Bilde 1 av Kilgata 3DBilde 2 av Kilgata 3D
Digital salgsoppgave
Kilgata 3D

3217 Sandefjord • Sandefjord kommune

Prisantydning

kr 6 990 000

Omkostninger: kr 185 240Totalpris: kr 7 175 240
Fantastisk hjørneleilighet i 4.etg. Praktfull utsikt. Gjennomgående stue med flotte lysforhold. Garasjeplass.
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
57
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
63 m²
Bruksareal (BRA)
68 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
12 m²
Fellesutgifter
kr 4 022 / Mnd
Prisantydning
kr 6 990 000
Omkostninger
kr 185 240
Totalpris
kr 7 175 240
Byggeår
2005
Tomt
Eiet tomt 2332 m²
Oppdragsnummer
87240008
card-default

Paal Hegdahl

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Les om Paal
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 6 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)kr 174 750,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
  
Totalpris kr 7 175 240
Eiendom
Kilgata 3D, 3217 Sandefjord, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 175 Bnr. 142 Snr. 57 og Gnr. 176 Bnr. 3 i Sandefjord kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
1

Byggeår
2005

Tomt
Eiet tomt 2332 kvm

Prisantydning
6 990 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Anticimex Takstdato: 17.04.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 022,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer
Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting,  vaktmester, drift heis, a-konto strøm, a-konto varmtvann, a-konto gass.

Eier
Svein Erik Pedersen

Beskrivelse
EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Kilen Brygge PIR 1 i Sandefjord, kanskje Sandefjords beste beliggenhet dersom du ønsker å bo sjønært i en praktisk leilighet.

Fantastisk leilighet i 4.etasje med praktfull utsikt og god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med flott gjennomlys og god standard. Leiligheten er nylig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, en-stavs parkett og nymalte flater. Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. Beliggenheten og leilighetene er perfekt enten man vil bo permanent i Sandefjord eller om man vil bruke eiendommen som fritidsbolig (ikke boplikt) - med sjøen som nærmeste nabo.

Parkering
Med leiligheten følger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Plass nummer 55, med tilhørende bod. Adkomst via heis/ trapp, og det er kun beboerne som har tilgang til parkeringskjelleren.

Beliggenhet
Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Kismat, Del Mare, Alans kitchen og litt lenger mot vest Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og nye Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter med drøye 50 butikker. Det er også lege, tannlege, apotek og dagligvare(rett over veien) på Kilen Brygge. Beliggenheten og leilighetene er perfekt enten man vil bo permanent i Sandefjord, er pendler, ønsker å leie ut, eller om man vil bruke eiendommen som fritidsbolig (ikke boplikt) - med sjøen rett på utsiden av døren! Nærmere følelse av å bo i en båt kommer man ikke, så glem hytta i fjorden og få hytte og hus på samme sted!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Tomt
Eiet tomt, 2332 kvm

Adkomst
Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:
BRA 68 m²
- BRA-i 63 m²: Entre, bad, bod, kjøkken, stue og soverom

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i blokk, beliggende i Eierseksjonssameiet Kilgata 3 i Sandefjord kommune. Felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Leiligheten ligger i etasje 4. etasje. Leiligheten disponerer oppmerket biloppstillingsplass og bod på 6 m2 i felles parkeringskjeller. Oppvarming er elektrisk og via vannbåren varme. Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Fasader med blikkbeslag og trepanel. Vinduer i 2-lags glass, balkongdør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringen B30 og 35 dB.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.
Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Etasjeskiller - 4. etg. Elektrisk anlegg. Dører og vinduer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tilleggskommentar fra selger, hentet fra egenerklæringsskjema:

Eiendommen Kilgata 3D har blitt betydelig oppgradert perioden i februar/mars/april 2024.
Malermestrene Jensen AS har pusset/sparklet/malt og behandlet alle overflater samt slipt parketten (en stavs eikeparkett)
og overflate-behandlet alle gulv i hele leiligheten. Vinduer og lister er også malt.
Komplett Elektro AS har oppgradert vannbåren varme-systemet, hatt gjennomgang av hele el-anlegget samt skiftet all
lyspunkter/spotter i hele leiligheten.
En del stikk-kontakter og brytere er også skiftet.
Bygningsteknikker Per Abrahamsen AS har bygget helt
ny terrasse, skiftet kjøkkenfronter samt benkeplate
og vask/armatur. Terrassedøren har nå ny lås/håndtak.
Umbra Produkter AS har montert ny markiseduk med ny, trådløs fjernstyring.
Rørlegger har sjekket opp vasker/sluk m.v.

Standard
Gulver med en-stavs parkett. (Nytt gulv i 2024) Vegger og himlinger med malte slette flater. (Nymalt i 2024) Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom. Profilerte innerdører.
Balansert ventilasjon. Downlights i stue/kjøkken, entre og soverom. Uttak for gassovn i stue.

BAD:
Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Varmekabler. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med skyvedør/vegg i glass, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN:
Kjøkken oppgradert i 2023. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett- greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er gitt ferdigattest datert 19.04.2007 som omhandler boligblokk.
Byggetegninger fra kommunen  samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.
Byggetegninger fra kommunen datert 2004 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren varme. Varmekabler på badet.
Felles varmtvannsløsning for bygget.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 022,- pr.mnd.
Fellesutgifter: Felleskostnader 1 923
Måler: 1180 Gassavregning : 1180/57 - Gass akonto ( 122 - 57) 50
1180 Strømavregning : 1180/57 - Strøm akonto ( 123 - 57) 300
1180 Varmtvann : Akonto varmtvann 180/57 ( 76 - 57) 100
1180 Vannbåren varme : 1180/57 - akonto vannbåren varme ( 121 -
57)
1 100
Objekt: 1180 - Sfjbb internett/TV basispakke ( 10133 - 58 ) 549

Faste løpende kostnader
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:
Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7.000 kWh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Årlig forsikringspremie som på innboforsikring. 
Garasjesameiet pr. mnd kr 250,-.

Forsikring med polisenummer
STOREBRAND FORSIKRING AS Polisenummer: 32250314

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 667 588,- Som sekundærbolig Kr. 2 536 835,-

Sameie
Forretningsfører: USBL Sandefjord
Styreleder i boligselskapet er: Jan Georg Larsen
Sameiet består av 68 seksjoner og 1 næringslokale.
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.
Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.
kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Forretningsfører
USBL Sandefjord.

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:
2005/1501-3/29 Erklæring/avtale Tinglyst
04.03.2005
Det opprettes en anleggseiendom(garasje) under disse
eiendommer registrert som gnr. 176, bnr. 3
Overført fra: 3804-175/142
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/1592-1/29 Erklæring/avtale Tinglyst
09.03.2005
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Plikt til å delta i drift og vedlikehold av
gnr. 175, bnr. 141
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3804-175/142
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/1592-2/29 Best. om adkomstrett Tinglyst
09.03.2005
:Knr:3804 Gnr:175 Bnr:141
:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:3
for å kunne utføre vedlikehold av egne eiendommer.
Med flere bestemmelser
Overført fra: 3804-175/142
Gjelder denne registerenheten med flere
2005/1592-3/29 Erklæring/avtale Tinglyst
09.03.2005
Vedr. brannsikkerhet
Overført fra: 3804-175/142
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private innkjøringer.

Regulering
Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (Kontor/forr./serv./alm.n/bolig) og annet trafikkområde (Havnepromenade) iht. reguleringsplan 20010003- Kilenområdet, datert 28.06.2001.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål, flomfare, krav til infrastruktur, gul støysone og byggegrense  i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord kommune opplyser at det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Bjerggata, Brygga og Museumsgata (Carlsen kvartalet). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse, å legge om veitrasé og forbedre trafikkavviklingen i området rundt brygga.
Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 6 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 175 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 165 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 175 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:




Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva




Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer
87-24-0008

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS
EIE Sandefjord
Org. nr: 919667168
Thor Dahls gate 1-5
3210 Sandefjord
Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere
Paal Hegdahl
EIE Sandefjord
Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef
Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Kilgata 3D
For mer om objektet
Kilgata 3D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: