Kilgata 3D,3217 Sandefjord

Digital salgsoppgave

Kilgata 3D

3217 Sandefjord • Sandefjord kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (34)

Vis i stort format

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Pir 1 og Kilgata 3D!

Fantastiske lysforhold

Lekker, nyoppusset leilighet

Her sitter man høyt og fritt i 4.etasje

Stuen er romslig med god plass til sofagrupper

Hele leiligheten er nymalt i tidsriktige og moderne farger

Stuen har også vinduer syd og nord, som gir et herlig gjennomlys

Stue

Her kan man nyte sol og båtlivet utover fjorden

Balkong

Kveldstemning - her kan man glede seg til herlige sommerkvelder

Planløsning

Kjøkken

Lekkert nytt kjøkken fra 2024

Fra stue har man også fin utsikt innover byen

Soverom

Pent flislagt bad

Bod, som også kan brukes som kontor

Hall

Velkommen!

Nærområde

Bo på sjøen - i byen

Alt i nærheten

Kort vei opp til herlige turområder i Preståsen

Prisantydning

kr 5 990 000

Omkostninger: kr 160 240Totalpris: kr 6 150 240

Fantastisk hjørneleilighet i 4.etg. Praktfull utsikt. Gjennomgående stue med flotte lysforhold. Garasjeplass.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 57
Antall soverom: 1 soverom
Etasje: 4
Internt bruksareal (BRA-i): 63 m²
Bruksareal (BRA): 68 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Fellesutgifter: kr 4 022 / Mnd
Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 160 240
Totalpris: kr 6 150 240
Byggeår: 2005
Tomt: Eiet tomt 2332 m²
Oppdragsnummer: 87240008

Økonomi

Prisantydning	kr 5 990 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)	kr 149 750,-
Pantattest kjøper	kr 240,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 6 150 240

Om boligen

Eiendom

Kilgata 3D, 3217 Sandefjord, Etasje: 4

Matrikkel

Gnr. 175 Bnr. 142 Snr. 57 og Gnr. 176 Bnr. 3 i Sandefjord kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Areal

Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 63 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2005

Tomt

Eiet tomt 2332 kvm

Prisantydning

5 990 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Anticimex Takstdato: 17.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 5 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 150 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 140 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 150 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 4 022,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, vaktmester, drift heis, a-konto strøm, a-konto varmtvann, a-konto gass.

Eier

Svein Erik Pedersen

Beskrivelse

EIE Eiendomsmegling ønsker velkommen til Kilen Brygge PIR 1 i Sandefjord, kanskje Sandefjords beste beliggenhet dersom du ønsker å bo sjønært i en praktisk leilighet.

Fantastisk leilighet i 4.etasje med praktfull utsikt og god planløsning. Leiligheten er gjennomgående med flott gjennomlys og god standard. Leiligheten er nylig oppgradert med blant annet nytt kjøkken, en-stavs parkett og nymalte flater. Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter over 60 butikker. Beliggenheten og leilighetene er perfekt enten man vil bo permanent i Sandefjord eller om man vil bruke eiendommen som fritidsbolig (ikke boplikt) - med sjøen som nærmeste nabo.

Parkering

Med leiligheten følger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med automatisk portåpner. Plass nummer 55, med tilhørende bod. Adkomst via heis/ trapp, og det er kun beboerne som har tilgang til parkeringskjelleren.

Beliggenhet

Utenfor døren finner du "brygga" med sine tilbud av restauranter som Kismat, Del Mare, Alans kitchen og litt lenger mot vest Brygga 11 (Geir Skeie), La Scala, Kokeriet og nye Pir 4. Det er kun en kort rusletur inn til sentrum hvor man har et godt og variert utvalg av spennende forretninger i et meget kundevennlig sentrum. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Hvaltorvet kjøpesenter med drøye 50 butikker. Det er også lege, tannlege, apotek og dagligvare(rett over veien) på Kilen Brygge. Beliggenheten og leilighetene er perfekt enten man vil bo permanent i Sandefjord, er pendler, ønsker å leie ut, eller om man vil bruke eiendommen som fritidsbolig (ikke boplikt) - med sjøen rett på utsiden av døren! Nærmere følelse av å bo i en båt kommer man ikke, så glem hytta i fjorden og få hytte og hus på samme sted!

Vi i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til visning!

Tomt

Eiet tomt, 2332 kvm

Adkomst

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Fjerde etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 63 m²: Entre, bad, bod, kjøkken, stue og soverom

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet i blokk, beliggende i Eierseksjonssameiet Kilgata 3 i Sandefjord kommune. Felles inngangsparti med callinganlegg, trapp og heis. Leiligheten ligger i etasje 4. etasje. Leiligheten disponerer oppmerket biloppstillingsplass og bod på 6 m2 i felles parkeringskjeller. Oppvarming er elektrisk og via vannbåren varme. Leiligheten har balansert ventilasjon. Bygningen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Etasjeskillere i betong. Fasader med blikkbeslag og trepanel. Vinduer i 2-lags glass, balkongdør og inngangsdør fra byggeår. Inngangsdør har klassifiseringen B30 og 35 dB.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Etasjeskiller - 4. etg. Elektrisk anlegg. Dører og vinduer.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Tilleggskommentar fra selger, hentet fra egenerklæringsskjema:

Eiendommen Kilgata 3D har blitt betydelig oppgradert perioden i februar/mars/april 2024.

Malermestrene Jensen AS har pusset/sparklet/malt og behandlet alle overflater samt slipt parketten (en stavs eikeparkett)

og overflate-behandlet alle gulv i hele leiligheten. Vinduer og lister er også malt.

Komplett Elektro AS har oppgradert vannbåren varme-systemet, hatt gjennomgang av hele el-anlegget samt skiftet all

lyspunkter/spotter i hele leiligheten.

En del stikk-kontakter og brytere er også skiftet.

Bygningsteknikker Per Abrahamsen AS har bygget helt

ny terrasse, skiftet kjøkkenfronter samt benkeplate

og vask/armatur. Terrassedøren har nå ny lås/håndtak.

Umbra Produkter AS har montert ny markiseduk med ny, trådløs fjernstyring.

Rørlegger har sjekket opp vasker/sluk m.v.

Standard

Gulver med en-stavs parkett. (Nytt gulv i 2024) Vegger og himlinger med malte slette flater. (Nymalt i 2024) Skyvedørsgarderobe i entre og på soverom. Profilerte innerdører.

Balansert ventilasjon. Downlights i stue/kjøkken, entre og soverom. Uttak for gassovn i stue.

BAD:

Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med malt slett flate og downlights. Varmekabler. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Overskap, speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med skyvedør/vegg i glass, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Balansert ventilasjon.

KJØKKEN:

Kjøkken oppgradert i 2023. Åpen løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall og ett- greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. Det er etablert automatisk vannstopper.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er gitt ferdigattest datert 19.04.2007 som omhandler boligblokk.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Byggetegninger fra kommunen datert 2004 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme. Varmekabler på badet.

Felles varmtvannsløsning for bygget.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 022,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Felleskostnader 1 923

Måler: 1180 Gassavregning : 1180/57 - Gass akonto ( 122 - 57) 50

1180 Strømavregning : 1180/57 - Strøm akonto ( 123 - 57) 300

1180 Varmtvann : Akonto varmtvann 180/57 ( 76 - 57) 100

1180 Vannbåren varme : 1180/57 - akonto vannbåren varme ( 121 -

57)

1 100

Objekt: 1180 - Sfjbb internett/TV basispakke ( 10133 - 58 ) 549

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 7.000 kWh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Årlig forsikringspremie som på innboforsikring.

Garasjesameiet pr. mnd kr 250,-.

Forsikring med polisenummer

STOREBRAND FORSIKRING AS Polisenummer: 32250314

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 667 588,- Som sekundærbolig Kr. 2 536 835,-

Sameie

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Jan Georg Larsen

Sameiet består av 68 seksjoner og 1 næringslokale.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Forretningsfører

USBL Sandefjord.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse

Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

2005/1501-3/29 Erklæring/avtale Tinglyst

04.03.2005

Det opprettes en anleggseiendom(garasje) under disse

eiendommer registrert som gnr. 176, bnr. 3

Overført fra: 3804-175/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1592-1/29 Erklæring/avtale Tinglyst

09.03.2005

Pliktig medlemskap i velforening m.v.

Plikt til å delta i drift og vedlikehold av

gnr. 175, bnr. 141

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1592-2/29 Best. om adkomstrett Tinglyst

09.03.2005

:Knr:3804 Gnr:175 Bnr:141

:Knr:3804 Gnr:176 Bnr:3

for å kunne utføre vedlikehold av egne eiendommer.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3804-175/142

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1592-3/29 Erklæring/avtale Tinglyst

09.03.2005

Vedr. brannsikkerhet

Overført fra: 3804-175/142

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Private innkjøringer.

Regulering

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål (Kontor/forr./serv./alm.n/bolig) og annet trafikkområde (Havnepromenade) iht. reguleringsplan 20010003- Kilenområdet, datert 28.06.2001.

For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til sentrumsformål, flomfare, krav til infrastruktur, gul støysone og byggegrense i kommuneplanens arealdel, datert 24.09.2019.

Sandefjord kommune opplyser at det pågår reguleringsarbeid for kvartalet mellom Thaulows gate, Bjerggata, Brygga og Museumsgata (Carlsen kvartalet). Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for ny bebyggelse, å legge om veitrasé og forbedre trafikkavviklingen i området rundt brygga.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Avtalt fast pris : 40 000,-
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

Oppdragsnummer

87-24-0008

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Saksbehandlere

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Tilstandsrapport Kilgata 3D
Husordensregler.pdf

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).