Fagerstadveien 1A, 3222 Sandefjord

Gnr. 112 Bnr. 648 Snr. 1 i Sandefjord kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 96 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 96 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 102 kvm, BRA-i: 96 kvm , TBA: 24 kvm

3

2019

Fellestomt 591 m²

kr 4 350 000,-

Bygningssakkyndig: Anticimex AS Sandefjord

Rapportdato: 01.11.24

Type rapport: Tilstandsrapport

Kr. 13 993 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp.

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Det tas forbehold om at det kan være avvik i kommunens registre i forhold til den faktiske situasjonen og at det kan foreligge forhold omkring eiendom og bygninger som kommunen ikke er kjent med

Evgeniya Mayorova

EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til Fagerstadveien 1A!

Boligen har en solrik og barnevennlig beliggenhet i en stille og rolig gate. Sentralt og attraktivt på populær Framnes. Her bor du med behagelig avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane/ballslette, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Innenfor gangavstand ligger matbutikk, treningssenter etc.

Lekker og delikat innredet tomannsbolig med en fin planløsning og gjennomgående god standard. Kjøkken med moderne innredning fra HTH og integrerte hvitevarer. 3 romslige soverom. Lekkert bad i 2. etg. og gjestetoalett i 1. etg m/ varme i gulv. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varme i alle gulv i 1. Bodplass og parkering i egen carport, samt felles asfalert gårdsplass.

Her kan du flytte rett inn!

Parkering i carport.

Oppstillingsplass i gårdsplass.

Boligen har en solrik og meget barnevennlig beliggenhet i en stille og rolig gate. Framnes er et populært boligområde cirka 3 km fra Sandefjord sentrum. Her er det kort vei til fantastisk lekeplass, samt nærhet til barnehager og Skagerak internasjonale skole. Framnes barneskole ligger i nærområde, så her blir ikke skoleveien lang. Det er et mangfold med lekeplasser og ballsletter for store og små i nærområdet. Innenfor gangavstand ligger matbutikk, samt treningssenter. Nærområdet er veletablert og her bor du med behagelig avstand til både skoler, barnehager, lekeplasser, fotballbane/ballslette, flotte turområder, samt sjø og bryggeanlegg. Innenfor kort gange finner du også populære Asnes med små sydvendte sandstrender, fine svaberg og en gresslette. Vesterøya er kjent for sine flotte badestrender (Langeby, Vøra og Tangen) der en finner en langgrunn og barnevennlig badestrand samt slette fjell og fine stupeplasser. Alle byens fasiliteter ligger ca. 30 minutters gange unna, perfekt for en bytur eller middag på en av byens restauranter.

Tomas Vedvik i EIE eiendomsmegling ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fellestomt, 591 m².

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor.

Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over skoler og barnehager i nærheten.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Halvpart av tomannsbolig:

Første etasje:

- BRA-i 48 m²: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue

- TBA 14 m²: Overbygget uteplass

Andre etasje:

- BRA-i 48 m²: Gang, baderom, bod og 3 soverom

- TBA 10 m²: Balkong

I tillegg til de oppmålte arealene disbonerer boligen en carport på ca. 15 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex AS Sandefjord, datert 01.11.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig og frittstående carport/bod beliggende på Framnes i Sandefjord Kommune. Tilnærmet flat tomt opparbeidet

med asfaltert innkjøring og gårdsplass, betongheller, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjonener og etasjeskiller av trekonstruksjoner. Utvendige fasader forblendet med

stående trekledning. Tak med pultaksform tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Boligen har slett ytterdør i tre med kodelås og 2-lags

glassfelt fra byggeår. Terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Balkongdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår. Vinduer med

karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler og panelovner). Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Halvpart av tomannsbolig over 2 etasjer bestående av:

1.etasje med: Entré, toalettrom, vaskerom, kjøkken, spisestue og stue. Utgang fra stue til sydvest-vendt overbygd uteplass.

2.etasje med: Gang, baderom og 3 soverom. Utgang fra soverom til sydvest-vendt balkong.

Halvpart av frittstående carport/bod.

Boligen har fått følgende TG3:

Ingen

Boligen har fått følgende TG2:

Elektrisk anlegg- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Bod innvendig og i carport.

Innvendig:

1.etasje:

Gulvflater belagt med laminat og fliser i entré. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Slette

innerdører. Oppvarming med elektrisitet (varmekabler). Balansert ventilasjon.

2.etasje:

Gulvflater belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himlingsflater med malte slette flater og downlights. Slette innerdører. Oppvarming

med elektrisitet (panelovner). Balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette fronter fra byggeår.

Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.

Stikkontakter på vegg.

Nedfelt platetopp, komfyrvakt og ventilator på vegg.

Integrert oppvaskmaskin under benkeplate.

Integrert komfyr, kjøleskap og fryser i høyskap.

Vannrør med rør-i-rør system, lekasjestopper og avløpsrør av plast.

Gulvflate belagt med laminat. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Våtrom - 2.etasje:

Baderom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med lys og stikkontakter på vegg over servant.

Dusj på gulv i hjørnet med innfellbare glassdører. Dusjbatteri tilkoblet veggmontert hånddusj.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtreksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Våtrom - 1.etasje:

Vaskerom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Vegghengt utslagsvask med veggmontert ett-greps blandebatteri.

Vannrør med rør-i-rør system/plast og kobber.

Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Toalettrom - 1.etasje:

Toalettrom fra byggeår.

Flislagt gulv med varme. Veggflater med malte slette flater. Himling med malt slett flate og downlights.

Vegghengt servantskap med slett dør. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Avtrekksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Utvendig:

Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner.

Utvendig kledd med stående trekledning.

Boligen har slett ytterdør i tre med kodelås og 2-lags glassfelt fra byggeår.

Terrassedør/skyvedør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår.

Balkongdør i tre med 3-lags glassfelt fra byggeår.

Vinduer med karmer av tre og 3-lags glass fra byggeår.

Uteplasser:

Utgang fra soverom til sydvest-vendt balkong på ca. 10 m2. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med dekke av trebord og rekkverk av tre.

Rekkverkshøyden er målt til 1. 00 meter.

Utgang fra stue til sydvest-vendt overbygd uteplass på ca. 14 m2. Uteplass med betongheller på mark har stikkontaket på vegg.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og carport, datert 12.04.2019.

Byggetegninger fra kommunen datert 03.07.2018 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På

generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei.

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Beskrivelse av El-anlegg:

Sikringsskap med automatsikringer og kursoversikt er plassert på vaskerommet.

230V. 50A hovedsikring.

Varmekabler og panelovner.

Varme i gulv 1.etasje, vaskerom, toalettrom og bad.

Elementpipe fra byggeår.

Det er ikke montert ildsted i boligen.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kommunale avgifter utgjør Kr. 13 993 pr. år Faktura sendes i 12 terminer. Kommunale avgifter omfatter renovasjon, vann og avløp.. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Beløpet betales over tolv terminer p.a. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Kostnader knyttet til årlig strømforbruk.

Kostnader knyttet til forsikringspremie

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i DNB

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 1 005 785,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 821 981,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Sameiet består av 2 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 123/246.

Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader og protokoller fra sameiermøter, og dette følger vedlagt salgsoppgaven. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter seksjonsbrøk.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Boligen har vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rør system, innvendig stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerommet.

Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår er plassert på vaskerommet.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Ventilasjonsaggerigat er plassert på bod i 2. etasje.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke vil medfølge boligen: Veggseksjon under trappen og skap på barnerommet.

Selger betaler for nytt speil på badet hvor belysningen sluttet å fungere.

Salgsoppgavens vedleggsdel inneholder:

- Tilstandsrapport

- Egenerklæringsskjema

- Energiattest

- Ledningskart

- Kommuneplankart

- Reguleringsplankart

- Eiendomsrapport

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Det er tinglyst servitutter på eiendommen, og kjøpers bank vil få prioritet etter disse:

1985/7186-2/29  Erklæring/avtale  

30.08.1985 

RETT FOR KOMMUNEN TIL Å KJØPE UBEBYGGET GRUNN TIL KOMMUNALT ELLER ANNET OFFENTLIG BRUK

Overført fra: 3907-112/648

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/7186-3/29  Erklæring/avtale  

30.08.1985 

BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V

Overført fra: 3907-112/648

Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste servitutter følger eiendommen og eventuelle kopier av disse kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Boligen har adkomst fra offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann og avløp.

Det er ikke registrert vannmåler på eiendommen. Kjøper må påregne kostnader for montering av vannmåler da Sandefjord kommune vil innføre dette på alle eiendommer i kommunen.

Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til kommuneplanens arealdel, datert 21.09.2023, er avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og ras- og skredfare.

Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense, i likhet med de fleste andre eiendommer i Sandefjord kommune og Østlandet generelt. Ved utbygging/endringer på eiendommen, kan det være behov for nærmere grunnundersøkelser. I gjeldende kommuneplan er disse områdene merket med en egen hensynssone, hvor faren for områdeskred ved endringer og tiltak skal vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.

Kopi av situasjonskart er vedlagt salgsoppgave. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Etter 1.januar 2025, eller etter nærmere avtale. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

Total kjøpesum inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader:

kr 4 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 108 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 109 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 459 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 469 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til
prisantydning. Det tas forbehold om endring i offentlige gebyr.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjonsbetingelser:

Tilrettelegging : 19 900,-
Provisjon : 1,00%
35 000 Minimum
Inklusiv mva

Visningshonorar kr. 990,-

Oppgjørshonorar kr. 6 950,-

Markedspakke kr. 16 900,-

I tillegg blir selger belastet for utlegg.

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp, har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, markedspakke og utlegg.

87-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

EIE Sandefjord

Sandefjord & Stokke Eiendomsmegling AS

NO 919667168 MVA

Tomas Vedvik

Eiendomsmegler

Tomas Vedvik

dir.tlf: 33 48 22 08

e-post: tv@eie.no