Østre Helleveien 47, 4318 SANDNES

Gnr. 62 Bnr. 1893 i Sandnes kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 181 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 131 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 50 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35 kvm

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 181 kvm, BRA-i: 131 kvm , BRA-e: 50 kvm , TBA: 35 kvm

Terrasse i 1. etasje oppmålt til 27 m2 (TBA).

Platting ved inngangsdør etasje oppmålt til 8 m2 (TBA).

Garasje oppmålt til 40 m2.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1991

Eiet tomt 560 kvm Tomt opparbeidet med belegningstein,plenareal og markterrasse.

4 890 000

Takstmann: Takstdato:

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 028 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 748 pr. år

Svein Arve Klungland

Hilde Olsen v/ Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere Østre Helleveien 47. Denne idylliske eneboligen holder en gjennomgående standard som vil imponere deg fra første øyeblikk. Ved ankomst vil du umiddelbart legge merke til den velholdte og innbydende atmosfæren. En grundig gjennomgang av eiendommen bekrefter det positive inntrykket, med moderniseringer både utvendig og innvendig.

Østre Helleveien 47 er en kvalitetsbolig der beliggenhet, standard og tomt er ivaretatt. Boligen har en praktisk planløsning og store, komfortable rom. I hovedetasjen finner du en rekke oppgraderinger, inkludert nyere ytterdør, entre, romslig gang og et stort soverom. Det flislagte gjestetoalettet og biinngangen/vaskerommet er både praktiske og funksjonelle, mens den lyse og moderne stuen og spisestuen skaper et herlig miljø for familie og venner å samles. 

Kjøkkenet ble oppgradert med nye gulv i 2020 og inneholder rikelig med skapplass og moderne fasiliteter.

Andre etasje byr på en lys og romslig loftstue med vakker utsikt, garderobe, 2 soverom og et lekkert flislagt bad med varme i gulvet. Det er skittentøysjakt fra badet ned til vaskerommet.

Uteområdet er like imponerende, med et steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler, to utvendige boder for praktisk oppbevaring, en dobbel garasje med automatisk porter, og en stor, velstelt hage perfekt for ulike utendørsaktiviteter.

Velkommen til en visning av denne innholdsrike boligen og den flotte eiendommen i Østre Helleveien 47.

Parkering i dobbel garasje og på tomt.

Østre Helleveien 47 ligger vakkert plassert på en høyde, og fra huset kan du nyte en herlig utsikt over området. Beliggende i en blindvei, er dette området svært barnevennlig og fredelig. Stangeland, hvor huset er lokalisert, er ansett som en av de mest ettertraktede bydelene i hele Sandnes, med etablerte og rolige omgivelser samt gangavstand til sentrum.

Den sentrale, attraktive og usjenerte beliggenheten gjør Østre Helleveien 47 til et ideelt sted å bo. Med gangavstand til alle byens fasiliteter, skoler på alle nivåer, flere barnehager og dagligvarebutikker som Helgø Meny, har du alt du trenger innen rekkevidde. I tillegg er det enkelt å komme seg rundt med kollektivtransport, og det er flotte turområder og idrettsanlegg i nærheten.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, samtidig som du kan nyte et tilbaketrukket miljø. Ta turen innom for en visning og opplev sjarmen til huset, tomten og nærområdet selv.

Enebolig: 1991

Garasje: 1991

Tilbygg til garasje: 2000

Eiet tomt, 560 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Totalt bruksareal 181 m². Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 72 m²: Stue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, gang, entré, soverom.

- BRA-e 10 m²: 2 Boder

Andre etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 59 m²: 2 soverom, loftstue, bad og bod.

Garasje

Første etasje

BRA 40 m²:

- BRA-e :Garasje

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig over 2 plan fra år 1991. Tre og betongkonstruksjoner. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Plate på mark. Etasjeskille i trekonstruksjoner.

Yttervegger av trekonstruksjoner, kledd med liggende trekledning. Saltak tekket med takstein.

Primærrom: 127 kvm

Bruksareal: 181 kvm

Tilstandsrapporten inneholder 39 % TG 1, 54 % TG 2, 1 % TG 3 og 6 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Våtrom - Bad 2. etasje

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk under badekar er målt til ca. 2 mm motfall. Terskelhøyde er ca. 20 mm. Anbefaler forsatt bruk av badekar og dusjkabinett Det er ikke mulig å måle lokalfall rundt sluket under dusjkabinett grunnet plassering av dusjkabinett. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Tettesjiktet og røropplegg har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets

lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt og røropplegg etableres. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 32,6 %, temperatur 20,4 grader C og duggpunkt 3,5 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Våtrom - Vaskerom

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt  på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det er observert sprekk i belegg/membran ved dørterskel og tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Det er ikke hulltaking, grunnet våtsonens plassering. Det er vurdert for stor risiko for å skade skjulte teknisk installasjoner på tilstøtende rom. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med

fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Utskifting/oppgradering av innredning etc. bør påregnes.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Vannrør - Vannrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør - Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1. etasje

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i Entre, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Loft - innredet

Overflater gulv - Det er registreres stedvis knirk i gulvet. Årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør påregnes.

Etasjeskiller - 1. og 2. etasje

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i Stue og Loftstue er målt til ca. 13 mm. Årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon - Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på ventilasjonsanlegg.

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon

Radon - Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Dører og vinduer

Vinduer - Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Det ble observert enkelte råteskader og begynnelsen på råteskader. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Takvinduer - Det er observert punktert glassruter. Utskiftninger/utbedringer må påregnes.

Yttertak

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Se vedlagt bilde. Tiltak bør

påregnes. Snøfangerutstyr ikke etablert. Tiltak anbefales.

Drenering - Boligen

Alder - Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det

anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningselementer har fått TG3:

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

Skorsteiner inne i boligen - For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav. Utbedrende tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest datert 12.10.92. Det er utstedt byggetillatelse på bygging av tilbygg til eksisterende garasje datert 21.09.00.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er ildsted og varmepumpe i Stue. Gulvvarme på våtrom, stue i hovedetasje og kjøkken, ellers elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D

Kr. 14 748 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Tryg

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 135 967,- Som sekundærbolig Kr. 4 316 674,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Lampe på vegg i 2.etasje, hylle i stuen i 1.etasje, robotgressklipper og heis til å henge opp takboks i garasjen medfølger ikke i handelen.

1991/4060-2/43  Erklæring/avtale, 15.05.1991 

Best. vedr. div.ledninger,fellesanlegg,vedlikehold m.v.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til boligformål og høyspenningsanlegg. Reguleringsplan ID 85118: regulelringsplan for Stangeland IV, et område mellom Folkvordveien og ny E-18. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det pågår bygging av rekkehus på tomt mot øst. Konf. megler.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 890 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 138 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 028 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 043 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.5 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Foto (Kr.6 500)
Tilrettelegging (Kr.2 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 665)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Provisjon (Kr.66 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Totalt kr. (Kr.151 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-23-0378

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Hilde Olsen

Hilde Olsen

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 47 37 18 28 / E-post: hoc@eie.no