Haakon 7's gate 4, 4306, Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 111 bnr. 297, andelsnr. 15 i Haakon 7Sgt 4 Borettslag med orgnr. 950931671 i Sandnes kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 80 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 12 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 5 kvm

2

1961

Fellestomt 2400 kvm

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

1 990 000,-

Andel fellesgjeld: kr. 533 070,- pr. 21.03.24

Andel fellesformue: kr. 17 885,- pr. 21.03.24

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 533 070,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 523 070,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 532 251,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 540 501,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 6 961,- pr. mnd.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Klare Finans.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Minde Svihus

EIE eiendomsmegling v/ Mats Lundal presenterer Haakon 7´s gate 4.

Her får du en fin og romslig ende/hjørneleilighet med nydelig utsikt og umiddelbar nærhet til Sandvedparken.

- Gode solforhold på balkongen og god plass til sittegruppe med bord og stoler.

- Leiligheten bli renovert i 2013

- Oppgradering av rørsystem, fasadefornying og bytte av vinduer og dør ut til balkong utført i 2018.

- Veldig bra og plasseffektiv planløsning.

- Lagringsplass i bod både på loft og i underetasjen.

- Umiddelbar nærhet til togstasjon.

- Haakon 7's gate ligger fint til mellom Sandvedparken og Sandnes sentrum.

Velkommen til visning.

Parkering foran blokken per i dag. Det skal etableres gatetun utenfor blokken, og det er usikkert hvordan det da blir med parkering.

Ref. sak 6 fra årsmøte 2023: Kommunen skal lage gatetun utenfor blokken. Innkjørselen fra ganddalsgata (jernbanesiden) vil bli stengt. Kommune eier det meste av parkeringsområdet foran blokken. Kommunens parkeringsplasser forsvinner. Garasjene i ganddalsgata forsvinner. Styret er i forhandling med kommunen om antall parkeringsplasser, og har startet prosessen med å se på egen eiendom i forhold til endring av parkeringsmønster. Styret har og oppe problematikken rundt elbil lading i denne prosessen.

Nydelig beliggenhet i urbane og flotte omgivelser med umiddelbar nærhet til sentrum.

Haakon 7's gate ligger fint til mellom Sandvedparken og Sandnes sentrum.

Her har man en flott balkong med sol fra morgen til kveld i tillegg til 5 min. gange til de fleste av Sandnes sentrum's fasiliteter.

- Glad i å gå tur? Sandvedparken er like utenfor døren og promenadene langs Sandnes havn er alle ca 5 minutt unna. Sandvedparken byr på alt fra flott natur og koselige piknikplasser til lekeplasser og hemmelige fiskeplasser.

- Glad i å shoppe? Sandnes sentrum er nesten like utenfor døren med alt fra shopping i Langgata til flere butikker i kjøpesentrene.

- Livsnyter med behov for mat og drikke? 100 vis av alternativ i umiddelbar nærhet. Herunder kafeer, resturanter og butikker.

- Kunst og kultur? Kulturhuset, kino, galleri og konsertscener venter på deg.

- Trening? Sats, Norges Gym og Yoga finner du i løpet av 3-5 minutter. Er du mer den typen som liker lange gåturer kan du ta turen opp til Hanatrappene, Dalsnuten eller Stokkalandsvannet. Alt er innen rekkevidde.

Er du urban og liker at det skjer noe? Da er dette beliggenheten for deg. Midt i byen, men rolig og tilbaketrukket i Haakon 7's gate 4.

Bebyggelsen består stort sett av Leiligheter.

Fellestomt 2400 kvm.

Tomtens areal er ikke oppmålt av megler eller takstmann. Kvadratmeter er oppgitt ut ifra opplysninger fra kommunen via boligopplysninger. Det er en utskrift fra digitalt eiendomskart og således legges dokumentets positive troverdighet til grunn.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon eller kontakt den aktuelle kommunen for skolekrets og opptak.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 68 m²

- BRA-i 68 m²: Entré/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.

BRA 12 m²

- BRA-e 12 m²: Bod

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten er oppmålt til 68 m2 (BRA-i)

Bod på loftet er oppmålt til 12 m2 (BRA-e)

Balkongen er oppmålt til 5 m2 (TBA) (Måleverdig areal)

Leiligheten inneholder 68 m2 P-rom og 0 m2 S-rom.

Bod i underetasjen er ikke oppmålt grunnet manglende tilkomst.

Deler av balkongen er ikke måleverdig grunnet smal bredde. Balkongen har en gulvflate på 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong/mur og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod på loft og i underetasje.

Tilstandsrapporten inneholder 69 % TG 1, 29 % TG 2, 0 % TG 3 og 2 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad:

Vannrør -  Alder og tilstand på vannrør fra byggeår tilsier redusert restlevetid.

Sanitærutstyr - Det er ikke anordning for drenering/synliggjøring av vannlekkasje fra toalettsisterne.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd i enkelte fliser. Svertesopp på enkelte silikonfuger i dusjsonen er registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Det er ikke etablert oppkant på tettesjikt ved dørterskel som hindrer at vann kan renne ut til tilliggende arealer. Utførelsen rundt sluket er uoversiktlig.

Avløpsrør (ink. sluk) - Sluket har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Kjøkken:

Vannrør - Vannrør har en alder og tilstand som tilsier redusert restlevetid.

Innredning - Slitasje på skuffefront ved kjøkkenvask er registrert.

Skjevhetsmåling:

Største høydeforskjell ble målt til 20 mm i stuen.

Varmtvannsbereder:

TG 2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:

Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedet midlertidig brukstillatelse datert 13.10.1961.

Det er utstedt ferdigattest datert 21.10.2022 - modernisering av heis.

At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Borettslaget har felles vannbåren oppvarming om vinteren, som betales via felleskostnadene.

Elektrisk oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

Fellesutgifter: kr 6 961,- pr.mnd.

Er fordelt slik: Kr 6 350 Felleskostnader - styre- og forretningsførerhonorar, drift, vedlikehold, bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renter/avdrag på fellesgjeld, kom. avg., strøm på fellesarealer m.m. kr 481 TV og intenett kr 130 Vaskerom

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 82105603289, DNB Boligkreditt AS

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 5.56% pa.

Antall terminer til innfrielse: 97

Saldo per 21.03.2024: 25 905 706

Andel av saldo: 499 255

Første termin: 30.03.2018

Første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.03.2048 )

3mnd Nibor + margin

Lånenummer: 96887219688, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 21.03.2024: 5.84% pa.

Antall terminer til innfrielse: 51

Saldo per 21.03.2024: 1 754 649

Andel av saldo: 33 816

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2036 )

Ny heis, mindre tilleggsarbeider i etterkant av fasaderenovering

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat for 2022. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2023.

Godkjent årsregnskap for siste regnskapsår (2022) følger i salgsoppgaven.

IF skadeforsikring Polisenummer: SP562427

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 646 835,- Som sekundærbolig Kr. 2 457 971,-

Borettslag: Haakon 7Sgt 4 Borettslag, Orgnr: 950931671

Borettslaget består av 55 andeler.

Bate boligbyggelag.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Borettslaget har rehabilitert avløpsrør og utvendig fasade. Arbeidene ble ferdigstilt i 2020.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Borettslaget har kollektiv avtale vedr. TV-pakke. TV-pakke inngår i felleskostnadene.

Dyr i borettslag er ikke å anbefale. Vi bor tett oppi hverandre, og dyr kan være til sjenanse for naboene. Beboerne kan allikevel søke om styrets godkjenning til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget.  Dersom man allerede har dyr når du flytter inn i blokken, trenger man ikke å søke om tillatelse fra styret.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Følgende medfølger ikke i handelen:

- Stue: Alle møbler og løse gjenstander

- Gang: Alt utenom skyvedørsgarderobe

- Bad: Vaskemaskin og løse gjenstander

- Kjøkken: kjøleskap og løse gjenstander

- Soverom: Alt utenom skyvedørsgarderobe

- Kontor: Alt utenom Internettboks på vegg

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgave, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Andelen hører til borettslag. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tilknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 201720 - Detaljregulering for Haakon 7's gate, Skeiane og reguleringsplan 2013105 - Områdeplan for Skeiane, fnr. 40, bnr. 101 mfl. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser.

I kommuneplanen ligger hele eller deler av eiendommen under boligbebyggelse, parkeringssone sentrum, sikringssone for høyderestriksjoner flyplassen, hensynssone infrastruktur som innebærer konsesjonsområde for fjernvarme samt bestemmelsesområde nr 4: Retningslinje for utvikling av området: Mobilitets- og kollektivknutepunktet Skeiane skal styrkes ved utvikling av tilliggende transformasjonsområder med tett bymessig bebyggelse med bolig og kontorarbeidsplasser. På vestsiden mot Sandvedparken tillates bolig i kombinasjon med dagligvare og næring. Aksen Haakon 7's gate - Langgata skal styrkes med fokus på myke trafikanter. Gangforbindelse under jernbanen skal utvides og grøntdraget Sandvedparken - Storånå skal styrkes som sammenhengende turdrag og rekreasjonsområde.  Det skal legges spesiell vekt på tilrettelegging for familieboliger. Ved Skeiane stasjon kan det etableres en ny gangforbindelse til perrongen i fra sør. Innenfor P2 (Sandvedparken) kan det etableres offentlig badeanlegg.

Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 1 990 000,- (Prisantydning)
kr 533 070,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 2 523 070,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 532 251,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 540 501,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.7 250)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.5 995)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 523 070,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.98 145)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-19-0067

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr:991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00, Fax:

Eiendomsmegler MNEF | Partner Mats Lundal

Mats Lundal

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 41 77 44 77 / E-post: malu@eie.no

EIE Stavanger RE

/