EiendomKiserødveien 67P, 3231 Sandefjord
MatrikkelAndelsnr. 14 Orgnr. 828983202 i Sandefjord kommune
BoligtypeRekkehus
EierformBorettslag
ArealerTotalt BRA 0 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal):
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal):
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):
ArealPrimærrom: 125 kvm, Bruksareal: 180 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2022
TomtFellestomt 9723 kvm
Prisantydning2 970 000
TilstandsrapportTakstmann: Fenger Knut Grøn
Takstdato: 11.10.23
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 2 700 000,- pr. 12.10.23
Totalpris inkl. fellesgjeldkr 2 970 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 670 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 671 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 679 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 15 587,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, utvendig forsikring, snøbrøyting, felles vedlikehold, drift/forretningsfører, renter på
fellesgjeld m.m.
Sikringsordning fellesgjeldBorettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende
bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å
betale sine felleskostnader.
Kommunale avgifterKommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.
EierIda Marita Mathisen
Stein Erik Nygaard
BeskrivelseEIE Eiendomsmegling ønsker velkommen Maritoppen borettslag og et lekkert, tilnærmet nytt rekkehus!
Boligen har en fin planløsning over tre plan, med 3 soverom og 2 bad. Alt i meget lekker forfatning og
svært lettstelt. Gjennomgående god standard over det hele. Mulighet for mobilstyring på lys og varme.
Nydelig utsikt mot øst fra frokostbalkongen, og på terrassen mot vest kan man nyte solen fra tidlig
ettermiddag til sent på kveld. Her har man også flott fellesområde og naturtomt. Her kan man møte
hyggelige naboer til sosaile sammenkomster, og det er perfekt for barna å leke. Ellers ligger boligen nest
innerst i blindveien, uten gjennomkjøring. Det er også mye lagringsplass, med stor teknisk bod
innvendig, og stor sportsbod i garasjen.
Dette er perfekt for deg som har behov for mye plass, men allikevel ønsker en ny og svært lettstelt bolig i
et populært og barnevennlig område. Velkommen på visning!
ParkeringRomslig garasje og i egen gårdsplass
BeliggenhetEiendommen ligger solrikt på attraktive Store Bergan med umiddelbar nærhet til flotte turområder.
Særdeles barnevennlig område med liten lekeplass og kort vei til populære Store Bergan barneskole.
Her kan en trygt slippe barna ut for å leke uten bekymringer. Du kan også spenne på deg skiene hjemme
og tusle ned til løypenettet i Marum som har gode forhold til både vinter- og sommeraktiviteter. Kort vei til
flott MENY dagligvareforretning med rikt utvalg for hele familien, samt Granholmen badestrand med
yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til.
Det er ca. 4 km til Sandefjord sentrum, der Color Lines rute til Strømstad i Sverige, har flere daglige
avganger. 20 min. kjøretur til Torp flyplass. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet som er flotte
turmål sommerstid!
EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning.
TomtFellestomt, 9723 kvm
AdkomstSe vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderTotalt primærrom: 125 m²
Totalt bruksareal: 180 m²
Arealene fordeler seg som følger:
Under etasje
P-rom 23 m²: Trapperom , Gang , Bad/vaskerom
S-rom 55 m²: Garasje , Bod , Teknisk rom
Første etasje
P-rom 51 m²: Trapperom , Kjøkken , Stue
Andre etasje
P-rom 51 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom, Soverom 2, Soverom 3
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling.
Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor
forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for
varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle
nødvendig godkjenning.
ByggemåteSelger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert
11.10.23. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske
avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers
egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn
bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og
kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese
igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal
slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den
bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med flatt tak. Papptekking på tak. Borettslaget har ansvar for
utvendig vedlikehold. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående
bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt
hovedytterdør og aluminiumsbeslåtte malte balkongdører i tre. Motorisert aluminiums leddheiseport med
fjernåpner. Terrasse i treverk
ca 41 m2 utenfor stuen og med utgang til hage og friområde. Takoverbygget del ca 11 m2. Balkong
utenfor kjøkken med treplatting ca 6,5 m2. Tomten er opparbeidet med asfalterte områder, plen og
naturtomt. Fellesarealer med plen og lekeplass.
Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2: Ingen.
Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak
tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som
ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske
spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 125 kvm
BruksarealBruksareal: 180 kvm
StandardInnvendig er det 1 stav lys eikeparkett, gulvfliser i entre og våtrom. Det er vannbåren gulvvarme i
underetasje, 1. etasje og baderom. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater med
innfelte LED downlights i stue, kjøkken, gang og baderom. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det foreligger
dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under
grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har malt tretrapp med eik heltre trinn. Innvendig
har boligen malte
glatte dører. Skyvedørsgarderobe i stort soverom, skap i 2 soverom og i gang.
Flislagt baderom i underetasje med gulvvarme. Innredet med benkeskap med stålkum, vegghengt wc,
dusjhjørne med nedsenket
dusjgrube og benk med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk ogsmøremembran
med ukjent utførelse. Det er
balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er fra 2022 og er under 5 år. Det er ingen
avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
Flislagt baderom 2. etasje med gulvvarme. Innredet med stort servantskap, vegghengt wc og dusjhjørne
med glassvegg. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Det er
balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er fra 2022, og er under 5 år. Det er ingen
avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.
Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat med kjøkkenøy. Det er integrerte
hvitevarer som kjøl- og fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator
med avtrekk ut.
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.
Boligen har balansert ventilasjon.
Varmepumpe med elektro og luft som energikilde. Kombi varmtvannstank i varmepumpe i teknisk rom.
Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt baderom, fra fjernvarme som energikilde. 40A
hovedsikring og 14 kurser, alle med automatsikringer. Opplegg til Elbil lader i garasje, selve laderen
medfølger ikke. Håndslokkeapparat og røykvarslere.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 14.11.2022 som omhandler rekkehus.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingVarmepumpe med elektro og luft som energikilde. Kombi varmtvannstank i varmepumpe i teknisk
rom. Vannbåren gulvvarme i underetasje og 1. etasje, samt baderom, fra fjernvarme som energikilde.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 15 587,-
pr.mnd.
Fellesutgifter: Renter IN 11 814
Felleskostnader 2 651
Tilleggsytelser: Fiber aksess 99
Faste løpende kostnaderNy eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.000 kWh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.
Spesifikasjon av fellesgjeldAndel lån: 2.700.000,-
Borettslagets totale lån: 33.550.000,-
Gjeld siste årsoppgave: 2.700.000,-
Klient gj. s årsoppgave: 21.950.000,-
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 94887187090, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 11.10.2023: 11 000 000
Andel av saldo: 2 700 000
Første termin: 30.09.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2024
IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til
30.06.2032. Avdrag kreves inn via
felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.
IN-ordning: Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er Q1-2024.
Lånenummer: 94887191632, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 7
Saldo per 11.10.2023: 10 950 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2022. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2025
IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til
30.06.2032. Avdrag kreves inn via
felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.
IN-ordning: Første mulige innfrielse/nedbetaling på lånet er Q1-2024.
Lånenummer: 94887196588, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.10.2023: 5.24% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 11.10.2023: 11 600 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.09.2023. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2024
IN-lån | Flytende rente | Det er trinnvis utbetaling av lånet, siste utbetaling Q4-2023. Avdragsfritt til
30.06.2024. Avdrag kreves inn via
felleskostnadene fra juli 2032 på de med saldo.
Delutbetaling nr 3 felleslån
Forsikring med polisenummerIf Skadeforsikring NUF
Polisenummer: SP4293973
FormuesverdiFormuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som
hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"
(andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet
markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn
opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om
endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.
BorettslagMaritoppen borettslag, Orgnr: 828983202
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Styreleder i boligselskapet er: Tove Lill Johannesen
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én
andel.
Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av
finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine
felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.
Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler
ligger vedlagt salgsoppgaven.
StyregodkjenningKjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan
ikke nektes uten saklig grunn.
ForkjøpsrettDet er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten
benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.
Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter
forkjøpsrett.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DiverseInteressenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen.
I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover
leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av
selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved
overtakelse.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterBorettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens
grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre
krav borettslaget kan knytte til andelseieren.
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
2000/8581-1/29 Erklæring/avtale
21.11.2000
Tilknytningsavgift til kommunen for vann og kloakk hvis
kårbolig fradeles, seksjoneres eller selges.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 3804-132/16
Gjelder denne registerenheten med flere
2020/2548818-1/200 Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
05.06.2020 21:00
Rettighetshaver:LEDE AS
Org.nr: 979422679
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg
Gjelder denne registerenheten med flere
2021/1142928-1/200 Pantedokument
15.09.2021 21:00
BELØP: NOK 90.000.000
Panthaver:EIENDOMSMEGLER 1 SØRØST NORGE AS
Org.nr: 982832632
2022/676916-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.06.2022 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200
2022/676916-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.06.2022 21:00
veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2022/658631-1/200
2021/1142928-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
15.09.2021 21:00
Rettighetshaver:EIENDOMSMEGLER 1 SØRØST NORGE AS
Org.nr: 982832632
2022/676916-1/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.06.2022 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200
2022/676916-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
22.06.2022 21:00
veket for: FELLES PANTEDOK BOR.INNSK 2022/658631-1/200
2022/658595-1/200 Pantedokument
17.06.2022 21:00
BELØP: NOK 46.200.000
Panthaver:HANDELSBANKEN EIENDOMSKREDITT FILIA
Org.nr: 991303995
2022/658631-1/200 Felles pantedok bor.innsk
17.06.2022 21:00
BELØP: NOK 46.200.000
Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Burettslagslova § 2-11 (1)
lnr: 20031999
2022/658631-2/200 ** Prioritetsbestemmelse
17.06.2022 21:00
veket for: PANTEDOKUMENT 2022/658595-1/200
UtleieIht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan
ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate
boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf.
borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det.
Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas
ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved
spørsmål.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringEiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert
24.09.2019.
Gul sone iht. T-1442. Boligbebyggelse,Nåværende. Krav om felles planlegging.
Reguleringsplan: Kiserødveien, Gnr. 132, bnr. 12, 16 40, 65 m. fl. Mindre endring.. Annen veggrunn -
tekniske anlegg. Uteoppholdsareal.
Bevaring kulturmiljø. funksjons- og kvalitetskrav til bygninger, anlegg og utearealer. Vern av kulturmiljø
eller kulturminne.
Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det
kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved
hendvendelse til megler.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 2 970 000,- (Prisantydning)
kr 2 700 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 670 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 671 240,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 679 490,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringDet er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:
Provisjonsbetingelser:
Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 36 000,-
Inklusiv mva
Visningshonorar kr. 990,-
Oppgjørshonorar kr. 5 950,-
Markedspakke kr. 15 900,-
Sosiale medier kr. 4 900,-
EIE Look kr. 6 990,-
I tillegg blir selger belastet for utlegg.
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.
Oppdragsnummer87-23-0209
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingSandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl
SaksbehandlerePaal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no