Kiserødåsen 51, 3231 Sandefjord

Gnr. 132 Bnr. 359 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 310 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 237 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 73 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

3

1997

Eiet tomt 805 kvm

7 990 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 19.04.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 26 655 pr. år

Rebecca Fredriksen Lystad Christoffer Solstad

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Kiserødåsen 51! En perfekt familiebolig med mange muligheter. Her har du masse plass, både ute og inne. Boligen har en perfekt beliggenhet på enden av feltet, med nydelig naturtomt og sol fra morgen til kveld. En drømmeplass for barnefamilien eller for de som ønsker seg et lettstelt sted i et veletablert boligområde. Boligen har en fin planløsning over tre plan, og rikelig med lagringsplass. Stor stue med masse fint lysinnslipp og åpen kjøkkenløsning til spisestue. I boligens 2.etasje har man bad og 3 oppholdsrom (ikke godkjent soveorm). Egen selvstendig boenhet i underetasjen på hele 87 kvm. Her er det også egen uteplass med takoverbygg. Perfekt for de som ønsker å leie ut eller som har behov for ekstra plass selv. Fin planløsning med to soverom, pent kjøkken og romslig bad. I tillegg er det frittstående utebod, isolert og innredet som stue eller lekerom for de minste. Det er også verdt å merke seg at dobbelgarasjen har stort loftsrom, som er et perfekt sted for lagring.

Vi ønsker velkommen til visning!

Dobbel garasje.

Meget populær og barnevennlig beliggenhet på Kiserødåsen, nær Granholmen. Her er det kort vei til badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand er det også til Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet ved Meny eller Rema 1000, som også har post i butikk. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spesialforretninger i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Granholmen (ved Meny) og ligger kun få minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til sentrum, 16 min til Sandefjord Lufthavn, 17 min til Larvik sentrum, 27 min til Tønsberg sentrum og 1 time og 20 min til Oslo.

Eiet tomt, 805 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Under etasje:

BRA 87 m²

- BRA-i 87 m²: Entré/gang, toalettrom, teknisk rom, gang, kjøkken, baderom, stue og 2 soverom.

Første etasje:

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Entré, vaskerom, toalettrom, soverom, kontor, kjøkken, gang og stue.

Andre etasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: 2 ganger, 2 innredet rom, baderom og loftstue.

Frittstående bygg, garasje, uthus og bod

BRA 73 m²:

- BRA-e : 42 kvm Garasje

- BRA-e : 18 kvm Lagerloft

- BRA-e : 13 kvm Bod/oppholdsrom

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 15 m2. Loftsetasjen på garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 37 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 18 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2. Rom i 2.etasje som i dag benyttes som soverom er ikke godkjent til varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 19.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med utleidel og frittstående garasje beliggende på Kiserødåsen i Sandefjord Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med asfaltert innkjøring og gårdsplass, beleggningsstein, plattinger med skiferfliser, terrasser, forstøtningsmurer, trapper, rekkverk, levegg, og diverse beplantning. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere over grunnmur i trekonstruksjoner. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med kodelås (1.etasje) (fra byggeår). Profilert ytterdør i tre (underetasje) fra 2024. Dobble terrassedører i tre med 2-lags glassfelt (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Takvinduer med karmer av plast, og tre-lags glass (fra 2014). Oppvarming med elektrisitet (varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Underetasje. Våtrom - 1.etasje. Våtrom - 2.etasje. Kjøkken - Underetasje. Kjøkken - 1.etasje. Toalettrom (Ikke våtrom). Øvrige rom - 1.etasje. Loft - innredet - 2.etasje. Etasjeskiller - 1.etasje. Tekniske anlegg, VVS. Elektrisk anlegg. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak. Balkonger, terrasser, veranda. Terrasser / platting på terreng 1 etg og u.etg. Drenering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 310 kvm

Gulvflater belagt med parkett og fliser/skifer. Veggflater med malte slette flater og panel. Himlingsflater med panel, malte slette flater og downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler) og vedfyring. Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Åpen kjøkkenløsning. Kjøkkeninredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate i stein. Undermontert oppvaskkum med ett-greps armatur. Komfyr med platetopp i nisje og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel i nisje. Vannrør med rør-i-rør og avløpsrør av plast. Gulvflate med 1-stavs parkett. Veggflater med malte slette flater og panel. Himling med malt slett flate og downlights.

Toalettrom fra byggeår. Gulvflate med skifer. Veggflater med malte slette flater og fliser. Himling med panel. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vannrør med rør-i-rør/plast og avløpsrør av plast. Avtreksvifte plassert på vegg og tilluftspalte ved dørterskel.

Våtrom 1.etasje:

Vaskerom fra byggeår. Gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med panel. Himling med panel. Opplegg for vaskemaskin. Opplegg for utslagsvask/dusjkabinett. Synlige vannrør av kobber. Avløpsrør av plast. Avtreksvifte plassert på yttervegg.

Våtrom 2.etasje:

Baderom fra 2010.

Gulvflate med gulvbelegg og gulvvarme. Veggflater med våtromsplater. Himling/skråtak med malte slette flater. Vegghengt servantskap med slette fronter. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakter på vegg over servant. Dusj på gulv med dusjvegg og dusjforheng. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett.

Vannrør vurdert til å være med med rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Leilighet/utleiedel:

Gulvflater belagt med fliser og parkett. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater, panel og downlights. Profilerte innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler). Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer.

Kjøkken underetasje:

Kjøkkeninredning med profilerte fronter fra 2014. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Kjøkkenplater på vegg mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.

Integrert komfyr, nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator i overskap. Integrert oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap med fysedel i nisje. Synlige vannrør av kobber, lekasjestopper og avløpsrør av plast. Himling med panel og downlights. Veggflater med malte slette flater. Gulvflate med fliser.

Våtrom underetasje:

Baderom fra byggeår. Gulvflate med skiferheller og gulvvarme. Veggflater med parkett/finnerplater el. og fliser i dusjsonen. Himling med malt slett flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med lys og stikkontakter på vegg over servant. Dusjkabinett i hjørnet med dusjbatteri tilkoblet hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør vurdert til å være av kobber og avløpsrør av plast. Avtreksvifte plassert på vegg og tilluftspalte ved dørterskel.

Toalettrom fra 2014 fornyet og utbedret i regi av forsikringsselskap etter bruddet i vannrør i 2024. Flislagt gulv. Veggflater med malte slette flater. Himling med panel og downlights. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett. Vannrør med rør-i-rør og avløpsrør av plast. Avtreksvifte plassert på vegg og tilluftspalte under døren.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven om at ferdigattest ikke utstedes for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Byggetegninger fra kommunen datert 09.12.1997 samsvarer ikke med dagens bruk. Underetasjen er delt av og innredet til selvstendig leilighet i ettertid. Denne har godkjente tegninger og ferdigattest datert mai 2024. Soverom i 1.etasje er bruksendret fra kontor til soverom i, mai 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming og vedfyring.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 26 655 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30.000 kWh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7.000,-

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

IF Polisenummer: 2651521

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 291 434,- Som sekundærbolig Kr. 4 907 449,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lysekrone på hems medfølger ikke.

Taklamper på barnerom medfølger ikke.

Garderobeskap og hvitevarer i leilighet tilhører leietaker, så dette medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1997/5779-2/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

17.09.1997 

Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt

eller annet off. bruk m.v.

1997/5779-4/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

17.09.1997 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er både regulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023. Delområder: Hensyn friluftsliv. Ras- og skredfare.

Eldre reg.plan:

Id 19950007

Navn Åsane- Kiserødåsen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 24.10.1995

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 208 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
60 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0059

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no