Anne Grimdalens vei 2B, 4317 Sandnes, Etasje: 3

Andelsnr. 18 Orgnr. 846975322 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 63 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

1

1970

Fellestomt 26638 kvm

2 200 000

Takstmann: Terje Tollefsen v/ Teft Eiendom AS Takstdato: 18.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 642 857,- pr. 17.06.24

Andel fellesformue: kr. 17 595,- pr. 17.06.24

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 642 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 842 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 852 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 860 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 407,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Håvard Ørland

Mats Lundal presenterer Anne Grimdalens vei 2B!

Lys og moderne leilighet med gode kvaliteter og sentral beliggenhet. Leiligheten har gjennomgående god standard med balansert ventilasjon og store vindusflater, samt herlig vestvendt balkong på 9 kvm.

Leiligheten inneholder:

3.etasje.: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to boder.

Om boligen:

- Fint kjøkken med rikelig skap- og benkeplass, med integrerte hvitevarer og gulv fra 2022.

- Tidløst baderom med gulvvarme. Vaskemaskin medfølger handelen.

- Balansert ventilasjon og varmepumpe fra 2023/2024.

- Grunnpakke TV og kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

- Fellesarealet er pent opparbeidet med grøntareal, lekeplass og beplantning.

- Rema 1000 Varatun og busstopp kun tre minutter unna.

- Flere aktivitetstilbud som treningssenter og fotballbane i umiddelbar nærhet.

Velkommen til visning!

Felles utvendig parkering.

Borettslaget har 15 stk. garasjer som leies ut til 2-roms leilighetene etter botid. Det er totalt 60 2-roms leiligheter i borettslaget.

Anne Grimdalens vei har en fantastisk beliggenhet. Beliggenheten gjør at denne leiligheten passer til de fleste.

Er du opptatt av å ha en enkel og fin hverdag kan Anne Grimdalens vei friste med nærhet til sentrum og gode buss/tog forbindelser til både skole, jobb, kjøpesentere og øvrige servicetilbude som hjertet måtte begjære.

Du kan spasere ned til Sandnes sentrum og Kvadrat på ca. 10 minutter og det er fine turområder og store idrettsanlegg like i nærheten på Trones og Stangeland.

Det er verdt å nevne at Sandnes Videregående skole befinner seg 15 minutt gange fra boligen. Studerer du på UiS kan du ta busslinje nr 2, som stopper en kort spasertur unna leiligheten.

Fellestomt, 26638 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3: etasje:

BRA: 63 m²:

- BRA-i 60 m²: Entre/gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 boder.

- BRA-e 3 m²: Bod.

Takstmannens kommentar til areal:

Arealmålingen er utført med laser. Det er bruken av rommene på befaringsdagen som definerer P-rom/ S-rom, rommene kan likevel være i strid med

gjeldene forskrift. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Areal leilighet er målt til 55,6 m2.

Bod med innvendig adkomst 2 stk. tilsammen 5 m2. Bod med utvendig adkomst 3,5 m3. Balkong 9,14 m2. Takhøyde målt i stue 2,49 m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong.

Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel.

Betong mellom etasjene. Flat tak tekket med papp/takmembran.

Tilstandsrapporten inneholder 8 stk. TG 1, 7 stk. TG 2, 0 stk. TG 3 og 1 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

Avløpsrør:

Avløpsrør og sluk i støpejern TG 2 på grunn av alder (sluk på bad). 

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre vannkraner og vannrør TG 2.

Elektrisk:

Samsvarserklæring for el- installasjon foreligger ikke.

Varmtvannsbereder:

TG 2 bereder på grunn av alder.

Bad/vaskerom:

Overflater - TG 2 overflater på grunn av blant annet. Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) og riss i noen fuger.

Membran, tettesjikt og sluk - Det er påvist avvik ved utførelsen av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk samt  membran/tettesjikt nådd en alder som gir økt risiko for skader eller følgeskader

Sanitærutstyr - Noe svelling på dør TG 2.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for samtlige fem boligblokker i borettslaget i 1970/1971.

Det er utstedt ferdigattest datert 07.03.2001 for rehabilitering av ledningsnett.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er gitt tillatelse datert 22.05.2017 fra kommunen til plassering av 3 stk. nedgravde avfallsanlegg.

Det er gitt rammetillatelse datert 22.12.2021 fra kommunen for endring av bygg - utvendig fasade.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.08.1968. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen har elektriske varmekabler på baderomsgulv, samt varmepumpe montert i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

Fellesutgifter: kr 5 407,- pr.mnd.

Felleskostnader er fordelt slik: kr 5 272 - felleskostnader: styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, Kabel-TV/internett m.m. kr 135 - Renhold

Lånenummer: 16367278319, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 17.06.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 136

Saldo per 17.06.2024: 90 000 000

Andel av saldo: 642 857

Neste termin/avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2058 )

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et negativit årsresultat for 2023. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2024.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår følger i salgsoppgaven.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90170139

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 503 684,- Som sekundærbolig Kr. 1 913 999,-

Borettslag: Anne Grimdalenvei Borettslag, Orgnr: 846975322.

Borettslaget består av 120 andeler fordelt på 5 boligblokker.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Sameiet har kollektiv avtale på Kabel-TV grunnpakke fra Lyse. Abonnementet på Kabel-TV inngår i felleskostnadene.

Det må søkes styre om anskaffelse av hund/katt, ref. vedlagte ordensregler pkt. 5. Det gjelder også ved innflytting.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. 

1973/4714-1/43  Erklæring/avtale  

03.10.1973 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gjeldende reguleringsplaner:

6804 - Reguleringsplan for Varatun øst samt del av Trones

83104 - Reguleringsplan for boligblokk i Varatun senter, endret regulering av forretnings tomt.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola samt deler av eiendommen ligger i hensynssone støy gul sone iht. T-1442 samt ras- og skredfare.

Reguleringskart med bestemmelser følger i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 200 000,- (Prisantydning)
kr 642 857,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 842 857,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 852 038,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 860 288,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag inkludert grunnboksutskrift, servitutt og eierskiftegebyr. (Kr.7 200)
Oppgjør (Kr.7 250)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 800 000,-) (Kr.39 000)
Tilrettelegging (Kr.6 900)
UTLEGG - Tilstandsrapport fra takstmann (Kr.7 000)
UTLEGG - For kommunale opplysninger, opplysninger fra forretningsfører, utlegg utskrift av heftelser/servitutter. (Kr.8 350)
UTLEGG - Fotograf (Kr.4 200)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.102 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no