Kiserødveien 67P, 3231 Sandefjord

Andelsnr. 14 Orgnr. 828983202 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 0 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal):

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 125 kvm, Bruksareal: 180 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

2022

Fellestomt 9723 kvm

3 130 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 11.10.23

Andel fellesgjeld: kr. 2 700 000,- pr. 12.10.23

kr 3 130 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 830 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 831 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 839 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 564,- pr. mnd.

Kommunale avgifter, utvendig forsikring, snøbrøyting, felles vedlikehold, drift/forretningsfører, renter på fellesgjeld m.m.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ida Marita Mathisen Stein Erik Nygaard

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen Maritoppen borettslag og et lekkert, tilnærmet nytt rekkehus! Boligen har en fin planløsning over tre plan, med 3 soverom og 2 bad. Alt i meget lekker forfatning og svært lettstelt. Gjennomgående god standard over det hele. Mulighet for mobilstyring på lys og varme. Nydelig utsikt mot øst fra frokostbalkongen, og på terrassen mot vest kan man nyte solen fra tidlig ettermiddag til sent på kveld. Her har man også flott fellesområde og naturtomt. Her kan man møte hyggelige naboer til sosaile sammenkomster, og det er perfekt for barna å leke. Ellers ligger boligen nest innerst i blindveien, uten gjennomkjøring. Det er også mye lagringsplass, med stor teknisk bod innvendig, og stor sportsbod i garasjen.

Dette er perfekt for deg som har behov for mye plass, men allikevel ønsker en ny og svært lettstelt bolig i et populært og barnevennlig område. Velkommen på visning!

Romslig garasje og i egen gårdsplass

Eiendommen ligger solrikt på attraktive Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder. Særdeles barnevennlig område med liten lekeplass og kort vei til populære Store Bergan barneskole. Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.

Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte turmål sommerstid!

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning.

Fellestomt, 9723 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Totalt primærrom: 125 m²

Totalt bruksareal: 180 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Under etasje

P-rom 23 m²: Trapperom , Gang , Bad/vaskerom

S-rom 55 m²: Garasje , Bod , Teknisk rom

Første etasje

P-rom 51 m²: Trapperom , Kjøkken , Stue

Andre etasje

P-rom 51 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom, Soverom 2, Soverom 3

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 11.10.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med flatt tak. Papptekking på tak. Borettslaget har ansvar for utvendig vedlikehold. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående

bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiumsbeslåtte malte balkongdører i tre. Motorisert aluminiums leddheiseport med fjernåpner. Terrasse i treverk

ca 41 m2 utenfor stuen og med utgang til hage og friområde. Takoverbygget del ca 11 m2. Balkong utenfor kjøkken med treplatting ca 6,5 m2. Tomten er opparbeidet med asfalterte områder, plen og naturtomt. Fellesarealer med plen og lekeplass.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Ingen.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 125 kvm

Bruksareal: 180 kvm

Innvendig er det 1 stav lys eikeparkett, gulvfliser i entre og våtrom. Det er vannbåren gulvvarme i underetasje, 1. etasje og baderom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med innfelte LED downlights i stue, kjøkken, gang og baderom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn. Innvendig har boligen malte

glatte dører. Skyvedørsgarderobe i stort soverom, skap i 2 soverom og i gang.

Flislagt baderom i underetasje med gulvvarme. Innredet med benkeskap med stålkum, vegghengt wc, dusjhjørne med nedsenket

dusjgrube og benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk ogsmøremembran med ukjent utførelse. Det er

balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er fra 2022 og er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom 2. etasje med gulvvarme. Innredet med stort servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne med glassvegg. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er fra 2022, og er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Varmepumpe med elektro og luft som energikilde. Kombi varmtvannstank i varmepumpe i teknisk rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt baderom, fra fjernvarme som energikilde. 40A hovedsikring og 14 kurser, alle med automatsikringer. Opplegg til Elbil lader i garasje, selve laderen medfølger ikke. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.11.2022 som omhandler rekkehus.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe med elektro og luft som energikilde. Kombi varmtvannstank i varmepumpe i teknisk

rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt baderom, fra fjernvarme som energikilde.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A

Fellesutgifter: kr 14 564,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Renter IN 11 814

Felleskostnader 2 651

Tilleggsytelser: Fiber aksess 99

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Andel lån: 2.700.000,-

Borettslagets totale lån: 33.550.000,-

Gjeld siste årsoppgave: 2.700.000,-

Klient gj. s årsoppgave: 21.950.000,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94887187090, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 11.10.2023: 11 000 000

Andel av saldo: 2 700 000

Første termin: 30.09.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2024

IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til 30.06.2032. Avdrag kreves inn via

felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.

IN-ordning: Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er Q1-2024.

Lånenummer: 94887191632, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 7

Saldo per 11.10.2023: 10 950 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.12.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2025

IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til 30.06.2032. Avdrag kreves inn via

felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.

IN-ordning: Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er Q1-2024.

Lånenummer: 94887196588, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 11.10.2023: 11 600 000

Andel av saldo: 0

Første termin: 30.09.2023. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2024

IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til 30.06.2024. Avdrag kreves inn via

felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.

Delutbetaling nr 3 felleslån

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4293973

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Maritoppen borettslag, Orgnr: 828983202

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Tove Lill Johannesen

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2000/8581-1/29  Erklæring/avtale  

21.11.2000 

Tilknytningsavgift til kommunen for vann og kloakk hvis

kårbolig fradeles, seksjoneres eller selges.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3804-132/16

Gjelder denne registerenheten med flere

2020/2548818-1/200  Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg  

05.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/1142928-1/200  Pantedokument  

15.09.2021 21:00 

BELØP: NOK 90.000.000

Panthaver:EIENDOMSMEGLER 1 SØRØST NORGE AS  

Org.nr: 982832632

2022/676916-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.06.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200

2022/676916-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.06.2022 21:00 

veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2022/658631-1/200

2021/1142928-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

15.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:EIENDOMSMEGLER 1 SØRØST NORGE AS  

Org.nr: 982832632

2022/676916-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.06.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200

2022/676916-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

22.06.2022 21:00 

veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2022/658631-1/200

2022/658595-1/200  Pantedokument  

17.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 46.200.000

Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA  

Org.nr: 991303995

2022/658631-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

17.06.2022 21:00 

BELØP: NOK 46.200.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Burettslagslova § 2-11 (1)  

lnr: 20031999

 

2022/658631-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

17.06.2022 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Gul sone iht. T-1442. Boligbebyggelse,Nåværende. Krav om felles planlegging.

Reguleringsplan: Kiserødveien, Gnr. 132, bnr. 12, 16 40, 65 m. fl. Mindre endring.. Annen veggrunn - tekniske anlegg. Uteoppholdsareal.

Bevaring kulturmiljø. funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. Vern av kulturmiljø eller kulturminne.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 130 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 830 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 831 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 839 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 39 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0209

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no