Ranviksvingen 11, 3212 Sandefjord

Gnr. 128 Bnr. 162 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 237 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 202 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 35 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 58 kvm

Primærrom: 186 kvm, Bruksareal: 237 kvm, BRA-i: 202 kvm , BRA-e: 35 kvm , TBA: 58 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1952

Eiet tomt 737 kvm

5 290 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 29.04.24 10:04

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 445 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 521 pr. år

Thomas Arntzen

Dobbelgarasje

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass.

Garasje i treverk med motorisert leddheiseport med fjernåpner. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Ranvik!

Velkommen til en innholdsrik eiendom, med en beliggenhet slik at man har byen i øst og landet mot vest! Eiendommen ligger i familievennlige omgivelser på Ranvik med skoler og idrettsplass rett i nærheten. For familiens barn blir skoleveien enkel bort til Virik barneskole og ikke minst Ranvik u-skole. Barneskolen har store utearealer med lekestativ, fotballbane som er et fint tilbud utenom skoletiden. Det er i tillegg  umiddelbar nærhet til Ranvik ungdomsskole og en rekke barnehager i nærområdet. Blant alle fritidsaktivitetene i området inngår blant annet fotballbanene på Store Bergan idrettsplass, med både kunstgress og vanlig gress rett ved boligen. Skiløyper finner du på jordet like ved som tar deg videre inn i lysløypa i Marum. Det er også kun få minutter med bil eller sykkel til sentrum med alle sentrumsfunksjoner og urbant byliv. Eiendommen har nydelig terrasse mot syd og nordvest  - så her er det sol for hele solgangen!

Flott opparbeidet tomt som gjør dette til en skikkelig oase for både store og små.

Har man en urban livsstil, men ønsker å bo i et rolig område er dette den perfekte beliggenheten!

Vi i EIE ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 737 kvm

Usjenert og pent opparbeidet tomt. Flott hekk omkranser boligen, fin hage og plen for de minste. Store terrasser  på begge sider av boligen for både dag og kveldsol - her kan virkelig varme sommerdager nytes!

Asfaltert gårdsplass og vei inn til boligen.

Lettstelt og praktisk - perfekt for deg med en hektisk hverdag.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68m²: Entré , Toalettrom , Kjøkken , Spisestue ,

Stue , Trapperom , Trapperom 2

Andre etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Trapperom , Kontor , Soverom ,

Soverom 2, Soverom 3, Gang , Bad

Kjelleretasje:

BRA 66m²

- BRA-i 66 m²: Trapperom , Gang , Soverom/kjellerstue , Gang 2,

Bad , Vaskerom , Bod , Kontor

Garasje

Første etasje

BRA 35 m²:

- BRA-e : 35 kvm.Garasjeplass

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 29.04.24 10:04. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Boligen er oppgradert de senere år og fremstår normalt godt

vedlikehold uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje

og elde. Bygningen som er oppført etter den skikk som var

vanlig på oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og

mangler som er vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil

normalt alltid kunne registreres symptomer på avvik fra

normal tilstand; det meste som følge av normal slitasje og

alder på bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert

med endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler

som ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

isolasjon i hanebjelkelaget. Taktekkingen er av

betongtakstein. Taket er besiktiget fra taknivå.

Plast takrenner, nedløp og beslag. Veggene har

bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utforet og

etterisolert 70 mm utvendig med ny liggende

bordkledning fra 2000. Utforet og etterisolert 50

mm innvendig. Malt utvendig 2023. Bygningen

har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller, 2

vinduer i stuen og vindu 2. etasje ved trapp.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i

2 soverom og kjøkkenvindu fra 2011. Bygningen

har malte trevinduer med 2-lags glass på

baderom og soverom, stort stuevindu fra 2021.

Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har

malt balkongdør i tre 2. etasje. Bygningen har

malt 2 fløyd balkongdør i tre. Terrasse i treverk ca

19 m2 utenfor inngang og med trapp til hagen.

Terrasse i treverk ca 27 m2 utenfor stuen og med

trapp til hagen. Nyere terrassebord de senere år.

Balkong utenfor soverom med treplatting ca 12

m2. Ny membran og treplatting 2023. Tomten er

opparbeidet med asfaltert gårdsplass,

belegningsstein, plen, prydbusker, blomsterbed

og hekk.

Tilbygg / modernisering

1985

Modernisering Ny drenering

1986

Modernisering Terrasse utenfor stue

1987

Modernisering Skiftet kjellervinduer, 2 vinduer i stue og

vindu 2. etasje ved trapp.

1998

Modernisering Ny takstein, papp, sløyfer og lekter. Nye

takrenner, nedløp og beslag.

2000

Modernisering Utforet og etterisolert 70 mm utvendig

med ny liggende bordkledning fra 2000.

Utforet og etterisolert 50 mm innvendig.

2001

Modernisering Ny balkong 2. etasje.

2004

Modernisering Nytt baderom 2. etasje. Nye innvendige

rør i tilknytting til baderom. Nytt pipebeslag.

2011

Modernisering Ny kjøkkeninnredning. Nye innvendige

rør i tilknytting til kjøkken. Nytt kjøkkenvindu.

2012

Modernisering Ny 1 stav eik parkettgulv i stuer og

kjøkken.

2013

Modernisering Nye vinduer i 2 soverom 2. etasje og ny

balkongdør.

2015

Modernisering Ny varmepumpe i trapp. Montert

snøfangere.

2016

Modernisering Skiftet vindskier og israft.

2017

Modernisering Ny innmat med automatsikringer i

sikringsskap og endel nytt elektrisk innvendig.

2019

Modernisering Innredet noen rom i kjeller med MDF

plater på vegger, lagt markplater på gulv,

varmefolie og laminatgulv. Nye større

vinduer i soverom kjeller for godkjent

rømning.

2022

Modernisering Nye vinduer i et soverom og baderom 2.

etasje. Ny 2 fløyd dør til terrasse. Nytt

dusjkabinett baderom 2. etasje.

2021

Modernisering Nytt stort stuevindu. Nytt servantskap på

baderom 2. etasje.

2023

Modernisering Nytt baderom i kjeller. Nytt vindu i

baderom kjeller. Utvidet terrasse ved

inngangsparti. Ny membran og

treplatting på balkong. Nye integrerte

hvitevarer på kjøkken som kjøleskap,

oppvaskmaskin og induksjonstopp. Ny

MDF panel i himling 1. etasje med innfelt

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK

Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Overflater og

konstruksjon

AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK

Utvendig > Nedløp og beslag

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer Gå

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 3

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Innvendig > Pipe og ildsted

Innvendig > Innvendige trapper

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en flott familiebolig i meget attraktivt strøk på Ranvik!

Boligen er tiltalende innredet med fin atmosfære. Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket.

Innvendig er det gulv av 1 stav eik parkett fra

2012, laminatgulv, furugulv i et soverom, malt

betong i kjeller og fliser med varmekabler på

baderom. Veggene har malte MDF plater, malte

plater, fliser på baderom og malt pusset

betongvegg i kjeller. Innvendige tak har nyere

malt MDF panel i 1. etasje med innfelte LED

downlights fra 2023, malt MDF panel og

himlingsplater. Alle overflater er oppusset og

malt de senere år. Varmefolie i kjellerrom som

trapperom, gang, kontor og sovrom.

Kjøkken:

Kjøkkenet har innredning med glatte høygland

fronter. Benkeplaten er av granittstein med

våtromsplate på vegg over kjøkkenbenk. Det er

integrerte hvitevarer som kjøleskap,

oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin,

micro og stekeovn. Nye integrerte hvitevarer på

kjøkken som kjøleskap, oppvaskmaskin og

induksjonstopp fra 2023. Det er kjøkkenventilator

med avtrekk ut.

Bad 2. etg:

Flislagt baderom med gulvvarme, innredet med

nyere servantskap fra 2021, vegghengt toalett,

boblebadekar og nyere dusjkabinett fra 2022. Det

er plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er

foretatt uten å påvise unormale forhold.

Bad kjeller:

Flislagt baderom med gulvvarme i kjeller,

innredet med servantskap, toalett og dusj med

glassdører. Det er nedsenket dusjgrube. Det er

plastsluk og smøremembran med dokumentert

utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er

ikke foretatt for baderom er fra 2023 og under 5

år.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 27.04.1959 som omhandler midlertidig 2-mannsbolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Vi har mottatt tegninger fra kommunen som viser dagens planløsning, datert 18.04.2024 (2.etg).

Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Innvendige vannledninger er av kobber med

plastkappe og noe nyere plastrør. Det er

avløpsrør av plast. Boligen har naturlig

ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Varmepumpe i trapp 50A hovedsikring og 19

kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe og nyere peisovn med glassdør. Varmepumpe i trapp.

Varmefolie i kjellerrom som trapperom, gang, kontor og kjellerstue/soverom. Varmekabler på begge bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 14 521 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på ca. kr 10.000,-.

Boligen er tilknyttet Sfj BB som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 198 355,- Som sekundærbolig Kr. 4 553 749,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1969/6265-1/29  Erklæring/avtale  

27.11.1969 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

1996/6074-1/29  Bestemmelse om bebyggelse  

04.10.1996 

Bygning plassert nærmere veg enn normal byggeavstand m.v. Ingen erstatning fra kommunen som oppstår pga veivedlikehold. Event. fremtidig tvidelse av vei eller gangvei gis ingen erstatning for ulempe som skyldes plassering av bygning.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

En liten del av eiendommen er utsatt for støy fra veitrafikk. Gul støysone iht.

Miljøverndepartements "Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging". Denne er

markert med hensynssone i kommuneplanen og framgår av kartløsningen på kommunens

hjemmeside under "Temakart til kommuneplanen, støy".

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over

eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak i

disse områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde for fortetting [F3 i kommuneplanens arealdel.

Nærmere informasjon er gitt i kommuneplanbestemmelse 1.1.1.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Nabo i øst har veirett over eiendommen inn til sin eiendom.

Kommuneplaner

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 738 m2

Bestemmelse Områdenavn [F3

KP Bestemmelse Hjemmel krav om reguleringsplan

Delareal 1 m2

KP HensynsonenavnH220

KP Støy Gul sone iht. T-1442

Delareal 738 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Navarende

Omradenavn B

Delareal 738 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 738 m2

Bestemmelse Områdenavn Fortettingsone

KP BestemmelseHjemmel forhold som skal avklares og belyses

Reguleringsplaner

Navn Sjøstrand Ranviklia

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 05.04.1983

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/sandefjordregplan/reguleringsbestemmelser/19830006_best.pdf

Delarealer Delareal 5 m2

Formål Gang-/sykkelvei

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 136 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 137 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 427 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 445 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Avtalt fast pris : 50 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0069

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Mob: 97 46 83 82

[/ E-post: esa@eie.no