Nesveien 501, 3158 Andebu

Gnr. 279 Bnr. 4 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 267 kvm, Bruksareal: 352 kvm

7

1949

Eiet tomt 5301 m²

kr 4 390 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 03.10.23 11:28

Type rapport: Tilstandsrapport

Arild Jensen Grethe O S Jensen

Det er meget godt med parkeringpå egen gårdsplass og i dobbel garasje.

I Høyjord finner man bygdelivets herlige og behagelige livsstil. Dette er en perfekt plass å bo med familien. Det er mange friluftsmuligheter med flotte turområder og badevann i nærheten. Barna kan gå til flott fotballbane om sommeren og skiløyper på vinterstid. Her er det lysløype fra Høyjord til Andebu! De kan også delta på treninger i regi av Høyjord IL. Det er fin gang- og sykkelsti til skole og kun en liten kjøretur til barnehage. På sommeren er det blant annet volleyballbane og tennisbane her også. Høyjord er ett av tre sogn i Andebu og kan by på Vestfolds eneste stavkirke som kan dateres helt tilbake til 1100- tallet. I Andebu sentrum finner man dagligvarebutikker, jernvare, frisør, treningssenter, Andebu sparebank, vinmonopol og bensinstasjon for å nevne noe. Ønsker man et større utvalg av butikker og tjenester ligger Tønsberg og Sandefjord ca. en halv times kjøretur unna. Det er også enkle veier til Oslo.

Eiet tomt, 5301 m².

Stor solrik eiet tomt som er tilnærmet flat. På tomten er det bærbusker, blomsterbed, prydbusker og opparbeidet med plen. Stor gårdsplass som er gruset med meget godt med parkeringsplass.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Totalt primærrom: 267 m²

Totalt bruksareal: 352 m²

Arealene fordeler seg som følger:

Første etasje

P-rom 131 m²: Gang, kjøkken, stue, spisestue, gang, toalettrom, kontor, gang, bad, vaskerom og to soverom.

S-rom 8 m²: Garderobe og bod.

Andre etasje

P-rom 84 m²: Gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

S-rom 0 m²:

Kjeller etasje

P-rom 52  m²: Kjellerstue og to soverom.

S-rom 77  m²: Uinnredet kjellerrom og boder.

Frittstående utestue der gulvflate er målt til ca. 20 m2.

Frittstående bod på ca. 8 m2.

Frittstående uthus på ca. 60 m2.

Det er ikke fremlagt ferdigattest.

Selger opplyser om at hybel er godkjent, men det er ikke fremlagt dokumentasjon. Forholdene er ikke videre undersøkt.

Kjelleren er innredet. Det gjøres oppmerksom på at dette kan være et søknadspliktig tiltak. Det er ikke kjent om tiltaket er søkt om eller godkjent.

Arealene er omtalt i rapporten etter dagens bruk.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i Takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Kravene i byggeforskriften er ikke sammenfallende med kravene i retningslinjene, så det kan derfor forekomme forskjeller på hva som defineres som målbart areal og hvilke rom kommunen har godkjent for varig opphold. Ettersom rommene defineres ut ifra dagens faktiske bruk, kan enkelte rom følgelig mangle nødvendig godkjenning.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 03.10.23 11:28. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig med garasje beliggende i Høyjord i Sandefjord kommune. Uteområder opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer, beleggningstein og

diverse beplantning. Deler av tomten er skrånet naturtomt. Adkomst til boligen via overbygget inngangsparti.

Boligen er oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner.

Utvendige fasader med liggende trekledning. Tak med valm og saltaksform tekket med takstein. Vinduer i 2 og 3-lags glass fra 2003 og ukjent

årstall. Balkong/terrassedører i 2-lags glass fra 2003 og ukjent årstall. Profilerte entredører med glassfelt fra ukjent årstall.

Kjellerdør fra ukjent årstall. Oppvarming via vedfyring og elektrisk. Naturlig ventilasjon.

TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Gulvet er over to nivåer, der sluket er plassert på det

høyeste nivået. Eventuelt lekkasjevann fra deler av badet har liten/ingen mulighet til å

nå sluket. Det er ikke mulig å måle lokalfall grunnet plassering av dusjkabinett. Det er

ikke etablert membran/tettesjikt på veggflater og det observeres utettheter/hull på

memebran i sluk. Det vurderes at rommet ikke tilfredstiller krav til fukt og

lekkasjesikkerhet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 53

%, temperatur 20,4 grader C og duggpunkt 10,5 grader C.

TG3: Det er observert skade/hull på slukmansjett i sluk. Tiltak må påregnes.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument

(Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg (soverom). Det ble registrert forhøyede

fuktverdier. Målingene viser vektprosent over 20. Årsak må avklares og fukttilførsel

må stoppes. Skjulte skader kan ikke utelukkes. Tiltak må påregnes.

Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA.

Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Røykvarslere

Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1000

Rømningsveier

Rømningsvinduer fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht.

forskriftskrav og er plassert over 1,0 meter fra gulv. Godkjent rømningsvei må etableres

Kjellerdør bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Det observeres større råteskader i balkong/tak over inngangsparti. Det er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser og tiltak må påregnes.

Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel bør etableres.

Sanitærutstyr / innredning

Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Fallforhold (gulv)

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Ventilasjon

Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket.

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk

avtrekk og lufttilførsel bør etableres.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan

derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Ytterligere

undersøkelser bør påregnes.

Fukt i tilliggende konstruksjoner

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens

plassering mot bad.

Fallforhold (gulv)

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Innredning

Innredningen bærer stedvis preg av slitasje med blant annet diverse hakk/merker.

Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Vannrør

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Gulv bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker.

Innredning

Innredningen bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker. Det observeres riss/sprekker i platetopp og i enkelte fliser. Enkelte skapdører henger skjevt og har

behov for justering. Tiltak anbefales.

Avløpsrør

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG 2 er valgt på hele rommet på grunn av alder og slitasjegrad på røropplegg, overflater og andre installasjoner. Det observeres blant annet løst toalett, løs og skadet gulvbelegg og skadet tapet. Rommet har behov for fornying.

Overflater himling

Det ble observert stedvis støvkondens/heksesot i himlingen i 2.etasje. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater gulv

Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje og det observeres glipper mellom enkelte

gulvbord. Det registreres stedvis knirk. Tiltak anbefales.

Innerdører

Dørbladene til enkelte innerdører har kontakt med dørterskel/dørkarm/gulv, noe som

gjør at dørene henger når de åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Annet

Deler av overflater ble ikke undersøkt grunnet inventar.

Enkelte elemtenter fremstår som noe uferdig med blant annet manglende belistning. Tiltak anbefales.

Spesielle observasjoner

 Det ble observert spor etter treskadeinnsekter. Omfang er ikke kjent. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Overflater vegger

Fuktskjolder samt salt/kalkutslag observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

Overflater gulv

Enkelte gulvflater bærer preg av slitasje med diverse hakk/merker.

Det er registreres stedvis sprekker i gulv av betong. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Innerdører

Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør

at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Overflater vegger/undertak

Det observeres fuktmerker og soppdannelser i undertaket. Ventilasjon fra bad er avsluttet på loftet, noe som kan være en av årsakene. Ytterligere undersøkelser og tiltak bør påregnes. Fuktskjolder/-merker stedvis observert i tak/undertak i områder rundt piper. Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS). Det ble ikke registrert nåværende forhøyede fuktverdier. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Kontroll av diffusjonssperre

Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone. Konsekvens er fare for kondensering. Tiltak bør påregnes.

Det observeres stedvise riss/sprekker på skorteinene på loft. Usikker årsak.

Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales.

TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.

Hovedtrapp:

Det er kun rekkverk/håndløper på en side.

Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter.

Kjellertrapp:

Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter.

Av disse grunner oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales

utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Hovedtrapp bærer preg av slitasje med blant annet riper/merker og det registreres

knirk i trappen.

Det er skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter

er målt til 20mm i stue (1.etasje).

Forøvrig kun mindre skjevheter i de andre rommene som ble målt.

Årsaken til skjevhetene er ikke kjent.

Vannrør

Deler av vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran

Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør.

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan

iverksettes ved behov.

Lufteledningen for avløpssystemet er avsluttet på bad i 2.etasje. Lufteledningen bør

føres til det fri.

Kloakklukt registrert i kjeller. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør

påregnes.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i manglende samsvarserklæringer bør det gjennomføres en utvidet elkontroll

av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det observeres stedvise tørrsprekker og avflassing. Tiltak anbefales.

Vinduer

Enkelte vinduer har tørrsprekker og malingsavflassing. Tiltak anbefales.

Dører

Det observeres svelleskader på balkongdør i 2.etasje. Tiltak anbefales.

Entredører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det

må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere

dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon

fungerte som forventet.

Tekking

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på

skader eller nåværende lekkasjer, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at

vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for

å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

Overgang mellom tak og vegg/vindu i 2.etasje er vurdert til å ha mangelfulle  tettedetaljer. Tiltak anbefales.

Beslag, renner, nedløp ogsnøfangere

Det mangler nedløp ved tak over kjellertrapp. Enkelte nedløp har noe bulker og

avflassing. Tiltak anbefales.

Betong/mur: Riss og sprekker i konstruksjonen. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever  oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflatebehandlingen på rekkverk er stedvis slitt og har behov for fornying.

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. .

Balkongen bærer generelt preg av slitasje med blant annet malingsavflassing.

Tiltak anbefales

Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier

usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt

for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Det observeres skadet/løs og manglende skifer. Tiltak anbefales.

Det registreres mindre riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever

oppfølging med jevnlig ettersyn.

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger

mellom 20 - 60 år. Det ble observert symptomer på fuktinnsig i underetasjen som

tilsier funskjsonssvikt. Se punkt "Rom under terreng". Dreneringens alder og

observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere

undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Det er flere forstøtningsmurer på tomten. Skjevheter påvist på enkelte murer. Uvisst

om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.

Ytterligere undersøkelser anbefales.

Deler av uvendige vann- og avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Garasje. Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold

til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Det observeres noe skjevheter i konstruksjonen og enkelte utførelser bærer preg av

egeninnsats. Deler av konstruksjonen er avsluttet nær bakke, noe som kan forkorte

levetiden på materialet. Tiltak anbefales.

Uthus har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det bør påregnes utbedrende tiltak.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Selger opplyser om deler av badet er fra 2008. Gulv belagt med flis. Gulvvarme på deler av badet. Vegger med panelplater og panel. Himling med panel. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Vegghengt servantskap med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Selger opplyser om at bad er fra 2004. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Speil og lys. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri og hånddusj. Synlige

vannrør i forkrummet kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Selger opplyser om at vaskerom er fra 2004. Gulv med gulvvarme. Gulv og vegger med flis. Himling med panel. Vegghengt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2006. Gulv belagt med laminat. Vegger med panel og laminat. Himling med panel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for komfyr. Avtrekksvifte.

Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Selger opplyser om at kjøkken er fra 2002. Gulv belagt med heltrebord. Vegger med panel. Flis mellom benkeplate og overskap. Himling med panel. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.

Toalettrom fra ukjent årstall. Gulv belagt med belegg. Vegger med tapet. Himling med malt slett flate. Gulvstående toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lys. Synlige vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall. Naturlig ventilasjon.

Gulv belagt med heltregulv og laminat. Vegger med panel og tapet. Himling med panel, takplater og malt slett flate. Profilerte og slette innerdører. Naturlig ventilasjon.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Boligen er byggesøkt, men har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kjøper overtar risikoen for evt. ulovlighetsoppfølging fra kommunens side.

Sikringsskap med automatsikringer montert i gang (2. etasje) og på vaskerom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har to teglsteinspiper og en elementpipe. Vedovner er montert i følgende rom: Stue (2. etasje), stue (1. etasje), kjøkken (1. etasje) og kjellerstue. Varmepumpe av typen Wilfa montert i stue (1. etasje) og varmepumpe av typen Mitsubishi fra 2014 montert i stue (2. etasje). På gulv i bad i 2.etasje er det varme på deler av badet. Badet i 1.etasje og vaskerom har varmekabler.

Forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 931,25 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20.000 kwh. pr. år.

Solcelleanlegget produserer ca 7.000 pr år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 640 861,- Som sekundærbolig Kr. 6 235 273,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Kommuneplan

- Reguleringsplan

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1941/9000047-4/200  Utskifting tinglyst 09.09.1941 

Opprinnelig dok nr 301499/1941 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dbnr. 1942/9000045-1/200  Utskifting tinglyst 23.06.1942 

Overutskiftning

Opprinnelig dok nr 301252/1942 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

Dbnr. 1970/9000170-1/200  Bestemmelse om vannrett tinglyst 07.02.1970 

rettighetshaver:Knr:0719 Gnr:80 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:0719 Gnr:80 Bnr:24  

Avtale om anlegg, bruk og vedlikehold av felles brønnanlegg

på gnr. 79, bnr. 2

Opprinnelig dok nr 500598/1970 fra TØNSBERG TINGRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Dbnr.2011/917016-1/200  Jordskifte tinglyst 07.11.2011 

Sak 0700-2011-0011 Høijord Østre

Gjelder denne registerenheten med flere.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent som separat boenhet, men er godkjent for varig opphold. Så lenge det aktuelle utleiearealet inngår i eiendommens øvrige boligareal og har forsvarlige radonverdier, vil det være lovlig for utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for G/S vei, Heimdal-Moa , datert 20/5-2008 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til ... i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 101 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 102 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 492 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 510 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av servitutter kr. 172 per stk3 (Kr.516)
Visningshonorar 2 stk a kr. 1875 (Kr.3 750)
Oppgjør (Kr.5 950)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (Kr.50 625)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.33 676,50)
Foto - eksteriør (Kr.2 000)
Foto - drone (Kr.2 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Totalt kr. (Kr.149 909,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-23-0087

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no