Granholmveien 58B, 3230 Sandefjord

Gnr. 132 Bnr. 440 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 245 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 245 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 245 kvm, BRA-i: 245 kvm , TBA: 70 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2014

Eiet tomt 951 kvm

14 490 000

Takstmann: Fenger Knut Grøn Takstdato: 21.04.24 12:30

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 871 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 929 pr. år

Carl Henrik Dannstrøm

Dobbelgarasje med inngang direkte til boligen.

Oppstillingsplass i asfaltert gårdsplass

EIE eiendomsmegling Sandefjord ønsker velkommen til den nydelige og unike plasserte eiendommen på "toppen" av Granholmen!

Dette er eiendommen for deg som ønsker en sjønær beliggenhet med panorama, så hvis hav og fjord er noe som lokker kan dette være midt i blinken. For mange kan dette også være et meget godt alternativ til landsted slik at man får hytte og hus på samme sted. Det er mye som kan sies om beliggenheten, men om vi nevner ord som sol fra morgen til kveld, sjø, lange kvelder, kalde glass, utsikt og frihet så har man kommet langt i tankerekken.

Med sjønær og barnevennlig beliggenhet ligger alt til rette for en meget trivelig bosituasjon for alle typer familier. Fra eiendommens stue har man panoramautsikt over Granholmen og fjorden og det er ett nydelig skue som bør oppleves.

Granholmen som ligger på vestsiden av Sandefjordsfjorden var opprinnelig et hytteområde og er idag blitt meget populært boligområde grunnet sin flotte beliggenhet ved fjorden. Derfor er det sjelden slike eiendommer kommer for salg og dette ansees som en unik anledning. 

Granholmen er et av Sandefjords flotteste friområder. Sommerstid yrer stedet når strender og svaberg inntas av befolkningen. Stedet er kjent som utfartsted helt tilbake fra 1905.

For barn er området et eldorado med mulighet for mye aktivitet, blant annet har ro- og seileklubben i byen lokaler på stedet.

For de voksne er det også greit å vite at Granholmveien er blindvei og med lite trafikk. Dette gjør området stille, fredelig og barnevennlig.

Boligen er plassert slik at man får morgensolen inn i stuen og på ettermiddag/kveld kan man nyte solens stråler på terrassen mot nordvest.

For turglade kan også bydelen friste med lysløype i Marumskogen, hvor også byens flotte Golfbane ligger.

Flere brygger i området, slik at man kan nyte Sandefjordsfjordens flotte holmer og skjær, eller hva med å ta båten inn til byen for å handle?

I nærområdet, ved Granholmsletta, ligger det flott Menybutikk med rikt utvalg for hele familien. Store Bergan barneskole ligger ca. 1,5 -2 km unna og Ranvik Ungdomsskole ca. 3,5-4 km nordover.

Sandefjords lufthavn, Torp, ligger ca 20-30 minutters kjøring unna med mange spennende destinasjoner i inn- og utland.

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til hyggelig visning!

Eiet tomt, 951 kvm

Unik tomt på "toppen av Granholmen"  med fantastisk panoramautsikt over Sandefjordsfjorden, Granholmen og over mot Vesterøya.

Her har man derfor en nydelig sjøkontakt fra egen tomt og det er kort vei ned til Granholmen friområde med badestrand, badstue og kiosk.

For barn er dette rett og slett ett sommerparadis og her kan mange gode minner skapes for både små og store. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og parkmessig beplantning. Her er det perfekt for småbarn og leke på gressplenen, mens mor og far kan sitte og nyte sjønær beliggenhet samtidig.

Som megler må vi si at denne eiendommen scorer høyt på de aller fleste faktorer som blir etterspurt av interessentene. Det er også på denne eiendommen meget gode solforhold og solen kan derfor nytes fra morgen til godt ute på kvelden!

Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, hekk, prydbusker, blomsterbed og naturtomt.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 105 +34 m²

- BRA-i 139 m²: Hall , Trapperom , Bod , Teknisk rom , Bad/vaskerom , Badstue , Soverom. Hybel: Entré , Kjøkken , Stue , Soverom , Bad/vaskerom. garasje.

Andre etasje:

BRA 106 m²

- BRA-i 106 m²: Trapperom , Stue , Spisestue , Kjøkken , Bad , Soverom , Soverom 2, Garderobe

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.

Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Fenger Knut Grøn, datert 21.04.24 12:30. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Nyere enebolig i treverk fremstår normalt godt vedlikehold

uten registrerte svekkelser, utover normal slitasje og elde.

Bygningen som er oppført etter den skikk som var vanlig på

oppføringstidspunktet, kan ha skjulte feil og mangler som er

vanskelig å oppdage ved befaring. Det vil normalt alltid

kunne registreres symptomer på avvik fra normal tilstand;

det meste som følge av normal slitasje og alder på

bygningsdelene. Elde og tidsmessighet kombinert med

endret bruk, kan over tid avdekke skjulte feil og mangler som

ikke oppdages ved visuell kontroll.

For øvrig henvises til rapportens enkelte poster med

tilhørende tilstandsgradering. Tilstandsgradering kan også gis

under henvisning til forventet teknisk levetid for

bygningsdeler/komponenter og gjenspeile at deler av denne

tiden er oppbrukt. Røranlegg og elektro bør vurderes

nærmere av fagkyndige ved behov. Tilstandsanalysen er

basert på nivå 1, visuell kontroll uten inngrep i

konstruksjonen. Selv om det foreligger en tilstandsrapport er

det likevel påkrevet å undersøke eiendommen grundig før

kjøp. Eier opplyser det ikke er kjennskap til lekkasjer eller

fuktproblem.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med

isolasjon og lufting. Takfall til en side. Sveiset

asfaltpapp som tekking på tak. Sort lakkert eller

plastbelagt stål takrenner, nedløp og beslag.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra

byggeår. Fasade/kledning har liggende

bordkledning. Bygningen har aluminiumsbeslåtte

malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har

malt hovedytterdør, aluminiumsbeslått malt

balkongdør i tre og aluminiumsbeslått

skyvebalkongdør i malt tre. Motorisert

aluminiums leddheiseport med fjernbetjening til

garasje. Utenfor stuen er det balkong ca 26 m2

med glassrekkverk og terrassebord. Takoverbygg

ca 8 m2. Terrasse over garasjen utenfor soverom

med treplatting ca 44 m2 og med trapp til hagen.

Det er nyere pergola med screenene som trekkes

ned manuelt og taket åpnes med sveiv. Pergola

har innebygget lys. Glassvegg med skyvedører

mot syd. Takoverbygg ca 8 m2. Utvendig trapp i

treverk fra terrasse over garasjen. Tomten er

opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plen, hekk,

prydbusker, blomsterbed og naturtomt.

Tilbygg / modernisering

2017

Modernisering Etablert hybelleilighet. Montert

varmepumpe i spisestuen.

2023

Modernisering Montert pergola med screenene som

trekkes ned manuelt og taket åpnes med

sveiv. Pergola har innebygget lys.

Glassvegg med skyvedører mot syd.

Boligen har fått følgende TG3:

Innvendig > Innvendige trapper

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Boligen har fått følgende TG2:

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en nyere og moderne bolig på Granholmen! Boligen holder god standard og er tiltalende innredet.

Med utleiedel får man også inn fine skattefrie inntekter.

Boligen og beliggenheten må oppleves! Se forøvrig vedlagte bilder for det rette inntrykket!

INNVENDIG

Innvendig er det flisgulv i hall og våtrom,

laminatgulv og 1 stav lys eik parkett. Varmekabler

i hele 1. etasje, foruten bod, teknisk rom og

garasje. Veggene har malte plater. Innvendige tak

har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke og trebjelkelag.

Det er lagt radonsperre under hele huset. Det er

en radon brønn i teknisk rom. Det foreligger

dokumentasjon med kart over radonforekomster

fra Sandefjord kommune og målinger ligger under

grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Boligen har isolert stålpipe og peisovn med

glassdør. Boligen har lakkert tretrapp. Hvite

profilerte kompakte innerdører.

Garderobeinnredning oppe og nede.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.

Benkeplaten er av laminat med glassplate på vegg

over kokesone. Det er plass for stort kjøleskap og

oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer som

platetopp, micro og stekeovn. Det er

kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM

Flislagt gulv på baderom med gulvvarme og malte

flater på vegg og himling. Våtromsplater på

vegger i dusjsone. Innredet med stort

servantskap, vegghengt wc, dusjnisje med

glassvegg og benk med skap og overskap og

opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvet

er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Rommet har innredning med nedfelt

servant,veggmontert toalett,dusjvegger/hjørne

og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert

ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke

er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Baderom i hybelleilighet på tilliggende vegger

mot dusj. Det er ingen avvik fra grenseverdier ved

søk med fuktkontroll.

Flislagt baderom med gulvvarme og

baderomsplater på vegger. innredet med dobbelt

servantskap med 2 nedsenkede servanter,

vegghengt wc og dusjkabinett. Det er plastsluk og

smøremembran med ukjent utførelse. Rommet

har innredning med 2 nedfelte

servanter,veggmontert toalett og dusjkabinett.

Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke

foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende

konstruksjoner. Yttervegg på tilliggende vegger

mot dusj. Dusjkabinettløsning er også med svært

liten fuktbelastning. Det er ingen avvik fra

grenseverdier ved søk med fuktkontroll.

Badstu med fliser på gulv og granpanel på vegger

og himling. Innredet med trebenker og

badstuovn.

INNVENDIG

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har

malte plater. Innvendige tak har malte plater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Det er fremlagt

dokumentasjon på radonmåling og målinger

ligger under grenseverdier. Det foreligger

dokumentasjon med kart over radonforekomster

fra Sandefjord kommune og målinger ligger under

grenseverdier, kun moderat til lave forekomster.

Hvite profilerte kompakte innerdører

VÅTROM

Flislagt gulv i baderom med gulvvarme, og

baderomsplater på vegger. innredet med

servantskap, vegghengt wc og dusj med forheng.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er

nedsenket dusjgrube.

Det er plastsluk og smøremembran med ukjent

utførelse. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er

fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Yttervegg på tilliggende vegger mot dusj. Det er

ingen avvik fra grenseverdier ved søk med

fuktkontroll.

KJØKKEN

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter.

Benkeplaten er av laminat med våtromsplate på

vegg over vask og kokesone. Det er integrerte

hvitevarer som kjøleskap i benk og liten

platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk

ut.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 03.02.2015 som omhandler Enebolg med dobbel garasje og sekundærleilighet

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har isolert stålpipe og peisovn med glassdør.

Varmepumpe i spisestuen.

Forøvrig elektrisk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 20 929 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 22.000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 6098. Boligforsikringen er via Storebrand Super.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/ Altibox fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 053 414,- Som sekundærbolig Kr. 7 802 974,-

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har balansert ventilasjon.

Sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca 200

liter. Varmepumpe i spisestuen. 63A hovedsikring

og 20 kurser, alle med automatsikringer.

Håndslokkeapparat og røykvarslere.

HYBEL:

TEKNISKE INSTALLASJONER

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av

plast. Boligen har balansert ventilasjon. Ingen

varmtvannstank, men varmtvann fra hoveddel.

40A hovedsikring og 7 kurser, alle med

automatsikringer. Håndslokkeapparat og

røykvarslere.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Nabo har rett til å ha stikkledning over tomten. Eiendommen kan kun bebygges med en boligenhet (leilighet er ok). Det skal ikke sør for linje med eksisterende bolighus på Granholmveien 58 og Langeskjærveien 20 oppføres eller etableres bod, levegg, gjerde, beplatning eller lignende som overstiger 120 cm. Terrengnivået skal ikke heves med mer en max 40 cm.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2013/924114-3/200  Best. om vann/kloakkledn.   Rett til å ha liggende felles stikkledning. Og drift, vedlikehold og utskiftning.

28.10.2013 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:132 Bnr:170  

2013/924114-5/200  Bestemmelse om bebyggelse   Nabo rett til å ha stikkledning over tomten. Eiendommen kan kun bebygges med en boligenhet (leilighet er ok). Det skal ikke sør for linje med eksisterende bolighus på Granholmveien 58 og Langeskjærveien 20 oppføres eller etableres bod, levegg, gjerde, beplatning eller lignende som overstiger 120 cm. Terrengnivået skal ikke heves med mer en max 40 cm.

28.10.2013 

 

2013/924114-6/200  Bestemmelse om gjerde  

28.10.2013 

Bestemmelse om beplantning

Med flere bestemmelser

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel som er godkjent som ekundærleilighet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besok kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 952 m2

KP Hensynsonenavn H310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 952 m2

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Omradenavn B

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 19780004

Lofterod og Granholmen

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 20.06.1978

Bestemmelser - http://kart14.nois.no/wsPlandialogDokSandefjord/bestemmelser/19780004_best_rev.pdf

Delarealer Delareal 952 m2

Formål Boliger

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 14 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 362 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 363 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 853 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 871 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 25 000,-
Provisjon : 1,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0064

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87

[/ E-post: ph@eie.no