Preståsveien 4C, 3216 Sandefjord

Gnr. 43 Bnr. 481 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 301 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 285 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

4

1965

Eiet tomt 1100 kvm

5 690 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 15.05.24

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 838 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 856 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 669 pr. år

Leif Allum Anne Margrethe Allum

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Preståsveien 4C! Her bor du med fantastisk hagetomt, innerst i blindvei med sol fra morgen til kveld. Boligen er velholdt og godt ivaretatt opp igjennom årene, og har en fin praktisk planløsning. Totalt 4 soverom, peisestue og tv-stue, samt 2 bad. Meget barnevennlig hvor barna trygt kan leke i hagen. Høyt og fritt med fin utsikt både mot nord, øst og vest. Fra eiendommen kan man raskt komme seg til både brygga, sentrum og togstasjonen, samt fantastiske friområder i Preståsen og Brydedammen.

Vi ønsker velkommen til visning!

Rikelig med parkeringsmuligheter, samt garasje.

Velkommen til Preståsen! Her kan man nyte den fantastiske beliggenheten med kun få minutters gange til byen, men allikevel bo i stille og rolige omgivelser. Her kan man nesten si at man bor på landet, selv om det pulserende liver kun et "stenkast" unna. Nydelige turområder utenfor døren, med vakre Brydedammen og nydelige utsiktspunkter. Preståsen er kjent for sine tidligere 17. mai arrangementer og Brydedammen hvor man i svunnene dager eksporterte is til kontinentet. Idag er Preståsen et flott sentrumsnært friområde som passer godt for en oppfriskende joggetur eller spasertur med hunden. Flott trappeadkomst ned til Bjerggata, som er en ideell snarvei ned til byen. Denne er opplyst på kveldstid, og har også et koselig samlingspunkt med krakker og fontene. Fint for barna med lekeapparater, lavo og fotballbane. Det er et godt organisert vellag som har mange flotte arrangementer både sommer og vinter.

Eiet tomt, 1100 kvm

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barneskole er Sande barneskole og Byskolen barneskole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Under etasje:

BRA 122 m²

- BRA-i 122 m²: Entre, peisestue, fyrrom, 2 x ganger, tankrom, kjellerrom, matbod, toalettrom, bad og 1 soverom.

Første etasje:

BRA 138 m²

- BRA-i 138 m²: Gang, bad, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, entre, og 3 soverom.

Garasje : 16.

- BRA-e :Garasje og utvendig bod.

Loft:

BRA 25 m²:

- BRA-i 25 m² :Lagringsloft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.05.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med garasje beliggende på Preståsen i Sandefjord Kommune. Boligen er over to plan pluss ett kaldloft. Adkomst i boligens underetasje og i 1.etasje. Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler, belegningsstein og diverse beplantning. Sydvendt balkong og terrasse i 1.etasje. Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongkonstruksjon. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i murkonstruksjon. Tilbygg mot vest i trekonstruksjon. Utvendige fasader med tegelforblending og stedvis stående trekledning. Vinduer i 1 og 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein og asfaltpapp. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring samt oljefyr med biobrensel tilkoblet radiatorer. Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken. Boligen inneholder følgende:

Underetasje med entre, peisestue, 2 ganger, fyrrom, tankrom, kjellerrom, matbod, toalettrom, bad og ett soverom.

1.etasje med gang, bad, kjøkken, spisestue, tv-stue, stue, entre og tre soverom. Utgang fra entre og stue til svalgang, terrasse og balkong på tilsammen ca. 40 m2. Loftetasje med lagring.

Boligen har fått følgende TG3: Etasjeskiller - 1.etasje. Etasjeskiller - Underetasje. Skjevhetsmåling. Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Underetasje. Våtrom - Bad. 1.etasje. Toalettrom (Ikke våtrom). Øvrige rom - 1.etasje. Øvrige rom - Garasje. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Loft - uinnredet / råloft. Etasjeskiller - Loftsetasje. Tekniske anlegg, VVS anlegg. Elektrisk anlegg. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Dører og vinduer. Yttertak. Balkonger, terrasser, veranda. Drenering. Stikkledninger og tanker.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bruksareal: 285 kvm

Gulvflater belagt med parkett og vegg til vegg teppe. Veggflater med tapetserte og malte flater, panel, tegelstein og tapet. Himlingsflater med malte flater og panel. Hvite slette innerdører.

Toalettrom er vurdert til å være fra ca. år 1988.

Gulvflater belagt med fliser. Gulvvarme. Veggflater med tapetserte flater og fliser. Himlingsflater med malte panelbord. Servantskap med hvite

profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant.

Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Kjøkkeninnredning av ukjent alder med slette fronter. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Plass for frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med tapetserte og malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Himlingsflater med malte flater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad av ukjent alder. Gulvflater belagt med fliser. Veggflater med tapetserte flater og stedvis med fliser. Himlingsflater med malte flater. Servantskap med hvite slette fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Dusjkabinett med to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i kobber. Sluk i jern/soil fra byggeår. Naturlig avtrekk via ventil i himling. Veggmontert radiator tilkoblet oljefyr.

Flislagt bad av ukjent alder. Gulvvarme. Innredning med slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Dusjhjørne med

dusjvegger i plastmateriale og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Himlingsflater med malte panelbord. Vannopplegg for fremtidig badekar. Naturlig ventilasjon via ventil i yttervegg og i himling. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Veggmontert elektrisk håndkletørker.

Underetasje:

Deler av etasjen ligger under terreng. Gulvflater med parkett, malte betongflater og fliser. Gulvvarme i tilbygget del. Veggflater med tapetserte flater, tapetserte og malte flater og malte murflater. Himlingsflater med panel, plater og malte flater. Profilerte og slette innerdører. Deler av fyrrom og kjellerrom har synlig fjell. I gang ved fyrrom er det opplegg for vaskemaskin og veggmontert skyllekum i stål med veggmontert to-greps blandebatteri og sluk i gulv. I tankrom er vegger og himling kledd med tresonittplater. Gulv med synlige betongflater og stedvis fjell.

Vannrør av kobber fra ulike årstall uten at dette kan angis mer spesifikk. Innvendig stoppekran i kjeller. Synlige avløpsrør i plast og støpejern fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk. Fyrkjele plassert i fyrrom i underetasje. Fyrkjelen opplyses være ombygget for biobrensel. Vegghengte radiatorer tilkoblet oljefyr. Innvendig stakeluke i kjellerbod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men innflytningstillatelse datert 14.06.1961.

Det er mottatt originale byggetegninger fra kommunen datert 1958, 1965 (av garasje)  og 24.09.1988 (tilbygg) som stemmer med dagens bruk. Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring samt oljefyr med biobrensel tilkoblet radiatorer.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G

Kr. 13 669 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 25.000 kWh. pr. år. Oljefyr med bioolje som benyttes. Fylles på ca annenhvert år for ca kr 13.000,-

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca kr 7.000,- pr år.

Felles brøyting av vei med kostnad på ca 1.000 - 2.000 kr pr år avhengig av snømengde.

Vedlikehold av felles stikkvei etter behov.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sparebank 1 Fremtind Polisenummer: 193608

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 504 796,- Som sekundærbolig Kr. 5 718 226,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Lyktestolpe mot vest tilhører nabo. Det ble i 2023 lagt strømkabel for ytterlige belysning i gaten sammen med nabo (Preståsveien 4B) etter at kommunen fjernet lysmaster.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Egenerklæringsskjema

- Tilstandsrapport

- Ledningskart

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/8285-1/29  Best. om vann/kloakkledn.  

11.10.1988 

Bestemmelse om septiktank m v

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Kommentar : Privat utslipp/avløp sammen med nabo (Preståsveien 4A). Vannledningen ble fornyet etter lekkasje for ca 10 år siden. Oppgradering og fornyelse sammen med nabo (Preståsveien 4A).  Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen, og for slamavskiller.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes og oppgraderes for eiers regning, og at man må være klar over eventuelle krav fra kommunen sin side. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 147 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 148 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 838 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 856 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 12 900,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0080

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no