Blidensol 1, 4321 Sandnes, Etasje: 2

Andelsnr. 209 Orgnr. 947180991 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 58 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm: Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm: Utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1

1990

Fellestomt 4939 kvm

Takstmann: Bjarte Vesthovde Takstdato: 25.03.24

Andel fellesgjeld: kr. 424 355,- pr. 04.01.24

Andel fellesformue: kr. 21 637,- pr. 31.12.2022

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 424 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 923 536,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 931 786,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 551,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 4 177,-

A konto avdrag: Kr. 3 049,-

A konto renter: Kr. 1 325,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, tv og internett fra Altibox, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent boligbyggerlag.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ole Jan Pettersen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en flott og trivelig 2-romsleilighet i Blidensol 1. Leiligheten er beliggende i den populære bydelen Sandved og like ved Sandved parken. Et trivelig område med nærhet til det meste du trenger i hverdagen.

Leiligheten er lys og innbydende, samt har en funksjonell og god planløsning. Leiligheten har en normalt god standard med parkett på gulvet og malte vegger i alle tørre rom, stort soverom og en åpen stue/kjøkken løsning med utgang til vest-vendt balkong .

Fra parkeringsplassen er det heis og trapp som tar deg opp til leiligheten som ligger i byggets 2.etasje.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en innbydende entré/gang med parkett på gulvet, samt lyse og fine fargevalg på veggene. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet.

Kjøkken har en fin utforming med lyse fronter og mørk benkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass til oppbevaring og matlaging. Frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Kjøkken og stue har en åpen løsning. Her er det parkett på gulvet og lysemalte vegger. Sammen med de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys og utsikt mot grøntareal gjør at dette til et meget hyggelig sted å være. Stuen kan enkelt møbleres i to soner med plass til både spisebord og sofa. Så her ligger alt til rette for å kunne invitere både venner og familie til et hyggelig selskap og et godt måltid. Lamellgardiner i vinduet medfølger i handelen.

Fra stuen er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. Balkongen vender mot vest og kan by på ettermiddagssol og utsikt mot grøntareal.

Romslig og godt baderom med fliser på gulvet og malte vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, frittstående toalett, opplegg for vaskemaskin og baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring samt speil med overlys. Varme i gulvet gir badet en lun og behagelig følelse. Vaskemaskinen medfølger i handelen.

Stort soverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Soverommet har parkett på gulvet, lysmalte vegger og garderobeskap. Garderobeskapet og persienner i vinduet medfølger i handelen.

Sportsbod i felles bodrom like ved inngangspartiet.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Diverse:

- Utvendig fasade ble renovert i 2016.

- Vinduer som vender mot øst ble byttet i 2023.

- Felles sykkelbod på bakkeplan hvor man kan parkere både sykkel og moped.

- Borettslaget har 2 el-billadere.

- TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

- Brannvarslere fra Verisure og borettslaget har avtale om direktevarsling i alle leilighetene.

- Borettslaget har selskapslokale som beboerne i borettslaget kan leie til en hyggelig pris. Selskapslokalet er innredet med kjøkken, bord og stoler.

Velkommen til en hyggelig visning i Åsedalen og Blidensol 1.

Parkering på felles parkeringsområde. Gjesteparkering på samme område. Borettslaget har to el-billadere som er levert av Smartly.

Velkommen til Blidensol 1!

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet i Sandved med nærhet til det meste man måtte ønske seg.

For den turglade så byr området byr på vakre turområder som Stokkelandsvannet, Sandvedparken og Vagleskogen. Her er det noe for alle, enten det er joggeturen eller at man tar med seg barna ned de flotte lekearealene. Stokkelandsvatnet gir mulighet for turer i mer åpent terreng med rikt fugleliv og fine rasteplasser. Vagleskogen er et annerledes turområde med flere flotte turstier og lysløype.

Gode bussforbindelser fra Jærveien med hyppige avganger. Nærmeste bussholdeplass er like i nærheten.

Kort avstand til Sandnes sentrum hvor du vil finne alt du måtte ønske av aktiviteter og servicetilbud.

Det er i tillegg enkel tilkomst til E39 og området er sentralt om en skal til Sandnes sentrum eller Stavanger, og det er kun få minutters kjøring til næringslivet på Forus

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 4939 kvm

Fra Sandnes sentrum kjør Jærveien. Følg veien helt til du får Shell Åsedalen på din venstre side. Du vil da få Blidensol 1 på din høyre side etter ca. 100 meter. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærområdet. Den nærmeste er Sandved barnehage og Espira Krystallveien barnehage som ligger ca. 1 km fra eiendommen. Sandved skole og Ganddal skole er nærmeste barneskoler som ligger henholdsvis 1,6 og 1,3 km fra eiendommen. Det er ca. 1,5 km til Lundehaugen ungdomsskole.

Gode bussforbindelser fra Jærveien. Nærmeste bussholdeplass ligger i gåavstand fra leiligheten. Se Kolumbus sine hjemmesider for eksakte rutetider: https://www.kolumbus.no/ruter/buss/

Velkommen til Blidensol 1. Leiligheten ligger fint til i 2.etasje og inneholder:

Entré/gang, bad, soverom, kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til balkong som vender mot vest.

Sportsbod like ved inngangspartiet til leiligheten.

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.03.2024:

Leilighet i 2. etasje i boligblokk fra år 1990. Tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger med fasadeplater. Flat takkonstruksjon. Utvendig Bod på 4 m2. Felles tomt opparbeidet med plenareal, asfalt og biloppstillingsplass/fellesparkering. Borettslaget har 2 Elbil-ladere. Felles trappeoppgang og med heis.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 58 kvm

Sportsbod i felles bodrom like ved inngangspartiet.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.03.2024:

Våtrom - Bad:

Vannrør:

Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Vannrør bør fornyes ved neste oppgradering av rommet.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk:

Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet våtsone under servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes. Sluk er ikke undersøkt på befaringstidspunktet grunnet begrenset tilkomst, med den risiko dette innebærer. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Avløpsrør (ink. sluk):

Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Avløpsrør bør fornyes ved neste oppgradering av rommet.

Kjøkken:

Vannrør:

Vannrørene er i hovedsak fra byggeår. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder på rørene.

Avløpsrør:

Avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2. etasje:

Skjevhetsmåling:

Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i stue/kjøkken er målt til ca. 18 mm. Årsak til forskjellene er ikke kjent.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Vannrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

Avløpsrør i boligen har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Radon:

Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon. Det er utført egeninnsats med faglært bistand på det elektriske anlegget (montert lys over servant). Det er utført el-tilsyn i etterkant. Se sjekkliste dokumentasjon. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse, datert 01.03.1990.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming er basert på elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 8 551,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 4 177,-

A konto avdrag: Kr. 3 049,-

A konto renter: Kr. 1 325,-

Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, tv og internett fra Altibox, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal, kontingent

Innbo forsikring, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i borettslaget.

Lånenummer: 13551114, Husbanken

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2024: 4.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 07.03.2024: 13 520 157

Andel av saldo: 345 799

Første termin: 30.06.2006Første avdrag: 30.12.2011 ( siste termin 31.12.2031 )

Halvårlig forfall

Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil to ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon.

Lånenummer: 135634954, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2024: 4.47% pa.

Antall terminer til innfrielse: 34

Saldo per 07.03.2024: 1 491 526

Andel av saldo: 34 994

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 (siste termin 30.06.2032)

Lånenummer: 96887227435, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.03.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 76.68

Saldo per 07.03.2024: 1 948 040

Andel av saldo: 43 564

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 (siste termin 28.02.2043)

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. 625 790,-. Borettslaget har sluttført utskifting av alle vinduer på svalgangside og alle utvendige dører i boder. Sluttført montering av ny heis. Styret informerer om at begge prosjektene var vellykkede.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90798093

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 578 193,-

Som sekundærbolig Kr. 2 197 133,-

Åsedalen Borettslag, Orgnr 947180991.

Borettslaget består av 43 andeler i blokk.

Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.

Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox.

Avtale med Verisure om direktevarsling fra alle leiligheter.

Tilrettelagt for lading av elbil.

Ferdigstilt fasaderenovering sommeren 2016.

Informasjon fra styret:

Møtevirksomhet:

Det har i denne perioden vært avholdt 8 ordinære styremøter og 44 saker vært behandlet og protokollert. Det er i tillegg avhold en del møter og befaringer i regi av delikehold og utskiftnings prosjekt. 7 andeler har skiftet eier.

Generelt:

Borettslaget har sluttført utskiftning av alle vinduer på svalgangside og alle utvendige dører i boder. Sluttført montering av ny heis. Begge prosjektene var vellykkede. Det er ellers ikke planlagt større vedlikeholdsarbeider i borettslaget 2024-2025. Arbeidet rundt HMS systemet forsetter i sammen med Bosevice for å sikre at Internkontrollforskriftens krav ivaretas.

Økonomi:

Borettslagets økonomi er tilfredsstillende.

Boligselskapets løpende avtaler:

- Bate: Avtale om forretningsførsel.

- Bate: Tilleggskontrakt - Garanterte felleskostnader.

- Bate: Tilrettelegging av IN (Individuell nedbetaling av husbanklån)

- Bate: Bevar HMS.

- Bate: Nøkkelbestilling.

- Falk: (Rogaland assistanse) Nøkkeloppbevaring.

- Boservice: Vaktmestertjenester.

- Altibox: Tv og internettjenester.

- Rackit: Brann alarm.

- KPMG: Revisjon.

- Lyse: Strøm.

- Scan heis: Serviceavtale heis.

Forsikringsavtale:

Åsedalen Borettslag er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 90798093.

Styret skal kontaktes i alle forsikringssaker. Beboer må selv sørge for å ha innboforsikring.

Bate Boligbyggelag

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Ifølge borettslagets ordensregler så skal det alltid søkes om tillatelse om dyrehold. Det er båndtvang for hunder i borettslaget.

Lampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen servitutter registrert.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for deler av Skei, gnr 43, bnr 4 og 6 med planID 87118. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 1 490 000,- (Prisantydning)
kr 424 355,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 914 355,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 923 536,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 931 786,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhente informasjon forretningsfører (Kr.4 350)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.13 700)
Markedspakke (Kr.9 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.97 035)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0052

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen