Industrigata 4B, 4307 Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 111 Bnr. 303 Snr. 2 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 51 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg har leiligheten en hems på 18 kvm ALH. ALH er areal med lav takhøyde og er ikke medtatt i leilighetens BRA.

Vedlagte plantegninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

1

2003

Fellestomt 347 kvm

1 790 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 06.02.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 523,- pr. 25.01.24

Andel fellesformue: kr. 2 899,- pr. 31.12.2023

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 12 523,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 802 523,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 51 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 854 023,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 863 273,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 750,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 2 551,-

Tv-pakke: Kr. 199,-

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder, administrasjonskostnader m.m

Kr. 6 093,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Lars Roger Lind

Vi har gleden av å kunne presentere Industrigata 4B for salg. En lekker 2-romsleilighet beliggende midt i hjertet at Sandnes, med alt man trenger i hverdagen like utenfor døren.

Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en god standard. Leiligheten har parkett på gulvet, tidløse fargevalg på veggene i alle tørre rom, fliselagt bad og kjøkken som har en åpen løsning til stuen.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder entré/gang, bad, soverom og en åpen stue/kjøkken løsning.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys entré med parkett på gulvet og lysemalte veggene. Her er det god plass til å henge fra seg jakker, sko og annet yttertøy.

Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stuen, med en praktisk kjøkkenøy som naturlig deler rommet. I stuen er det en meget god takhøyde i stuen, noe som gir en åpen og luftig romfølelse. Her er det parkett på gulvet og lysmalte vegger. De grove takbjelkene og teglsteinsmuren bryter fint med de slette lyse flatene og gir stuen det lille ekstra. Taklampen er valgt med omhu for en gjennomført stil.

Soverommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Her er det parkett på gulvet, malte vegger og stor skyvedørsgarderobe.

Fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med baderomsinnredning med vask og skap for oppbevaring, frittstående toalett og dusjhjørne.

Fra kjøkkenområdet er det trapp opp til hemsen. Hemsen fungerer utmerket til lagring eller gjesterom. Stedbygget seng medfølger i handelen.

Bod i byggets kjeller.

Sameiet

Felles vaskerom i byggets underetasje

Felles takterrasse på ca. 40 kvm i 3.etasje.

Diverse:

Innlagt fiber fra Altibox

Velkommen til en hyggelig visning.

Det følger ikke parkeringsplass.

Leiligheten har en svært god beliggenhet midt i Sandnes sentrum, med Langgata som nærmeste nabo. Fra leiligheten har man tilgang til alt Sandnes by har å tilby av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud. I tillegg har du unike kommunikasjonsmuligheter med både tog og buss. Kjøpesenteret bystasjonen og Amfi vågen er kun en liten rusletur unna.

Sentrumsbebyggelse med en kombinasjon av næring og boligarealer.

Fellestomt, 347 kvm

Enkel adkomst fra Sandnes sentrum. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Nærmeste barnehage er Langgata barnehage. Trones skole er nærmeste barneskole som ligger ca. 1,1 km fra leiligheten, og det er ca. 1,6 km til Giske ungdomsskole.

Kort vei til kollektivtransport. Sandnes rutebilstasjon med hyppige tog og bussavganger er i gåavstand fra leiligheten.

Velkommen til Industrigata 4B. Leiligheten ligger i 2.etasje og inneholder:

Entré/gang, soverom, bad, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer leiligheten egen bod i kjeller.

Felles takterrasse.

Felles vaskerom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bod i byggets kjeller og gode lagringsmuligheter på hemsen i leiligheten.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 06.02.2024:

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass av ukjent alder.

Alder på vinduer har oversteget 50% av normal levetid på 20-60 år iht. Byggforskserien 700.320. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Slitasjen er normal iht. alder. Punktert vindu ble registrert.

Overflater:

Parkett på gulvoverflater. Malte vegg overflater. Malte takflater.

Interesserte anbefales å kontrollere overflater nærmere, da oppfatningen av normal bruksslitasje kan være subjektiv. Årsak til fukt kan være vannsøl ved vasking eller vann fra baderomsgulv under dør terskel. Det er vanskelig å si mer uten inngrep.

Rift, merker og slitasje ble observert. Noe høye fukt verdier registreres ved dør til bad.

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Etasjeskille i tre. Høydeforskjell på 22mm ble målt på kontrollerte steder i stue/kjøkken.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Bad:

Overflater vegger og himling:

Flis på vegg og malt innvendig tak.

Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid på 10-20 år iht. Byggforskserien 700.320. Mindre sprekker i fuger og silikonfug registreres.

Overflater gulv:

Flislagt gulv med elektriske varmekabler.

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Fallet på badet tilfredsstiller ikke dagens krav. Gulvet er tilnærmet flatt. Sprekk i flis registreres. Ikke synlig membran bak terskellist. Ukjent utførelse av teglsteins vegg og membran løsning.

Sluk, membran og tettesjikt:

Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid på 20-40 år iht. Byggforskserien 700.320. Ikke synlig membran under klemring. Membranen kan være skjult.

Kjøkken:

Benkeplate er preget av elde og slitasje.

Vannledninger:

Kobberrør.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Avløpsrør:

Avløpsrør antatt i plast og metall.

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 16.02.2005.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad, og stedvis bruk av panelovn

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kr. 6 093,- i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kr. 2 750,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 2 551,-

Tv-pakke: Kr. 199,-

Fellesutgiftene inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder, administrasjonskostnader m.m

Innbo forsikring, strøm, internett, kommunale avgifter og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Lånenummer: 12135710146, Dnb Nor Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.01.2024: 7.15% pa.

Antall terminer til innfrielse: 3

Saldo per 25.01.2024: 151 652

Andel av saldo: 12 523

Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.09.2024 )

P.t.rente

Sameiet har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 163 701,-. Årsregnskapet for 2023 foreligger pt. ikke.

KLP Skadeforsikring Polisenummer: 15249099

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 553 174,- Som sekundærbolig Kr. 2 102 061,-

Sameiet Industrigaten 4, Organisasjonsnummer 986 351 272

Bate Boligbyggerlag.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd leiligheten siden 2016. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2003/10278-2/43  Rettigheter iflg. skjøte   

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2003/10278-1/43  Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 2

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 46/557

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1 - 11

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger innenfor Kommunedelplan for Sandnes sentrum, 2019-2035 - plan 201811.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 1 790 000,- (Prisantydning)
kr 12 523,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 1 802 523,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 300,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 51 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 854 023,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 863 273,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Informasjon og eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.8 840)
Provisjon (Kr.35 000)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Markedspakke 1 (Kr.9 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.85 175)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-23-0033

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr:915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen