Parkveien 40, 3216 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 344 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 281 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 209 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41 kvm

Primærrom: 193 kvm, Bruksareal: 281 kvm, BRA-i: 209 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 41 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1933

Eiet tomt 835 kvm

7 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 31.10.20

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 221 pr. år

Isabelle Lena Bäwerholm Svein André Torp

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Parkveien 40 og Preståsen! Her bor du med fantastisk hagetomt, med sol fra morgen til kveld øverst på feltet mot parken. Meget barnevennlig hvor barna trygt kan leke i hagen. Boligen har i 2024 fått store oppgraderinger og fremstår svært delikat og tidsriktig. Se på bildene og kom på visning for det rette inntrykket. Rålekkert nytt kjøkken fra 2024, med innredning fra Strai. Integrerte hvitevarer fra SIEMENS. Lekre detaljer og gode løsninger. Delikat nytt bad i 2.etasje som virkelig gir spa-følelsen, i tillegg til at man har vaskerom og bad også i kjelleren. Her kan man også ha ungdomsrom med tv-stue, og god lagringsplass. Det er også egen inngang fra kjeller og ut i hagen. Det er totalt 4 soverom, hvor 3 av disse er i boligens 2.etasje. Alle har god størrelse og flotte garderobeløsninger. Fra hovedsoverom har man også utgang til den deilige verandaen mot vest, hvor man kan nyte nydelige solnedganger.

Boligen har også romslig gårdsplass, og stor dobbelgarasje med innredet loft.

 

Fra eiendommen kan man raskt komme seg til både brygga, sentrum og togstasjonen, samt fantastiske friområder i Preståsen og Brydedammen. Her kan man nesten si at man bor på landet, selv om det pulserende liver kun et "stenkast" unna. Nydelige turområder utenfor døren, med vakre Brydedammen og nydelige utsiktspunkter.

Vi ønsker velkommen til visning!

Romslig gårdsplass og dobbel garasje.

Velkommen til Preståsen! Her kan man nyte den fantastiske beliggenheten med kun få minutters gange til byen, men allikevel bo i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si at man bor på landet, selv om det pulserende livet kun er et "stenkast" unna. Nydelige turområder utenfor døren, med vakre Brydedammen og nydelige utsiktspunkter. Preståsen er kjent for sine tidligere 17. mai arrangementer og Brydedammen hvor man i svunnene dager eksporterte is til kontinentet. Idag er Preståsen et flott sentrumsnært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideell snarvei ned til byen. Denne er opplyst på kveldstid, og har også et koselig samlingspunkt med krakker og fontene. Fint for barna med lekeapparater, lavo og fotballbane. Det er et godt organisert vellag som har mange flotte arrangementer både sommer og vinter.

Eiet tomt, 835 kvm

Nydelig opparbeidet tomt med belegningsstein på gårdsplass. Gressplen, perfekt for lek og moro for de minste. Nydelige prydbusker og frukttrær som eple og pæretre. Markterrasse med skiferheller. Pen beplanting rundt eiendommen. Se kartskisse i salgsoppgaven. Vi anbefaler at interessenter setter seg inn i tomtens grensepunkter. Deler av garasje som tilhører naboeiendommen går litt inn på denne eiendommen, mot vest.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjeller:

BRA 58 m²

- BRA-i 58 m²: Trapperom, Kjellerstue, Gang, Bad/vaskerom, Bod

Første etasje:

BRA 83 m²

- BRA-i 83 m²: Entré, Toalettrom, Gang, Trapperom, Kjøkken, Spisestue, Stue, Soverom

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Trapperom , Gang , Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad 2

Garasje:

BRA 72 m²:

- BRA-47: Garasje 1.etasje.

- BRA-25: Loft

Gulvarealer i 2. etasje utgjør ca 33 m2, men med skråhimling og lav høyde under 1,9 m + 0,6 m fratrekkes 8 m2 som ikke er måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 31.10.20. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med isolasjon i hanebjelkelaget. Gulvet loft med god lagringsplass. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra balkong. Lakkert eller plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag. Veggene har trolig reisverkkonstruksjon fra byggeår og fasader er trolig etterisolert og med ny liggende bordkledning 1982. (Boligen ble etterisolert i 1982 med 10 cm ekstra isolasjon.) Malt delvis utvendig sist 2024.

Bygningen har trevinduer med koblet glass. Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass i kjeller. Bygningen har malt hovedytterdør og malte balkongdører i tre. Terrasse i treverk ca 21 m2 med takoverbygg utenfor stuen og med trapp til hagen. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 5 m2 med ny Derbigum membran 2010. Balkong utenfor soverom med treplatting ca 15 m2.

Tomten er opparbeidet med belegningsstein på gårdsplass, plen, prydbusker, blomsterbed, markterrasse med skiferheller og trær.

Boligen har fått følgende TG3: Bad i 2.etasje fra 1982. Baderom med vinylbelegg i hulkil og malte fliser på vegger. Innredet

med dusj og nytt servantskap 2024. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.Selv om våtrommet automatisk blir TG3 fordi det er eldre enn 1997, er det allikevel ikke registrert svekkelser som tilsier baderommet ikke kan brukes videre slik det er.

Boligen har fått følgende TG2: Utvendig: Taktekkning. Nedløp og beslag. Veggkonstruksjon. Takkonstruksjon. Vinduer. Dører. Balkonger, terrasser og og rom under terreng. Utvendige trapper. Radon. Innvendige trapper. Kjeller: Bad/vaskerom overflater/gulv og ventilasjon. Våtrom dusjrom 2.etasje. Kjøkken: Avtrekk. Vannledninger. Ventilasjon. Grunnmur og fundamenter.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

INNVENDIG:

Innvendig er det nye gulv med fliser med varmekabler i hele kjelleren, entre, toalett og våtrom. 1 stav eik parkett i 1. etasje og

laminatgulv i 2. etasje. Veggene har malt trepanel, tapet, malte plater og malt betong. Innvendige tak har malt trepanel. Alle innvendige

overflater er pusset opp 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det foreligger dokumentasjon med kart over radonforekomster fra Sandefjord kommune og målinger ligger under grenseverdier, kun moderat til lave forekomster. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og peis med innsats. Gulvet er

av betong. Veggene har isolering og malt panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang mot terreng. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 19. Boligen har malt tretrapp fra kjeller til 2. etasje. Malt 2024. Hvite profilerte innerdører. Det er garderobe skap i 2 soverom og klargjort for innredning i hovedsoverom

VÅTROM:

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme og malt panel på vegger. Innredet med benkeskap med nedsenket stålkum, nytt toalett og badekar 2024. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

dobbelt servantskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Det er nedsenket dusjgrube. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og

smøremembran med dokumentert utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er ikke foretatt for baderom er totalrehabilitert 2024 og er ikke tatt i bruk enda. Baderom med vinylbelegg i hulkil og malte fliser på vegger. Innredet med dusj og nytt servantskap

2024. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

KJØKKEN:

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøl- og fryseskap,

oppvaskmaskin, induksjonstopp med integrert avsug, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

SPESIALROM:

Toalettrom med nye fliser med varmekabler på gulv og malt panel på vegger. Innredet med ny toalett og servant.

TEKNISKE INSTALLASJONER:

Innvendige vannledninger er av kobber og nye plast rør-i-rør til nytt bad og kjøkken 2024. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Varmepumpe i spisestuen. 50A hovedsikring og

12 kurser, alle med nye automatsikringer. Sikringsskap i kjeller med 40A hovedsikring og 8 kurser, alle med automatsikringer. Nye

panelovner 2. etasje og ny innmat i sikringsskap. Oppgradert elektrisk anlegg. Nye utelamper. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2014. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.

Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2014. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

All tekst under punkt standard er hentet fra tilstrandsrapport datert 31.10.2024 av Fenger Grøn. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til selve rapporten.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Komplette tegninger finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvaret for nevnte forhold. Selger har laget et ekstra soverom i 1.etasje, der det tidligere var kjøkken. Loft over garasjen er innredet, men ikke søkt godkjent til varig opphold.  Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen varmes opp ved hjelp av elektrisk oppvarming. Ny varmepumpe montert i stue. Peisovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E

Kr. 14 221 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000-30.000 kWh. pr. år. avhengig av antall personer i husstanden.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8.000,- 

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

DNB forsikring Polisenummer: 3398778

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 227 154,- Som sekundærbolig Kr. 4 663 186,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lysekroner i stue og spisestue medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1982/7258-2/29  Erklæring/avtale  

11.11.1982 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1982/7258-4/29  Erklæring/avtale  

11.11.1982 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Delareal 835 m

KPHensynsonenavnH310

KPFare Ras- og skredfare

Delareal 835 m

BestemmelseOmrådenavnFortettingsone

KPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 187 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 188 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 678 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 698 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 4 900,-
Provisjon : 2,50%
45 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0189

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no