Skovlyveien 7, 3160 Stokke

Gnr. 423 Bnr. 73 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 236 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 188 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 43 kvm

3

1994

Eiet tomt 649 m²

kr 4 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 23.01.24 10:41

Type rapport: Tilstandsrapport

Marianne Larssen Lindheim Trond Olav Lindheim

 Boligen holder en god standard og er meget innholdsrik med blant annet kjeller med full takhøyde med godt med bodplass, kjellerstue, egen  inngang og rom med opplegg for innredning av bad. Boligen forøvrig inneholder stor stue/spisestue, kjøkken, 2 bad/vaskerom og 3 soverom.

Dobbelgarasje

Eiendommen er beliggende i rolige og barnevennlig omgivelser. Fra boligen er det gangavstand til Stokke sentrum med alt av sentrumsfunksjoner som dagligvare forretninger, vinmonopol, apotek og jernbanestasjon m.m. Det er bilfri sti til barnehage, kort vei til lekeplass og sykkelavstand til barne og ungdomsskole samt idrettsanlegg, lysløype, flotte turområder, badestrender og småbåthavn. Det er ca. 13 km til Tønsberg og Sandefjord sentrum med gode bussforbindelser samt jernbane. Kun 10 min med tog eller bil til Torp flyplass.

Eiet tomt, 649 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Kjeller etasje:

- BRA-i 66 m²: Egen inngang til kjeller med entre, gang, trappegang, kjellerstue, kjølerom og 3 boder.

Første etasje:

- BRA-i 69 m²: Entre, bad, stue og kjøkken.

Andre etasje:

- BRA-i 53 m²:  Gang, bad og 3 soverom og loftstue.

Garasje

Første etasje

BRA 48 m²:

- BRA-e 48 kvm :Garasjeplass

Enebolig.

2.etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 53 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene

av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 8 m2.

Balkong i 2. etasje oppmålt til 4 m2 (TBA).

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 32 m2 (TBA).

Veranda i 1 etasje ved inngangsparti oppmålt til 7 m2 (TBA).

Garasje:

Arealet på lagringsloft måles til 28 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 23.01.24 10:41. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende i Hvålsåsen i Stokke i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan pluss ett kryploft med lav

takhøyde. Gårdsplass med biloppstillingsplasser belagt beleggnigsstein. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Nordvendt

balkong 2.etasje. Sydvestvendt terrasse og sydvendt veranda i 1.etasje. El-billader i garasje.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig

stående og liggende trekledning. Vinduer i 2-lags glass. Yttertaket har saltaksform med takark og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet,

vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vindusventiler og veggventiler. Separat avtrekk fra kjøkken og begge

baderom.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Anbefalt brukstid er overskredet.

Restlevetiden er derfor usikker. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag.

I tillegg er det observert sprekk i en gulvflis. Årsak er ikke kjent.

Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 2 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0-10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Gulvflater forøvrig er tilnærmet flate.

Ved en oppgradering av våtrommet bør det etableres tilfredstillende fall til sluket fra hele gulvet.

Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt må etableres ved en oppgradering av våtrommet.

Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens (badekarets) plassering mot yttervegger. Basert på våtrommets alder er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko selv om det ikke ble observert synlige tegn til skader på befaringstidspunktet. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder. Anbefalt brukstid er overskredet.

Restlevetiden er derfor usikker. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Det er blant annet registrert følgende avvik:

Tettesjiktet på vegger og gulv har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Nytt tettesjikt må etableres ved en oppgradering av våtrommet.

Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er stedvis uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.

Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes ved en oppgradering av våtrommet.

Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier usikker restlevetid. Ved en oppgradering av våtrommet bør disse skiftes samtidig.

Lokalfall rundt sluket i nedsenket del av gulvet er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0-10 mm.

Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Fall på gulvet forøvrig kunne med fordel vært bedre med tanke på god avrenning til sluk fra hele gulvet.

Ved en oppgradering av våtrommet bør det etableres tilsterekkelig fall til sluk fra hele gulvet.

Informasjon:

Høydeforskjell fra topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca 35 mm og vurdert som tilstrekkelig.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende trapperom til dusjkabinett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 21,6 %, temperatur 21,8 grader C og

duggpunkt -1,0 grader C

Ved hulktaking i forbindelse med fuktmåling ble det observert bruk av platsfolie i vegg mot baderomsiden, noe som ikke er i henhold til dagens byggemetoder.

Ved en eventuell oppgradering av våtrommet bør denne plastfolien fjernes.

Vannrør

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder, materialvalg og usikker restlevetid på rørene. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Overflater vegger

Sprutplater på vegg mellom benk og overskap har lite fagmessig god utførelse. Kan føre til fuktinnregning i konstruksjonen. Utbedringer anbefales.

Innredning Det er observert stedvis svelling på innredning. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn, eventuelt utskiftning.

Overflater vegger

Fuktskjolder/-merker observert på vegger i bod 2 noe som kan tyde på utilsikted fuktgjennomgang i konstruksjonen. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko forskader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Overflater gulv

Stedvise riss/sprekker observert i gulv i bod 2. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Forøvrig ingen merknader på øvrige gulvflater.

Konstruksjoner (

Etasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren.

Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for eventuellev tiltak på grunn av ovennevnte.

TG IU:

På grunn av konstruksjonsmessige forhold (kjølerom) er det derfor ikke utført hulltaking og fuktmåling.

Av den grunn er tilstanden inne i den utforede veggen ikke kjent.

Innerdører

 Dørbladet til enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Dørbladet mellom entre og gang subber i gulvet ved åpning/lukking.

Krever justering/tilpassing av dørblad.

Overflater gulv

Gulvets overflatemateriale er stedvis slitt/aldringspreget.

I tillegg er det registrert stedvis knirk og stedvise sprekker i gulvbord.

Utbedring/overflatebehandling av overflater bør vurderes.

Konstruksjonsoppbygging

Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet

med tanke på fukt-/kondensproblematikk og fare for skjulte skader. Det er ikke

observert skader eller symptomer på skader på befaringstidspunktet. Oppfølging med

jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å

belyse risiko på grunn av ovennevnte.

Det er ingen tilkomst bak knevegger og inspeksjon av bygningsdelen er derfor ikke

mulig, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt utførelse og tilstand.

Inspeksjonsmulighet bør etableres. TG2 er satt for å belyse risiko ved manglende

inspeksjonsmulighet. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak

kan iverksettes ved behov.

Innerdører

Dørbladet til enkelte innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at

døren henger når den åpnes og lukkes. Krever justering av dørblad/dørkarm.

Overflater vegger/undertak Stedvise fuktskjolder/-merker observert i undertak. Årsak er ikke kjent eller vurdert.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjonsoppbygging Luftespaltene mellom taksperrene er stedvis tettet med isolasjon, noe som fører til

redusert ventilering av kaldtloftet. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Isolasjon bør utbedres for å sikre tilstrekkelig ventilering av loftet.

Vurder konstruksjonsoppbygging

Kjølerom skal ha en spesiell konstruksjonsmetode for å fungere optimalt og for å

redusere faren for skader. Det er ikke kjent hvordan rommet er bygd opp. Det er

derfor økt risiko for skade ved en eventuell feil oppbygging.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Overflater vegger / himling

Stedvise fuktmerker/skjolder i nedkant av panel observert. Årsak er ikke kjent.

Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Målbare skjevheter registrert. Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og

laveste målepunkt på ca 17 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Målbare skjevheter registrert.

Det ble målt en høydeforskjell mellom høyeste og laveste målepunkt på ca 20 mm.

Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er

mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert

Vannrør

Vannrør i boligen har en alder som tilsier usikker restlevetid. Oppfølging med jevnlig

ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør

Avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker restlevetid.

Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Skjulte avløpsrør er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eksakt tilstand er derfor ikke mulig

å vurdere. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader på

befaringstidspunktet. TG2 er valgt for å belyse risiko som følge av dette.

Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med plugg. Dette kan gi

fare for varmgang i pluggen.

Tiltak med direkte kobling til egen koblingsboks/servicebryter anbefales.

Det er usikkert om panelet er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Informasjon:

Vindskier har stedvis behov for vask/rengjøring.

Yttertaket er på befaringstidspunktet snødekket og derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon, og følgelig kan det ikke sies noe om eksakt tilstand på yttertaket i sin helhelt inkludert yttertaktekking, takgjennomføringer, takrenner, beslag, overgang tak/vegg, skorstein etc.

Det ble kun foretatt en vurdering fra innside loft.

Det er ikke registrert lekkasjer eller synlige skader, men på grunn av taktekkingens alder anbefales det oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Ytterligere undersøkelser av yttertaket i sin helhet inkludert taktekking, takrenner, beslag etc anbefales når dette er snøfritt for å stadfeste eksakt tilstand.

Se også pkt. "Loft/uinnredet" for kommentar vedrørende undertak og pkt.

"Loft/innredet" for kommentar vedrørende konstruksjon.

Skjevheter påvist i konstruksjonen og rekkverk. Eksakt årsak ikke kjent. I tillegg er det observert stedvis slitasje på gulvbord, noe som tilsier at overflatebehandling bør påregnes.

Det er også registrert  stedvis svikt i konstruksjonen noe som trolig skyldes for stort spenn på gulvbjelker.

Tiltak med forsterking av bjelkelag anbefales.

I følge nåværende eier må det tidvis foretas justering/oppretting av terrassen, spesielt etter store snømengde, noe som trolig skyldes dårlig fundamentering av terrassen.

Fundamneter er skjulte og derfor ikke tilgjengleig for inspeksjon.

Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste omgang av eventuelle utbedringer

på disse.

Skjevheter påvist i konstruksjonen til veranden og til takoverbygget. Eksakt årsak er ikke kjent.

I tillegg er det observert stedvis slitasje på gulvbord, noe som tilsier at overflatebehandling/utskifting bør påregnes.

I følge nåværende eier må det tidvis foretaes justering/oppretting av terrassen, spesielt etter store snømengder, noe som trolig skyldes dårlig fundamentering av terrassen.

Fundamneter fremstår med lite fagmessig god utførelse.

Ytterligere undersøkelser anbefales for å stadfeste omgang av eventuelle utbedringer på disse.

Håndløpere på vegg mangler og bør monteres.

Vann fra yttertak og bortledning

TG 2:

Det er usikkert om takvann ledes i eget lukket avløpsystem, og om det fungerer tilfredstillende. Kan innebære økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Det anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Informasjon:

Det er tidligere skjedd tilbakeslag fra dreneringen om følge av store nedbørmengder og setniger i dreneringsrør. I følge nåværende eier er dette blitt utbedret og takvann ledes ut til tomtegrense.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

TG 2:

Fuktsikring av grunnmur:

Det kan ikke verifiseres om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG IU:

Det er snødekte flater slik at utvendig terrengfall på forsvarlig vis ikke kan vurderes.

Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

Se pkt. "Rom under terreng" for kommentar.

Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

Se pkt. "Rom under terreng" for kommentar.

Alder

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen.

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder.

Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder som tilsier usikker restlevetid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Rekkverkshøyden vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten.

Tiltak anbefales

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko på grunn av alder og usikker restlevetid.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med fliser og panel. Frittstående badekar med veggmontert to-greps blandebatteri

tilkoblet hånddusj. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i

plastmateriale. Mekanisk ventilasjon tilkoblet vifte på loft som styres fra bryter i kjøleskap. Himling/skråtak med panel.

Flislagt bad fra byggeår. Nedsenket gulv rundt sluk. Gulvvarme. Opplegg for vaskemaskin. Servantskap med hvite profilerte fronter og heldekkende

servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett av ukjent alder med to-greps blandebatteri

tilkoblet regn og hånddusj. Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg og vifte på loft (vifte på loft styres med bryter i kjøkkenskap). Vannrør av

typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Himlingsflater med panel.

IKEA kjøkkeninnredning fra ca. år 2008 med hvite profilerte og slette fronter. Benkeplater i steinmateriale med oppvaskkum i stål med ett-greps

blandebatteri. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Integrert stekeovn. Nisje for frittstående oppvaskmaskin. Vannrør av typen kobber fra

byggeår. Gulvflater med laminat. Gulvvarme. Veggflater med panel. Sprutplate i laminat stedvis mellom benk og overskap. Himlingsflater med panel.

Øvrige rom 1.etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Gulvvarme Veggflater med panel. Himlingsflater med panel. Profilerte innerdører. Garderobeskap i entre.

Kjelleren ligger delvis under terreng. Gulvflater med laminat og synlige betongflater. Veggflater med pussede

og malte og stedvis umalte murflater, panel, malte panelplater og upussede murblokker. Himlingsflater med panel og umalte plater. Profilerte

innerdører. Sluk i gulv på bod 3. På bod 2 er det sluk i gulv samt oppstikk for avløp og vann med tanke på fremtidig baderom.

Kjelerstue og gang har ekstra lydhimling.

Innredet 2.etasje:

Gulvflater med heltre gulvbord. Veggflater med brystningspanel og tapetserte og malte flater. Himlingsflater/skråtak med panel. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på to soverom.

Det foreligger ferdigattest datert 20/3-1998 som omhandler nybygg.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er ikke mottatt tegninger på garasje.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre i 1. etasje. Kursfortegnelse i sikringsskap. Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten

at dette kan angis mer spesifikk. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er varme i gulv på begge bad og på kjøkken. I stuen er det varmepumpe. I stuen og kjellerstue er det vedfyring. Det er varmefolie i alle laminatgulv fordelt på 3 soner. Men disse har vært i minimal bruk.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 071,25 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 15.454 kwh. pr. år inkl 2 el-bil ladere.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr 8 300.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i If med polisenummer: 0143399

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 212 711,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 608 302,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber fra byggeår. Varmtvannsbereder på 198 liter fra år 2015 og innvendig stoppekran på bod 3. Avløpsrør fra byggeår i

plastmateriale. Innvendige stakeluker i kjellerboder. Luft til luft varmepumpe i stue i 1. etasje fra 2022. Røropplegg for sentralstøvsuger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Reguleringsplan m/bestemmelser

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst x servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 1983/9000534-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  tinglyst 26.01.1983 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om vegrett for kommunen

Opprinnelig dok nr 1238/1983 fra TØNSBERG TINGRETT

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan for Hvålsåsen, datert 2/5-1975 For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved tiltredelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 111 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 112 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 602 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 617 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-23-0094

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no