Hvalåsveien 4, 3230 Sandefjord

Gnr. 132 Bnr. 195 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 230 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 230 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

4

1979

Eiet tomt 618 m²

kr 4 900 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 02.04.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Marichie Cabila Finsrud Truls H Thorød Hvitstein

Garasje. Forøvrig parkering i egen gårdsplass.

EIE Eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til denne familievennlige boligen på Granholmen! Dette er eiendommen for deg som ønsker en sjønær beliggenhet - så hvis hav og fjord er noe som lokker kan dette være midt i blinken. For mange kan dette også være et meget godt alternativ til landsted slik at man får hytte og hus på samme sted. Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Granholmen som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden.  Granholmen er et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905. For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.  For turglade kan også nærområdet friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger. Flere brygger i området, slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle? I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover. Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi ønsker velkommen til hyggelig visning i Hvalåsveien 4!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 81 m²

- BRA-i 81 m²: Entrè, toalettrom, gang, kjøkken, spisestue og stue.

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: 4 soverom, bad og to ganger.

Kjeller:

- BRA-i 81 m²: Garasje, kjellerstue, gang, vaskerom og 4 boder.

- TBA 29 m²: Terrasser/balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 02.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med integrert garasje beliggende på Granholmen i Sandefjord kommune. Naturtomt opparbeidet med blant annet gårdsplass

belagt med belegningsstein, stedvise plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur av lettklinkerblokker og mur-/betongkonstruksjon og gulv mot grunn av betong og stubbloftkonstruksjon.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående trekledning og murstein. Yttertak med saltaksform av

trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert og slett flate. Vinduer og terrasse- og balkongdør med karmer/rammer av tre med to og tre

-lags glass. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken.

Boligen har fått følgende TG3:

- Vaskerom kjeller: lekkasje fra avløp servant. Prisanslag kr 0-10.000,-.

- Skorstein: Mangler ubrennbar plate under feieluke

- Hovedstoppekran har lekkasje

- Manglende deksel på stikkontakt på soverom 4. Berøringsfare. Stedvise løse deksel og ledninger. Forholdet må utbedres av en kvalifisert    fagperson.

- Det mangler røykvarslere og brannslukningsapparat

Boligen har fått følgende TG2:

- Bad 2. etasje helhetsvurdering og risikovurderinger. Det er ikke målt forhøyende fuktverdier.

- Vaskerom kjeller: helhetsvurdering på grunn av alder.

- Kjøkken: Vann- og avløpsrør samt overflater gulv.

- Toalettrom: Helhetsvurdering i forhold til slitasje overfalter samt vann- og avløpsrør.

- Øvrige rom: Helhetsvurdering i forhold til slitasje på gulv, innerdører, lister og ventilasjon.

- Kjeller: Fuktskjolder på vegger og tak i bod. Lukket konstruksjon er risiko. Det er ikke registrert forhøyede fuktverdier.

- Krypkjeller. TG 2 er satt for å belyse risiko i forhold til forhøyet fuktbelastning.

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder observert.

- Innvendige trapper: rekkverkshøyde

- Skjevhetsmåling: 19 mm i gang ved trapp i 2.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 10 mm i soverom 3,

18 mm i soverom 3, 9 mm i kjellerstue, 13 mm i stue og 11 mm i kjøkken.

- Varmtvannsbereder, vann- og avløpsrør

- Mangler radonmåling

- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling.

- Det er kun forenklet vurdering av el-anlegg.

- Kledning, vindskier, vindusbelistning ol. har slitasjer og er stedvis råteskadet.

- Dører, vinduer og garasjeport har slitasje

- Yttertak: Helhetsvurdering. Fuktskjolder observert innvendig.

- Terrasser og platting er slitt

- Utvendig trapp er slitt

- Grunnmuren har stedvise sprekker.

- Drenering: Helhetsvurdering

- Vann/avløp stikkledninger pga alder.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra 2020. Slette fronter. Benkeplater av laminat. Planlimt oppvaskkum

med ett-greps blandebatteri. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte komfyrer og kjøleskap med frysedel i høyskap og

oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp på kjøkkenøy. Takhengt ventilator. Vannrør av plast og armerte flexirør og avløpsrør av plast vurderes å

være fra 2020. Komfyrvakt. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte takplater. Downlights

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med membran og fliser i 1999.

Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt høyskap og servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur.

Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører. To-greps dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.

Gulvstående toalett. Opplegg for badekar. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og kobber.

Basert på datomerking på avløpsrør for servant vurderes det at det er utført enkelte arbeider i 2007.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med belegg. Vegger med malte flater. Himling med panel. Vegghengt vask med to-greps armatur. Opplegg for

vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast og kobber.

Selger opplyser at toalettrom er oppgradert med nytt toalett i 2020. Gulv med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malte takplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og hylle på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av armerte flexirør og kobber og avløpsrør av kobber vurderes å være fra byggeår.

Øvrige rom: Gulvflater med laminat, heltre gulvbord, belegg og to-stavs parkett. Vegger med malte flater og panel. Himlinger med malte takplater. Profilerte innerdører. Underetasjen/kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater belagt med to-stavs parkett. Veggflater med malte flater og panel. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører. Etasjen har utlektede vegger under terreng.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 14.09.1979 på følgende vilkår:

Det mangler feieluke på loft og avlufting av uttrekksledning over tak. Pussing av grunnmur ut- og innvendig mangler. Gelender på trapp og terrasse samt å utbedre tilkomst. Det er uvisst om samtligte punkter er utført.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten

ferdigattest.

Det er gitt ferdigattest på tilbygg den 21.01.1987.

Byggetegninger fra kommunen i 1987, viser at kjellerstue ble byggemeldt som disponibelt rom, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Feier opplyser at det ikke er feiet og ikke utført tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 221,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk på ca 20.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7500,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 1891733

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 415 180,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 5 377 684,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Oso RS200, 198 liter fra 2004, hovedstoppekran og stakeluke er plassert i vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 3905, tgl. 28.05.1979. Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn samt rett til å vedlikeholde vann- og avløpsledninger.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan Lofterød/Granholmen, datert 20.06.1978. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig samt gul støysone i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 122 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 123 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 023 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 041 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0049

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no