Storgata 10D, 3210 Sandefjord, Etasje: 3

Gnr. 172 Bnr. 147 Snr. 5 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

Primærrom: 52 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 5 kvm

1

1930 / Modernisert: 2016

Byggeår lar seg ikke bekrefte. Bygget er eldre og tomten er fradelt i 1908 og antagelig oppført etter det. Tegninger fra kommunen er datert febr. 1930. Bygget er ombygd og restaurert i 2016.

kr 2 490 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 30.09.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 1 094,- pr. mnd

Kr. 11 496 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter vann, renovasjon, og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med.

Øyvind Sørflakne Aralt Ida Eide Johansen

Moderne og pent innredet selveierleilighet over ett plan beliggende i 3.etg av sentrumsbygård i Sandefjord. Bygget er eldre, men ble ombygget i 2015/2016. Som beboer i Storgata er alle sentrumsfunksjoner i tøffelavstand til leiligheten din, og Sandefjords pulserende liv er rett utenfor din egen stue. Sameiet ligger tilbaketrukket i en rolig bakgård slik at du enkelt kan nyte sentrumslivet, men trekke deg tilbake i ro og fred hjemme. Leiligheten har tilgang til takterrasse.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Velkommen til Storgata 10 D - i hjertet av sentrum!

Som beboer i Storgata er alle sentrumsfunksjoner i tøffelavstand til leiligheten din, og Sandefjords pulserende liv er rett utenfor din egen stue. Sameiet ligger tilbaketrukket i en rolig bakgård slik at du enkelt kan nyte sentrumslivet, men trekke deg tilbake i ro og fred hjemme. Leiligheten har tilgang til takterrasse.

Sandefjord sentrum kan by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter. Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken. Dersom utelivet frister kan brygga skilte med flere populære utesteder, eller kanskje er den rolige atmosfæren på The Note med livemusikk noe som frister mer? Brygga er også godt utrustet med rastauranter - vi nevner Pir4 pizzareastaurant, La Scala for de som liker italiensk mat og Geir Scheie på Brygga 11 som kan tilby nydelig sjømat! Til daglig kan ukens innkjøp gjøres i en av sentrums mange dagligvareforretninger, f.eks. Kiwi Museumsgata som ligger like i nærheten.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 671 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Eiendomsgrenser på vedlagt eiendomskart er markert som "mindre nøyaktig" og "middels nøyaktig". Kjøper må ta høyde for avvik i tomtegrenser og tomteareal.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Selveierleilighet

Tredje etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 58 m²: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

- BRA-3 m²: Utvendig bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA)  5 m²

Leiligheten inneholder 58 m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM.

Leiligheten er en del av et sameie/borettslaget, og det er derfor hovedsakelig kun innvendige forhold som er vurdert i denne rapporten

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 30.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Selveierleilighet beliggende i Storgata 10D i Sandefjord kommune. Felles bakgård med asfaltert vei og felles trappeoppgang.

Bygget er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør

med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og inneholder følgende: Entre, stue, kjøkken, bad og ett soverom.

Boligen har fått følgende TG3:

- Ingen.

Boligen har fått følgende TG2:

- Våtrom: Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, overflater gulv, fallforhold (gulv)

- Kjøkken: Overflater gulv

- Øvrige rom: Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM), overflater himling, overflater gulv

- Etasjeskiller - 3 etasje: Skjevhetsmåling

- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget 10

Dører og vinduer: Vinduer, dører

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Utvendig bod.

Selveierleilighet beliggende i Storgata 10D i Sandefjord kommune. Felles bakgård med asfaltert vei og felles trappeoppgang.

Bygget er oppført i betong, tre og stålkonstruksjoner. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av

trekonstruksjoner. Tilnærmet flatt tak. Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør

med karmer av tre, og to-lags glass. Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Leiligheten ligger i byggets 3 etasje og inneholder følgende: Entre, stue, kjøkken, bad ett soverom, balkong og utvendig bod.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygning på eiendommen i kommunens arkiv.

Forholdet til manglende ferdigattest for eldre bygg er tatt inn i lovteksten ved revisjon av plan og bygningsloven i 2014 i § 21-10 «Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998». Siden bygningen er fra før dette, betyr det at eiendommen kan benyttes uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring til leilighet (snr 5), datert 24.02.2021.

Det foreligger innvendige tegninger av takterrasse, 1.etasje og 3.etasje, datert 14.02.2013.

Byggetegninger fra kommunen datert 14.02.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i garderobeskap ved entrédør.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Elektrisk oppvarming. Naturlig ventilasjon.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Fellesutgiftene utgjør kr. 1 094,- pr. mnd og inkluderer: Bygningsforsikring, forretningsførsel, renhold fellesareal (trappevask), snørydding, lys og varme fellesareal og felles vedlikehold.

Snørydding på gangbroen inntil leiligheten må besørges selv og inngår ikke i fellesutgiftene.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Ikke spesifisert av forretningsfører.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til eget strømforbruk.

Kostnader knyttet til forsikringspremie (innbo).

Boligen er tilknyttet x som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Sameiet har ikke felles lån.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i Landkreditt med polisenummer: 28822529

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 799 496,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 038 086,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssamet Storgata 10 b org.nr. 915 455 522 består av 16 seksjoner, hvorav 4 er næringsseksjoner.

Styreleder er Per-Erik Stickler Holm

Regnskapsfører er MIKI REGNSKAP AS

Utdrag fra husordensregler:

- Det bør være ro i huset kl.23.00. Etter denne tid tas det særlig hensyn til ro og stillhet i fellesareal.

- Enhver forurensning av takterrasse og fellesarealer er forbudt. Alt avfall skall legges i dertil bestemte beholdere. Ethvert søl omkring  søppelbeholdere skal unngås.

- Tepper og sengetøy må ikke ristes over balkonger eller ut av vinduer. Tørking av klær bør ikke forekomme på balkonger eller takterrasse så fremt det ikke er skult for innsyn.

- Utgangsdører og porter skal alltid være låst.

- Det er ikke anledning til å benytte fellesareal og takterrasse til lager eller oppbevaring av møbler eller avfall.

- Det avholdes en dugnad årlig hvor totalvask og beising, generelt vedlikehold gjøres.

- Skjerming mellom andelene skal ha en lik utforming.  Endringer av dette skal godkjennes av Sameiet.

- Det er ikke lov til å oppbevare annet enn det som naturlig hører med til en uteplass; stoler/bord, parasoll, grill.  Dette må ha en slik utforming at det ikke er til sjenanse for de andre beboerne (sol, utsyn etc.).

- Husdyr har ikke adgang til takterrassen.

Sameiets regnskap, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Det foreligger ikke storegodkjennelse, men styret skal underrettes om alle overdragelser.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør i plastmateriale. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Stakeluke er ikke lokalisert. Automatisk

vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2015) plassert på

bad. Naturlig ventilasjon. Elektrisk oppvarming.

Dyrehold er tillatt, men ikke på takterrasse.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Se vedlegg i salgsoppgave for fullstendig egenerklæringsskjema

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplan

- Reguleringsplankart

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1908/910025-1/29  Bestemmelse iflg. skjøte  

27.05.1908 

Naboerklæring

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3907-172/147

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/1108604-2/200  Erklæring/avtale  

26.11.2015 

rettighetshaver:Knr:3907 Gnr:172 Bnr:146 Snr:10  

Bestemmelse om bruksrett til areal på felles takterrasse

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/31989-3/200  Seksjonering  

13.01.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 57/2444

2016/1182056-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

20.12.2016 

endring av formål/brøk:

snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 57/1746

Overføring av arealer mellom seksjoner

Overføring av arealer mellom seksjoner og fellesareal

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Offentlig vei, vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler i boligen.

Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Kommuneplan/ Kommunedelplan:

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen (21.09.2023) er avsatt til:

- Gul sone iht. T-1442 (gjennomsnittlig støybelastning)

- Krav vedrørende infrastruktur

- Byromstrategi 1

- Sentrumsformål, nåværende

- Murbyen

Reguleringsplan:

Eiendommen ligger i et regulert område med planID X plannavn X (X) hvor reguleringsformålet er X

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 2 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 58 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 59 490,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 549 490,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 558 740,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,50%
25 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no