Lågerødåsen 21, 3160 Stokke

Gnr. 418 Bnr. 29 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 216 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 177 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 39 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49 kvm

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 177 kvm, BRA-i:177 kvm , BRA-e: 39 kvm , TBA: 49 kvm

4

2015

Eiet tomt 737 m²

kr 6 190 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 01.02.24 11:01

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 278,50 pr. år

Jarle Berulfsen Silje Skogen Berulfsen

Det er parkering i dobbel garasje og på egen gårdsplass.

Beliggenheten er ypperlig for de som ønsker å bo noe tilbaketrukket fra sentrum! Det er noen få minutter til Stokke sentrum med de servicefunksjoner du skulle trenge i hverdagen. Eiendommen ligger i attraktivt boligstrøk ca. 2,1 km fra Stokke sentrum i Sandefjord kommune, midt mellom Tønsberg og Sandefjord by. Vestfoldbanen gir gode forbindelser til byene i Vestfold og Telemark, samt inn til Drammen og Oslo.

Fra boligen er det utsikt til skog og natur samt Akersvannet. Fine turområder ligger like i nærheten, samt et fellesområde med grøntarealer, gapahuk, sittegrupper, og lekeplass til barnas store glede. Eiendommen grenser også til friområde mot nord.

Storåsløypene er populære løyper hele året. På vinteren tilrettelegges disse som lysløyper for langrennssport. Ellers kan man blant annet nevne Kyststien i Stokke, Nordskogstien, tusenårsstedet Bokemoa og Melsomvik strand.

I og ved Stokke sentrum ligger flere butikker. Rema 1000, beliggende i kjøpesenteret Stokke Senter, er den nærmeste dagligvarebutikken. På senteret finner man også klesbutikker, apotek og en rekke andre tilbud.

Eiet tomt, 737 m².

En pent opparbeidet som har gode solforhold. Innkjøring og gangveier er asfaltert samt at det er noe stensatt. Det rundt boligen er det fine flate arealer som opparbeidet med plen. Det er stor terrasseplatting på 49 kvm med overbygget utestue. Deler av eiendommen er inngjerdet med hekk og deler med gjerde. Tomten grenser mot friareal mot nord.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Ramsum barneskole og Stokke ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

- BRA-i 103 m²: Entre, bad, vaskerom, kott under trapp, stue og kjøkken. Utgang fra stue til terrasse og "utestue" på tilsammen 49 m2

- BRA-e 49 m²: terrasseplatting

Andre etasje:

- BRA-i 74 m²:  Gang, bad, bod og 4 soverom

Garasje

Første etasje

- BRA-e 36 lvm:Garasjeplass

Lekestue

Første etasje

- BRA-e 3 kvm : Lekestue

Enebolig:

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 81 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 74 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

Eneboligen inneholder 170 m2 P-ROM og 7 m2 S-ROM.

Terrasse inkl. "utestue" i 1.etasje oppmålt til 49 m2 (TBA).

Dobbel garasje:

Gulvarealet i lagringsloftet måles til 36 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Lekestue:

Lekestuen har et totalt gulvareal (GUA) på 6 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 3 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av

arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 01.02.24 11:01. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med frittstående dobbel garasje beliggende på Lågerødåsen i Stokke i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss.

Adkomst i 1.etasje via overbygget inngangsparti. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser. Lett skrånende tomt med plenaraeler,

beleggningsstein og diverse beplantning. Sydvestvendt terrasse i 1.etasje med "utestue" på deler av terrassen. Lekestue i hage.

Boligen er oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Vinduer og

terrassedør i 2-lags glass med karmer og rammer i tre. Yttertaket har saltaksform med takark og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet,

vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Fallforhold (gulv) TG 2:

Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsonen i hjørnet ved dør. Fare for vannansamling ved en eventuell lekkasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk i dusj er på tilfeldig sted målt til ca. 45 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall på gulv i dusjsonen er målt å vurdert som tilstrekkelig.

Fallforhold (gulv) TG 2:

Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5-10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Til informasjon:

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Sanitærutstyr / innredning Benkeplate er løs og bør festes bedre. I tillegg bør det fuges mellom vegg og benkeplate for å unngå eventuell fuktinntregning.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

TG 2:

Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone på vegg rundt utslagsvask. Fare for fukt i konstruksjon.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Informasjon:

Synlig membran i sluk.

Fallforhold (gulv) Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Fall på gulv forøvrig kunne med fordel vært bedre for å ivareta god avrenning til sluk fra hele gulvet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Annet Overflatebehandling på kledning på "utestue" har etterslep på overflatebehandling.

Tiltak med oveflatebehandling bør påregnes.

Utvendig trapp opp til lagringsloft:

Trappen er vurdert som noe bratt med tanke på god funksjonalitet.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Helhetsvurdering Det er kun foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Gjerdet bærer preg av etterslep på overflatebehandling.

Tiltak med overflatebehandling anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er stort lagerrom over garasjen som er målt til 36 kvm gulvareal.

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjnisje med nedsenket gulv og dusjdører i glass. To veggmonterte to-greps blandebatterier tilkoblet regn og

hånddusjer. Frittstående badekar med hånddusj. Innredning med lyse slette skuffefronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil

med lysarmatur på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Vannrør

av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Himlingsflater/skråtak med malte panelbord og innfelte downlights.

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Dusjhjørne med dusjvegger i glass og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett

med innebygget sisterne. Innredning med lyse slette skuffefronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lysarmatur

på vegg over servant. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i

plastmateriale. Himlingsflater med malte panelbord og innfelte downlights.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater belagt med fliser og gulvvarme. Sokkelflis på vegg. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malte

panelbord og innfelte downlights. Ett benkeskap med hvit slett skapdør. Benkeplate i laminat med nedfelt kum med ett-greps blandebatteri.

Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite profilerte fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Nedfelt

induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Komfyrvakt. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Nisje for frittstående kjøleskap. Gulvflater

belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med malte panelplater. Laminatplate med flisimitasjon på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater

med malte panelbord og innfelte downlights. Vannrør av typen rør i rør. Waterguard. Avløpsrør i plastmateriale. Kjøkkenøy med sitteplasser.

Gulvflater belagt med fliser og laminat. Gulvvarme. Veggflater med malte panelplater. Himlingsflater med malte panelbord og innfelte downlights.

Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap i entre.

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte panelplater og malte flater. Himlingsflater/skråtak med malte panelbord og malte flater. Innfelte

downlights i himling i gang soverom 4. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på tre av soverommene.

Det foreligger ferdigattest datert 26/8-2015 som omhandler bolig.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er rekvirert ferdigattest for utvidelse av stuen i 2.etasje. Utvidelsen er godkjent fra kommunen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Kursfortegnelse i sikringsskap.

I tillegg er det ett sikringsskap med automatsikringer i garasjen.

Det elektriske anlegget inne i boligen er i all hovedsak vurdert å være fra boligens byggeår. Hovedsikringen er på 63 amp.

Det elektriske anlegget i garasjen er fra garasjens byggeår og deler fra ca. år 2019.

Det foreligger samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det er varme i gulv i hele 1.etasje samt på bad i 2.etasje.

I stuen er det vedovn og i hall er det varmepumpe.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 10.05.2022 Feiing utført. Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 278,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 16000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 5 200.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Fremtind

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 681 023,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 387 888,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør fra byggeår av typen rør-i-rør og stedvis kobber. Fordelerskap for rør-i-rør på vaskerom. Waterguard. Varmtvannsbereder på 287 liter med

produksjonsår 2014 er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Boligens innvendige stoppekran på vaskerom. Balansert ventilasjon

med varmegjenvinner med aggregat plassert på vaskerom. Sentralstøvsuger med sugeenhet plassert på vaskerom. Luft til luft varmepumpe plassert

i entre 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter er tinglyst.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar og offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Lågerødåsen, datert 13/12-1999. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig/ras/skredfare/gul sone  i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. til Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging" (T-1442). Gul sone er en vurderingssone hvor kommunene bør vise varsomhet med å tillate etablering av bygninger med støyfølsomme bruksformål, deriblant boliger.

Det gjøres oppmerksom på at denne eiendommen ligger på fjell.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 6 190 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 154 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 155 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 345 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0005

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no