Verkstedveien 6, 3222 Sandefjord, Etasje: 2

Gnr. 112 Bnr. 592 Snr. 19 i Sandefjord kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 99 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

2

2015

Fellestomt 6428 m²

kr 6 500 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 26.04.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 3 321,- pr. mnd

Lisa Iren Bjørnø Riise Per Östen Westman

Velkommen til Verkstedveien 6, 2. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående høy standard og er vesentlig oppgradert i en fin og lun stil som kan behage den aller mest kresne. Flott en-stavs eikeparkett på gulv, kvalitetsinnredninger samt harmoniske fargevalg. Gode løsninger og fine detaljer. Leiligheten har lekkert bad og et eget vaskerom. Stuen er romslig med åpen kjøkkenløsning og skyvedør ut til balkong. Her har man orkesterplass på St. Hansaften når båtkortesjen siger forbi, eller når rakettene skytes opp på nyttårsaften. Framnes, som ligger rett syd for sentrum og Indre Havn, har kanskje byens lengste kveldssol, samt fantastisk utsikt over byen og båtlivet foran. Alle byens fasiliteter ligger kun 10 minutters gange unna.

Kort oppsummert:

Fantastisk, gjennomgående selveierleilighet med praktfull utsikt over sjø og by.

Vannbåren gulvvarme med jordvarme som hovedenergikilde.

Elektrisk gulvvarme i våtrom.

Balansert ventilasjon.

Gasspeis.

Heis fra parkeringsanlegg.

Underliggende parkeringsanlegg.

Direkte inngang fra terreng.

Egen garasjeplass i garasjekjeller.  Det er også mulig å leie ekstra parkeringsplass via Aimopark.

Forøvrig betalt gjesteparkering i området.

Verkstedveien 6 ligger flott til nede ved vannet på Framnes. Her er det gode solforhold, og fantastisk utsikt mot vest og nord - her ser man sjøen, havnen og inn til Sandefjord sentrum, som for øvrig ligger ca. 2 km. unna. Det er gangavstand til dagligvarebutikker, idrettsplass, båthavn og Sandefjord sentrum, med gang- og sykkelvei helt inn til byen. Dersom kollektiv reise skulle friste mer, ligger det et busstopp ca. 400m. unna. Det er også Kyststi i området som kan ta deg videre utover Vesterøya, hvor du vil finne flotte naturområder, badeplasser og sykkelstier. Dersom du ønsker informasjon om leie av båtplass, kan du besøke www.framnesbathavn.no - denne havnen ligger kun noen 100 meter syd for den aktuelle leiligheten.

Fra leiligheten, er det ca. 1 km. til Indre Havn med en fantastisk MENY dagligvarebutikk, blomsterbutikk, apotek, samt flere andre nyttige forretninger og servicetilbud. Indre Havn er et spennende område i utvikling, og tilbudene i området er i stadig utvidelse. Dersom du beveger deg videre mot Kilen Brygge finner du diverse restauranter, og på turen videre mot Sandefjord brygge vil du finne utesteder, et rikt utvalg restauranter og Brødrene Berggren fiskehandler. For øvrig kan Sandefjord sentrum by på et rikt utvalg butikker, samt gode shoppingmuligheter på Hvaltorvet kjøpesenter. Midt i sentrumskjernen ligger Byparken med yrende liv, arrangementer og marked gjennom sommeren. Syd i sentrum ligger også byens grønne lunge - Badeparken som er et mye brukt rekreasjonsområde for alle sentrums beboere.

Denne leiligheten, og med slik beliggenhet, vil favne mange og vil utmerket godt passe den som ønsker å bo i Sandefjord, pendle eller ønsker et lettstelt feriested med urbane vibber. Velkommen til en hyggelig visning i Verkstedveien 6!

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Andre etasje:

BRA 99 m²

- BRA-i 94m²: Gang, bad, vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

- BRA-e 5 m²: Bod i kjeller

- TBA 15 m²: Balkong

Kjeller: Garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 26.04.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Seleiereilighet beliggende på Framnes i Sandefjord Kommune. Leiligheten ligger i byggets 2.etasje med adkomst via egen inngang fra bakkeplan. I

tillegg er det en felles trappeoppgang og heis i bygget. Callinganlegg. Vestvendt balkong. Parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Felles

varmtvann. Felles uteområder med asfalterte internveier, plenarealer og diverse beplantning.

Boligblokk på 4 etasjer pluss kjeller. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i stål og betong

med utfyllende yttervegger i tre. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Utvendige fasader kledd med liggende trekledning og pussede flater. Vinduer i

3-lags glass. Yttertaket er flatt og tekket med papp/folie (Yttertaket er ikke besiktiget). Oppvarming er via elektrisitet og vannbåren gulvvarme.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Boligen har fått følgende TG3: Ingen.

Boligen har fått følgende TG2: Toalettet: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Punktet er satt som en risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sigdal kjøkkeninnredning fra byggeår med gråe slette fronter. Benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri.

Integrert komfyr og frittstående oppvaskmaskin. Nedfelt induksjonstopp. Ventilator med avtrekk. Komfyrvakt. Gulvflater belagt med

parkett. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Fliser på vegg mellom benk og overskap. Vannrør av typen rør i rør.

Waterguard. Avløpsrør i plastmateriale. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights.

Flislagt bad fra byggeår. Gulvvarme. Innredning med hvite slette fronter og heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med

integrert lys på vegg over servant. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjhjørne med nedsenket gulv, dusjvegger i glass og veggmontert

to-greps blandebatteri tilkoblet hånddusj. Nedsenket himling med malte flater og innfelte downlights. Mekanisk avtrekk tilkoblet boligens

ventilasjonsanlegg. Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale.

Flislagt vaskerom fra byggeår. Gulvvarme. Vegghengt skyllekum i stål med veggmontert ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.

Nedsenket himling med "systemhimling". Vannrør av typen rør i rør. Avløpsrør i plastmateriale. Sluk i plastmateriale. Mekanisk avtrekk tilkoblet

boligens ventilasjonsanlegg.

Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett. Gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte betongflater. Nedsenket himling i gang med malte flater og innfelte downlights. Hvite slette innerdører. Garderobeskap på soverom 1 og i gang.

Utgang fra stue til overbygget vestvendt balkong på ca 15 m2. Balkongdekke i betong belagt med gulvbord i impregnerte trematerialer. Rekkverk i

stål og glass. Rekkverkshøyden er målt til 1,03 meter. Gassuttak, vannkran, stikkontakt og utebelysning.

Det foreligger ferdigattest datert 24.08.2015.

Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Vannbåren varme i alle gulv med unntak av våtrom som har elektriske kabler. Gasspeis i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Fellesutgiftene utgjør kr. 3 321,- pr. mnd og inkluderer:

Forretningsførsel, kommunale avgifter, tv, internett, forsikring og vedlikehold av bygning, strøm til fellesarealer, renhold av fellesarealer, brøyting, plenklipping, innleid vaktmester, drift heis og vedlikehold ventilasjon,  a-konto varme (fjernvarme).

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Fellesutgifter kr 2963,- A-konto oppvarming kr kr 200,- Garasje kr 59,- Tv/bredbånd kr 99,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene. Forretningsfører har ikke opplyst at det foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 3700 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Standard pakke er inkl. i fellesutgiftene. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret av boligselskapets fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer: SP2163034.4.1

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 115 359,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 4 238 365,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Eierseksjonssameiet Framnæs By- og Langhus, Orgnr: 915483003

Forretningsfører: Sefbo Forvaltning AS

Styreleder i boligselskapet er: Grethe Johnsen, tlf: 97708048

Sameiet består av 59 boligseksjoner og 1 næringsseksjonog den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 93/6252.

Dyrehold er tillatt. Eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy og at hunder og katter alltid føres i bånd på sameiets fellerarealer. Alle ekskrementer fra dyr skal fjernes umiddelbart, fellesarealene skal ikke benyttes som avtrede for husdyr. Det er ikke tillatt å lufte hunder og katter der fellesarealet er spesiellt tilrettelagt for barns lek.

Ny kjøper skal meldes til styret. Ihht sameiets vedtekter plikter eier å melde seg inn i Langestrand interesselag.

Sameiets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Vannrør med rør-i-rør system med fordelerskap plassert på vaskerom. Waterguard. Synlige avløpsrør i plastmateriale. Boligens innvendige

stoppekran og vannmåler er plassert inne i fordelerskap for rør-i-rør. Fordelerskap for vannbåren gulvvarme på vaskerom. Balansert ventilasjon med

varmegjenvinner og aggregat plassert på vaskerom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst 1 servitutt på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

Dnr. 337507, tgl. 20.04.2015 - erklæring vedrørende Framnæs Grunnvarme AS. Rett til å legge, utbedre og vedlikeholde teknisk anlegg.

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret / Leietaker skal styregodkjennes.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger og felles lekeareal iht. reguleringsplan Framnes midtre og Framnes brygge datert 01.06.2006 og 23.11.2023. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til nåværende og fremtidig boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Eiendommen ligger i 100-metersbeltet langs sjøen. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer i 100-metersbeltet som kan medføre restriksjoner av fremtidige tiltak på eiendommen, jf. pbl. § 1-8.

Det er igangsatt reguleringsarbeids for Kai 5 på Framnæes, gbnr 112/3 m.fl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for fortsatt bruk av kaifront som anløpssted for skipstrafikk, etablering av restaurant/selskapslokale nord i området på tuftene etter tidligere Verkstedbygg samt oppføre nytt bygge for kontorvirksomhet/tjenesteyting sør i området. Planområdet grenser til den aktuelle eiendommen i vest.

Detaljregulering for Kai 5, Framnæs.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, gebyrer og øvrige kostnader:

kr 6 500 000,- (Prisantydning)
kr 1 125,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 501 125,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 161 270,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 162 510,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 663 635,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 672 885,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Fellesgjeld utgjør kr 1 125,- og vil følge andelen, men skal ikke innbetales med
oppgjøret.

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Interessenter som benytter forkjøpsrett må i tillegg betale gebyr for dette til boligbyggelaget.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 15 000,-
Provisjon : 1,00%
40 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0066

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig Trine Sanne

Trine Sanne

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler MNEF | Fagansvarlig

Mob: 90 11 64 42 / E-post: ts@eie.no