Engeveien 7, 3233 Sandefjord

Gnr. 77 Bnr. 53 i Sandefjord kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 293 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 62 kvm

Primærrom: 232 kvm, Bruksareal: 293 kvm, BRA-i: 243 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 62 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

1966

Eiet tomt 4571 kvm

13 990 000

Takstmann: Sturla Teisbekk Takstdato: 03.09.24 10:34

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 340 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 358 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 270 pr. år

Maya Gulbrandsen

Parkering i garasje, det er dobbelt garasje med 2 vippeporter. Det er også god plass for parkering på egen gårdsplass.

Byggemåte:

Garasje oppført i murkonstruksjoner i pusset Leca og saltak med pappshingel på støpt plate på mark. Oppført ca 1976.

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til landlige og idylliske Engø.

Et veletablert bo- og hytteområde i Sandefjord, der du vil kjenne på hvilepulsen når du ankommer. Fra boligen har du herlig utsikt mot sjøen og landlige omgivelser. Området oppleves som svært barnevennlig og beliggenhet i blindvei gir minimalt med trafikk.

Tur- og rekreasjonsområder:

Her bor man i en solfylt Skjærgård med flere øyer og et yrende båtliv i sommerhalvåret. Du har nydelige turstier rett utenfor døren, og skjærgården byr et riktig utvalg av flotte badeplasser. Et par minutters gang fra boligen finner du Engø båtforening, der denne boligen har tinglyst rett til båtplass på gnr 77, bnr 3 hvor eier idag har plass til ca 20 fot. Her går det ferge over til idylliske Veierland, der man finner hyggelige lokale spisesteder og nisjeforretninger i sommerhalvåret.

I Tønsbergfjorden finner man også Nøtterøy og Tjøme, og forholdene ligger godt til rette for hyggelige turer på sjøen. Blant de lokale er også "Kjærlighetsstien" og en tur rundt "Susebukta" populære turstier i området.

Servicefunksjoner:

Fra boligen er det kort sykkel- og kjøreavstand til Sandefjord sentrum. Her er butikker og servicefunksjoner praktisk plassert, slik at man enkelt har tilgang på "alt", med kort gangavstand fra butikk til butikk. I sentrum finner man også Halvtorget kjøpesenter, Hjertnes kino/konserthus, samt flere hyggelige resturanteter og barer. I sommerferien byr Kurbadethagen på en rekke konserter og andre kulturelle innslag, og det arrangeres "Minifjorden" for de alle minste.

Nærområdet rundt boligen byr også på en rekke lokale, nisjeforretninger i sommerferien. Rett over veien holder gårdsbutikken åpen. Alonsuhuset har besøk av lokale kunstnere som stiller ut, og det arrangeres konserter på tunet, oftest med kortreiste artister. Bondens hage har også etablert seg som en populær blomsterbutikk og kafé. Bondens hage har også åpent året rundt, og har selskapslokale som leies ut.

Skolekrets:

Boligen sogner til Helgerød barneskole, og Sandefjord huser også privatskoler som Skagerak International School og Wang Ung. Det finnes også flere kommunale og privat barnehager i nærområdet.

Offentlig transport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, og nærmeste holdeplass er Engøy som ligger ca. 350 meter fra boligen. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det 4 km til Sandefjord sentrum, 18 km til Larvik, 26 km til Tønsberg, samt 120 km til Oslo. Med kun ca 80 minutter til Oslo passer denne eiendommen også ypperlig for pendlere.

Eiet tomt, 4571 kvm

Eiendommen ligger flott til i usjenerte og solrike omgivelser. Den store tomten på ca. 4,5 mål er meget innholdsrik og her finner man b.la Orangeri/drivhus fra 2017, dobbeltgarasje og basseng med skiferlagt uteområdet. Boligen har flere solrike terrasse/uteplasser slik at du kan få maksimal uttelling av de gode solforholdene på eiendommen. Dette er like fullt et nydelig ferieparadis som et drømmehjem, og utsikten mot Engebukta er like fin ute som inne.

Selve hagen er pent opparbeidet med blomsterbed, trær, busker og diverse annen beplanting. Det tar noen minutter å gå ned til Engø Båtforening hvor eiendommen disponerer egen båtplass.

Rundt bassenget er det skiferlagt uteplass med plass til både sittegruppe og solsenger. Tette rekkverk, levegger og pergola sørger for at du kan oppholde deg helt usjenert.

På et lite høydedrag i hagen ble det satt opp et nydelig drivhus/orangeri i 2017. Drivhuset i aluminium har skyvedør og lufteluker med gassjustering for automatisk åpning, og det er lagt isolasjon og varmekabler i det støpte gulvet.

Fra kjøkkenet og stuen er det utgang til en romslig, overbygd terrasse i sydhavsstil. Her er det skiferlagt dekke, og overbygget har en buet, særegen utforming.

Ved ett av soverommene i første etasje er det en nordøstvendt, lun balkong med morgensol. Huset er sist malt utvendig i 2022.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 177 m²

- BRA-i 177 m²: Vindfang , Wc , Gang , Hall m/trapp , Stue , Kjøkken med spiserom, Bad , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, via bad

Andre etasje:

BRA 34 m²

- BRA-i 34 m²: Gang med skap, Bad , Soverom , Soverom 2

Kjeller:

Andre etasje:

BRA 32 m²

- BRA-i 32 m²: Vaskerom , Bod

Garasje:

BRA 50 m²:

- BRA-e :Garasjeplass

Kjeller har takhøyde på 1,98 m. Liten del ved dør ut er under 1,9 m og er derfor ikke medtatt i målingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sturla Teisbekk, datert 03.09.24 10:34. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Enebolig fra 1965-66 oppført med kjeller i mur under deler

av boligen, krypkjeller forøvrig.

1 etasje er oppført i murkonstruksjoner og 2 etasje i

trekonstruksjoner.

Valmtak i trekonstruksjoner med glassert takstein.

Boligen fremstår som vedlikeholdt.

Glassert takstein er fra byggeår, med noe utbedringer og

vedlikehold i senere tid.

Det er skiftet glass på de aller fleste vinduer/dører i 2009 og

et opar i 2023.

Yttervegger er malt i 2022.

Utvendig VVS anlegg er fra byggeår inkl dreneringssystem.

Spylt opp i 2020-2024.

Innvendig er overflater delvis fornyet og pusset opp i 2003.

Kjøkken er skiftet i 2016, toalettrom pusset noe opp i 2019

og begge bad er nye i 2020.

Enkelt vaskerom i kjeller fra byggeår.

El-anlegg er i stor grad fornyet.

Pipe er fra byggeår, men noe nyere ildsteder.

Varmepumpe er ny i 2022.

VVS anlegg i boligen er fornyet på bad og kjøkken, ellers er

anlegget eldre.

BASSENG

Basseng fra ca 1976 i støpt konstruksjon med teknisk rom

under.

Dekke med skifter og nyere rekkverk i stål og glass.

Basseng og teknisk utstyr er vedlikeholdt og fornyet og i

normalt god stand.

DRIVHUS

Drivhus i aluminium fra 2017 som er i god stand.

Boligen har fått følgende TG3:

INGEN

Boligen har fått følgende TG2:

Utvendig > Taktekking

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Utvendig > Uteplass ved stue/kjøkken

Utvendig > Balkonger - rekkverk

Utvendig > Garasje - kommentarer

Innvendig > Radon

Innvendig > Innvendige trapper - kommentarer

Innvendig > Innvendige dører

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater vegger og himling

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv

Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt

Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken med spiserom > Avtrekk

Spesialrom > 1 Etasje > Wc > WC rom - vask

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Tekniske installasjoner > Basseng - kommentarer

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Tomteforhold > Drenering

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Tomteforhold > Septiktank

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen inn til din nye villa!

Det første som møter deg når du ankommer eiendommen er en gruslagt gårdsplass med dobbeltgarasje. Uteområdet er pent opparbeidet og man har adkomst til boligen via et overbygget inngangsparti med skifterlagt trapp.

Vel inn i entré møter parkettgulv og overflater malt i lyse, delikate fargetoner. Her det rikelig med plass til å etablere garderobeløsning hvis ønskelig, og vegg i vegg med entré finner man en hall der man kan etablere en lounge foran en moderne peisovn.

Kjøkken

Boligen har et tidløst, spesialdesignet kjøkken fra HTH som har enkel tilgang til dagligstuen. Kjøkkenet ble pusset opp i regi av nåværende eier i 2016 og har innredning med hvite, glatte fronter og benkeplate i heltre. Veggen over benken har gråblå design fliser fra Skógr, glasserte fliser som står godt til resten av interiøret. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele som komfyr med induksjon og damfunksjon (2016), oppvaskmaskin (2022) og ventilator i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har også frittstående side-by- side kjøl/frys fra 2010.

Innredningen i kombinasjon med kjøkkenøy gir både rikelig med lagringsplass og spiseplass med langbord. Store vindusflater gir rommet rikelig naturlig lys, og fra kjøkkenet har man også direkte utgang til en romslig, overbygget terrasse med plass til utemøbler.

Stue

I tilknytning til kjøkkenet har boligen en romslig, luftig stue med flotte lysforhold fra tre himmelretninger. Stuens utforming gjør det enkelt å innrede etter eget ønske og personlige stil, og en murpeis varmer godt og setter stemningen på kalde vinterdager. Moderne fargevalg på vegg og parkett på gulv. Rommet har nydelig utsikt mot landlige omgivelser og du kan oppholde det helt usjenert. Videre har stuen utgang til en overbygd terrasse og videre ut til den frodige, solrike hagen.

Bad 1.etg

Eneboligen inneholder to bad/wc, et wc-rom og et vaskerom. Begge badene ble pusset opp i 2020, og fremstår som delikate og moderne.

Badet i første etasje har grå microsement på veggene og matchende fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har lyserosa fronter, benkeplate i carrara marmor og to toppmonterte servanter med hver sin kran i Tapwell messing. Videre har badet vegghengt toalett, moderne badekar og et dusjhjørne med regnfallsdusj og glassvegger i høyaktuell Crittall-stil.

Marmorfliser i dusjnisje fra Ulfven, forøvrig terassofliser fra Ulfven på badegulv. Blandebatterier i messing fra Tapwell, marmordisk under servanter. Sealskin dusjnisje fra Modena, frittstående badekar også fra Modena. Vegghengt Geberit toalett med spyling og luktfjerner. Designlamper fra Nuura CPH.

Bad 2.etg

Badet i andre etasje har grå, glasserte fliser på veggene og lyse fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har mørke, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, et speil og god belysning. Videre har badet et toalett og en dusjnisje bak en vegg av herdet glass. Italienske fliser på gulv og vegg, Mosaikkfliser i dusjnisje på gulv. Baderomsinnredning fra Gustavsberg, downlights og lampe fra Vipp.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.07.67 som omhandler Enebolig. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.

Byggetegninger fra kommunen, viser at 2 soverom i 1. etg. ble byggemeldt som kjøkken og vask/arb rom. Spisestuen er idag kjøkken. Kjeller ha en annen inndeling og speilvendt ifht tegninger. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søkepliktig. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har mursteinspipe fra byggeår med ett røykløp.

Ny vedovn i hall i ca 2005 og peis i stue med innsats fra ca 2000.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Sandefjord kommune opplyser om følgende kommentarer fra feiervesenet: 12.08.2022: Feiing

utført. Tilsyn ikke utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 10 270 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 35000 kwh. pr. år.

Årlig forsikringspremie som p.t er på kr .

Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd (Fiber) / Alltibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Brøyting/ vedlikehold av vei: Brøyteberedskap, betales i november. kr. 1.650,- deles med nabo nr. 5. Brøyting / fresing pr gang. 200 - 270 ,- Pr gang, avhengig av snø.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 307 539,- Som sekundærbolig Kr. 4 968 648,-

VVS ANLEGG

Innvendige vannledninger er av kobber og noe

nye vannrør i plast ved nytt bad i 1 etg og 2 etg.

Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår. Noe

nye plastrør og plast sluk på bad i 1 etg i fbm

oppussing i 2020.

VENTILASJON

Boligen har naturlig ventilasjon med noe

veggventiler.

Det er installert varmepumpe i 2022. Montert av

firma.

EL-ANLEGG

Sikringsskap til boligen er plassert i kjeller.

Automatsikringer med jordfeilbrytere er montert

i 2009.

Boligens el-anlegg er delvis fornyet i fbm

oppussing.

Det er lagt strøm inn i garasjen.

Drivhus har eget sikringsskap med

automatsikringer med jordfeilbrytere fra ca 2017

med god kapasitet for utvidelser.

Basseng har eget sikringsskap som er plassert i

teknisk rom under.

Automatsikringer med jordfeilbrytere er montert

i ca 2018 og 2023.

Trafoer for lys er nye i 2022.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Privat utslipp. Eiendommen har slamavskiller. Det er ikke registrert at eiendommen har en godkjent avløpsløsning.

Påsikt kan det komme pålegg om oppgradering av avløpsløsning.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 20220010

Navn Kommuneplanens arealdel 2023

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 21.09.2023

Delarealer Delareal 418 m2

KP HensynsonenavnH310

KP Fare Ras- og skredfare

Delareal 19 m2

Arealbruk

LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet

basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn LL

Delareal 673 m2

KP Angitt Hensyn Hensyn friluftsliv

KP Hensynsonenavn H530

Delareal 36 m2

KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø

KPHensynsonenavn H560

Delareal 4 553 m2

Arealbruk Spredt boligbebyggelse,Framtidig

Områdenavn LSB

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 13 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 349 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 13 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 350 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 14 340 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 14 358 540,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,90%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 1.990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-23-0186

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Daglig leder | Eiendomsmegler Didrik Schou

Didrik Schou

EIE Sandefjord

Daglig leder | Eiendomsmegler

Mob: 91 68 92 68 / E-post: ds@eie.no