Strandliveien 3, 3160 Stokke

Gnr. 431 Bnr. 15 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 350 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 305 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 45 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 125 kvm

4

1981

Eiet tomt 4362 kvm

kr 13 800 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 11.06.24 13:20

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 14 221,50 pr. år

Svenn Erik Bekken

Det er godt med parkering på egen gårdsplass og i dobbel garasje.

Eneboligen ligger i et stille, landlig og idyllisk boligområde på Storevar, i Sandefjord kommune, ca. 4,5 km fra Stokke sentrum og midt i mellom Sandefjord og Tønsberg.

Eiendommen strekker seg helt ned til sjøen hvor man har en egen sandstrand og egen brygge. Her kan kan tusle ned å ta morgenbad og nyte deilige dager i vannkanten. Det er også egen brygge til eiendommen.

Storevar badestrand ligger like bortenfor eiendommen. I tillegg er det kort vei til Melsomvikstranda med bademuligheter, brygge, båthavn og rekreasjonsområder. Det er også kort vei til Vestfold golfklubb med 18-hulls golfbane. 

Området har flere fine turområder. Du kan blant annet legge turen til Rossnesoden, et nyere kommunalt friområde som har nydelig badeplass med badebrygge, gressletter og grillplass. Her er det også vannkraner, dusj og toalettanlegg.

Naturinteresserte anbefales en tur til bøkeskogen i Bokemoa og Stokke bygdetun. Museet arrangerer blant annet Moamarkedet, veteranbiltreff, hagedag, hestens dag og julemarked. Sandefjord har ellers totalt 14 km med oppmerket kyststi, samt fin turvei helt fra Tønsberg til Sandefjord.

Eiet tomt, 4362 kvm

En helt fantastisk tomt hvor eiendommen strekker seg ned til sjøen og til en sandstrand. Tomten er hovedsaklig opparbeidet med plen og har noen prydbusker og blomsterbed. På tomten er det også en brygge men dene har behov for oppgraderinger ifølge selger.

Gruslagt gårdsplass med biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong i 1.etasje og sydvendt uteplass i underetasje. Egen brygge.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Underetasje:

BRA 123 m²

- BRA-i 123 m²: Peisestue, gang, to boder, entre, stue, kjøkken, bad og 1 soverom.

- TBA 45 m²: Hellebelagt platting.

Første etasje:

BRA 137 m²

- BRA-i 137 m²: Entre, vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, 2 bad og 1 soverom.

- TBA 80 m²: Balkong.

Loftetasje:

BRA 45 m²

- BRA-i 45 m²: Loftstue og 2 soverom

Dobbel garasje

Første etasje

BRA 45 m²:

- BRA-e :Garasje

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 71 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 45 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De

delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 26 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av loftsetasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette

lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning/bruksendring av deler av underetasjen i boligen og det er

heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i

rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Brygge:

Bryggen er ikke videre vurdert i denne rapporten.

For eventuelle ytterligere undersøkelser på denne henvises det til fagkyndig person

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 11.06.24 13:20. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Frittliggende enebolig med dobbel garasje beliggende på Storevar i Sandefjord Kommune. Boligen er over tre plan. Gruslagt gårdsplass med

biloppstillingsplasser. Skrånende tomt med plenaraeler og diverse beplantning. Sydvestvendt balkong i 1.etasje og sydvendt uteplass i underetasje.

Egen brygge.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i lettklinkerblokker. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig stående og stedvis liggende trekledning. Vinduer i 2 og 3-lags glass. Yttertaket har valmtaksform med takarker og tekket med takstein. Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe. Boligen har naturlig ventilasjon via vegg og vindusventiler. Separat avtrekk fra begge kjøkken

og bad i underetasje.

Boligen inneholder følgende:

Underetasje med peisestue, gang, to boder, entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Utgang fra entre til uteplass på ca. 45 m2.

1.etasje med entre, vaskerom, to bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Utgang fra stue, spisestue og soverom til balkong på ca. 80 m2.

Loftetasje med loftstue og to soverom

- Våtrom - Bad. Underetasje.TG3 er gitt på grunn av en helhetsvurdering. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og høy slitasjegrad. Anbefalt brukstid er overskredet. Strakstiltak med totalfornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: Kr. 100 000- 300 000.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). TG3 er gitt på Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom). Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men avsluttet på kryploft. Systemet må bygges om og lufteledningen må føres til det fri. Sjablongmessig prisanslag gjelder for TG 3. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

- Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje. TG3 er gitt på Annet. Trapp ned til terreng mangler rekkverk på en side. Rekkverk må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

- Forstøtningsmurer. TG3 er gitt på Annet. Rekkverk mangler på topp av støttemuren. Rekkverk/sikring må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

 

Våtrom - Stort bad. 1.etasje.

- Helhetsvurdering

Våtrom - Vaskerom. 1.etasje.

- Helhetsvurdering

Våtrom - Lite bad. 1.etasje.

- Helhetsvurdering

Kjøkken - 1.etasje.

- Vannrør

- Avløpsrør

Kjøkken - Underetasje.

- Vannrør

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Innredning

- Avløpsrør

Øvrige rom - 1.etasje.

- Overflater vegger

- Overflater gulv

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje.

- Overflater vegger

- Overflater himling

- Overflater gulv

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).

- Innerdører

Loft - innredet - Loftsetasje.

- Overflater vegger

- Overflater himling/undertak

- Overflater gulv

- Konstruksjonsoppbygging

Innvendige trapper

- Innvendige trapper

Etasjeskiller - Loftsetasje.

- Skjevhetsmåling

Etasjeskiller - Underetasje.

- Skjevhetsmåling

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Hovedstoppekran

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Enebolig.

- Fasader ink. kledning

Dører og vinduer - Enebolig.

- Annet

Yttertak - Enebolig.

-Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Konstruksjon

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje.

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Terrasser / platting på terreng - Underetasje.

-Platting

Utvendige trapper - Trapp i terreng.

- Helhetsvurdering

Utvendige trapper - Ved inngangsparti 1.etasje.

-Helhetsvurdering

Grunnmur, fundamenter -Enebolig.

-Grunnmur

Drenering - Enebolig.

- Vann fra yttertak og bortledning

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur

- Fuktmåling i lukkede konstruksjoner

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark

- Alder

Forstøtningsmurer

- Forstøtningsmurer

Stikkledninger og tanker

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

- Oljetanker

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Enebolig fra 1981 med undertasje, 1.etasje og loftetasje.Boligen inneholder følgende: Underetasje med peisestue, gang, to boder, entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom. Utgang fra entre til uteplass på ca. 45 m2. 1.etasje med entre, vaskerom, to bad, kjøkken, spisestue, stue og ett soverom. Utgang fra stue, spisestue og soverom til balkong på ca. 80 m2. Loftetasje med loftstue og to soverom. Innvendig er det gulvflater belagt med parkett, fliser og vegg til vegg tepper. Veggflater med tapetserte og malte flater. Himlingsflater med hvite takplater. Profilerte hvite innerdører. Garderobeskap på soverom og i entre.

Kjøkkeninnredningen fra byggeår med hvite profilerte fronter. Benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert

stekeovn og nedfelt keramisk koketopp. Ventilator med avtrekk. Nisjer for frittstående kjøleskap. Gulvflater belagt med parkett. Veggflater med

tapetserte og malte flater og fliser. Himlingsflater med hvite takplater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Kjøkkeninnredningen med hvite profilerte fronter av ukjent alder. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

Integrert stekeovn og oppvaskmaskin og nedfelt koketopp. Ventilator med avtrekk. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte plater.

Himlingsflater med malte plater. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale.

Bad er vurdert til å være fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med baderomsplater. Dusjhjørne med nedsenket

gulv og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt på vegg

over servant. Gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Himlingsflater med hvite takplater.

Avtrekk via elektrisk avtrekksvifte i yttervegg.

Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvflater med fliser og gulvvarme. Veggflater med våtromstapet. Innredning med hvite profilerte fronter og heldekkende dobbel servant med ett-greps blandebatterier. Lysarmaturer med stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett fra ca. år 2018 med to-greps blandebatterier tilkoblet regn og hånddusj. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. To sluk i plastmateriale. Himlingsflater med hvite takplater. Naturlig ventilasjon via ventil i himling.

Vaskerom fra byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Gulvvarme. Veggflater med våtromstapet. Himlingsflater med hvite takplater. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri. Vannrør i kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Bad fra opprinnelig byggeår. Gulvflater med gulvbelegg med oppkant på vegg. Veggflater med våtromstapet. Dusjhjørne med nedsenket gulv og veggmontert to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Dusjforheng. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur med stikkontakt på vegg over servant. Himlingsflater med hvite takplater. Naturlig ventilasjon via ventil i himling. Vannrør av typen kobber. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Veggmontert elektrisk panelovn.

Selger opplyser at bryggen trenger vedlikehold eller oppgraderinger.

Det foreligger ferdigattest datert 26/3-1981 som omhandler nybygg enebolig.

 

Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg og garasje, men midlertidig brukstillatelse datert 22/4-1994  Vilkårene er oppfylt og eiendommen er således lovlig for beboelse.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 9/6-1979, viser at hybel ble byggemeldt som disponibelt, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Det foreligger tegnigner av loftetasje men det er uvisst om dette er godkjent som oppholdsrom. Det er også gjort enderinger på planløsningen i hovedetasjen fra godkjente tegninger. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Ett sikringsskap med skrusikringer er plassert i bod i underetasje og ett sikringsskap med automatsikringer er plassert i stue 1. etasje.

Kursfortegnelse i begge sikringsskap. Det elektriske anlegget er fra ulike tidsperioder uten at dette kan angis mer spesifikk.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Ikke relevant. Varmtvannsbereder er koblet direkte.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Installert ved byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Oppvarming er via elektrisitet, vedfyring og luft til luft varmepumpe.

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: Det var tilsyn på fra feier den 21/6-2024  og det var ingen anmerkninger.

Energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kommunale avgifter utgjør Kr. 14 221,50 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Årlig veiavgift utgjør ca. kr. x.

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 772 716,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 6 736 321,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Vannrør av kobber fra byggeår. Varmtvannsbereder på 287 liter fra år 1990 og innvendig stoppekran på bod i underetasje. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Innvendig stakeluke på bod i underetasje. Luft til luft varmepumpe i stue 1. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1958/9000093-1/200  Elektriske kraftlinjer tinglyst 10.07.1958 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig dok nr 501514/1958 fra TØNSBERG TINGRETT

 

2020/2197321-1/200  Jordskifte  tinglyste06.03.2020 21:00 

Sak: 18-045316REN-JTON STOREVAHR

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Den del av boligen som idag fremstår som en utleiedel, er ikke godkjent for varig opphold. Eventuell søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Sandefjord kommune opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.

Eiendommen ligger i hensynssone for stormflo og bølgepåvirkning. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

Eiendommen ligger i hensynssone for friluftsliv. I gjeldende kommuneplan er det bestemt at ved nye tiltak i disse områdene, så skal hensynet til friluftsliv ivaretas såfremt det ikke strider mot landbruks- og næringsinteresser. Det skal også sikres sammenhengende grønnstruktur innenfor området.

Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.

 I kommuneplanen er eiendommen vist med boligformål bak byggegrensen mot sjø, og LNFformål

på arealene mellom byggegrensen og sjø.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone naturmiljø og hensynssone friluftsliv over deler av eiendommen. I kommuneplanen er det knyttet bestemmelser/retningslinjer til hensynssonene, se utfyllende bestemmelser til kommuneplanens arealdel

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Ny kommuneplan gjelder fra 2023. Vedlagt tegnforklaring viser til komuneplanen fra 2019. Siden arealformålene er like, har dette ingen vesentlig praktisk betydning.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Fordi eiendommen er over to dekar, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 13 800 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 345 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 346 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 146 240,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 163 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Annonse Finansavisen helside (Kr.8 250)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Sosiale medier - facebook, instagram (Kr.4 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 13 800 000,-) (Kr.110 400)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.3 804)
Innhenting av servitutter (per stk) (Kr.240)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 990)
Look (Kr.6 990)
Markedspakke 1 (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 950)
Totalt kr. (Kr.177 732)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

88-24-0055

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Stokke

Org. nr: 919667168

Frederik Stangs gate 1

3160 Stokke

Tlf: 33 20 08 98

Daglig leder | Eiendomsmegler Jørn Richard Andersen

Jørn Richard Andersen

EIE Stokke

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 90 76 80 59 / E-post: jra@eie.no