Gravarverket 5, 4327 Sandnes, Etasje: 5

Gnr. 39 Bnr. 1805 Snr. 21 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 70 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2022

Fellestomt 5086 kvm

4 690 000

Takstmann: Jon Arne Pettersen Takstdato: 17.01.24

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 817 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 795,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Felleskostnader: Kr 2 296,-.

Garasje: Kr 200,-.

Tv/Internett: Kr 499,-.

A-konto varmtvann: Kr 400,-.

A-konto fjernvarme: Kr 400,-

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder og administrasjonskostnader m.m.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Else Flåte

Vi har gleden av å kunne presentere en flott 3-romsleilighet i Gravarverket 5.

Pen og gjennomført 3-roms leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet - i toppetasjen (5. etg.). Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell planløsning, samtidig som den har en gjennomgående god standard. Leiligheten har en lys flott parkett på gulvet, tidløse fargevalg på veggene i alle tørre rom, lekkert kjøkken fra Sigdal, flott fliselagt bad og stor takterrasse med gode solforhold.

Dette er et meget populært sameie og det er enkelt å skjønne hvorfor; Her bor du i passelig avstand til sentrum, og med Maxi som nærmeste handlesenter. I tillegg har sameiet et flott opparbeidet uteområde og fine fasiliteter som selskapslokale, hobbyrom og gjestehybel som beboerne kan benytte seg av.

Ønsker du deg strøken leilighet som ligger i et av Sandnes sine beste områder?

Da er dette plassen for deg!

Her parkerer du i lukket garasjeanlegg og tar heisen tørrskodd opp i 5.etasje. Fra heisen er det kort avstand til inngangsdøren til leiligheten.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en innbydende entré/gang med parkett på gulvet, malte slette vegger og downlights belysning.

Åpen og luftig stue med parkett på gulvet og malte slette vegger. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og sammen med den ekstra takhøyden så er dette et meget hyggelig sted å være. I vinduene er det montert både innvendig og utvendig solskjerming. På innsiden er det stedtilpassede plissegardiner, og på utsiden er det solscreens.

Fra stuen er det utgang til en herlig takterrasse på hele 86 kvm, hvor deler av terrassen er overbygget. Her er det god plass til utemøblene og blomsterkassene langs leveggen tilrettelegger for et flott utemiljø.

Kjøkkenet ligger delvis adskilt fra stuen og har en fin utforming. Innredningen er levert av Sigdal og har en lyse fronter og grå benkeplate som gir en fin kontrast. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging, samt fliser over benkeplate. Integrerte hvitevarer som kombinert kjøle- og fryseskap, platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen.

Badet er tidsriktig og delikat med spotter i tak og fliser på gulv og vegger. Rommet innredet med vegghengt wc, dusjnisje med glassdører, baderomsseksjon med vask og skuffer for oppbevaring og speil, samt eget innhukk med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Badet har vannbåren varme i gulvet som gir en behagelig og lun følelse.

Praktisk gjeste-wc like over gangen fra badet.

Romslig hovedsoverom med parkett på gulvet og lysmalte vegger. Soverommet har god plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider. Garderobeskap og rullegardin i vindu medfølger i handelen.

Soverom med parkett på gulvet, malte slette vegger og garderobeskap. Garderobeskap og rullegardin i vinduet medfølger i handelen. På godkjente tegninger er dette soverommet definert som bod.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med bod i bakkant. Her er det montert el-billader

Sameiet:

Sameiet har flotte fellesarealer og som beboer har du tilgang på både selskapslokale, hobbyrom og ikke minst gjestehybel.

Selskapslokalet kan leies til store og små anledninger, enten om det er til dåp, konfirmasjon, bursdag eller en sosial sammenkomst med gode venner. Allrommet er godt utstyr med kjøkken, gode sittegrupper og en stor TV for å nevne noe. Her er det plass til ca. 40-50 personer. Selskapslokalet kan leies for kr 500,- + utvask.

Gjestehybelen til sameiet er perfekt når du får besøk av familie og venner og du trenger ekstra plass til overnatting. Gjestehybelen ligger i 1.etasje og er innredet med dobbeltseng og køyesenger, dusj, toalett og liten kjøkkenkrok med kjøl/frys. Hybelen kan leies for kr 400,- pr døgn.

Diverse:

- TV- og internettpakke fra Altibox er inkludert i felleskostnadene.

- Varmtvann og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene.

- Balansert ventilasjon.

- Sprinkleranlegg.

- Porttelefon.

- Fast parkering med el-billader og bod i lukket garasjeanlegg.

- Felles sykkelbod like ved inngangspartiet til bygget.

Velkommen til en hyggelig visning i Gravarveien 5.

Fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-billader. Sameiet har en avtale med Ohmia angående el-billading.

I tillegg har sameiet fem utendørs parkeringsplasser for gjester.

Gravarverket 5 ligger sentralt til i Sandnes der sentrumskjernen ligger i gåavstand. I tillegg har man Maxi Sandnes like i nærheten.

Denne leiligheten passer perfekt for deg som ønsker å bo med kort avstand til det meste av det du måtte trenge av fasiliteter. Sandnes sentrum kan by på bl.a flere trivelige kafeer, restauranter, gode shoppingmuligheter, treningssenter, kino og en rekke med kulturopplevelser m.m.

Fra leiligheten er det kort avstand til både buss- og togforbindelser. Fra Sandnes rutebilstasjon er det hyppig med bussavganger samt at det er jernbanestasjon som tar deg enkelt videre i regionen.

Bebyggelsen består av eneboliger, leiligheter og sentrumsbebyggelse i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 5086 kvm

Enkel adkomst fra Sandnes sentrum. Leilighetsbygget ligger like bak Maxi kjøpesenter. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere barnehager og skoler i nærområdet. Nærmeste barnehage er Gravarslia barnehage, som ligger i gåavstand fra leiligheten. Det er også skoler i alle alderstrinn i gåavstand fra eiendommen, som Austrått Barneskole, Høyland ungdomsskole og Gand videregående skole.

Kort avstand til nærmeste bussholdeplass i Gravarsveien. Eller er det gåavstand til både buss- og togstasjon i Sandnes sentrum.

Velkommen til Gravarverket 5. Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder:

Entré/gang, bad, to soverom, kjøkken og stue.

Fra stuen er det utgang til stor takterrasse på ca. 86 kvm.

Fast parkering og bod i lukket garasjeanlegg.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 70 kvm

Bod i bakkant av parkeringsplass.

Leiligheten har ingen TG2 eller TG3 ifølge tilstandsrapport, datert 17.01.2024

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 26.08.2022.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme i gulv på bad og konvektor i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 3 795,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Felleskostnader: Kr 2 296,-.

Garasje: Kr 200,-.

Tv/Internett: Kr 499,-.

A-konto varmtvann: Kr 400,-.

A-konto fjernvarme: Kr 400,-

Felleskostnadene inkluderer felles forsikring av bygget, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder og administrasjonskostnader m.m.

Forsikringer, strøm og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 248 366. Regnskapet for 2023 foreligger pt ikke.

Protector Forsikring AS Polisenummer: 3192014-1.1

Formuesverdi er ikke fastsatt, men fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Sameie: Sameiet Teglværket, Orgnr: 928840999

- 65 leiligheter, 2 fellesrom og 1 gjesteleilighet

- Parkeringskjeller med 66 parkeringsplasser, og 5 utendørs p-plasser-

- Avtale med Omhia angående el-billader - kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

- Avregning av fjernvarme - Avtale med Bate.

- Elektrisk kommunikasjon kan benyttes for all  informasjon som sendes ut til seksjonseierne fra styret og forretningsfører.

- Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameierne har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Bate Boligbyggelag

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Ifølge sameiets vedtekter så skal det ved dyrehold ikke være til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2022/36285-1/200  Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 21

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 66/5150

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 1108-39/1467, 1108-39/1804

Rettigheter i eiendomsrett

2022/592216-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:1  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:2  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:3  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:4  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:5  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:6  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:7  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:8  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:9  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:10  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:11  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:12  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:13  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:14  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:15  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:16  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:17  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:18  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:19  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:20  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:21  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:22  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:23  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:24  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:25  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:26  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:27  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:28  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:29  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:30  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:31  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:32  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:33  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:34  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:35  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:36  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:37  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:38  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:39  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:40  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:41  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:42  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:43  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:44  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:45  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:46  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:47  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:48  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:49  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:50  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:51  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:52  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:53  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:54  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:55  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:56  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:57  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:58  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:59  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:60  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:61  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:62  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:63  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:64  

Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:39 Bnr:1805 Snr:65  

Bestemmelse om grøfter/kummer

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge detaljregulering for gnr 39 bnr 1526, del av Maxi, Gravarsveien med planID 2014116. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 117 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 118 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 808 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 817 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.3 900)
Eierskiftegebyr (Kr.6 385)
Digital markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.83 985)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0003

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen