Askepottveien 95, 4314 Sandnes

Gnr. 69 Bnr. 1829 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 222 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 52 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

1. etasje:

BRA 120 m²

- BRA-i 68 m²: Entré, gang/trapp, toalettrom, kjøkken og stue.

- BRA-e 52 m²: Mellomgang, bod fra mellomgang og garasje.

2. etasje:

BRA 40 m²

- BRA-i 40 m²: Trapp/gang, tre soverom og bad.

U. etasje:

BRA 62 m²

- BRA-i 62 m²: Trapp, gang, vaskerom, kjellerstue, kott under trapp, bad og hobbyrom.

Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Bruksareal: 222 kvm, BRA-i:170 kvm , BRA-e: 52 kvm , TBA: 38 kvm

Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1984

Eiet tomt 343 kvm

Takstmann: Takstdato:

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 271 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Elsa Wendt

Vi har gleden av å presentere Askepottveien 95 for salg - En innholdsrik enebolig beliggende i en svært attraktiv og rolig gate midt på Lura. Gaten er svært barnevennlig med lite trafikk. Det er gåavstand til alle fasiliteter som barnehage, skole, idrettsanlegg og Lura bydelshus. Med Kvadrat like ved så er heller ikke spise- og shopping mulighetene langt unna.

1. etasje:

Lys entré/vindfang med laminat og garderobe.

Gang med trapp og lyse overflater.

Gjestetoalett med fliser på gulvet. Rommet er innredet med wc, seksjon med vask og speil.

Nymalt stue med peis og varmepumpe. Stuen har god plass til både spisebord og tv stue, og har utgang til terrassen og hagen.

Pent kjøkken med fliser på gulvet og panel på veggene. Lys kjøkkeninnredning med nyere fronter og skuffer. Fliser på veggen over benkeplaten. Kjøkkenet er velutstyrt med god skap- og benkeplass, god plass til spisebord og utgang til en overbygd terrasse. Panelovn. Alle hvitevarer medfølger. Lampe over spisebord og lampe på vegg ved spisebord medfølger ikke.

2. etasje:

Gang med tregulv og lyse overflater. Lagringsplass i kott.

Bad med fliser og varme i gulvet. Badet er innredet med hvit baderomsinnredning med vask, speil, dusj og wc.

Romslig hovedsoverom med tregulv og lyse overflater. Rommet har stedbygd garderobe, lagring i knevegg og utgang til en overbygd balkong som vender mot hagen.

Soverom med tregulv og lysmalt panel på veggene. Plass til garderobe.

Soverom med kork på gulvet og tapet på veggene. Rommet har stedbygd garderobe.

U. etasje:

Gang med fliser på gulvet og garderobeskap. Fra gangen er det utgang til et overbygd inngangsparti.

Stue i god størrelse med tregulv og panel på veggene. Vedovn med flislagt underlag. Her er det plass til både kontor, treningsrom og annen hobby, eller som en ungdomsavdeling.

Bad med fliser og varme i gulvet. Dusj, innredning med vask og speil og nyere wc.

Gjesterom med fliser og panel. Hyller medfølger.

Vaskerom med gulvbelegg, hyller, nyere vvb og utslagsvask.

Bod med fliser på gulvet og hyller.

Bod under trappen.

Ute:

Pent opparbeidet hage med fine bed og beplantning med steinheller imellom. Hagen er inngjerdet, lun og solrik.

Utenfor kjøkkenet er det en teglstein platting med overbygg og utepeis. Her kan du kose deg hele året.

Terrasse med gode solforhold med utgang fra stuen.

Langs huset og i bakhagen er det lagt teglstein og det er videre inngang til garasjen, samt et vedskjul.

Garasje med fliser på gulvet, lagringsloft og aut.port. Asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.

Diverse:

Utvendig vannkrane.

Innlagt fiber - Altibox

Sector Alarm, nytt abonnement må evt. tegnes av ny eier - dette er valgfritt.

Utebelysning

Innlagt 3-fase - vekselstrømsystem for overføring av elektrisk energi.

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

Askepottveien 95 ligger i et barnevennlig og etterspurt boligområde på Lura. Fra eiendommen er enkel tilkomst til E39 og området er samtidig sentralt om en skal til Sandnes eller Stavanger. Det er også få minutters kjøring til næringslivet på Forus. Den sentrale beliggenheten, sammen med at det er et barnevennlig område er noen av grunnene til at dette området er meget populært.

Området består stort sett av eneboliger med romslige tomter. Barnehager og barneskoler like ved, samt gang-/sykkelavstand til Lurahammaren ungdomsskole. Lekeplasser, fotballbane og Lurahallen er i nærheten. Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie og er lokalisert på Porsholen.

På Lura har du det aller meste innen kort avstand. Her kan det blant annet nevnes Kvadrat kjøpesenter, Plantasjen, treningssenter, IKEA og næringslivet på Forus er alle innen gang- og  sykkelavstand. Det er i tillegg svært gode bussforbindelser noen minutter fra boligen.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 343 kvm

Fra Sandnes sentrum kjører du mot Kvadrat og inn på Forussletta. Følg veien til du får Uno X på din høyre side og ta til høyre i første rundkjøring. Følg Porsmyrveien ca. 500 meter og ta deretter til høyre, inn til Askepottveien. Du vil da få Askepottveien 95 på din høyre side etter ca. 100 meter.  Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Flere skoler og barnehager i området. Nærmeste skole er Porsholen skole og nærmeste barnehager er Porsholen og Myrsnipa barnehage.

Gode bussforbindelser fra Forussletta.

Se VY-appen/kolumbus-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Velkommen til Askepottveien 95. Boligen går over tre plan og inneholder:

1. etg.: Vindfang, gang, wc, stue med utgang og kjøkken med utgang.

2. etg.: Gang, kott, tre soverom der det ene har utgang til balkong og bad

U.etg.: Gang, stue, bad, gjesterom, vaskerom, bod og kott

Garasje med lagringsloft og bod.

Vedskjul.

Asfaltert gårdsrom.

Hage, terrasse og overbygd platting.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 222 kvm

Flere boder/kott innvendig, samt bod i garasje og vedskjul.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 22.03.24:

Følgende bygningselementer har fått TG2:

> Taktekking: Befaring er foretatt fra bakkenivå da det et var ikke mulig å overholde arbeidstilsynets forskrift § 17-21 ved bruk av stige. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

> Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner. Forventet levetid er 20-30 år. Byggforskserien 700.320

> Veggkonstruksjon: Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320

> Takkonstruksjon/Loft: TG.2 er satt ut fra høy alder i forhold til levetidstabeller.

> Vinduer: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

> Vinduer  2: Alle vinduer med unntak for et vindu i andre etasje er fra byggeåret. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Grunnet alder er det fare for punkterte vindu. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage da det ofte kreves spesielle lysforhold for å oppdage dette.

> Dører: Mer enn 50% av normal levetid som er 20-40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

> Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Alder på fliser har oversteget 50% av normal levetid på 5-15 år iht. Byggforskserien 744.201, 544.203.

> Utvendige trapper: Det mangler håndløpere iht dagens forskrifter.

> Overflater: Ujevnheter, bom (hulrom under flis), rift og merker ble observert. Sprekk i flis garasje.

> Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Normal tid før utskifting av murte skorsteiner over tak, uten puss er 20 - 40 år. Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år.

> Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

> Kjøkken: TG2 er gitt på grunnlag av alder høy alder på skrog.

> Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

> Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

> Ventilasjon: Høy alder.

> Drenering: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320 Klemlist på topp av grunnmurs plasten er ikke montert.

> Grunnmur og fundamenter: Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

> Loft  Bad: Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97). Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks. membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

> Kjeller Bad: Våtrommet(bad/vaskerom) er bygget før 1997(Tek 97), det er trolig fra byggeåret. Materialer som er brukt på våtrommet som f.eks membran, fliselim, vinylbelegg osv ansees å ha en svært redusert levetid, og derfor også påfølgende fare for utettheter og lekkasjer. Tg 3 settes av den grunn som en følge av alder, men også grunnet faren for følgeskader ved en evt lekkasje. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000kr.

> Kjeller Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000kr.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest, datert 30.10.1984.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue, vedovn i kjellerstue, varmepumpe og elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kr. 17 271,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til velforening. Selger opplyser at årlig kontingent til velforening for 2023 var kr 400,-.

Fremtind

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 101 251,- Som sekundærbolig Kr. 4 184 754,-

Utvendig mellomgang, utvendig bod og pergola er ikke søkt eller godkjent. Det samme gjelder plantegning av underetasje som ikke stemmer med dagens løsning. Det er flyttet på diverse vegger og det er laget både gjesterom og bad i ettertid. Plantegning for kjeller viser opprinnelig hobby, redskap, klær, mat, gang og vaskerom. Dagens løsninger er gang, stue, bad, gjesterom, vaskerom, bod og kott. Det er ikke søkt om bruksendring. Det er også uvisst om disse tiltakene var søknadspliktige på tidspunkt for utførelse. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1985/1846 Rettigheter iflg. skjøte  

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge regulering reguleringsplan for Nordre Lura - Porsholen med planID 79114. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse 1.oktober etter avtale med selger.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 116 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 117 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 017 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 032 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon (Kr.69 750)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.25 621,50)
Markedspakke (Kr.14 900)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.133 971,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0050

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen