Laskenveien 31F, 3214 Sandefjord

Andelsnr. 26 Orgnr. 952695614 i Sandefjord kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 182 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 149 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 44 kvm

3

1977

Fellestomt 10149 kvm

3 390 000

Takstmann: Anticimex Takstdato: 31.01.24

Andel fellesgjeld: kr. 396 888,- pr. 27.01.24

Andel fellesformue: kr. 23 020,- pr. 27.01.24

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 396 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 786 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 788 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 378,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 170,- pr. mnd.

Renter- og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold- og forsikring av garasjebygg, TV og internett (Telenor), brøyting av fellesarealer, samt diverse drifts- og administrasjonskostnader.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til

avtalen sies opp av en av partene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Preben S Johannessen Henriette Lilløy Bruun

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til et supert ende-rekkehus og Laskenveien 31 F! Her får du enebolig-følelsen med en gang du kommer innenfor da ligger perfekt til på enden mot nordvest av feltet. Sol fra morgen til kveld, og spesielt på utestuen kan man bare glede seg til sommeren mens barna leker i hagen utenfor. Fin og praktisk planløsning over tre plan - og gjennomgående god standard over det hele.

•Praktisk ende-rekkehus over 3 plan.

•Fin planløsning med 3 soverom og kjellerstue

•Pent og romslig kjøkken.

•Stor vestvendt terrasseplatting med utestue og flott hage, med sol fra morgen til kveld.

•Garasje i rekke.

Egen garasje med montert el-bil lader.

Meget attraktiv beliggenhet på Lasken, nær Bugården, rett i nærheten av velkjente Bugårdsparken. Dette området er alltid populært hos barnefamilier, mye pga. av alle fasilitetene som finnes i nærområdet. Barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole ligger alle i gangavstand slik at hente og bringe tjeneste for foreldrene blir minimal! I fritiden kan praktfulle Bugårdsparken benyttes og her finnes blant annet svømmehall, fotballbaner, tennishall, skøytebane og ikke minst andedammen med opplyst turvei. Flott lekeplass for boligene, med direkte tilgang fra terrassen. Dette er perfekt for småbarnsfamilier!  Jotun Arena på Pindsle er stadion til Sandefjord Fotball, og anlegget inneholder også treningssenter, blomsterforretning, apotek og MENY dagligvareforretning. Dette er boligen for deg som ønsker å bo med nærhet til det meste!

Fellestomt, 10149 kvm

Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangveier og pent fellesområde.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Rekkehus:

Underetasje:

- BRA-i 46 m²: Kjeller med kontor, kjellerstue, vaskerom og bod.

Første etasje:

BRA 68 m²

- BRA-i 55 m²: Entre, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra spisestue til vestvendt terrasseplatting.

- BRA-e 13 m²: To boder.

Andre etasje:

BRA 48 m²

- BRA-i 48 m²: Gang, bad og tre soverom. Utgang fra soverom 1 til vestvendt balkong.

Garasje i felles rekke: BRA-e: 20 kvm.

Takhøyder er målt på tilfeldige plasser i boligen. Det er målt følgende takhøyder:

Kjeller: 2,08 meter i kjellerstue og 2,07 meter i vaskerom.

1. etasje: 2,42 meter i stue og 2,29 meter i entre.

2. etasje: 2,44 meter i gang og 2,36 meter på bad.

Kommentar:

Arealet i kjeller under entre er ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde. Arealet med lav takhøyde (ALH) utgør 2 m2.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av kjeller i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal. Utvendige elementer og fellesarealer ligger under borettslagets ansvar og er derfor utelatt fra denne rapporten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 31.01.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Rekkehusleilighet tilhørende Movold Borettslag beliggende på Frydenlund i Sandefjord kommune. Borettslaget har felles tomtearealer opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og internveier, belegningsstein, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende trekledning. Yttertak med saltaksform av trekonstruksjon tekket med takstein. Ytterdør med glassfelt. Vinduer og balkongdører med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2014 og ukjent årstall. Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og luker i vegger i kombinasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken, vaskerom og bad.

Boligen har fått følgende TG3: Brann/rømningsveier.

Boligen har fått følgende TG2: Våtrom - Bad. Våtrom - Vaskerom. Kjøkken. Toalettrom (Ikke våtrom). Øvrige rom. Rom under terreng (kjeller). Loft - uinnredet / råloft. Innvendige trapper. Tekniske anlegg, VVS. Radon. Elektrisk anlegg. Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon. Balkonger, terrasser. Drenering.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velholdt og pent rekkehus med gjennomgående normalt god standard. Gulvflater belagt med laminat. Fliser på gulv i entre. Gulvvarme i soverom 2 og 3. Veggflater med malte flater. Himlingsflater med malte takplater. Slette og profilerte innerdører. Garderobeskap i entre og soverom 1 og 3.

Bad: Bad fra ukjent årstall. Flislagt gulv med varme. Flislagte vegger. Himling med malt panel. Vegghengt høyskap og servantskap. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedør. To-greps integrert dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast vurderes å være fra 2005.

Vaskerom fra byggeår. Selger opplyser at det er oppgradert med malte overflater, fliser og membran på gulv i 2020. Gulvflate med fliser og varme. Vegger med malt betong. Himling med malt panel. Benkeplate i med nedfelt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel under benkepkate. Vegghengte skap. Avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og armerte flexirør

og avløpsrør av plast fra 2020 og ukjent årstall.

Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Flisimiterende plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr og mikroovn i høyskap og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator under overskap. Vannrør av kobber og armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall. Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malt flate. Himlingsflater med malt panel.

Gulv med laminat. Vegger med malte flater. Himling med malte takplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i tak. Vannrør armerte flexirør og avløpsrør av plast fra ukjent årstall.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 24.05.1978 for 6-mannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1976. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen. Kjeller er innredet i senere tid. Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vanlig elektrisk oppvarming. Vedovn i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Fellesutgifter: kr 6 170,- pr.mnd.

Fellesutgifter: Avdrag felleslån 887

Felleskostnader 2 968

Renter felleslån 1 805

Objekt: 49/26 - TV-Anlegg - 2 ( 1219 - 26 ) 510

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca x kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): 396 888 Gjeld siste årsoppg.: 396 888

Klient ajourf. lån: 29 741 729 Klient gj. s. årsoppg.: 12 538 210

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16366521821, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 29.01.2024: 5.5% pa.

Antall terminer til innfrielse: 41

Saldo per 29.01.2024: 12 538 210

Andel av saldo: 396 888

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.06.2044 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP561472

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 953 679,- Som sekundærbolig Kr. 3 623 981,-

Movold borettslag, Orgnr: 952695614

Forretningsfører: USBL Sandefjord

Dyrehold er tillatt.

Dugnad må påregnes.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Borettslagets regnskap, vedtekter, protokoll m.v. kan fås ved henvendelse hos megler. Ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er forkjøpsrett for medlemmer og borettslaget, den utlyses etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1976/8318-8/29  Erklæring/avtale  

01.12.1976 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT

ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

1976/8318-9/29  Erklæring/avtale  

01.12.1976 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

1979/1705-3/29  Fellesobl. for bor.innsk.  

27.02.1979 

BELØP: NOK 1.692.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1728471

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til: 3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Anlegg for lek 130,8m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Boliger 8896,32m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Felles lekeareal 116,91m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Felles parkeringsplass 1272,63m2 i kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023.

Området er også i eldre kommuneplan fra 1975:

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Anlegg for lek 130,8m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Boliger 8896,32m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Felles lekeareal 116,91m2

3907 19750003 Mo-området (23.5.1975) Felles parkeringsplass 1272,63m.

I gjeldende kommuneplan er det vist hensynssone «ras og skredfare, kvikkleire» over eiendommen. Det må påregnes krav om geotekniske undersøkelser før iverksetting av byggetiltak i disse

områdene, jf. kommuneplanbestemmelse 5.1.2.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 390 000,- (Prisantydning)
kr 396 888,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 786 888,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 240,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 788 128,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 796 378,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

kr 45.000,- 

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 5 950,-

Markedspakke kr. 15 900,-

Sosiale medier kr. 4 900,-

EIE Look kr. 6 990,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0012

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

EIE Sandefjord

Org. nr: 919667168

Thor Dahls gate 1-5

3210 Sandefjord

Tlf: 33 47 30 00

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef Paal Hegdahl

Paal Hegdahl

EIE Sandefjord

Eiendomsmegler | Salgs- og markedssjef

Mob: 97 15 51 87 / E-post: ph@eie.no