Store Berganveien 59, 3230 Sandefjord

Gnr. 129 Bnr. 292 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 207 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 207 kvm

Boligen inneholder:

1. etg: Entre, to boder, garasje, bad, stue og tre soverom.

2. etg: Stue, bod, kjøkken, bad, walkin og et soverom

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 34 kvm

3

2022

Eiet tomt 398 kvm

9 490 000

Takstmann: Anticimex AS Sandefjord Takstdato: 11.01.24 10:40

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 321 pr. år

Mats Robin Ophus Sandra Christin Børresen

Dobbelgarasje - med dør rett inn til vaskerommet! Særdeles praktisk.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til populære Store Bergan!

VESTVENDT - og beliggende på enden av eneboligen i gaten!

Eiendommen ligger attraktivt ved Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Særdeles barnevennlig område med kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer da boligen ligger i en liten blindvei. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Det er ca. 4-5 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20-25 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Eiet tomt, 398 kvm

Lettstelt og praktisk hagetomt. Perfekt for deg med en hektisk hverdag. Det er lekeplass og fellesarealer rett i nærheten, samt tilgang til skogen i øst bak boligen via sti. Det er også rett over veien flotte uteområder på Store Bergan barneskole med akebakke og fotballbane m.m.

Stor vestvendt terrasse i 2. etg. Her kan du nyte uteliv og sen kveldsol!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 116 m²

- BRA-i 116 m²: Entre, to boder, garasje, bad, stue og tre soverom.

Andre etasje:

BRA 91 m²

- BRA-i 91 m²: Stue, bod, kjøkken, bad, walkin og et soverom.

TBA: Terrasse og balkongareal: 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 11.01.24 10:40. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig over to plan, beliggende på Store Bergan i Sandefjord kommune. Tilnærmet flat tomt. Uteareale med plen og diverse beplantning. Boligen

har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er elektrisk og med gass. Garasje integrert i boligen.

Boligen er oppført på støpt plate mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Flatt tak tekket

med Derbigum. Vinduer i tre-lags glass, heve/skyvedør, balkongdør og ytterdør fra byggeår.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Yttertak Inspeksjonsmulighet

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til din boligdrøm! Her kan du flytte rett inn i en nesten ny bolig med lekre og moderne interiørvalg. Flotte bad med store fliser og tidsriktig sort kjøkken. Her kan du bare ta med flyttelasset ditt og nyte din nye bolig! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

Meget påkostet av eier, bl.a. ekstra dyre fliser 80x80cm og 60x60cm, gasspeis, annet gulv, screens på vinduer, integrert hifi anlegg i TV stuen i 1. etg som medfølger, integrerte høytallere i 2. etg., kjøkken oppgradert med ca kr. 400.000,-. AEG hvitevarer. Rålekker benkeplate av stein. Garderober fra STRAI. Vaskerom fra STRAI.

Takhøyde:

1. etasje: I stue og entre er takhøyder målt til 2,60 meter.

2. etasje: I stue og kjøkken er takhøyder målt til 2,80 meter.

Kjøkken:

Lekkert STRAI kjøkken fra 2022. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Benkeplate i stein. Nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri. Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, mikro, kaffemaskin, ovn og platetopp. Avtrekksvifte integrert i platetopp. Kullfilter. Kjøkkenøy i lik utførelse med skaper og sitteplasss. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper og komfyrvakt.

Bad tilknyttet masterbedroom:

Rålekkert bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil med integrert belysning. Dusjnisje med dobbel dusj, to-greps blandebatterier, hånddusjer og regndusjer.

Vegghengt toalett. Badekar med veggmontert to-greps blandebatteri, kran og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i

plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

Bad 1. etg.:

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant

med ett-greps blandebatteri. Speilskap og overlys. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri, hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon

Øvrige rom:

Gulver i hovedsak med laminat. Fliset gulv i entre. Varmekabler i hele 1. etg foruten garasje og sportsbod. Vegger og himlinger med malte slette

flater. Downlights i entre, stue 1. etg, stue 2. etg og walkin. Slette innerdører. Balansert ventilasjon. Garderobeløsning i entre og i walkin. Adkomst til

garasjen via vaskerommet. Branndør med klassifiseringen EI30. Elektrisk leddport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 21.06.22 som omhandler oppføring av enebolig.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen, unntatt det er nå dør inn til garasjen fra vaskerommet. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er stålpipe tilknyttet gassovn plassert i stue 2. etg.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming er elektrisk og med gass.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 29.08.2023:

Feiing ikke utført/Tilsyn ikke utført. Varsel ikke bekreftet. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 14 321 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 10.000,-

Boligen er tilknyttet SFJ BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 080 981,- Som sekundærbolig Kr. 7 907 727,-

Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Høiax Titanium Expand Eco 300/25 fra 2022,

hovedstoppekran og vannskap for rør i rør system plassert på vaskerom. Ventilator for balansert ventilasjon plassert på bod.

Gassbeholder for oppvarming plassert på yttervegg.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger fraviker listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av NEF, og har utarbeidet sin egen liste over hva som medfølger boligen ved salg - se vedlegg. Der selgers liste ikke spesifiserer noe, legges allikevel NEF's liste over løsøre og tilbehør til grunn.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

De aller fleste er overført fra avgiver eiendommen ved opprettelse og fradeling av eiendommen til eget gbnr.

1888/990055-1/29  Bestemmelse om veg  

03.09.1888 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:23 

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1911/901136-1/29  Best. om båt/bryggeplass  

25.04.1911 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:44  

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/1542-1/29  Erklæring/avtale  

01.06.1957 

Rettighetshaver til fegate frafaller retten over d e

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/1705-1/29  Erklæring/avtale  

22.06.1960 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/990117-1/29  Elektriske kraftlinjer  

 27.02.1967 

VEDR. SANDAR E-VERK

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1976/3437-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

20.05.1976 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/3535-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

06.05.1988 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-129/8

Gjelder denne registerenheten med flere

Denne er relevant:

2023/1362760-1/200  Erklæring/avtale  

05.12.2023 21:00 

rettighetshaver:Knr:3804 Gnr:129 Bnr:279   - nabo nr 61

Rett til å utføre nødvendig vedlikehold av egen fasade

 

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Det ligger off. ledningsnett på tomten.

KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal

Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplan 398.28m2

Ras- og skredfare Kommuneplan (21.9.2023) 398.28m2

GJELDENDE REGULERING

Ligger eiendommen i et regulert område? JA

PLANID Plannavn (vedtaksdato) Reguleringsformål Areal

3804 20190014 Hystad Vestre (29.4.2021) Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse 397.08m2

BEBYGGELSESPLAN

Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL?

Nei

REGULERING UNDER ARBEID

Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen?

Nei

PLANFORSLAG

Eksisterer det planforslag som berører eiendommen?

Nei

KOMMENTARFELT:

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Det er igangsatt arbeid med reguleringsplan for fortau og gang- og sykkelvei langs Haneholmveien, på strekningen Store Berganveien til Kjellbergveien. Hensikten med detaljreguleringen er å tilrettelegge for fortau og gang-/sykkelvei og utbedre krysset Haneholmveien x Kjellbergveien. Det er varslet et romslig planområde for blant annet å kunne vurdere tilpasning av eksisterende avkjørsler og kryssområder, tiltak på bussholdeplasser og sette av tilstrekkelige arealer for anleggsgjennomføring. Planområdet ligger ca. 35 meter vest for den aktuelle

eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 743 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0240

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Trine Sanne

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42

[/ E-post: ts@eie.no