Bilde 1 av Killinglandveien 12Bilde 2 av Killinglandveien 12
Digital salgsoppgave
Killinglandveien 12

4312 Sandnes • Sandnes kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 4 000 000

Omkostninger: kr 111 150Totalpris: kr 4 111 150
Lekker 3-romsleilighet | God standard | 2 bad | Ekstra takhøyde | Balkong med gode solforhold | Heis | Parkering
Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
8
Antall soverom
2 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
94 m²
Bruksareal (BRA)
103 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
9 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
26 m²
Fellesutgifter
kr 4 622 / Mnd
Prisantydning
kr 4 000 000
Omkostninger
kr 111 150
Totalpris
kr 4 111 150
Fellesformue
kr 16 759
Byggeår
2020
Tomt
Fellestomt 2269 m²
Oppdragsnummer
62240074
card-default

Peter Martinussen

Eiendomsmegler MNEF
Les om Peter
Visninger
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 4 000 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-)kr 100 000,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 9 950,-
  
Totalpris kr 4 111 150
Eiendom
Killinglandveien 12, 4312 Sandnes

Matrikkel
Gnr. 57 Bnr. 181 Snr. 8 i Sandnes kommune

Boligtype
Leilighet

Eierform
Eierseksjon

Arealer
Totalt BRA 103 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 94 kvm
2.etg.: Gang, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm
Bod i lukket garasjeanlegg

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 26 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
2

Byggeår
2020

Tomt
Fellestomt 2269 kvm

Prisantydning
4 000 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 11.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesformue: kr. 16 759,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. omkostninger
kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 4 622,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Kommunale avgifter: Kr 234,-
Strøm boder: Kr. 100,-
Filter ventilasjonsanlegg: Kr. 39,-.
Fiberaksess: Kr. 99,-
Fjernvarme: Kr. 400,-
Fellesutgifter: Kr. 3 750,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonoarar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal m.m.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Eier
N-F Holding AS v. Njål Folkvord

Beskrivelse
Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere en lekker 3-romsleilighet i Killinglandveien 12 for salg.

Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en gjennomgående god standard. Her er det parkett på gulvet i alle tørre rom, tidløse fargevalg på veggene i alle tørre rom, pent kjøkken med integrerte hvitevarer, stue med utgang til stor balkong og ikke minst to gode soverom.

Nyt rolige omgivelser kun få minutter fra Sandnes sentrum. Det meste du trenger av fasiliteter og natur ligger like i nærheten.


Velkommen inn:
Det første som møter deg når du kommer inn er en innbydende entré/gang med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Her er det parkett på gulvet og tidløse fargevalg på veggene.

Lyst og lekkert kjøkken levert av Norema. Kjøkkenet har en fin utforming med flott benkeplate av laminat med vask. Innredningen har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Ekstra belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn medfølger i handelen.

Kjøkken og stue henger sammen i en fin åpen løsning. Her er det parkett på gulvet og lysmalte vegger. Sammen med de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig lys, gjør at dette er et meget hyggelig sted å være. Stuen er av god størrelse og kan enkelt møbleres i to soner, med både sofagruppe og spisebord. Så her ligger alt til rette for at man kan samle både venner og bekjente til et godt måltid og et hyggelig selskap.

Fra stuen er det utgang til en stor, solfylt balkong på hele 26 kvadratmeter. Balkongen strekker seg langs to sider av bygningen og vender mot både sør og sør-vest, noe som sikrer lange, behagelige dager i solen. Her er det god plass til både utemøbler og grill.

Innbydende og flott baderom med fliser på gulv og vegger. Rommet innredet med vegghengt wc, dusjhjørne, baderomsseksjon med vask og skuffer for oppbevaring, samt vegghengt skap. Varme i gulvet gir badet en behagelig og lun følelse.

Romslig og stort hovedsoverom med god plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Her parkett på gulvet, lysmalte overflater og skyvedørsgarderobe.

Fra hovedsoverommet er det tilkomst til eget privat fliselagt bad med varme i gulvet. Badet er innredet med dusj med glassdører, innredning med vask og skuffer for oppbevaring, speilskap med overlys og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 2 har også parkett på gulvet, malte vegger og garderobeskap. Fra dette soverommet er det tilkomst til bod som også kan benyttes som walk-in garderobe.


I tillegg har leiligheten fast parkering i lukket garasjeanlegg med el-billader fra Zaptec, samt stor sportsbod på 9 kvm i bakkant av parkeringsplass. Parkeringsplassen er ekstra bred som gir muligheter for både bil og motorsykkel, eventuelt to små biler.


Diverse:
- Ekstra takhøyde er gjennomgående i leiligheten.
- Plissegardiner i alle vinduer
- Fiberaksess fra Altibox
- Felles sykkelbod


Alt i alt en moderne og innflyttingsklar 3-romsleilighet. Her får du en lys og luftig leilighet med en god planløsning og en stor solrik balkong. En herlig kombinasjon av komfort og funksjonalitet


Velkommen til en hyggelig visning i Killinglandveien 12

Parkering
Ekstra bred parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Parkeringsplassen har el-billader fra Zaptec.

Beliggenhet
Opplev den perfekte kombinasjonen av landlig ro og bynærhet. Det er ca. 10 minutters kjøretur til Sandnes sentrum, samtidig som det er kort avstand til matbutikk, skole, barnehage, idrettsanlegg, kapell, treningsstudio, lekeplasser, grendahus og flotte turområder. Et trivelig nabolag med godt samhold. Her blir du kjent med hyggelige mennesker i alle aldre.

Bebyggelse
Bebyggelsen i området består av eneboliger og leiligheter i en fin kombinasjon.

Tomt
Fellestomt, 2269 kvm

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den akutelle boligen. Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på opsatte fellesvisninger.

Skole/barnehage
Kort vei til både barnehage og barneskole.

Offentlig kommunikasjon
Gåavstand til bussholdeplass fra leiligheten.

Inneholder
Velkommen til Killinglandveien 12. Leiligheten har en fin plassering på enden i 2.etasje og inneholder:

Entré/gang, to soverom, to bad, stue, kjøkken og bod.

Fra stuen er det utgang til stor balkong på ca. 26 kvm med gode solforhold.

Fast parkering med bod i bakkant i lukket garasjeanlegg.

Felles sykkelbod.

Byggemåte
Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Boder
Innvendig bod og bod i bakkant av parkeringsplass i lukket anlegg.

Standard
Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapport, datert 11.10.2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 16.03.2020.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming er basert på fjernvarme og elektrisitet gjennom viftekonvektor i stue/kjøkken og varme i gulv på badene.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fordeling felleskostnader
Kr. 4 622,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:
Kommunale avgifter: Kr 234,-
Strøm boder: Kr. 100,-
Filter ventilasjonsanlegg: Kr. 39,-.
Fiberaksess: Kr. 99,-
Fjernvarme: Kr. 400,-
Fellesutgifter: Kr. 3 750,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonoarar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesareal m.m.

Faste løpende kostnader
Innbo forsikring, strøm, tv, internett og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Årsregnskap
Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 116 987,-.

Forsikring med polisenummer
IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0002836716

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 874 373,- Som sekundærbolig Kr. 3 322 617,-

Sameie
Sameiet Malmheim, Orgnr: 924740183.

- 1 lavblokk - 18 seksjoner
- Parkering i fellesgarasjeanlegg
- Bod i garasjeanlegget
- Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd.
- Kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene.
- Eierseksjonsloven § 30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Forretningsfører
Bate Boligbyggelag

Styregodkjenning
Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året. Husdyreiere må påse at dyrene ikke gjør fra seg på fellesarealene.

Diverse
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og mangler på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2015/1004928-2/200  Best. om adkomstrett   
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:57 Bnr:122  

Overført fra: 1108-57/181
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2015/1004928-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  
Rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:57 Bnr:122  
Overført fra: 1108-57/181
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2020/2302441-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

2023/640243-1/200  Pantedokument  
BELØP: NOK 3.700.000
Panthaver:NF HOLDING AS  
Org.nr: 923887962
 
2023/640243-3/200   ** Prioritetsbestemmelse  
Veket for: PANTEDOKUMENT 2023/640232-1/200
 
2023/640243-2/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  
Rettighetshaver:NF HOLDING AS  
Org.nr: 923887962

2020/1987774-1/200  Seksjonering  
Opprettet seksjoner: snr: 8
Formål: Bolig
Tillegsdel: Bygning
Sameiebrøk: 95/1386
For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter og ordensregler.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål ifølge detaljregulering for gnr. 57, bnr. 181, Malmheim med planID 2016112. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 4 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 100 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 101 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 101 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 111 150,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Digital markedspakke (Kr.16 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Innhente informasjon og eierskiftegebyr - Bate (Kr.10 735)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 000 000,-) (Kr.40 000)
Totalt kr. (Kr.89 335)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
62-24-0074

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Sandnes Eiendomsmegling AS
EIE Sandnes
Org. nr: 915667406
Eidsvollgata 47
4307 Sandnes

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Killinglandveien 12
For mer om objektet
Killinglandveien 12

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: