Nikkelveien 20, 4313 Sandnes, Etasje: 2

Gnr. 69 Bnr. 2913 Snr. 35 i Sandnes kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

2

2013

Fellestomt 8795 kvm

Takstmann: Anders Jensen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 24 324,- pr. 31.12.23

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 379 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 105,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.256,-

Garasje 100,-

Renovasjonsavgift 300,-

Kabel-tv (Liten TV pakke med 50 poeng og 500 timer opptak)159,-

Internett (50/50 Mbps) 290,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Vann -og avløpsavgiften betales også via sameiet. Forbruket av vann -og avløp betales via avregning vann (som kreves inn av Lyse), mens fastdelen betales via felleskostnadene.

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Sandip Kolte Preeti Sandip Kolte

Vi i EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nikkelveien 20 for salg. En moderne leilighet med god standard i det meget omtalte prosjektet Tre Tårn av Helen & Hard.

Ta heisen opp fra hovedinngang eller parkeringsanlegg og gå tørrskodd inn i leiligheten.

Her kommer du inn i en lys og innbydende entré med parkett på gulvet og slette vegger. Garderobeskapet medfølger i handelen, og ellers er det sikringsskap og Lyse boks.

Stue med ekstra takhøyde, parkett og lysmalte overflater.  LED-lampe gir god og energieffektiv belysning, og ellers er det rikelig med naturlig lys fra vinduene.

Innglasset spisestue som kan åpnes/lukkes helt eller delvis. Dette gir frihet til å velge ulike romløsninger. Spisestuen er fullisolert og har flott utsikt over grøntområder, og herfra kan du se både kjøkkenhage, frukthage og lekeområdene utenfor.

Pent kjøkken fra HTH med hvite, tidløse fronter, benkeplate i tre og glassfliser over benkeplaten. Hvitevarer i form av Whirlpool stekeovn, Siemens platetopp, Siemens oppvaskmaskin og Samsung kjøleskap medfølger.

Flott, helfliset bad med varme i gulvet. Her er det baderomsinnredning fra HTH med vask og overhengt speil med downlights, vegghengt wc, dusjnisje og frittstående langskap. På badet er det også fordelerskap.

Hovedsoverom med parkett og lyse overflater. Skyvedørsgarderobe med speildører og rullegardin medfølger.

Soverom med parkett og lyse overflater. Rullegardin og lameller medfølger.

Romslig bod med parkett på gulvet og lyse overflater.

Fast parkeringsplass i lukket anlegg med el-bil lader og sportsbod.

Uteområdet er pent opparbeidet med grønne plener, frukthage, kjøkkenhage, lekeplass og basketballbane.

Diverse:

Calling anlegg

Sprinkel anlegg

Fiber fra Lyse

Balansert ventilasjon

Felles selskapslokale med kjøkken som kan leies

Lekeplass og basketballbane utenfor

Kort vei til påkobling på Sykkelstamveien og E39

Velkommen til en hyggelig visning!

Fast parkeringsplass med el-bil lader i lukket anlegg. Felles gjesteparkering og sykkelparkering.

Velkommen til Tre Tårn ved Rundeskogen i Sandnes.

En herlig sentral beliggenhet mellom Sandnes sentrum og Lura som likevel er tilbaketrukket i roligere omgivelser. Herfra kan du enkelt ta deg til både Sandnes, Sola, Forus og Stavanger via E39. For den aktive kan det nevnes at Sykkelstamveien har påkobling en kort svipptur unna.

Den daglige handelen får du unnagjort med gangavstand til både Rema 1000 Varatun og Kiwi Lura, og trenger du noe annet er både Kvadrat kjøpesenter, Lurabyen kjøpesenter og Biltema like ved - også i gangavstand.

Flotte tur- og idrettsområder rundt Rundeskogen, Gisketern og Sandnes idrettspark. Her tilbys det meste innen utendørsaktiviteter, idrettshall, svømmehall og turstier. Regionens beste frisbeegolf bane ligger rett borte i gata.

Området er bebygd med diverse boliger og næring. Fine turområder like ved.

Fellestomt, 8795 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Flere skoler og barnehager i nærheten. Nærmeste barnehage er Håholen barnehage og nærmeste skoler er Lura skole (1.-7. trinn) og Giske ungdomsskole (8.-10. trinn).

Gode bussforbindelser fra Dyre Vaas vei. Fra Sandnes sentrum kan du benytte deg av tog og buss med avganger i alle retninger.

Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

SATS, InterPadel, Østerhus Arena, Movon treningssenter og stort idrettsområde ved Sandnes idrettspark inkludert Giskehallen svømmehall, fotballbinger, løpebane m.m.

2. etasje: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bod.

Fast parkeringsplass og sportsbod i u.etg. og felles gjesteparkering og sykkelparkering.

Felles selskapslokale.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 25.03.24:

Grunnmur av betong. Yttervegger av mur- og trekonstruksjoner. Vinduer med to-lags glass. Flatt yttertak. Etasjeskillere av betong. Vannrør av typen rør i-rør og avløpsrør av plast.

Bruksareal: 75 kvm

Innvendig bod og sportsbod i parkeringsanlegg.

Ifølge tilstandsrapport datert 25.03.24 er det ingen TG2 eller TG3.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert 03.04.2014.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vannbåren oppvarming.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 3 105,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader 2.256,-

Garasje 100,-

Renovasjonsavgift 300,-

Kabel-tv (Liten TV pakke med 50 poeng og 500 timer opptak)159,-

Internett (50/50 Mbps) 290,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, diverse drift og vedlikehold, energi/strøm fellesområder m.m.

Vann -og avløpsavgiften betales også via sameiet. Forbruket av vann -og avløp betales via avregning vann (som kreves inn av Lyse), mens fastdelen betales via felleskostnadene.

Forsikring, strøm, felleskostnader og til varmt vann/oppvarming.

Årsregnskapet for 2022 ligger vedlagt i salgsoppgaven og viser et positivt resultat på kr 378 939,-.

Budsjett for 2023 viser også et positivt årsresultat. Årsregnskapet for 2023 foreligger ikke p.t.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92242494

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 933 284,- Som sekundærbolig Kr. 3 546 479,-

Sameie: Sameiet Tre Taarn, org.nr. 998818451.

Sameiet består av 113 boligseksjoner.

Sameiet har et fellesrom i tårn 1 som leies ut til seksjonseierne etter egne regler. Lokalet har eget kjøkken, toalett og selskapsrom med plass og dekke til 48 personer. Dette lokalet kan leies internt i sameiet for kr. 200,- i ukedager og kr. 700,- i helger og helligdager. Kostnadene dekker strøm og hygieneartikler. Felleslokalet kan leies kostnadsfritt når det skal brukes til felles arrangement for hele sameiet.

Hver boligseksjon har bruksrett til 1 stk. parkeringsplass og tilhørende bod i parkeringsanlegg i underetasjen samt 2 sykkelparkeringsplasser i felles sykkelparkeringsrom.

OBOS.

Det kreves ikke styregodkjenning.

Tillatt med dyrehold. Se vedlagte ordensregler for regler vedr. dyrehold.

Jf. ordensregler: "Reptiler tillates ikke. Heller ikke insekter eller andre små kryp som kan komme på avveie i luftekanaler og avløp."

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

780239 Erklæring/avtale

21.09.2012 Bestemmelse om vann og kloakkledning, fjernvarme, elektriske ledninger/kabler, telefonledning/telesentral og kantstein og gate- og trafikkskilt.

Med flere bestemmelser.

Rettighetshavere: Lyse Marked AS, Sandnes Kommune, Skaarlia Amfi AS, Telenor ASA.

623401  Seksjonering

01.08.2012 Formål: Bolig

Snr: 35. Sameiebrøk: 73/11617

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Området øst for eiendommen er regulert til næring, og området til vest er regulert til lek-/grøntområde.

Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 3 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 88 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 89 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 379 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 389 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Obos (Kr.10 260)

Grunnpakke (Kr.5 900)

Markedspakke (Kr.12 900)

Provisjon (Kr.30 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Oppgjør (Kr.6 900)

Totalt kr. (Kr.75 860)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0011

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen