EiendomHoberveien 19B, 3230 Sandefjord
MatrikkelGnr. 131 Bnr. 300 i Sandefjord kommune
BoligtypeEnebolig
EierformSelveier
ArealPrimærrom: 202 kvm, Bruksareal: 224 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom5
Byggeår2019
TomtEiet tomt 485 kvm
Prisantydning11 390 000
TilstandsrapportTakstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 05.10.23 11:55
Totalpris inkl. omkostningerkr 11 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 284 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 285 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 675 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 691 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 12 767 pr. år
EierPetter-anton Henriksen
Carina Framstad Henriksen
ParkeringGarasje med automatisk portåpner. Forøvrig stor asfaltert gårdsplass. 32 amp. ladeboks for el-bil er
installert.
BeliggenhetEIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Hoberveien!
Hoberveien ligger i et meget attraktivt boligområde og anses av mange som et av Sandefjords mest
attraktive boområder langs sjøen. Boligen vi nå har for salg har en flott barnevennlig og solrik tomt med
sol fra tidlig om morgenen til sent på kvelden på terrassen i 2. etg og takterrassen. Ca. 150 meter unna
boligen finner du badeplass og svaberg. Strandelskere kan også ta sykkelen fatt til vakre Granholmen
med flott badestrand og cafè. For skog og turinteresserte ligger Marum kun en kort spasertur unna, her
leder turstier deg blant annet til Marum/Sandefjord Golfbane. Om vinteren blir det kjørt opp skiløyper. For
de aller minste er det verdt å nevne at eiendommen ligger i en liten stikkvei/blindvei med minimalt med
trafikk og at det i nærområdet ligger populære Store Bergan Barneskole og Sole barnehage. Ukens
innkjøp kan gjøres hos Rema på Thorøya eller Meny Åsane som har har rikt utvalg for hele familien!
I Hoberveien har man alt man trenger i nærheten, både i hektiske hverdager og deilige fridager.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
TomtEiet tomt, 485 kvm
Flat og lettstelt tomt med gressplen. Stor flott terrasse mot vest ut ifra stue og stor takterrasse med
nydelig utsikt. Store terrasseplattinger på bakkeplan. Meget barnevennlig og solrikt, her kan man trygt la
barna leke på egenhånd. Asfaltert gårdsplass, god plass til mange biler!
AdkomstVed å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket
startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.
Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.
Skole/barnehageDersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med
skolesjefens kontor.
Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.
InneholderTotalt primærrom: 202 m²
Totalt bruksareal: 224 m²
Arealene fordeler seg som følger:
Første etasje
P-rom 85 m²: Entré , Gang , Trapperom , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad , Vaskerom
Andre etasje
P-rom 88 m²: Trapperom , Soverom , Bad , Stue , Spisestue , Kjøkken
Tredje etasje
P-rom 29 m²: Trapperom , Stue
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
05.10.23 11:55. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Nyere enebolig fremstår som ny uten registrerte svekkelser,
utover normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført
etter den skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan
ha skjulte feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved
befaring. Det vil normalt alltid kunne registreres symptomer
på avvik fra normal tilstand; det meste som følge av normal
slitasje og alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet
kombinert med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil
og mangler som ikke oppdages ved visuell kontroll.
For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med
tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis
under henvisning til forventet teknisk levetid for
bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne
tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes
nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er
basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i
konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er
det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før
kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller
fuktproblem.
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med
isolasjon og med fall til en side. Sveiset asfaltpapp
som tekking på tak. Innvendige taknedløp, beslag
av lakkert stål. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
Fasade/kledning har beiset liggende
bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte
malte trevinduer med 3-lags glass.
Bygningen har malt hovedytterdør, flere
aluminiumsbeslåtte malte balkongdører i tre og
aluminiumsbeslåtte skyvebalkongdører i malt tre.
Alle med 3 lags glass.
Terrasse utenfor soverom med treplatting ca 99
m2. Terrassen er utvidet mot syd 2023. Det er
terrassemarkise over sitteplass. Balkong utenfor
spisestuen med treplatting og glassrekkverk ca 18
m2 hvorav ca 7 m2 med takoverbygg. Balkong
utenfor stue i 3. etasje med treplatting og
glassrekkverk ca 11 m2. Takterrasse i treverk med
glassrekkverk på 3 sider av stue i 3. etasje ca 52
m2. Tomten er opparbeidet med asfaltert
gårdsplass, terrasse med treplatting ca 22 m2 ved
inngangsparti, hekk, hage med plen, levegg,
busker og hekk.
Lekker og moderne funkisvilla oppført på mur og i tre over 3 plan.
*Alu/tre vinduer gir minimalt med vedlikehold.
*Stor takterrasse i 3. etg og stor balkong i 2. etg.
*Armaturer fra bl.a Tapwell.
*Baderomsinnredning fra Dansani.
*Dusjvegger nede fra Sveberg
*Toalett fra Villeroy&Boch.
*Rikelig med LED downlights.
*Ventilasjon fra Flexit.
*Sentralstøvsuger.
*Hvitevarer for det meste fra Siemens.
*Oppgradert elektrisk anlegg med Elko Pluss brytere, dimmere og stikkontakter.
*Royalimpregnert terrassebord.
*Det er så å si strukturfri glassfiberduk på vegger for jevn overflate.
Bygget utvendig er levert av forhandler; TS Elementer i Larvik. Innvendig arbeid innvendig er gjort av
Andebu Elektro og Rør, samt Sandar Bygg.
Grunnarbeider utført av Fon Anlegg. Murerarbeider utført av Dag Arne Nilsen/Berge og Gjertsen.
Garasje oppført på mur og i tre, bygget av Sandar Bygg.
Boligen har fått følgende TG3:
INGEN
Boligen har fått følgende TG2:
INGEN
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 202 kvm
BruksarealBruksareal: 224 kvm
StandardBoligen har gjennomgående høy standard og er meget tiltalende innredet. Her kan man flytte rett inn!
Særdeles flotte detaljer i boligen som må oppleves på en visning! Malte flater i moderne fargevalg på alle
vegger. En-stavs eikeparkett i alle oppholdsrom. Lekre fliser i hall, vaskerom og begge badene.
Vi henviser til vedlagte bilder for det rette inntrykket da bilder sier mer en tusen ord!
Kjøkken
Moderne og lekker sort kjøkkeninnredning fra kvalitetsleverandøren HTH. Her er det godt med skap og
benkeplass for familiens kokk. Integrerte hvitevarer som er montert medfølger i handelen, bl.a. 2
kjøleskap! Benkeplaten er av laminat fra 2022. Det er også integrert vifte i platetoppen!
Det er kort vei fra kjøkkenet til sydvestvendt uteplass - praktisk ved servering utendørs på sommeren! Kun
integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen med mindre annet ikke er avtalt.
Bad/wc
Fliser i høy kvalitet og særdeles lekre og moderne fra FagFlis på gulv og vegger på begge bad.
Varmekabel for en deilig start og avslutning av dagen. Hovedbadet i underetasjen har innredning med 2
servanter, veggmontert toalett, dusjnisje og avsatt plass for badekar - perfekt for deg med småbarn.
VASKEROM:
Eget vaskerom med samme lekre fliser som på hovedbadet.
BAD 2. Etg.:
Innredet med servant, veggmontert toalett og dusjplass. Særdeles lekre sortaktige marmorfliser! Disse
fremkommer ikke i sitt rette element på bildene!
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 29.03.2020 som omhandler enebolig.
Det er noe endringer på vegger i hovedsov, laget walk in løsning og stue(tv stue ikke lukket igjen med
dører). Satt inn dører inn til sov.avd. i 1.etg.
Bod/tekn er vaskerom. Garderobe på tegningen er idag gang med dør ut til hagen bak.
Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt
sett lovlig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle
attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingGasspeis i stue (beholder er plassert på yttervegg mot syd). Varmekabler i alle rom i 1. etg. og 2. etg
(folie). Varmekabler på bad i 2. etg.
Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller
ikke med.
Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: . Kjøper overtar
ansvaret for dette.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Kommunale avgifterKr. 12 767 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kwh. pr. år.
Årlig forsikringspremie som p.t er på kr. 6.500,-.
Årlig veiavgift utgjør ca. kr. 1.500.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan
sjekkes på tilbyders websider. Dekoder medfølger boligen.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 679 596,-
Som sekundærbolig Kr. 6 046 547,-
Tekniske installasjonerInnvendige vannledninger er av plast (rør i rør).
Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av
plast. Boligen har balansert ventilasjon.
Sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca 200
liter. 63A hovedsikring og 27 kurser, alle med
automatsikringer. Håndslokkeapparat og
røykvarslere.
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
1988/6168-1/29 Best. om vann/kloakkledn.
04.08.1988
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Byggeforbud på nærmere angitt avstand
Overført fra: 3804-131/164
Gjelder denne registerenheten med flere
2001/2082-1/29 Erklæring/avtale
29.03.2001
Vilkår for bygging av garasje nærmere off. ledninger enn 4 m
Overført fra: 3804-131/164
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler.
For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
UtleieEiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av
eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for
private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Det ligger off. ledningsnett over tomten mot øst.
ReguleringKommuneplaner
Navn Kommuneplanens arealdel 2019
Plantype Kommuneplanens arealdel
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 24.09.2019
Delarealer Delareal 486 m2
Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende
Områdenavn B
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 11 390 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 284 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 390 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 285 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 675 990,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 691 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-23-0213
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerDaglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou
SaksbehandlereDidrik Schou
EIE Sandefjord
Daglig leder | Eiendomsmegler
Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no
Tomas Vedvik
Eiendomsmegler
Mob: 93 82 66 82
[/ E-post: tv@eie.no