Nordre Gjekstadskog 7I, 3236 Sandefjord, Etasje: 2

Andelsnr. 12 Orgnr. 951455512 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 95 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

3

1990

Fellestomt 5617 m²

kr 2 750 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 20.03.24 12:48

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 494 300,- pr. 14.03.24 12:52

Andel fellesformue: kr. 61 920,- iht. fjorårets likningsoppgave

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Willy Henning Jensen Berit Jensen

Det er parkering i garasje med el-billader. Det er gjesteparkering til borettslaget.

Boligen ligger i et barnevennlig og rolig område. Det er kort avstand til idrettsanlegg, fotballbane, ytterligere barnehager, båt- og bryggeanlegg samt flotte tur- og rekreasjonsområder ut over Østerøya, med fine turstier sommer som vinter. Her har man også en spennende kyststi. I tillegg har man flotte bademuligheter på små strender i nærområdet, samt populære Skjellvika badestrand innen gangavstand. Dagligvareforretningen RIMI ligger like i nærheten. Det er gangavstand med gang- og sykkelvei helt fram til Gokstad barneskole og videre inn til sentrum

Fellestomt, 5617 m².

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Gokstad barneskole og Varden ungdomsskole.

Det er barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 117 m²

- BRA-i 95 m²: Entre, tre soverom, to bad, bod, kjøkken og stue.

- BRA-e 22 m²: Bod i terrasse, gitterbod i fellesrom og garasje

Leiligheten har et gulvareal på 99 kvm inkludert bod 2, men grunnet skråtak i deler av stuen er kun 98 kvm av arealet måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 20.03.24 12:48. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Terrassehus er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av tre-og

betongkonstruksjon utvendig forblendet med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med profilert flate og

glassfelt. Vinduer og terrassedør med aluminiumsbeslåtte karmer/rammer av tre med tre-lags glass. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig

ventilasjon via luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, bod og bad.

TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og tilstandsgrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag.

Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av badekar.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk bør være minimum

25 mm. Sluket er skult under innebygd badekar. Det er på tilfeldig sted målt til ca. 15

mm til dreneringshull ved badekar Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht

lekkasjesikkerhet.

Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket.

Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Tilkomst til sluk bør etableres.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt

etableres.

Ventilasjonsspalte dør/terskel er for smal. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren

er lukket. Lufttilførsel bør utbedres.

Innredning har slitasjer. Det er sprekk/riss i porselen i servant.

Tiltak anbefales.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser

følgende: RH 30,3 %, temperatur 23,6 grader C og duggpunkt 5,3 grader C.

Tg2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og tilstandsgrad. Det er blant

annet registrert følgende avvik:

Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis

og underlag.

Elastiske flisfuger er stevis manglende i overgang mellom gulv og vegg.

Det er ikke mulig å måle lokalfall eller foreta undersøkelser av sluket grunnet

plassering av dusjkabinett. Det er ikke mulig å flytte dusjkabinett på grunn av

inventar. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Tettedetaljer ved rørgjennomføringer er usikker. Fare for fukt i konstruksjon ved en

eventuell lekkasje. Tettedetaljer bør fornyes.

Det kan ikke verifiseres om det er benyttet maling med våtromssystem på veggenes

våtsoner.

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Stedvise slitasjer på innredninger.

Tiltak anbefales.

Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til dusjkabinett er på tilfeldig sted

målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til

våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser

følgende: RH 36,9 %, temperatur 22,3 grader C og duggpunkt 7,0 grader C

Innredning har stedvise slitasjer. Eksempelvis i overflater på benkeplate og hengsler på dører. Blandebatteri har slitasjer og går tregt.

Tiltak anbefales

Overflater himling

Stedvise slitasjer.

Overflater gulv

Stedvise slitasjer/sprekker/gliper i parkett.

Det er stedvis noe knirk i gulvene. Årsak kan være at parkett mangler avstand og er

lagt for tett inn til vegger/listverk uten mulighet for bevegelser. Ytterligere

undersøkelser og eventuelle utbedringer anbefales.

Innerdører

Innerdør ved bod 1 har kontakt med gulv.

Terskel/list på dør til soverom 1 er løs og bør festes.

Tiltak anbefales.

Varmtvannstank

Tg2 er valgt på grunn av alder. Det kan ikke utelukkes behov for reprasjon/vedlikehold.

Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf.

Direktoratet for Strålevern og Atomsikkerhet.

Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.

Med bakgrunn i dette og at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll

av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten

at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en

elfagkyndig. Det anbefales utvidet el-kontroll av det lokale el-tilsynet.

Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt flate. Vegghengt servantskap. Nedsenket servant med ett-greps

armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Innebygd badekar med veggmontert to-greps badekarbatteri tilkoblet hånddusj.

Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Bad fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med nytt dusjkabinett og innredning omkring 2022. Flislagt gulv. Malte vegger. Himling med

malt flate. Vegghengt høyskap og servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør.

To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i

tak. Varmeelement på vegg over dør. Håndkletørker på vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning opplyses å være fra omkring 2002. Profilerte fronter. Benkeplater av heltre. Nedfelt

oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Plass til

kjøleskap ved innredning. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast fra byggeår.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlingsflater med malte flater

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Vegger og himlingsflater med malte flater. Belegg på gulv og tapet på vegger i bod 1. Profilerte innerdører.

Garderobeskap på soverom, i entre og bod 1.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 25/6-1990.

Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming. Det er pipeløp i leiligheten.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 630,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

-Felleskostnad drift kr. 3.460,-

-Avdrag felleslån kr. 963,-

-Renter felleslån kr. 2.620,-

-Sandefjord bredbånd kr. 614,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Innbo forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 13 156 883 pr. 14.03.24 12:52.

Andel fellesgjeld er kr. 494 300 pr. 14.03.24 12:52.

Andel fellesformue er kr. 61 920,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: 13156883

Lånevilkår: 6,35  % p.a.

Siste termin: 2045

Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld. Kontakt megler for ytterligere informasjon rundt dette.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If med polisenummer: SP561508

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 833 815,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 168 497,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Gjekstadskogen borettslag, Orgnr: 951455512

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Styreleder i boligselskapet er: Bjørn Hoffstad

Borettslaget består av 30 leiligheter.

Dyrehold er tillat

Planlagte påkostninger: Ingen

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i XX. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør i kobber og avløpsrør i plast er i hovedsak fra byggeår.

Varmtvannsbereder av type Møretank MTK R 200 fra 1990 og hovedstoppekran er plassert på bad 2.

Mekanisk avtrekk fra kjøkken, bod og våtrom via fellesanlegg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Husordensregler

- Kommuneplan

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom:

1989/3964-2/29  Erklæring/avtale 01.06.1989 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

 

1989/3964-4/29  Erklæring/avtale 01.06.1989 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligiht. reguleringsplan for Søndre Gjekstadskog Kastetskogen, datert 3/8-1993. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 2 750 000,- (Prisantydning)
kr 494 300,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 244 300,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 245 540,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 253 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 494 300,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,25%
Inklusiv mva

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

88-24-0022

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Stokke

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Jørn Richard Andersen

Daglig leder | Eiendomsmegler

Jørn Richard Andersen

dir.tlf: 33 48 22 01

e-post: jra@eie.no