Nedre Åsenvei 26, 3215 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 29 og Gnr. 43 Bnr. 661 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 268 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 236 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 268 kvm, BRA-i: 236 kvm , BRA-e: 32 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1916

Eiet tomt 659 kvm

9 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 24.04.24 14:33

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 222 pr. år

Ann Carin M. Søderbaum

Carport

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass

Den store, hvite Mansard-villaen ligger herlig til i en praktfull hage, og eiendommen har en sentral beliggenhet i et av Sandefjords mest eksklusive boligområde kun 1 km fra byen.

Her bor man medAnders Jahres tidligere bolig Midtåsen som "nærmeste" nabo som nå er åpnet for allmenheten.

Området er stille og fredelig med nydelige turområder, skoler, barnehager og sentrum kun en kort spasertur unna.

Nedre Åsenvei har svært lite gjennomgangstrafikk og er meget barnevennlig.

Det er også kort vei til populære Sande Barneskole og Breidablikk ungdomsskole.

For de solglade kan man nyte solen på eiendommens flotte uteområder, i denne delen av Nedre Åsenvei kan man nyte solen på tomten og terrassen til sent på kveld!

Terrassen og hagen er utmerket utgangspunkt for grilling på varme sommerdager eller til sosiale sammenkomster.

Perfekt beliggenhet for deg som pendler i jobben med jernbane, kort vei også ut til E-18.

Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 15 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi i EIE ønsker velkommen til visning!

Eiet tomt, 659 kvm

Solrik eiertomt med gressplen mot sydøst og stor gårdsplass med asfalt mot nord. Hagen og terrassen er et perfekt oppholdsted sommerstid og innbyr til sosiale sammenkomster!

Forøvrig er tomten særdeles barnevennlig og innbyr til lek og moro for de minste!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 93 m²: Hall , Gang , Trapperom , Soverom , Stue , Kjøkken , Spisestue , Bad

Andre etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 21 m²: Trapperom , Gang , Stue , Soverom , Bad , Soverom 2, Soverom 3, Garderobe

Kjeller:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trapperom , Uinnredet kjellerrom , Bod , Bod 2

Loft:

BRA 21 m²

- BRA-i 21 m²: Trapperrom, Soverom - ikke godkjent. Uinnredet loft

Gulvarealer på loft utgjør ca 75 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 51 m2 som ikke er måleverdig areal.

Takhøyden i kjeller varierer fra ca 1,85 m til 1,93 m og hoveddelen brukes som vaskerom hvor det er opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel, samt 2 stk 200 liter varmtvannsberedere. Kjellerarealene er medregnet som BRA s-rom nedenfor, etter en helhetsvurdering på

grunn av bruken av rommene, selv om det er lavere takhøyde enn 1,9 m.

Anneks:

Første og andre etasje

BRA 32 m²:

- BRA-e: 18 kvm 1. etg Bod og Verksted og 14 kvm 2. etg. Uinnredet loft.

Gulvarealer på loft utgjør ca 20 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 6 m2 som ikke er måleverdig areal. Det

er en nyere carport på ca 15 m2, men det er ikke måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 24.04.24 14:33. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Eldre enebolig som er oppgradert de senere år, fremstår

normalt godt vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover

normal slitasje og elde. Bygningen som er oppført etter den

skikk som var vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte

feil og mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det

vil normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

mansard tak og isolasjon i hanebjelkelaget.

Sponplategulv på loft for lagring. Taktekkingen er

av betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og

beslag. Veggene har tømmerkonstruksjon.

Fasade/kledning har nyere liggende bordkledning

med etterisolering på 3 vegger, utført i perioden

2017 til 2021. Veggene har tømmerkonstruksjon.

Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Glelder fasade nord. Bygningen har hovedsakelig

malte trevinduer med 2-lags glass. Vindu ved

trapp og bad 2. etasje fra 2013.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i

spisestue, innbygget tidligere balkong. Bygningen

har malte trevinduer med 2-lags glass i soverom

med balkong 2. etasje og kjellervinduer.

Bygningen har 2 malte trevinduer med 2-lags

glass i stue 2. etasje. Bygningen har 2 fløyd malt

hovedytterdør. Bygningen har malt 2 fløyet

balkongdør i tre fra stuen. Bygningen har malt

balkongdør i tre fra spisestue. Bygningen har malt

balkongdør i tre fra soverom til balkong 2. etasje.

Utenfor stuen er det balkong i treverk ca 12 m2

med terrassebord. Balkong utenfor soverom 2.

etasje med treplatting ca 8 m2.

Eldre trapp i mur fra kjøkken/spisestue til hage.

Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel

og inngjerdet hage med plen, prydbusker og trær

Tilbygg / modernisering

1997 Modernisering Innbygging av balkong med nye vinduer o balkongdør. Åpnet vegg mot

nåværende kjøkken/ ombygging til pisestue.

2013 Modernisering Piperehabilitering og ny peis med lassdør i stue.

2014 Modernisering Ny 250 liter varmtvannsbereder.

2017 Modernisering Ny 2 fløyet balkongdør. Etterisolering og ny utvendig panel på 3 fasader i erioden til 2021.

2019 Modernisering Ombygging innvendig med nye vegger og planløsning, nytt laminatgulv, oppussing alle flater og himlinger med

innfelte downlights.

2020 Modernisering Nye baderom 1. etasje og 2. etasje. Nytt kjøkken 1. etasje.

2021 Modernisering Ny balkong utenfor stuen.

2022 Modernisering Ny vinduer og inngangsdør.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Veggkonstruksjon - 2

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer - 4

Utvendig > Vinduer - 3

Utvendig > Dører - 4

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under alkonger - 2

Utvendig > Utvendige trapper

Innvendig > Rom Under Terreng

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > Etasje 2 > Bad > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Innvendig > Krypkjeller

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til ett av Sandefjords mest eksklusive områder og Nedre Åsenvei 26!

En ærverdig og klassisk drømmebolig hvor det er gjort mye oppgraderinger i de siste år, og en fin atmosfære som tatt rett ut ifra ett

interiørmagasin! Eiendommen fremstår i dag som meget velholdt, lekkert innredet og med en gjennomgående god standard. Mange av boligens originale detaljer er bevart, samtidig er det tidløs design i utstyr, innredninger og påkostninger godt kombinert med boligens karakter.

Innvendig er boligen malt i lyse moderne fargetoner, som gir masse ekstra lys i alle rom og en ren og fin bakgrunn for husets innbo!

Innvendig er det nyere laminatgulv og fliser på

baderom. Varmekabler i hall og baderom.

Veggene har malt trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater og malt trepanel.

Utstrakt bruk av innfelte downlights.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av eik heltre med fliser på vegg

over benker. Det er plass for side-by-side

kjøleskap. Integrerte hvitevarer som

oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og

komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut.

VÅTROM

1. etg:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

stort servantskap, vegghengt wc og dusj med

glassvegg. Det er nedsenket dusjgrube. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse.

Hulltaking er ikke foretatt for baderom er

totalrehabilitert 2020, og er under 5 år. Det er

ingen avvik fra grenseverdier ved søk med

fuktkontroll.

2. etg:

Flislagt baderom med varmekabler, innredet med

servantskap, vegghengt wc og badekar. Det er

plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Det er naturlig ventilering.

Hulltaking er ikke foretatt for baderom er

totalrehabilitert 2020, og er under 5 år. Det er

ingen avvik fra grenseverdier ved søk med

fuktkontroll.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av tiltakene i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998».

Det tas forbehold om at det kan være avvik i våre registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med. Kommunen kan ikke stilles økonomisk ansvarlig for bruk av informasjon som oppgis i sammenheng med eiendomsforespørsler.

Plantegninger av boligens 1. etg. fra kommunen datert 29.12.1997 samsvarer med dagens bruk av boligen med visse unntak. Hall er laget i gang, vf og arb/sov. Det er ikke mottatt tegninger av 2. etg. loft eller kjeller, samt uthus/carport.

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør/piperehabilitering og ny peis 1. etasje

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 14 222 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22.300 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 409 825,- Som sekundærbolig Kr. 5 357 334,-

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe og nyere rør i forbindelse med nyere

bad. Det er hovedsakelig avløpsrør av plast og

noe eldre soilrør. Boligen har naturlig ventilasjon.

Varmtvannstanken er på ca 250 liter.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Nytt

sikringskap for 1. etasje med 63A hovedsikring og

8 kurser, alle med automatsikringer. Ny innmat i

sikringskap for 2. etasje med 80A hovedsikring og

10 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1914/900074-1/29  Bestemmelse om veg  

20.01.1914

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 615 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 615 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Områdenavn B

Delareal 615 m2

BestemmelseOmrådenavn Fortettingsone

KP BestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Delareal 615 m2

BestemmelseOmrådenavn [SB3

KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 237 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 238 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 728 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 746 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 22 900,-
Provisjon : 1,40%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Mob: 93 82 66 82

[/ E-post: tv@eie.no