Rismyrveien 10A, 3243 Kodal

Gnr. 306 Bnr. 90 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 142 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 142 kvm , BRA-e: 15 kvm , TBA: 24 kvm

3

1969

Eiet tomt 987 m²

Skrånede tomt opparbeidet med grusede innkjøringer og gårdsplasser, fjell, plenarealer og diverse beplantning.

kr 2 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 01.07.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Henny Bertine Riis v/ Harald Riis

Her får du et renoveringsobjekt med perfekt utgangspunkt, og nesten 1 mål tomt med særdeles gode sol- og utsiktsforhold mot vest! Boligen er meget innholdrik med god planløsning og stort potensial for videreutvikling - god takhøyde i oppholdsrom i begge etasjer. Til tross for at boligen har en enkel standard og behov for kjærlig omsorg, er den fullt beboelig. For deg som evner å se muligheter får du alt servert på et sølvfat her.

Eiendommen ligger sentralt, midt i smørøyet av Rismyrfeltet! Utsikt over nylig ferdigstilt, barneskolen og barnehage, ca. 200m unna. Kort spasertur til flere fine turområder, nærbutikk og ellers alt man trenger til det daglige i Kodal sentrum. Kort fortalt en trygg og fin plass for barnefamilier å vokse opp!

Velkommen til hyggelig visning!

Garasje

Oppstillingsplass i gårdsplass

Eiendommen ligger sentralt på Rismyrfeltet og har en solrik beliggenhet med flott utsikt over Kodal skole og sentrum. Naturen er rett utenfor døren, og det er mange turalternativer i området, med muligheter for sanking av bær og sopp. For barnefamilier finnes det en trygg og hyggelig lekeplass hvor både barn og voksne møtes.

Barneskolen, som ble ferdigstilt i 2020, ligger ca. 200 meter unna. Dette er en verdifull tilvekst til nærmiljøet med moderne fasiliteter for undervisning og ulike aktiviteter, inkludert en flerbruks-idrettshall. Kodals moderne barnehage, bygget noen få år før skolen, er en perle med fokus på både innemiljø og de flotte uteområdene. Rett ved skole og barnehage ligger det idylliske Stisvannet med en pent opparbeidet tursti rundt. I tilknyttning til denne stien finner vi "Beverhuken" - et populært samlingssted med gapahuk og bålplass like inntil vannet. Mang en bursdag har blitt feiret her. Andre vann i nærheten er Gallisvannet og Goksjø, som også gir muligheter for fiske og bading om sommeren og skøyting om vinteren. Kodal er kjent for flere populære arrangementer som Gråtassen, et lokalt triatlon, og Kodalmila, et løpsstevne som inkluderer deltagere i alle aldre. Arrangementer på Vonheim ungdomshus, med blant annet ungdomsklubb og teateroppsetninger, bidrar også til å skape en positiv atmosfære og samhold i nærområdet.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Eiet tomt, 987 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Ca. 200 meters gangavstand til Kodal barneskole og barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 85 m²: Vindfang, stue, kjøkken, wc, bad, gang og 3 soverom

Underetasje:

BRA 72 m²

- BRA-i 57 m²: Vindfang, peisstue, vaskerom, gang, 3 boder og trappegang til 1. etasje.

- BRA-e 15 m²: Garasje

Frittstående uthus/bod

BRA 4 m²:

- BRA-e 4 m²: Uthus/bod

Boligen inneholder:

85 m² P-ROM i 1.etasjen. Utgang fra stue til terrasse/balkong på 24 m².

36 m² P-ROM og 36 m2 S-ROM i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 01.07.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig beliggende i Kodal, Sandefjord Kommune. Skrånede tomt opparbeidet med grusede innkjøringer og gårdsplasser, blottlagt fjell, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i

trekonstruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilert ytterdør i tre med 2-lags

glassfelt fra 2010. Terrassedlør i tre med 2-lags glassfelt fra byggeår. Profilert kjellerdør i tre med 1-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med karmer

av tre og 2-lags glass fra byggeår. Manuell leddport i tre til garasjen. Boligen har oppvarming med elektrisitet (panelovner) og vedfyring.

Enebolig over 2 etasjer bestående av:

Underetasje med vindfang, 3 boder, peisstue, vaskerom, ganger, soverom og garasje med utvendig adkomst.

1.etasje med vindfang, ganger, kjøkken, toalettrom, baderom, stue og 2 soverom. Utgang fra stue til syd og vest-vendt terrasse.

Frittstående uthus/bod.

Boligen har fått følgende TG3:

Våtrom - 1.etasje og underetasje: Helhetsvurdering

Ildsteder / skorsteiner innvendig: Ildsteder inne i boligen

Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Brannslokkingsutstyr

Vinduer

Boligen har fått følgende TG2:

Kjøkken - 1.etasje: Helhetsvurdering

Toalettrom (Ikke våtrom) - 1.etasje: Helhetsvurdering

Øvrige rom - 1.etasje: Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje: Helhetsvurdering.

Loft - uinnredet / råloft: Overflater vegger/undertak, kontroll av diffusjonssperre og konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

Etasjeskiller - Underetasje: Skjevhetsmåling.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Varmtvannsbereder

Radon

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering

Dører

Yttertak: Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje: Helhetsvurdering

Grunnmur

Drenering: Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

Frittstående byggverk: Helhetsvurdering

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Innholdrik enebolig med god planløsning og stort potensiale for videreutvikling - god takhøyde i oppholdsrom i begge etasjer. Boligen holder en enkel standard med behov for moderniseringer, men er beboelig slik den fremstår i dag.

Boligen er over 2 etasjer bestående av:

Underetasje med vindfang, 3 boder, peisstue, vaskerom, ganger og garasje med utvendig adkomst.

1.etasje med vindfang, ganger, kjøkken, toalettrom, baderom, stue og 3 soverom. Utgang fra stue til syd og vest-vendt terrasse.

Flere biloppstillingsplasser på to forskjellige gårdsplasser på eiendommen. I tillegg følger et frittstående uthus/bod.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Anbefaler alle interessenter å sette seg inn i salgsoppgave m/ vedlegg, før visning. Ta gjerne kontakt ved eventuelle spørsmål.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 13.02.1970 på følgende vilkår: 1.Avtrekk over tak fra vaskerom i kjeller, eller mekanisk avtrekksordning. 2. Himling vaskerom må sikres mot damp ved innlegg av fuktsperre.  Det er uvisst om dette er utført. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998.

Byggetegninger fra kommunen datert 20.01.1966, viser at vindfang og peisstue i underetasjen ble byggemeldt som bod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med skrusikkringer, måler og kursoversikt er plassert i gangen i 1. etasje. 230V. 50A hovedsikring.

Peisovn og elektrisk oppvarming.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet:

"Ildsteder: Vedovn.

Siste utførte tiltak bruksenhet: Tilsyn 17.06.2013.

Siste utførte tiltak røykløp: Feiing 10.01.2022.

Det er ikke registrert avvik eller anmerkninger på bruksenheten."

Se forøvrig vedlagt tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvaret for dette.

Kommunale avgifter utgjør Kr. 1 160 pr. mnd. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca. 20 700 kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til årlig forsikringspremie.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret.

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 752 090,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 2 857 943,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Boligen har vannrør av kobber. Avløpsrør av plast og metall.

Innvendig stoppekran og stakeluke er plassert på vaskerommet i underetasjen.

Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2006 er plassert på vaskerommet i underetasjen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen tinglyste servitutter følger eiendommen. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og kjørevei iht. reguleringsplan Rismyr 1-og 2, datert 1975 og 1979. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Det gjøres oppmerksom på at boligen/eiendommen vil ikke bli ytterligere vasket- eller rengjort før overtagelse.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 63 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 553 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 568 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 2,50%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Pr. visning og overtakelse kr. 2 000,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

EIE Look kr. 3 500,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Avtalt kunderabatt kr. 3 500,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0116

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no