Olinehagen 16, 4306 Sandnes

Gnr. 39 Bnr. 1321 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 343 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 310 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 30 kvm

2. etg. har et totalt gulvareal på 98 m2 (GUA), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 90 m2 av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 8 m2 (ALH).

Stue i 2. etg. og begge soverom i kjelleren er innredet i ettertid. Det er foretatt en bruksendring. Endringene er ikke byggemeldt og godkjent. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Arealene er omtalt etter bruken på befaringstidspunktet.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1989

Eiet tomt 536 kvm

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 10.04.24

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 549 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 27 348 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Karin Slåtto Syvertsen Jan Erik Syvertsen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Olinehagen 16 for salg. En innholdsrik enebolig beliggende i et veletablert og barnevennlig boligområde.

Boligen har en praktisk planløsning og en gjennomgående god standard. Uteområdet er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsrom, dobbel garasje, skjermet og lun balkong med gode solforhold og en pent opparbeidet hage med plen og beplantning.

Tomten grenser til friområde/skog som i tillegg til lekeplassen er barnas perfekte lekegrind like utenfor egen dør.

Olinehagen er en barnevennlig gate og er meget sentralt med nærhet til det meste bydelen har å tilby. Fra eiendommen er det kort vei til blant annet lekeplasser, matbutikker, bussforbindelser, idrettsanlegg, skoler i alle alderstrinn, barnehager og flotte tur- og aktivitetsmuligheter.

Hvis du er på jakt etter noe av dette, så bør Olinehagen 16 avlegges et besøk

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en innbydende og romslig hall. Her er det parkett på gulvet, malte slette vegger og god plass til å henge fra seg yttertøyet i skyvedørsgarderoben.

Gjeste-wc med belegg på gulvet og tapetserte vegger. Rommet er innredet med frittstående toalett, vask og speil.

Pent og innholdsrikt kjøkken med lyse fronter. Kjøkkenet har en fin utforming og har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Det er montert lys under overskap som bidrar til gode arbeidsforhold. Hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. På kjøkkenet er det plass til stort spisebord med plass til flere personer. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har parkett på gulvet og malte slette vegger.

Like ut fra kjøkkenet kommer man til stuen. Denne romslige stuen er det ideelle samlingspunktet for familie og venner, med muligheter for underholdning, hyggelige måltider og avslappende stunder. Med andre ord så kan stuen enkelt møbleres i tre soner med tv-stue, spisestue og en sone for sittegruppe. Stuen har parkett på gulvet og malte slette vegger. Peisen og varmepumpen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg.

Fra stuen er det utgang til balkong som vender mot vest. Her er det god plass til utemøbler og grill.

Vaskerom/bi-inngang med belegg på gulvet og lysmalte vegger. Vaskerommet er innredet med utslagsvask, innredning med skap og skuffer til oppbevaring, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel og tørkeskap. Varme i gulvet og god gulvplass bidrar til at dette rommet er svært praktisk når både små og store skal ut og inn morgen og ettermiddag.

2.etasje:

Gang med klikkvinyl på gulvet og malte slette vegger.

Romslig hovedsoverom med laminat på gulvet og malte slette vegger. Rommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider.

Soverom 2 med laminat på gulvet og malte slette vegger, kontrastvegg med tapet og utgang til luftebalkong.

Soverom 3 med laminat på gulvet og malte slette vegger og kontrastvegg med tapet. Soverommet også et innredet lekerom i knekottet - ypperlig for de små å krype inn i.

Stue med laminat og varme i gulvet, samt malte slette vegger og downlights belysning. Rommet har flere bruksområder og enten om dette blir tv-stue for ungdommen eller lekestue til barna så vil dette rommet være perfekt for barnefamilien.

Romslig og godt baderom med fliser på gulvet og malte vegger. Badet er innredet med badekar, dusjkabinett, baderomsinnredning med skap for oppbevaring og speil med overlys. Varme i gulvet gir badet en lun og behagelig følelse.

Denne etasjen har i tillegg rikelig med lagringsmuligheter i knevegger.

Kjeller:

Gang med laminat på gulvet, varme i gulvet, smart panel på veggene og downlights belysning. Praktisk og smart løsning med lagringsmuligheter i skuffer og skap under trappen.

Stue med teppe på gulvet, smart panel på veggene og downlights belysning. Her er det også montert peis og varme i gulvet dersom det skal være behov for ekstra oppvarming.

Romslig og godt soverom med belegg og varme i gulvet, samt malte vegger.

Baderom med belegg på gulv og vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med skuffer og skap til oppbevaring, frittstående toalett, dusjkabinett og har varme i gulvet

Hobbyrom/verksted med betonggulv og kryssfinér på veggene. Rommet er innredet med arbeidsbenk som medfølger i handelen. Et ypperlig et sted hvor du kan utfolde deg fritt og la kreativiteten flyte.

Denne etasjen har rikelig med lagringsmuligheter i tre store boder. Fra en av bodene er det utgang til bakhage.

Velkommen til en hyggelig visning i Olinehagen 16.

Parkering i dobbel garasje, og i eget steinbelagt gårdsrom.

Eiendommen er plassert i et veletablert og populært boligområde, rett utenfor sentrum av Sandnes. Den har en svært attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til vakre turstier i Sandvedparken og langs elven. Området er familievennlig med gangavstand til barnehager, skoler, idrettsanlegg og offentlig transport. Her kan du nyte et godt bomiljø med nærhet til alle nødvendigheter i hverdagen.

Du kan gjøre dagligvarehandelen på Coop Mega, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen kort avstand fra eiendommen. Sandnes sentrum er også lett tilgjengelig med koselige handlegater som har nisjebutikker, motebutikker, kjøpesentre, mathall, uteliv og kultur. Her er det noe for enhver smak.

Sandvedparken er et attraktivt parkanlegg som ligger i gangavstand fra sentrumskjernen. Parken er svært populær og tilbyr vakre turstier og rekreasjonsområder. Den har et bredt utvalg av fasiliteter for familier, inkludert en planetsti, lekeplass, sandvolleyballbane, utendørs trimpark og pumptrack. Om sommeren blir det også arrangert gratis aktiviteter for barn og unge. I tillegg finner du Parkkafeen her, som tilbyr servering og et hyggelig sted å slappe av.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 536 kvm

Enkel tilkomst fra Sandnes sentrum. Fra Høylandsgata tar du til høyre inn Hoveveien. Følg veien ca. 1 km og ta til venstre, inn Olinehagen. Ta deretter første til venstre, og du vil få Olinehagen 16 på din venstre side etter få meter. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se også vedlagt kartskisse i Finn annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Austrått barneskole nærmeste barneskole og er i gåavstand fra eiendommen. Nærmeste ungdomsskole er Høyland ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Kreativ barnehage Hove.

Gode kollektivtrafikk tilbud med både tog og buss like i nærheten. Det er gåavstand til Skeiane stasjon og bussholdeplass i Hoveveien.

Velkommen til Olinehagen 16. Boligen går over tre plan og inneholder:

1.etg.: Entré/gang, vaskerom, wc, kjøkken, tv-stue og stue.

2.etg.: Gang, bad, stue og 3 soverom.

Kjeller.: Gang/trapp, gang, bad, 2 soverom og 4 boder.

Fra stuen i 1.etasje er utgang til stor balkong på ca. 25 kvm

Fra det ene soverommet i 2.etasje er det utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Hage med plen og beplantning.

Dobbel garasje med gode lagringsmuligheter på loft og aut.port.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 10.04.2024:

Enebolig med tre etasjer. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med to-lags glass. Yttertak med takstein og takrenner av plast. Støpt gulv mot grunn og etasjeskillere av trebjelkelag. Ildsteder og elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon. Vannrør av kobber og avløpsrør av plast. Vestvendt balkong og terrasse. Frittstående garasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 343 kvm

Flere innvendige boder i kjeller.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 10.04.2024:

Våtrom - Bad - 2. etg.:

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har overskredet anbefalt brukstid. Når alderen tas i betraktning må det forventes behov for utbedringer ved en eventuell uforventet fuktskade.

Fallforhold (gulv):

Det er ikke fall til sluk på gulvet utenfor dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt vannsøl/lekkasjevann på gulvet vil ikke lede direkte til sluket. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tilfredsstillende funksjon forutsetter fremtidig bruk av dusjkabinett.

Avløpsrør (inkl. sluk):

Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Bad - Kjeller:

Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Fallforhold (gulv):

Det er ikke fall til sluk på gulvet utenfor dusjsonen. Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt vannsøl/lekkasjevann på gulvet vil ikke lede direkte til sluket. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Tilfredsstillende funksjon forutsetter fremtidig bruk av dusjkabinett.

Avløpsrør (inkl. sluk):

Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - Vaskerom - 1. etg.:

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Det er ulike faktorer som påvirker levetiden til våtromsmembraner, for eksempel bruksbelastning. Det er ikke registrert skader, men på bakgrunn av alderen settes TG 2.

Fallforhold (gulv):

Gulvet er tilnærmet flatt. Eventuelt vannsøl/lekkasjevann på gulvet vil ikke lede direkte til sluket.

Avløpsrør (inkl. sluk):

Avløpsrør og sluk har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Toalettrom (Ikke våtrom):

Vannrør:

Vannrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier redusert restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Loft - uinnredet / råloft:

Inspeksjonsmulighet:

Kaldloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Uinnredede kaldloft kan innebære risiko for skjulte skader. Av den grunn settes TG 2. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

Vinduer:

Vinduer er av eldre dato. Det er ikke registrert vesentlige skader, men det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Strakstiltak vil ikke nødvendigvis være påkrevd, men tilstanden tilsier behov for planlegging av utskiftninger.

Takvinduer:

Punktert takvindu er registrert. Punktert rute fører til begrenset varmeisolering. Utskifting må påregnes.

Yttertak:

Tekking (undertak, lekter og yttertekking):

Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Rekkverket ble målt til 0,90 meter.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:

Det er ikke etablert tilstrekkelig fall på terreng fra boligen. Dette fører til økt fuktbelastning mot grunnmur og drenering. Vann bør ledes bort fra bygningen. Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt hele grunnmuren. Det er usikkert om denne er tilfredsstillende etablert. Konsekvens er økt risiko for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

Alder:

Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Stikkledninger og tanker:

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk:

Det er foretatt en forenkel og overordnet vurdering av tilstanden og i forhold til byggeår vurderes moderat vedlikehold å være tilstrekkelig.

Garasje:

Garasje oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre.

Yttervegger er kledd med trekledning.

Betong takstein med beslag og takrenner.

Ring mur i betong med betonggulv.

Leddport fra byggeåret.

Glas i vindu mangler. TG.3

Normal slitasje på garasje TG.2

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 22.02.1989.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på ildsted i stue og varmepumpe i 1.etasje. Varme i gulv på begge bad, vaskerom, stue i 2.etasje, trapperom og gang i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 27 348 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Gjensidige

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 874 367,- Som sekundærbolig Kr. 7 122 596,-

Planløsning i huset er endret ihht. godkjente tegninger mottatt av Sandnes kommune og fraviker fra disse. Stue i 2. etg. og begge soverom i kjelleren er innredet i ettertid. Rommene er av den grunn ikke godkjent til varig opphold. Kjøper bærer risiko for evt. konsekvenser tiltakene kan medføre dersom tiltakene var søknadspliktige. Selger kommer ikke til å søke om bruksendring i forbindelse med salget. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Selger informerer at det er en velforening for gatene Olinehagen og Olinebakken. Det er ikke pliktig medlemskap. Det blir sendt ut en kontingent på 500 kr pr år som er frivillig å betale, men det oppfordres til å betale den. Går til stell av friområdet (plenklipping, ny sand i sandkassene, maling til parkbenker osv). Det blir kalt inn til dugnad en gang på våren med rydding og stell, og grilling etterpå.

Det gjøres oppmerksom på at store deler av hage på nordsiden er utenfor tomtegrensen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1988/14098 Bestemmelse om gjerde  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan med PlanID 86110.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 6 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 158 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 159 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 549 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 567 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.43 175,50)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.57 150)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.135 925,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0014

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen