Pikåsveien 1E, 3160 Stokke

Gnr. 548 Bnr. 61 Snr. 12 i Sandefjord kommune

Enebolig

Eierseksjon

Totalt BRA 139 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 134 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 61 kvm

Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 139 kvm, BRA-i: 134 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 61 kvm

3

2023

Fellestomt 9611 m²

Tomten er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og hekk

kr 4 790 000,-

Bygningssakkyndig: Fenger Knut Grøn

Rapportdato: 04.06.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 2 600,- pr. halvår

Andreas Johannes Almås

Ny, moderne og innflyttningsklar enebolig i kjede fra 2023. Meget barnevennlig, solrik og trolig den beste plasseringen innerst på dette nye boligfeltet. Boligen har en god og familievennlig planløsning. Delikat innredet med flotte farge- og materialvalg.

Entré

Du har adkomst via en innbydende entre i første etasje, som gir et godt og representativt førsteinntrykk av boligen. Inngang til en flott hall med flislagt gulv, moderne farge på vegger, mørk inngangsdør og et langsgående vindu ved siden av døren. Her er det plass til oppbevaringsløsninger og entrémøblement. Fra hallen er det trapp til etasjen over og den tilknyttede gangen har laminatgulv, downlights og adkomst til alle soverommene.

Stue

Kombinasjon av sjenerøs takhøyde og store vindusflater på endeveggen, gir stuen en lys og luftig atmosfære. Det er montert isolert stålpipe og peisovn med glassdør for energivennlig oppvarming. Stuen har ellers lyst og pent 1-stavs laminatgulv, tiltalende farger på vegger/tak og balansert ventilasjon som sørger for et behagelig innemiljø. Fra stuen er det utgang til en usjenert takterrasse over carporten.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger tilbaketrukket, men med naturlig tilknytning til stuen i andre etasje. Kjøkkenet har lekker innredning, downlights i skråhimling og god plass til spisebord. Innredningen har mørke, glatte fronter, lys benkeplate av laminat og sort oppvaskkum. Godt teknisk utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med integrert avsug og stekeovn. Kullfilterventilator.

Bad/wc

Eneboligen har delikate bad i begge etasjer, samt et eget vaskerom i første etasje. Begge badene er holdt i samme moderne stil med lyse 60x60 fliser, gulvvarme, downlights, speil med lys, stort servantskap- og håndgarnityr, vegghengt wc, "waterfall" dusj med glassvegg og avtrekk via balansert ventilasjon.

Vaskerom

Fra gangen i første etasje er det adkomst til et eget vaskerom. Vaskerommet er pent med gulvfliser, malte gipsplater på vegger og sluk i gulvet. Innredet med benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom / øvrige rom

Tre romslige soverom som alle ligger tilknyttet samme gang i første etasje. Gangen har varmekabler i gulv og i ene enden er det skyvedører ut til en hellelagt terrasse og lettstelt hageflekk. Soverommene gir et pent inntrykk og det romslige hovedsoverommet med stort garderobeskap. Ekstra lagringsplass er i bod i begge etasjer og en sportsbod i bakkant av carporten. Sportsboden har gjennomgang til baksiden av boligen.

Asfaltert gårdsplass med parkering i carport hvor det er montert elbil-lader.

Beliggenhet

Flere hyggelig og pent opparbeidede uteplasser med gode solforhold. Lettstelt hage og lekeplass som nærmeste nabo. Det er også en takterrasse utenfor stuen. Beliggenheten er rolig og landlig, men likevel svært sentral. Her bor du barnevennlig til, rett ved flotte turområder og med skole, idrettsanlegg og bussholdeplass like ved.

Velkommen til visning!

Asfaltert gårdsplass med parkering i carport m/ elbil-lader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendommen ligger i flott og landlig til, ca. 8 km nord for Stokke i Sandefjord kommune - kun en kort kjøretur unna det meste! Perfekt avstand for deg som pendeler med ca. 5 min. til E18, 8 min. til Sem, 10 min. til Stokke, 15 min til Tønsberg sentrum og Torp flyplass og 18 min. til Sandefjord Sentrum. Samtidig som det er sentralt er det godt å trekke seg tilbake, og komme hjem til en ellers meget stille og fredelig beliggenhet, innest i blidveien på Pikåsveien. Her har du sol hele dagen, og store deler av kvelden mot vest.

Meget barnevennlig og hyggelig boområde innerst i blindvei, i nyetablert boligfelt. Gangavstand til lekeplass, skole, idrettsbanene, etc.!

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 9611 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og vedtekter. Se velagte vedtekter og kart for nærmere beskrivelse om bruken av eget område.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Kjedet enebolig

Første etasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 67 m²: Hall m/trapp, gang, 3 soverom, bad, vaskerom og teknisk.

- BRA-e 5 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 67 m²

- BRA-i 67 m²:  Kjøkken, stue, bad og bod.

Parkeringsareal i carport ca 19 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 04.06.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

"Nesten ny enebolig i treverk over 2 plan. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner."

Boligen har fått følgende TG2:

Vaskerom > Overflater gulv

Kjøkken > Avtrekk

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

UTVENDIG

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag av aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

Bygningen har malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Terrasse i treverk ca 37 m2 utenfor kontor og med utgang til hagen. Terrasse i treverk ca 24 m2 utenfor stuen. Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen og hekk. Det er felles lekeplass.

INNVENDIG

Innvendig er det flisgulv i entre og i våtrom, for øvrig laminatgulv. Varmekabler i gulv i 1. etasje foruten soverom. Varmekabler i baderom 2. etasje. Veggene har malte plater og fliser på baderom. Innvendige tak har malte plater med innfelte downlights. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert stålpipe og peis ovn med glassdør. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig har boligen malte glatte dører. Skap i alle soverom.

VÅTROM

Flislagt baderom 1. etg. med gulvvarme, innredet med stort servantskap, vegghengt wc og dusj med glassvegg. Det er nedsenket dusjgrube. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Vaskerom med fliser og varmekabler på gulv og malte flater på vegg og i himling. Innredet med benk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom 2.etg. med varmekabler og innredet med servantskap, vegghengt wc og dusj med glassdører. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt for boligen er under 5 år. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, stor induksjonstopp med integrert avsug og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

TOMTEFORHOLD

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering skal fungere utenfor grunnmur slik at fuktighet i grunnen ikke trenger inn. Støpt dekke på mark. Boligen står på relativ flat tomt. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige vannledninger er av plast (PEL) Det er offentlig avløp via private  stikkledninger Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. og er fra 2023. og er fra 2023.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 03.03.23  på følgende vilkår: Pikåsveien 1C, rekkefølgekrav i reguleringsplan. Sandefjord kommune opplyser om følgende: "Kommunen finner at tiltaket eller dokumentasjonen har feil eller mangler av mindre vesentlig

betydning i forhold til tillatelsen. Derfor gis det, i medhold av pbl §21-10, midlertidig brukstillatelse for Pikåsveien 1D og 1E. Det foreligger bankgaranti for rekkefølgekrav."

Byggetegninger fra kommunen datert 08.07.2021 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

63A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Elbl-lader montert i carport. Varmtvannsbereder er på ca 200 liter. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert i kjøkkenet.

Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler i gang og på begge bad, samt  vedovn. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Ildsted - Plassering: 2 etasje. Type: Vedovn. Produsent: Aduro A/S. Modell: Aduro 9 Serien. Brennbart for nær ovnsrør, sotluke/feieluke. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Fellesutgiftene utgjør kr. 2 600,- pr. halvår og inkluderer: Snømåking, strøm, vedlikehold av fellesarealer, grunnpakke Viken Fiber og overskuddet går til sparing.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie innboforsikring.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i mnd. fellesutgifter. For utvidelse av pakke kan priser sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 8643023

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig" (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for skatteåret 2021 var for primærbolig 25% av beregnet markedsverdi, og 90% for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 20 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/20.

Ved salg eller utleie, skal dette meddeles til Sameiets styre for registrering.

Se vedlagt sameiets vedtekter.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. 63A hovedsikring og 10 kurser, alle med automatsikringer. Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart m/bestemmelser

- Vedtekter

- Vedtektsfestet kart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, til privat vei/område med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til parkeringsplasser, frisikt, vei, renovasjonsanlegg, turvei, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, lekeplass, bevaringsområde, vegetasjonsskjerm, annen veggrunn-grøntareal og uteoppholdsareal iht. reguleringsplan id nr: 20180003, datert 18.12.2018 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til ras og skredfare, rød sone støy, blå/grønnstruktu, boligbebyggelse og turdrag i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 119 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 120 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 910 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 920 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
47 900 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

Avtalt kunderabatt kr. -15 590

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0074

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no