Kullerødsvingen 19, 3239 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 34 Bnr. 122 Snr. 8 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 73 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

2

Eiet tomt 2525 m²

kr 3 150 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato:

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 3 164,85,- pr. mnd

André Sundbø

En meget pen leilighet i 2.etasje i en nyere firemannsbolig fra 2018 på Kullerød. Boligen har en gjennomgående høy standard og gode tekniske løsninger. Oppgraderinger i de senere årene er varmepumpe, nyere gulv, sokkel-skuffer på kjøkken og solskjerming på øverste vindu i stuen. Leiligheten har et lekkert HTH kjøkken, to soverom, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til solrik balkong. Her kan du flytte rett inn og nyte en lettstelt hverdag. Det medfølger parkeringsplass i carport med el-billader og utvendig bod. Kort vei til Fokserød med Coop Obs, bensinstasjon, apotek m.m. Her bor man i et noe tilbaketrukket område med nærhet til flotte turmuligheter!

Biloppstillingsplass i carport med uttak for lading av el-bil.

Eiendommen ligger i et veldig barnevennlig og sentralt boligområde på Kullerød i Sandefjord kommune. Eiendommen sokner til Fevang barneskole (2,5 km) og Breidablikk ungdomsskole (4,8 km), og det er flere barnehager i nærområdet.

Coop OBS kjøpesenter, McDonalds og Shellstasjon er rett inærheten. For deg som pendler finnes det mange alternativer i umiddelbar nærhet som E-18, hoved busstasjon til Oslo og Sandefjord lufthavn, Torp 5 min unna med bil. Hunsrød byr på god kollektivtransport, der nærmeste bussholdeplass har hyppige avganger til Tønsberg, Sandefjord og Larvik. Du har også gode servicetilbud i nærliggende forretninger med blant annet apotek, sportsbutikk og kafé - alt med gangavstand.

For deg som er glad i skog og mark så ligger Hunsrød omkranset av fine turområder, med nærliggende vann som Goksjø. Ved idylliske Goksjø er det populært å prøve fiskelykken, padle i kano eller bade, og langs fjorden ligger badeplassene naturligvis som perler på en snor. Opplyste løyper i Hjertås ligger kun en liten spasertur unna.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Eiet tomt, 2525 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligsameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 73 m²

- BRA-i 68 m²: Entre, kjøkken, bod, bad, og to soverom

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Tak av typen pulttak i trekonstruksjoner yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp (Tak ikke besiktiget). Vinduer og balkongdør

med karmer av plast og tre-lags glass fra 2017. Entrédør med slett flate. Oppvarming er elektrisk. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Gulvflater belagt med flis i entre og laminat i stue, soverom, kjøkken og bod. Himling med malte slette flater. Vegger med malte slette flater i stue og

kjøkken. Entre, soverom og bod er med mdf panelbord. Innedører med 3-speils profil. Elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue. Balansert

ventilasjon

- TG3 er gitt på Forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Selger opplyser om at det er utført med egeninnsats/ufaglært arbeid som gjelder montering av downlights i tak over balkong. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

- TG2 er gitt på Dører. Innsettingsdetaljer rundt ytterdør har stor glippe i mellom karm og dørblad. Justering av dørblad/karm bør påregnes.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

En meget fin leilighet i en nyere firemannsbolig fra 2018. Boligen har en gjennomgående høy standard og gode tekniske løsninger. Oppgraderinger i de senere årene er varmepumpe, nyere gulv, sokkel-skuffer på kjøkken for ekstra lagring og solskjerming på øverste vindu i stuen. Leiligheten har et lekkert HTH kjøkken, to gode soverom, bad og innvendig bod. I stuen er takhøyden målt til 3,79 meter som gir en god romfølelse!

Gulvflater belagt med flis i entre og laminat i stue , soverom, kjøkken og bod. Himling med malte slette flater. Vegger med malte slette flater i stue og

kjøkken. Entre, soverom og bod er med mdf panelbord. Innedører med 3-speils profil. Elektrisk oppvarming, varmepumpe i stue. Balansert

ventilasjon.

Åpen kjøkken løsning mot stue. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i metall med ett-greps blandebatteri.

Integrert kjøl/frys, stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og avtrekksvifte. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Fuktsensor med automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Baderom

Bad fra 2018. Gulver og vegger belagt med flis. Himling med malt slett flate. Downlights. Gulvvarme. Innredning med slette fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med lys. Opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører med to-greps blandebatteri. Regdusj og hånddusj. Vannrør av typen rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Mekanisk avtrekk med ventil.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 12.06.2018 som omhandler Kullerødsvingen 19.

Byggetegninger fra kommunen datert 30.11.2016 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod/teknisk rom.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Ja

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Ja det er montert dowlights i himling over balkong.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er montert varmepumpe i stuen og det er vannbårenvarme i entre, stue og bad.

Energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 164,85,- pr. mnd.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligsameiets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Altibox TV/internett, renovasjon, vann- og avløp, fellesstrøm, ventilasjonsfilter, snøbrøyting/rydding, løpende vedlikehold, innkjøp felles utstyr, innbetaling til løpende vedlikehold/utbedring, forretningsfører/regnskap, andre driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10.609 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Tryg med polisenummer: 8687311

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Tryg med polisenummer: 8687311

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 887 424,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 372 211,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Kullerødtunet Eierseksjonssameie, Orgnr: 920600794

Forretningsfører: SAGA regnskap og rådgivining

Styreleder i boligselskapet er: Sara Lahon Jahren

Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 69/858.

Dyrehold er tillatt. Rasting av hunder er ikke tillatt på felles områder som plen, busker og bygg. Bakgrunnen er at tisset til hundene ødelegger plen og busker. Det er lov å bruke grøntområdet ved lekeplassen til dette.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Styret har ikke bestemt noen store vedlikeholdsplaner for året 2024, annet enn vanlig dugnadsarbeid og vaske byggene utvendig en gang i året. Inkludert boder, søppelhus og carport. Sameiet må spare penger til fremtidig male jobb som skal gjøres med byggene utvendig, dette er en stor kostnad for sameiet og skal bli gjort av fagfolk.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler og vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

SAGA Regnskap og Rådgivning

Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Avløpsrør i plastmateriale. (Stakeluke er ikke lokalisert) Automatisk

vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 194L fra 2018 plassert på bad.

Vannbårenvarme i entre, stue og bad. Varmepumpe i stue. Balansert ventilasjon fra byggeår med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom.

Dyrehold er tillatt iht. opplysningsskjema fra styreleder. Rasting av hunder er ikke tillatt på felles områder som plen, busker og bygg. Bakgrunnen er

at tisset til hundene ødelegger plen og busker. Det er lov å bruke grøntområdet ved lekeplassen til dette.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 2016/867758-1/200. - Erklæring/avtale

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde vannledninger m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligområde iht. reguleringsplan Raveien 433-435, datert 25.09.2014. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til Gul sone, ras- og skredfare og blå/grønnstruktur (framtidig) i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 10 000,-

Avtalt fast pris : 25 000,-

Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 26 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0056

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Emilie Sanne

Eiendomsmegler

Emilie Sanne

dir.tlf: 33 48 22 06

e-post: esa@eie.no