Maurholen 58, 4316 Sandnes

Gnr. 65 Bnr. 400 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 254 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 226 kvm

1.etg. - 83 kvm: Entré/VF, gang, toalettrom, kjøkken og stue

2.etg. - 77 kvm: Gang, loftstue/kontor, fire soverom og bad.

Kjeller - 66 kvm: Gang, vaskerom , stue/soverom, bad, to boder.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 28 kvm

Garasje og bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 91 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

5

2006

Eiet tomt 495 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 03.10.24

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 17 472,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Preben Brekka Lene Brekka

Vi i Eie Eiendomsmegling Sandnes har gleden av å presentere Maurholen 58 for salg. Boligen holder en gjennomgående god standard. Det første som slår deg når du ankommer boligen, er at alt virker velholdt og innbydende. Det gode inntrykket blir bekreftet etter en gjennomgang. Pent opparbeidet uteområde, garasje, god bodplass og kjekke naboer. Hvis du er på jakt etter en kvalitetsbolig med barnevennlig og meget god beliggenhet, bør Maurholen 58 avlegges et besøk.

Boligen har en meget funksjonell og effektiv planløsning med store, gode og lyse rom. Boligen ble påbygget i 2016 i alle tre etasjer. Huset fikk dermed sin egen identitet i gata. Både fasade, innhold og uteområdet ble tilpasset huseier og deres familie.

Uteområde:

Gårdsrommet består av både belegningsstein og det er plass til et par biler. God gjesteparkering like ved.

Innbydende og pent inngangsparti med belegningsstein, beplantet bed

Garasje med aut. port.

El-bil lader er montert i garasjen. Eget manuelt ladepunkt finnes også i garasjen.

Utvendige bod med hyller medfølger. Verktøyvegger medfølger ikke.

Sykkelskur er ikke byggesøkt men veldig praktisk. Eier kommer ikke til å søke i forbindelse med salget. Evt. risiko og konsekvenser går over på kjøper. Kan enkelt fjernes om ny eier vil gjøre det.

Flott opparbeidet oase / terrasse på fremsiden. Med utgang fra kjøkken har dette blitt familiens uteplass. Ligger sørvendt med god solforhold og ikke noe innsyn. Pergola gir både tak og en lunhet som må oppleves. Pergola er ikke søkt om og ny eier overtar evt risiko. Stedbygget benk og puter medfølger i handelen. Utvendig belysning og hengelamper gjør denne plassen til en oase når kvelden kommer.

Tomten er skrå og derfor er det hage / uteområdet på to plan. Nedre plan består av både hage og platting. Hele hagen er inngjerdet som er praktisk for dem som har små barn eller hund.

Utvendig belysning på hus og garasje.

Maurholen 58 er hjørnetomt som grenser til felles sti på nedsiden og ved siden av huset. 

Hele eiendommen er opparbeidet, har et godt skjermet uteområde og der alt er gjennomtenkt. Utvendig kreves det lite vedlikehold.

Velkommen inn:

Vindfang med fliser, varme i gulvet, skyvedørsgarderobe, downlights. Inngangspartiet ble bygget ut i 2012.

Gang med fliser, varme i gulvet, skyvedørsgardeorbe og nymalte vegger.

Gjeste wc med fliser, varme, vegghengt wc og servant.

Innergang med parkett og downlights.

Stue med parkett, nymalte vegger, gasspeis, varmepumpe fra høsten 2022 og fin utsikt. God plass til familie og venner. Gasspeis har hatt jevnlig service.

Kjøkken / allrom ble bygget ut i 2016 og ble i den forbindelse totalrenovert med fliser 60 x 60 cm, varme i gulvet, nye overflater og LED-downlights i taket.

Ny kjøkkeninnredning fra Norema med Silestone benkeplate i 2016. Silestone er kjent for sin holdbarhet og ikke-porøse overflate. Kvarts kompositt benkeplate er hardt og mer motstandsdyktig mot riper, flekker, bakterier og støt. Kjekk og praktisk kjøkkenøy gir god arbeidsplass. Lampene over øya medfølger.  Kjøkkenet er utstyrt med Wit platetopp, vinskap, kjøleskap, dampovn, stekeovn og Miele oppvaskmaskin. Spilevegg gir en fin kontrast til rommet og har en lyddempende effekt. Pyntehylle medfølger. Lampe over spisebord medfølger ikke. Utgang til uteplass / terrasse på fremsiden.

Det er ekstra isolering i etasjeskille mellom første og andre etasje.

2.etasje:

Loftstue / TV-stue / kontor med parkett og lyse vegger. Det er satt inn nytt vindu i 2016 i trappegang som gir mer lys inn til denne etasjen.

Det er isolert ekstra i veggene mellom soverommene i andre etasje.

Soverom med nytt gulv, nymalte vegger, plissegardin i vindu og ekstra takhøyde (skrående himling). Vindu på to sider gjør dette rommet ekstra lyst. Det er også fin utsikt fra dette soverommet.

Soverom med nytt gulv, nymalte vegger, plisse, ekstra takhøyde og utgang til altan.

Altan har god plass til et par stoler og har flott utsikt.

Flislagt bad med varme i gulvet, vegghengt wc, baderomsseksjon med servant, skapspeil og belysning, dusj, badekar og downlights i taket.

Gang / walk-in garderobe. Garderobeskapene som står medfølger ikke i handelen.

Soverom med parkett, nyere vindu og ekstra takhøyde (skrående himling).

Hoved soverom med parkett, nymalte vegger, kontrastvegg, ekstra takhøyde og gardiner. Lampe medfølger ikke.

Kjeller:

Gang med parkett, lyse vegger, varme. Bokhylle under trappen medfølger.

Stue / soverom med parkett, lyse overflater, varme, plisse og utgang til uteplass / hage. Rommet er romslig og har blitt brukt på tur av familiens ungdommer. Prosjektor og anlegg medfølger ikke. Hyller medfølger i handelen.

Bad med varme i gulvet og nymalte vegger. Badet er modernisert i 2024 med ny seksjon, servant, ekstra skap og dusjvegg i glass.

Vaskerom /tek.rom ble modernisert høsten 2022 med nye vegger og skyvedørløsning. Vaskerommet er utstyrt med VVB, ny LED-lampe, el-skap, sentralstøvsuger, Altibox sin hjemmesentral og oppheng for tørk av klær.

To store, romslige boder der den ene er ca. 17 kvm. Fryseboks medfølger ikke. Diverse hyller medfølger. Selger tar med de hyllene de ønsker og lar resten stå igjen. Meget god lagringsplass. Den største boden ble bygget i forbindelse med påbygg i 2016.

Diverse:

Påbygget i 2012.

Påbygget i 2016.

Hjørnetomt

Utvendig vannutkaster.

Altibox

Innlagt naturgass fra Lyse. Det er pt. kun peisen som går på gass.

Velkommen til en hyggelig visning i Maurholen 58.

Parkering i garasje og i eget steinbelagt gårdsrom.

Gjesteparkeringsplass like ved.

Velkommen til Maurholen og Smeaheia.

Historien om Smeaheia tar oss tilbake til tusenårsskiftet. Til Sandnes, den raskest voksende byen i landet. Veksten er enorm, og boligene bygges ikke fort nok. Sandnes satser på Smeaheia, og en ny, sentral bydel vokser fram med moderne hus, store gode fri- og grøntområder, samt brede gater. I dag, er bydelen satt. Etablert, og fremdeles veldig, veldig populær.

Foreldre i samme alder. Barn med venner i alle nabohusene. Kaffe på lekeplassen. Halloweenfesten i gata må oppleves og vil være til stor glede for de aller minste.

Har du barn i barnehage- eller skolealder, vil du bo akkurat her. I alle fall hvis barna får bestemme. I denne bydelen er nemlig de aller fleste barnefamilier. Fra eiendommen er det ca. 300 meter til Ormaskogen barnehage. Barnehagen har nylig scoret høyest av alle barnehager i Sandnes og Stavanger på tilfredshet i foreldreundersøkelsen i 2023 (Kilde: Stavanger Aftenblad).

Skoler i alle alderstrinn er også like i nærheten. Det er ca. 450 meter til barneskole, ca. 900. meter til ungdomsskole og Sandnes videregående skole er en kort sykkeltur unna.

For den aktive familien kan nærområdet blant annet by på flere forskjellige fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Sandnes idrettspark, Giskehallen, Østerhus arena og ikke minst treningssentrene Movon og Sats Trim Towers, er alle i gåavstand fra eiendommen. Eller frister det å prøve to av de mest voksende idrettene i verden, frisbeegolf og padeltennis. Her er det kort avstand til regionens beste frisbeegolfbane med 25 hull og InterPadel Sandnes med hele 9 baner.

Samtidig er det kort vei til næringslivet på Forus. Den nylig anlagte sykkelstamveien gjør det enkelt for foreldre å komme raskt til og fra jobb med sykkel, og bilen kan du la stå hjemme.

Dagligvare handelen kan gjøres på Rema 1000 Stangeland eller Coop Extra Smeaheia som begge er ca. 800 meter fra eiendommen.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 495 kvm

Fra E39: Ta av avkjørselen mot Sandnes sentrum inn Oalsgaten ved Stangeland. Ta til venstre inn Solaveien ved Rema 1000. Følg veien innover og du vil få Maurholen på din venstre side etter ca. 1 km. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se også vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Ormaskogen barnehage og Smeaheia barnehage som begge ligger i kort avstand fra eiendommen. Smeaheia skole er nærmeste barneskole, som ligger ca. 400 meter fra eiendommen, og det er ca. 900 meter til Giske ungdomsskole

Gode bussforbindelser fra Solaveien, Aksel Eggebøs vei og Somaveien.

Nyt kort avstand til Sandnes Idrettspark med sine mange fasiliteter, inkludert Giskehallen og Østerhus Arena. Her finner du alt du trenger for å holde deg i form, enten det er fotball, svømming, håndball eller styrketrening på Movon. For de som ønsker å prøve noe nytt, ligger regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes kun en kort spasertur unna.

Velkommen til Maurholen 58. Eneboligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Gang/trapp, kjøkken, stue og toalettrom.

2.etg.: Gang, loftstue/kontor, fire soverom og bad.

Kjeller: Gang/trapp, vaskerom, kjellerstue, bad og to boder

Terrasse og pergola.

Steinbelagt gårdsrom.

Garasje m/aut.port.

Hage.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig og utvendig bod.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 02.10.2024:

Taktekking:

Tekket med papp fra byggeår og 2016 på tilbygg.

Mer enn 50% av normal levetid på takpapp som er 15- 35 år er oversteget.

Overflater:

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Bom i flis ble observert. Fuger i flis hadde enkelte sprekker og var delvis manglende.

Oppgradering/utskifting etter ønske/behov.

Innvendige trapper:

Trapp i tre.

Åpning mellom trinn er større en dagens krav på 10cm. Det bør etableres permanent stengsel mot avsats i trapp. Det var ikke montert håndløper i trapp til andre etasje

2.etasje > Bad:

Overflater vegger og himling.

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20 - 40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Overflater gulv:

Flislagt gulv.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Plast sluk med metallrist.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Underetasje > Vaskerom:

Overflater gulv:

Belegg på gulv.

Alder på membran og belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Sluk under vaskemaskin er ikke kontrollert.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Underetasje > Bad:

Overflater gulv:

Gulvbelegg. Alder på membran og belegg har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

Sluk, membran og tettesjikt:

Badet har plastsluk.

Alder på membran har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 12.12.2006.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 19.06.2012.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg/påbygg  på enebolig, datert 31.03.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv i vindfang, gang, wc, og kjøkken i 1.etasje og på bad i 2.etasje. Varmepumpe og gasspeis i stue i 1.etasje.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 17 472,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, gass, tv, internett, kommunale avgifter og kontingent til Maurholen grendalag.

IF Forsikring Polisenummer: 1225554

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 530 433,- Som sekundærbolig Kr. 5 815 644,-

Det er pliktig medlemskap i Maurholen Grendalag. Kontingent for 2024 var på kr 2400,-.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2006/342672 Bestemmelse iflg. skjøte  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Med flere bestemmelser

 

2006/342672 Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver: Sandnes kommune

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2006/342672 Bestemmelse iflg. skjøte  

Rettighetshaver: Lyse Marked AS

Org.nr: 980335178

Rettighetshaver: Telenor Norge AS 

Org.nr: 976967631

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

2006/342672 Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om gjerde

Gjerdeplikt mot øst, nord og vest

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål ifølge bebyggelsesplan for felt F3 og F4, Smeaheia med planID 94305-11. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 200 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 190 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 206 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Markedsføring Premium Digital (Kr.16 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 7 990 000,-) (Kr.119 850)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.161 450)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen