Solheimveien 3, 3158 Andebu

Gnr. 280 Bnr. 70 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 240 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 195 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 130 kvm

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 376 kvm, BRA-i: 195 kvm , BRA-e: 29 kvm , BRA-b: 16 kvm, TBA: 130 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1994

Boligen fra 1994, er fundamentert på såle og gulv mot grunn fra opprinnelig bolig bygget i 1966.

Eiet tomt 1066 kvm

3 490 000,-

Takstmann: Olav Øyen Takstdato: 10.04.24

Utdrag fra tilstandsrapporten:

"Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt, men har allikevel noe behov for videre vedlikehold både utvendig og innvendig. Det må påberegnes utgifter til oppussing og renovering, med særlig tanke på blant annet eldre våtrom i sokkel, og vinduer som ikke er byttet. Yttertaket er tekket for ca 6 år siden, og ytterkledningen er nylig malt. Det er fuktig i kryperom, med tilgang fra luke i vegg i råkjeller/bod. Ved eventuell renovering av ytterkledning og eventuell etterisolering i yttervegger og yttertak, må det alltid rådføres med en byggmester for å utføre lufting, klimaskjerm, isolering og dampsperre mm riktig. Eldre konstruksjoner under bakkenivå som ikke har utvendig isolering og tilfredsstillende drenering, grunnmursplast og fuktsperre mot grunn, er risikokonstruksjoner for fukt. Rådfør alltid med en byggmester ved eventuell renovering. Boligen kan flyttes rett inn i. Viser ellers til tilstandsgrader med merknader i denne rapporten"

I Tilstandsrapporten er det angitt 4 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:

1.2 Krypekjeller:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000.-

10.1.2Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate gulv:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.1.3Bad/wc/vaskerom sokkel etg Membran, tettesjiktet og sluk:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.3.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-

10.2.2Bad/wc 1. etg Overflate gulv:

Tilstandsgrad 3 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.2.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.-.

Vesentlige avvik som etter NS 3600 gir TG 2:

Det er angitt 15 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:

1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.1.

1.3 Drenering:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 1.3.

2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 2.1.

3.1 Vinduer og ytterdører:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 3.1.

5.1 Innvendig Loft:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 5.1.

6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l.:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 6.1.

8.1 Etasjeskillere:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt

9.1.1 Sokkel, delvis under, bod og gang Veggenes og himlingens overflater:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.1.

9.1.2 Sokkel, delvis under, bod og gang Gulvets overflate:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.2.

9.1.3 Sokkel, delvis under, bod og gang Fuktmåling og ventilasjon:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 9.1.3.

10.1.1Bad/wc/vaskerom sokkel etg Overflate vegger og himling:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.1.1.

10.2.3Bad/wc 1. etg Membran, tettesjiktet og sluk:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 10.2.3.

12.1 Andre rom:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 12.1.

13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør:

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 13.1.

14.1 Garasje - uthus

Tilstandsgrad 2 settes blant annet på grunnlag av alder og merknader i pkt 14.1

Det er angitt 10 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik

Se tilstandsrapporten for nærmere og komplett beskrivelse av avvikene, konsekvenser, tiltak og kostnadsestimater.

Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 821,50 pr. år

Jan Erik Olsen

- Innholdsrik enebolig over to plan.

- Stor gårdsplass og tre garasjer.

- Herlig terrasse på ca. 116 kvm.

- Innebygd del og nyere utestue.

- 1-måls tomt med landlig utsikt.

- Det er gulvvarme i underetasjen.

- Kjøkken med heltre-innredning.

- Godt med skap- og skuffeplass.

- Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer.

- Romslig stue med store vinduer.

- En peisovn fra 2019 i stuen.

- Installert varmepumpe i 2020.

- Koselig kjellerstue med vedovn.

- To bad/wc, et pusset opp i 2017.

- Dusjkabinett og varmekabler.

- Opplegg for vaskemaskin på et bad.

- Hele fire soverom, tre med skap.

- Vedbod, lekestue og to boder inne.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje på ca. 93 kvm, i en egen bobil-garasje på ca. 22 kvm og i en integrert garasje på ca. 29 kvm - utstyrt med elektrisk leddport fra 2014. Den største garasjen har tilbygg, innlagt strøm, elektrisk port og et gulvet loft med utvendig adkomst via trapp.

Første etasje er isolert og delvis innredet som verksted. Med garasjen følger det varmepumpe, innredninger og løftebukk til bil. Videre har garasjen sidedør og downlights i taket over porten. I tillegg er det gode muligheter for parkering på en gruset gårdsplass foran garasjene og hovedinngangen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Fin beliggenhet i Moafeltet i Høyjord i Andebu. Barnevennlig plassering i blindvei. Gode sol og utsiktsforhold og gangavstand til flotte tur og

friluftsområder. Kort vei til Høyjord skole og barnehage, kun 20 min med bil til Tønsberg og ca 25 min til Sandefjord. Det er også fin pendlervei nordover mot bl.a Oslo.

Omgivelsene er landlige og fredfulle, like ved flotte turmuligheter i skog og mark. Eneboligen ligger på en stor selveiertomt, og det er oppma°lt nye grenser i 2024. Tomten er på over ett mål, opparbeidet med hekk, skrånende gressplen og diverse beplantning. Taket ble tekket om i 2018, og på inngangssiden finner man en gruset gårdsplass med gode muligheter for parkering.

Herfra er det trapp opp til en herlig terrasse på ca. 116 kvm, med utestue fra 2019 og en innebygd del med adkomst fra hovedstuen. Den innebygde delen måler ca. 16 kvm og oppleves som en vinterhage for bruk hele året. Her er det 1-stavs laminatgulv, innlagt strøm og to skyvedører til et åpent terrasseareal på begge sider.

På terrassen er det belysning, markiser og strålende utsikt over den landlige idyllen. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene kan også nytes på en markterrasse ved underetasjen, med betongheller og et areal på ca. 10 kvm.

Eiet tomt, 1066 kvm

Selveiertomt, nylig oppmålt med nye grenser i 2024. Beliggende i Solheimveien, Andebu, Sandefjord kommune. Tomten er opparbeidet med gruset oppstillingsplass foran garasje og sokkeletasje. Skrånende plen. Hekk og mindre beplantning. Ligger i eldre etablert boligområde for frittliggende eneboliger. Landlige omgivelser

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Underetasje: Vindfang, gang, bad/vaskerom, kjellerstue, bod og ra°bod.

1. etasje: Vindfang, mellomgang, bad/wc, kjøkken, stue og 4 soverom.

Annet: Vedbod på ca. 6 kvm og lekestue på ca. 15 kvm. Krypkjeller og et kaldloft med adkomst via takluke.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

AREAL BOLIG:

Sokkeletasje:

BRA  92 m²

- BRA-i 63 m²: Vindfang, vaskerom/WC/dusj, kjellerstue, gang, bod, råbod.

- BRA-e 29 m²: Integrert garasje

Første etasje:

BRA 148 m²

- BRA-i 132 m²: 4 stk soverom, mellomgang, bad/WC, kjøkken, stue, vindfang/gang, overbygget/innglasset balkong

- BRA-b 16 m²: Overbygget terrasse

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Boligen har råkjeller/bod som er medtatt i arealmålingen, men som ikke er oppført på opprinnelig tegning. Fra råkjeller er det åpning til kryperom/kjeller. Kryperom/kjeller under deler av stue og under soverom 4 og vindfang. Deler av kryperommet har målbart areal, men dette arealet er ikke medtatt i arealberegningen. Ikke markert som rom på opprinnelig tegning. Vaskerom/WC/dusj på sokkel, er tegnet som bad på opprinnelig tegning. Rommet er som opprinnelig bygget, med overflater fra byggeår, malt senere og nyere innredning. Rommet er ikke komplett bygget som våtrom. Overbygget/innbygget terrasse med tilgang fra stue 1.etg og fra terrasse 1.etg, er medtatt i arealberegningen, men overbygget/innbygget terrasse er ikke omsøkt og godkjent.

AREAL GARASJE/UTHUS:

Første etasje

BRA 51 m²:

- BRA-e :Garasjerom

Loft:

BRA 21 m²:

- BRA-e :Loft for lagring.

Garasje tilbygg:

BRA21 m²:

- BRA-e :Bod

AREAL UTHUS/ANNEKS:

Vedbod:

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m².

Lekestue:

BRA 15 m²

- BRA-e 15 m².

Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:

Garasjen er tidligere omsøkt av forrige eier, men er bygget noe større uten at tillatelse er endret. Ingen ferdigattest. Bobilgarasje er ikke omsøkt og godkjent.TG vurderes ikke. Vedbod og lekestue er markert på kart, men ikke innmeldt til kommunen. TG vurderes ikke. Lekestue har fuktskjolder i tak. Fuktskjolder synlig innvendig på taktro. TG vurderes ikke.

Tilbygg til garasje på langvegg er markert på kart, men ikke meldt inn til kommunen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra eierskifterapport utført av takstmann Olav Øyen:

"Enebolig 1 etg med sokkel etg, opprinnelig bygget i 1994. Fundamentert på stedlig grunn av grus, sand, stein og fjell. Grunnmur av uisolert lettklinker. Betonggulv mot grunn fra opprinnelig bolig 1966. Grunnmur med kryperom/kjeller under vindfang, stue og soverom 4 i 1.etg. Etasjeskiller mellom 1.etg og sokkeletasje av trebjelkelag. Konstruksjon av bindingsverk i 1.etg og i front av sokkeletasje. Ytterkledning av liggende, dobbeltfalset trekledning. Gesimskasser av trebord med spalte. Saltakkonstruksjon av fabrikkframstilte W -takstoler. Takkonstruksjonen er forlenget over vindfang og soverom 4 i 1.etg. Taktro av kryssfiner, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Overbygget terrasse med plassbygget sperretak. Taktro av trebord tekket med stålplater. Overbygget inngangsparti på sokkeletasje. Boligen har kaldt loft. Terrasse på bakkenivå ved sokkel og på boligens langside og gavler på øvresiden. Terrasse i gavl med tretrapp og overbygget terrasse i gavl ved stue. Fra overbygget terrasse går det terrasse til deler av langveggen mot stue til kjøkken."

"Garasje bygget i 2010. Ferdiggarasje fra leverandør 1-2-3. Plate på mark med oppkant ca 50 cm, betonggulv. Bindingsverk med liggende dobbeltfalset trekledning. Saltakkonstruksjon av A-takstoler. Loft/lager med tilgang fra tretrapp på utsiden av gavl. Undertak av su-taksplater, tekket med dobbeltkrummet betongstein. Innlagt strøm. 1. etg er isolert og innredet som verksted/garasje. Løftebukk til bil medfølger. Varmepumpe i garasje medfølger. Innredninger medfølger. Loft er gulvet for lagring. En dobbel elektrisk leddport. En stk ytterdør med glass i 1.etg. 1 stk ytterdør med glass på loft. Garasjen har tilbygget inngangsparti på langvegg 1.etg, ca 2 m2. Vindu i gavl over port. Innfelt spotter i tak over port. Garasjen har tilbygget vedlager\ med gruset gulv, som har konstruksjon av bindingsverk med liggende kledning og pulttak."

"Bobilgarasje, enkel fundamentert på bakkenivå av betongblokker. Konstruksjon av tresøyler og liggende ytterkledning. Pulttak av sperrer, tekket med stålplater uten undertak. TG vurderes ikke. "

"Enkel vedbod på terrasse ca 6 m2. Konstruksjon av 20 mm maskinplank. Saltak med taktro av tre, tekket med papp. TG vurderes ikke."

"Lekestue er fundamentert på lecablokker med ramme av impregnert tre. Konstruksjon av 35 mm maskinplank. Saltakkonstruksjon. Taktro av trebord på åser av 2x6, tekket med shingel. Enkel dør med glass. Enkel terrasseplatting på bakkenivå. 2 stk vinduer. TG vurderes ikke"

For ytterligere informasjon om byggemåte og tilstand se Tilstandsrapport og Selgers Egenerklæringsskjema  som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 155 kvm

Bruksareal: 376 kvm

Vindfang

Eneboligen har to separate innganger til hver sin etasje, hvor hovedinngangen nede er trappefri og delvis innebygd. Her er det belysning, belegningsstein og plass til et kafésett. Inne ønskes man velkommen av et vindfang med tilliggende gang, der begge har gulvfliser og varmekabler.

I vindfanget passer det fint å innrede med knagger og skohyller, og jakkene ryddes enkelt bort i et stort garderobeskap i gangen. Tilliggende gangen finner man en bod - perfekt for oppbevaring av yttertøy og utstyr.

Kjøkken

Hjertet i huset er et hyggelig kjøkken med god skapplass, gulvbelegg og panelplater fra 2019 i taket. Kjøkkenet har heltre innredning fra 2010, med grå, profilerte fronter, takhøye overskap og dobbel oppvaskkum av stål i laminert benkeplate. Over benken er det flismønstret belegg, og over kokesonen er det montert en ventilator med belysning. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Stue

Stuen er et pent og meget romslig allrom for hele familien, med gode lysforhold via store vinduer i to retninger - inkludert en skyvedør. Glassdøren fører ut til den innebygde terrassen, en herlig romforlengelse sommer som vinter.

Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe av nyere dato. På gulvet er det lagt parkett, mens veggene er kledd med hvitmalt panel og tapet malt i en lys grånyanse. Rommet er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spiseplass utenfor kjøkkenet. Her samles venner og familie for hyggelige middager rundt et langbord.

Kjellerstue

I underetasjen har boligen en koselig stue med panelvegger, varmekabler og laminatgulv - et kjærkomment oppholdsrom for lek, vennebesøk og avslapning. En vedovn sørger for ekstra varme og hygge, og stuen er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom

Planløsningen byr på to bad i hver sin etasje, hvor badet i hovedetasjen ble pusset opp i 2017. Badet oppe ligger i tilknytning til hovedsoverommet, men har også adkomst fra gangen. Mørke gulvfliser kombineres med hvite våtromsplater på veggene, og badet har toalett, dusjkabinett og varmekabler. Den øvrige innredningen består av heldekkende servant med grå underskap, matchende veggskap og et speil med belysning.

Bad 2

Badet nede har toalett, dusjkabinett og malt betonggulv med varme. På badet er det opplegg for vaskemaskin, en enkel servant og et lite speilskap med lys. Det er montert en praktisk innredning i heltre utførelse, bestående av arbeidsbenk med hvite underskap og tilhørende overskap i samme stil.

Soverom og garderobe

Boligen har fire soverom, alle sammen i første etasje - meget praktisk hvis man har små barn. Hele fire soverom gir mange valgmuligheter til familien, og det ene benyttes i dag som kontor. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet ligger i suiteløsning med badet.

Inkludert hovedsoverommet er tre av rommene innredet med plassbygde garderobeskap. I gangen nede står det et stort skap, og boligen har for øvrig rikelig med ekstra lagringsplass i garasjene, i en vedbod, i en lekestue og i to boder i underetasjen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.04.1994 med merknader:

Følgende arbeider gjenstår:

- montere røykvarslere

- verandadør mot syd holdes forsvarlig låst inntil veranda er satt opp.

Dette arbeidet må være fullført innen 17.04.1994.

Ifølge Sandefjord kommune:

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av boligen på eiendommen i kommunens arkiv. Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 20-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest."

Det foreligger godkjente tegninger på garasje fra 2005 - men det er avvik fra disse. Garasje ser ut til å være bygget større enn godkjente tegninger uten at det ble sendt søknad om endring.  Godkjente tegninger inneholder ikke situasjonskart så det er ikke mulig å konstatere hvorvidt kommunen har godkjent plassering delvis på utsiden av regulert byggegrense i reguleringsplan. Tilbygg til garasje på langvegg finnes det ikke godkjente tegninger av- og dette er også plassert utenfor byggegrensen.

Det finnes ikke godkjente tegninger av bobil-garasje- denne er oppsatt uten søknad og godkjenning.. Det finnes ikke godkjente tegninger av lekestue. Vedbod plassert på terrasse er ikke meldt inn til kommunen.

Overbygget/innbygget terrasse med tilgang fra stue 1.etg og fra terrasse 1.etg, er medtatt i arealberegningen, men overbygget/innbygget terrasse er ikke omsøkt og godkjent. Boligen har råkjeller/bod som er medtatt i arealmålingen, men som ikke er oppført på opprinnelig tegning.

Det tas forbehold om at kjøper overtar alt ansvar og risiko for manglende godkjenninger. Godkjenning av dagens bygningsmasse vil kreve søknad om bruksendring, dispensasjon fra bestemmelser om utnyttelse og byggegrenser mv. Det gis ingen garanti for at godkjenning/ - er kan oppnås og risikoen for dette faller også på kjøper.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2020 i stuen, supplert av gulvvarme på badene og i hele underetasjen - med unntak av boden og garasjen. Hovedstuen har peisovn og skiferbelagt brannmur fra 2019, og i kjellerstuen er det montert en vedovn.

Energiattest med energimerke

Kr. 15 821,50 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

IF Polisenummer: 1325462

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 319 722,- Som sekundærbolig Kr. 5 014 945,-

Det er mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, ellers naturlig tilluft.

En 200 liters varmtvannsbereder fra 2007 er plassert på vaskerommet, og sikringsskapet er montert i vindfanget i første etasje. Det ble utført el-kontroll i 2016 og anmerkninger er utbedret i ettertid. I 2011 ble det gjennomført radonmåling, der målte verdier var innenfor kravene. Vinduene i stuene, på badene, på kjøkkenet og på soverommene er skiftet i perioden 2008 - 23. De fleste innerdørene ble byttet ut i 2020.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er ikke tinglyst servitutter eller heftelser på eiendommen.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig  i eldre reguleringsplan "Moa 1" som trådde i kraft 03.09.1981 - med tilhørende reguleringsbestemmelser stadfestet 31.12.1981. Iht. reguleringsbetemmelsenes pkt. A c)  så skal bebygget areal- inkl.garasjer- ikke overstige 20% av tomtens areal. Det er grunn til å tro at eiendommens utnyttelsesgrad er vesentlig overskridet med tanke på denne bestemmelsen.  Garasje er delvis bygget utenfor reguleringsplanens byggegrense - noe som kan være i strid med bestemmelsens pkt. A b) om at "bebyggelsen skal plasseres som vist på planen - innenfor bygge- og siktlinjer". Både overskridelse av utnyttelsesgrad og byggegrense kan kreve søknad samt dispensasjon fra reguleringsbestemmelser. 

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 21.09.2023) er avsatt til :

Boligbebyggelse- nåværende, samt hensynssone H310 "ras-og skredfare". 

Særlig om H310 - Marin grense og kvikkleire- ifølge bestemmelser til kommuneplanens arealdel:

"For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen H310 må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019."

Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.sandefjord.kommune.no.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 202,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 88 452,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 578 452,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 596 002,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.18 900)

Visningshonorar (Kr.2 000)

Oppdatert matrikkelkart fra Sandefjord kommune (Kr.255)

Markedspakke 2 (Kr.19 900)

Oppgjør (Kr.7 900)

Provisjon (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

67-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vestfold Eiendomsmegling AS

EIE Tønsberg

Org. nr: 955607171

Nedre Langgate 19

3126 Tønsberg

Tlf: 33 30 70 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Tonny Nielsen

Tonny Nielsen

EIE Tønsberg

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 86 13 46 / E-post: ton@eie.no