Bilde 1 av Frøyerbakken 17ABilde 2 av Frøyerbakken 17A
Digital salgsoppgave
Frøyerbakken 17A

4328 Sandnes • Sandnes kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Flott 3-roms selveierleilighet med pen utsikt. Parkering i lukket garasjeanlegg.
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
6
Antall soverom
2 soverom
Etasje
2
Internt bruksareal (BRA-i)
77 m²
Bruksareal (BRA)
82 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
5 m²
Fellesutgifter
kr 2 609 / Mnd
Kommunale avgifter
kr 817 / Mnd
Prisantydning
kr 3 390 000
Omkostninger
kr 95 200
Totalpris
kr 3 485 200
Byggeår
2010
Tomt
Fellestomt 1311 m²
Oppdragsnummer
54240012
card-default

Mats Lundal

Eiendomsmegler MNEF | Partner
Les om Mats
card-default

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Les om Rebekka
Prisantydningkr 3 390 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 250,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgiftkr 84 750,-
  
Totalpris kr 3 485 200
Eiendom
Frøyerbakken 17A, 4328 Sandnes, Etasje: 2

Matrikkel
Gnr. 38 Bnr. 1869 Snr. 6 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 82 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 77 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Antall soverom
2

Byggeår
2010

Tomt
Fellestomt 1311 kvm

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Prisantydning
3 390 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Donovan Michael Heathwood Takstdato: 22.01.24

Totalpris inkl. omkostninger
kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 609,- pr. mnd.

Følgende dekkes av felleskostnader iflg. selger:
Velforeningskontigentet, gartner med vedlikehold av felles arealer utendørs, robotklipper, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygget utvendig og ellers i fellesarealet, forsikring, tv-kanaler fra Altibox.

Det er også inkludert sjekk og vedlikehold av brannsikringer, brannalarmer og ventilasjonsanlegget samt rengjøring av fellesareal en gang i uken og vindusvask flere ganger i året (etter behov).

Velforeningen har dugnad som ofte ender med testing av brannøvelse og sosialt samvær med hyggelige naboer.

Kommunale avgifter
Kr. 9 804 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.

Eier
Kaltrina Halimi Majlinda Halimi

Parkering
Parkering i felles garasjeanlegg.

Alle seksjonene har midlertidig enerett til parkering på oppmerket plass i underetasjen. Midlertidig enerett gjelder i 30 etter at retten ble tildelt den enkelte seksjon (2011). Enerett til bruk faller bort uten kompensasjon tretti år etter at eneretten ble opprettet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger på Hana, i et veletablert og etterspurt område i Sandnes. Leiligheten har naturskjønne omgivelser og en sentral beliggenhet med kun noen få minutters gåavstand til Sandnes sentrum.

Her har du muligheten til å bo i et område som har mye å tilby!

Flotte turområder ved Gandsfjorden, og fra leiligheten tar det bare noen få minutter å komme seg til Hanatoppen utsiktspunkt eller trening i Hanatrappene. Med bil kan man kjøre til turområder som Dalsnuten, Kubbetjønn og Lifjell. Eller man kan spasere inn til Sandnes sentrum på ca 10 minutter. Man har også senteret Hana Sanz og Maxi Sandnes som har et godt utvalg av daglige servicetilbud utenom alt annet som finnes i Sandnes sentrum.

Hana skole ligger et steinkast unna, og det gjør også Øygard videregående skole. Kollektiv tilbudet er meget bra og området er meget etterspurt for mennesker som ønsker både nærhet til by og natur.

Tomt
Fellestomt, 1311 kvm

Tomt benyttes av beboerne iflg. seksjoneringsbegjæring som kan fås ved henvendelse til Eiendomsmegler.

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Offentlig kommunikasjon
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Fritidstilbud
Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Inneholder
Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Leilighet: BRA 82 m²

2. etasje:
- BRA-i 77 m²: To soverom, stue, kjøkken, entrè, gang og bad.

Underetasje:
- BRA-e 5 m²: Bod.

Takstmannens kommentarer areal:
"Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: utearealer, sykkelrom og felles bod.
Balkong i 2 etasje oppmålt til 18 m2 (TBA).
Leiligheten inneholder 73 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM."

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Standard
Tilstandsrapporten inneholder 80% TG 1, 15% TG 2, 0% TG 3 og 5% TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Følgende bygningselementer har fått TG2:

VÅTROM - BAD:
- Sanitærutstyr / innredning: Servant har riss i porselen på fronten av servant ved skapdør.
- Overflater gulv: Elastiske flisfuger i dusjsonen har stedvis manglende vedheft (i dusjsonen f.eks). Fuger bør fornyes. Det registreres bomlyd i enkelte fliser.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

KJØKKEN:
- Overflater gulv: Gulvets overflate har stedvis slitasje/skader. Utbedring bør påregnes.

ØVRIGE ROM:
- Overflater gulv: Gulvets overflate har stedvis skader/slitasje (i gang f.eks). Utbedring bør påregnes.

ELEKTRISK ANLEGG:
- Forenklet vurdering: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert  13.12.2010. At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Elektrisk

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter
Kr. 9 804 pr. år Dette inkluderer vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det foreligger ikke eiendomsskatt i Sandnes kommune p.t.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 609,- pr.mnd.

Følgende dekkes av felleskostnader iflg. selger:
Velforeningskontigentet, gartner med vedlikehold av felles arealer utendørs, robotklipper, vaktmestertjenester, vedlikehold av bygget utvendig og ellers i fellesarealet, forsikring, tv-kanaler fra Altibox.

Det er også inkludert sjekk og vedlikehold av brannsikringer, brannalarmer og ventilasjonsanlegget samt rengjøring av fellesareal en gang i uken og vindusvask flere ganger i året (etter behov).

Velforeningen har dugnad som ofte ender med testing av brannøvelse og sosialt samvær med hyggelige naboer

Faste løpende kostnader
Forsikring, strøm, tv og internett, kommunale avgifter og evt. fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Eiendommen er også tilknyttet en velforening som medfølger forpliktelser og kostnad.

Årsregnskap
Sameiet hadde et positivt årsresultat for 2022 på kr 10 103. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2023 på kr 37 697.

Godkjent årsregnskap for 2022 følger i salgsoppgaven.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001549129

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 854 894,- Som sekundærbolig Kr. 3 248 598,-

Sameie
Sameie: Sameiet Frøyerbakken 17, Orgnr: 897296632
Sameiet består av 18 boligseksjoner.

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Tekniske installasjoner
Sameiet har kollektiv avtale med Altibox om baispakke TV som er inkludert i felleskostnadene.

Dyrehold
Beboere som har husdyr skal gi beskjed om dette til styret. For ytterligere informasjon om dyrehold se ordensregler som følger vedlagt i salgsoppgaven.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad:
2011/459550-1/200  Bestemmelse om parkering. 15.06.2011.
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1837 Snr:1 og snr 2.
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1838 Snr:1 og snr 2.
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:1839 Snr:1 og snr 2, 3, 4.
Rett til parkering kan ikke overdras uten sammen med angitt eierseksjon. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Overført fra: 1108-38/1869. Gjelder denne registerenheten med flere

2012/1069770-1/200   ** Diverse påtegning. 14.12.2012 
Diverse seksjoners rett til parkering endres til: Snr. 1 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1837, snr. 1, 2, 3 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1838 og snr. 2 og 4 i sameiet gnr. 38 bnr. 1839 i Sandnes har rett til å disponere hver sin parkeringsplass

2011/747310-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte. 19.09.2011. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Adkomst fra offentlig vei.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via felles private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål.

Eiendommen ligger under hensynssone sikringssone H190_1 (det kan ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger Lufthavn Sola») samt parkeringssone 2.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse
Overtakelse avklares i budrunden. 
Noter ønsket overtakelsesdato i budskjema.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 3 390 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 84 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 85 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 475 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 485 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 500)
Tilrettelegging (Kr.8 900)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 920,90)
Markedspakke 1 (Kr.18 000)
Oppgjør (Kr.7 200)
Foto (Kr.4 600)
Provisjon (Kr.39 900)
Totalt kr. (Kr.120 405,90)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
54-24-0012

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Rogaland Eiendomsmegling AS
EIE Stavanger RE
Org. nr: 991089888
Niels Juels gate 50
4008 Stavanger
Tlf: 51 90 57 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Saksbehandlere
Mats Lundal
EIE Stavanger RE
Eiendomsmegler MNEF | Partner
Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

Rebekka Storrø Levik
Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF
Mob: 45 24 12 09
[/ E-post: rsl@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Frøyerbakken 17A
For mer om objektet
Frøyerbakken 17A

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: