Tennisveien 17, 3244 Sandefjord, Etasje: 1

Andelsnr. 2 Orgnr. 951517763 i Sandefjord kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 64 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 16 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 45 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 16 kvm

1

1971

Fellestomt 3518 m²

kr 1 650 000,-

Bygningssakkyndig:

Rapportdato:

Type rapport: Tilstandsrapport

Andel fellesgjeld: kr. 618 979,- pr.

Kr. 7 191,- pr. mnd

Malin Hauge Erdal

Lys, pen og oppgradert 2-roms leilighet med god internbeliggenhet og attraktive kvaliteter. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og byr på en god og innholdsrik planløsning. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til ekstra god romfølelse. Leiligheten er innredet med entré, kjøkken, stue, soverom, nytt baderom og en romslig og hyggelig innglasset balkong. I tillegg medfølger to boder i kjeller. Leiligheten er innbydende med friske fargevalg, og et velholdt og stilrent uttrykk og fremstår med gjennomgående god standard.

Fin beliggenhet i et veletablert og sentralt boligområde i Bugården med nærhet til skoler, barnehager, idrettsanlegg, turområder m.m. Meget attraktivt og populært boområde!

Felles asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass.

Denne leiligheten passer til alle aldersgrupper mye på grunn av beliggenheten. Her er det mulighet for de aller yngste til de aller eldste til å skape seg et godt og koselig hjem i et område som har alt. Bugården er kanskje en av Norges beste områder når det gjelder å kunne ha flest mulig fritidsmuligheter innenfor 2 km. radius. Her har man alt: Tennisbane, håndballhall, løpemuligheter rundt "Dammen", svømmehall, et stort antall fotballbaner, utendørs skøytebane, 18 kurvers frisbee golfbane, friidrettsanlegg og nå ikke minst flunkende ny ishall som kommunen har bygget. Nye Bugården ungdomsskole ligger 200 m fra boligen og her er det også bygget en særdeles stor og flott flerbruks hall. Leiligheten sokner til Krokemoa barneskole. Sandefjord videregående skole ligger i kort gåavstand gjennom parken.

Leiligheten ligger fint til i et sentralt område med gangavstand til det du måtte trenge i hverdagen. Nærings - og handleområde Pindsle ligger i kort gangavstand fra boligen med blant annet dagligvareforretningene Meny og Rema 1000, Elkjøp, Apotek, Biltema og mye mer. Er du fan av Sandefjord fotball, så ligger Sandefjords fotball Arena i gåavstand fra boligen. Metro lekeland og Sandefjord bowling ligger i Hinderveien, bare et steinkast eller 2 unna.

Torp flyplass ligger ca. 15 minutter unna med bil, togstasjonen ligger ca. 10 minutter unna og det er påkjøring til E-18 i underkant av 10 minutter fra boligen. Perfekt for pendlere, barnefamilier og folk som er glad i et aktivt nabolag.

Metro lekeland og Sandefjord bowling ligger i Hinderveien, bare et steinkast eller 2 unna.

Det er flere nærliggende dagligvare butikker. Det er både Meny på Komplett stadion og ved Sandefjord videregående, Coop extra langs Krokemoaveien og Rema 1000 på Pindsle. Pindsle har nå blitt et veldig populært handleområde hvor du nå nesten kan få alt. Her er kjente butikker som Jula, Biltema, Jysk, Skausen, Power, Ekspert, XXL, MegaFlis og Europris for å nevne noen.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Borettslaget består av en lavblokk.

Fellestomt, 3518 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andelsleilighet

Første etasje:

BRA 61 m²

- BRA-i 45 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom og baderom.

- BRA-b 16 m²: Innglasset balkong

Kjeller:

BRA 3 m²:

- BRA-e  3 m²: To boder i felles kjeller

Innglasset balkong inkludert vegg til boligen, er tatt med i arelbergningene som innglasset balkong. (BRA-b).

Egne boder på tilsammen 3 m2 i felles kjeller er tatt med i arealberegningene som BRA-e men er ikke tilstandsvurdert i denne rapport.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra , datert . Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Andelsleilighet i 1. etasje tilhørende Brabo Borettslag i Tennisveien i Sandefjord.

Flat tomt med felles uteområder med plenarealer og diverse beplantning.

Felles asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplasser.

Adkomst til leiligheten via felles trappeoppgang med callinganlegg.

I felles kjeller er det felles vaskrom, og leiligheten har to egne boder på 1 m2 og 2 m2. I tillegg er det diverse fellesrom som kan brukes til midlertidig

lagring, samt tilfluksrom. Leiligheten har egen innglasset balkong på 15 m2.

Oppvarming ved elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Leilighetsbygget er oppført med grunnmur av betong med støpt plate mot grunn.

Etasjeskillere av betong/murkonstrukjsoner. Veggkonstrukjsoner av betong, stål og treverk. Utvendige fasader med teglstein, betong og

fasadeplater.

Flatt tak tekket med takbelegg (tak er ikke besiktiget)

Vinduer i to-lags glass fra 1995. Balkongdør fra ukjent årstall med glassrute i to-lags glass fra 2008.

Entredør fra byggeår med brannklasse B30.

Leiligheten inneholder følgende:

Entre, bad, kjøkken, stue og soverom.

I tillegg er det egen innglasset balkong.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Innredning kjøkken, skjevhetsmåling etasjeskille, forenklet vurdering av elektrisk anlegg og balkongdør.

For øvring har boligen fått TG 1 på resterende punketer i tilstandsrapporten.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

To stk. egne boder i felles kjeller.

Pent oppgradert 2-roms leilighet med god internbeliggenhet og attraktive kvaliteter. Leiligheten ligger i høy 1.etasje og byr på en god og innholdsrik planløsning. Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys og bidrar til ekstra god romfølelse. Leiligheten er innbydende med friske fargevalg, og et velholdt og stilrent uttrykk og fremstår med gjennomgående god standard.

Leiligheten er innredet med entré, kjøkken, stue, soverom, nytt baderom og en romslig og hyggelig innglasset balkong på ca. 15 m2.

I tillegg medfølger to boder i kjeller.

Kjøkken:

Pent kjøkken med innredning fra omkring 2015. Gulv med laminat. Vegger med malte slette flater. Himling med malt slett flate. Innredning med slette fronter. Laminert benkeplate med nedfelt kjøkkenkum og ett-greps blandebatteri. Kjøl/frys, oppvaskmaskin. Integrert komfyr, platetopp og ventilator i overskap. Vannrør av typen rør i rør system fra 2022. Avløpsrør av plastmateriale fra 2015 og 2022. Det er etablert lekkasjesikring i kjøkkenbenk.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad:

Lekkert, nytt bad fra 2022. Pent flislagte vegger og gulv med gulvvarme. Himling med malt slett flate og downlights. Dusj med dusjarmatur, takdusj og innfellbare glassvegger. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Vegghengt servantinnredning med ett-greps blandebatteri. Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør av plastmateriale fra 2022. Mekanisk avtrekk med vifte i himling.

Øvrige rom:

Generelt oppgraderte overflater med bl. annet nytt laminatgulv og lister, samt vegger og tak med nymalte slette flater og tapet.

Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.1972 som omhandler boligblokk m/ 24 leiligheter.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.03.1969 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på baderommet.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Fellesutgiftene utgjør kr. 7 191,- pr. mnd og inkluderer: Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, vaktmestertjenester og betjening av fellesgjeld.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Avdrag felleslån kr. 803,-

Felleskostnader kr. 3 515,-

Renter felleslån kr. 2 873,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Kostnader knyttet til forsikringspremie (innbo).

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 14 855 507 pr. .

Andel fellesgjeld er kr. 618 979 pr. .

Andel fellesformue er kr. ,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Borettslagets lån har følgende betingelser:

Restgjeld: kr. 14 855 507,-

Lånevilkår: 5.65% pa.

Siste termin: 31.12.2051

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4340735

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 467 845,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 1 777 809,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Brabo borettslag a/l, Orgnr: 951517763

Forretningsfører: USBL

Styreleder i boligselskapet er: Vidar Freitag

Borettslaget består av 24 leiligheter.

Dugnad må påregnes.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget ønsker å etablere elbilladere. Det er også uttrykt ønske om å skifte inngangsdører til leilighetene og vinduer. Styret ser på løsninger for å spare inn penger til dette.

Foretatte oppgraderinger de senere år:

2009: Innglassede balkonger

2021-2023: Rør/våtromsprosjekt.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det foreligger forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer og denne utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Vannrør av typen rør i rør system fra 2022. Avløpsrør av plastmateriale fra 2022.

Koblingskap for vannrør og stoppekraner er plassert på badet. Det er etablert lekkasjesikring i koblingskap for vannrør.

Hovedstoppekran er plassert i felleskjeller.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Borettslaget er på generelt grunnlag positive til dyrehold.

Men dyrehold skal meldes skriftlig med søknad og godkjenning av styret iht. borettslagets regler. 

Se vedlagte ordensregler eller kontakt styreleder for mer informasjon.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Installert smartlys-system i stue og soverom medfølger ikke. De blir skiftet ut til vanlige lyspærer før overtakelse.

Høyttalere på veggen i stuen medfølger ikke.

Relevante opplysninger hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Hele badet ble totaloppusset ca. mars/april 2022. Dette var i regi av borettslaget og ble utført av T&T Bygg.

Det er skiftet gulv i stue, soverom og gang, listverk i samme rom og dør til soverom av ufaglærte.

Borettslaget ønsker å etablere elbilladere. Det er også uttrykt ønske om å skifte inngangsdører til leilighetene og vinduer. Styret ser på løsninger for å spare inn penger til dette.

For øvrig, henvises det til vedlagte egenerklæringsskjema.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Boligopplysninger forretningsfører

- Husordensregler

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Iht. burettslagslova § 5-20 har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G.

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom:

1974/3282-2/29  Erklæring/avtale 29.05.1974 :

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1974/3282-4/29  Erklæring/avtale 29.05.1974: 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

1979/1637-1/29  Fellesobl. for bor.innsk. 23.02.1979:

BELØP: NOK 207.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

2024/1392998-1/200  Pantedokument 02.05.2024:

BELØP: NOK 17.894.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og midlertidig bygge- og anleggsområde iht. reguleringsplan "Fv. 3054 Gang og sykkelanlegg langs Krokemoveien", datert 16.01.2021. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse, hensyn friluftsliv, høyspenningsanlegg og krav vedrørende infrastruktur i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtakelse etter avtale med selger. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 1 650 000,- (Prisantydning)
kr 618 979,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 268 979,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 270 219,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 278 469,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 618 979,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 000,-
Provisjon : 1,50%
25 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Avtalt kunderabatt: Tilrettelegging kr. - 12 000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0147

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no