Jønningsheiveien 41 B, 4316 Sandnes

Gnr. 62 Bnr. 2290 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 159 kvm

1.etg. - 86 kvm: Entré/gang, vaskerom, toalettrom, tre soverom, bad, TV-stue og bod.

2.etg. - 73 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Utvendig bod,

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 64 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2018

Eiet tomt 293 kvm

Takstmann: Torbjørn Madland Takstdato: 23.10.24

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 193 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 213 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 16 464,- i årsgebyr for 2024.

Lise Carina Kristiansen

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Jønningsheiveien 41 B for salg. Her får du kort fortalt alt du trenger både utvendig og innvendig for å leve et godt liv.

Gang med fliser (60 x 60 cm), varme, lyse overflater og skyvedørsgarderobe.

Bi-inngang / vaskerom med fliser på gulvet, varme, balansert ventilasjon og utgang.

Gjeste-wc er er nymalt og har løsninger som downlights og gulvvarme.

Innvendig bod med fliser på gulvet, lagringsplass og hylle.

Lekkert flislagt bad med varme, baderomsseksjon med dobbel servant, speil med lys, downlights i taket. Et innbydende, påkostet og tidløst bad.

Soverom med parkett, lyse vegger, garderobe og lystett plissegardin.

Soverom med parkett, lyse overflater, ny lampe og lystett plisse.

Soverom med parkett, lyse vegger, lystett plisse.

Stue med parkett, nymalte overflater, downlights, lystette plisser og utgang til terrasse og hage.

Internett og TV fra Altibox. Kjøper tegner eget abonnement.

Sentralstøvsuger.

Lys trappeoppgang fører deg opp til hovedetasjen.

Andre etasje:

Stue og kjøkken i hver sin ende av rommet. Et innbydende rom med med ekstra takhøyde, som skaper en følelse av åpenhet og romslighet. Parkett, nymalte vegger og downlights i taket. Det er montert varmepumpe som holder en jevn temperatur hele året. Utgang til terrasse.

Terrassen i andre etasje er privat med lite innsyn. Rekkverket er tett så her kan du kose deg når været og temperaturen tillater det. Terrassen vender mot sør og har gode solforhold. Lunt og skjermet.

Kjøkkeninnredning fra Epoq med integrerte hvitevarer som stekeovn med mikrofunksjon, stekeovn, ny oppvaskmaskin, ny Røroshette, induksjon platetopp, ny komfyrvakt og kjøleskap med frysedel. To lamper over benkeplate av merke Fritz Hansen medfølger i handelen. Et pent og påkostet kjøkken.

Mastersuite med soverom og privat bad.

Soverommet har parkett, lyse nymalte vegger og tak i fargen matt Space, ny taklampe, garderobe, ekstra takhøyde og lystett plissegardin.

Flislagt og innbydende bad med varme, seksjon med to servanter, speil, vegghengt wc, dusj, ekstra takhøyde og downlights.

Utvendig:

Eiendommen har pene og lettstelte uteområder som kan by på gode solforhold i hyggelige omgivelser. Fra tv-stuen i første etasje er det utgang til markterrasse mot sørvest, og i forkant av denne er det en fin hage godt skjermet av hekk og nyere gjerde. I hagen er det epletre, prydbusker og plen, mens terrassen har rikelig av plass til hagemøbler på terrassebord. På fremsiden av huset er det et steinbelagt gårdsrom med plass til flere biler.

Fra stuen i andre etasje er det utgang til sørvestvendt terrasse av god størrelse. Terrassen er delvis overbygd og har gode solforhold. Uteplassene har for øvrig utelys og el-stikk.

Velkommen til en hyggelig visning i Jønningsheiveien 41 B.

Det er parkering i carport med elbillader, samt tre biloppstillingsplasser i gårdsrom. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter ved Sandnes idrettspark og Giskehallen.

Eiendommen ligger i et meget ettertraktet, rolig og barnevennlig boligområde på Stangeland. Rett ved boligen ligger Sandnes stadion, idrettshall og turområder, og det ligger mange skoler og barnehager innenfor en radius av 1 km. Enkel adkomst til E39 sørger for kort reisevei til sentrum, Forus, Stavanger og Sola.

Sandnes stadion og Giskehallen har fotballbane, treningssenter og svømmehall. Her finner du også fine turområder ved idylliske Gisketjern, som er hekkeplass for svaner om sommeren. Vinterstid blir det tilrettelagt for islek når det er kaldt nok. Turveien rundt vannet har forbindelse til Ormaskogen.

Sandnes er i vekst og sentrumsområdet har gått gjennom store endringer de senere år. Havneparken Sandnes indre havn er omregulert og frigjort til byutvikling, og her kommer en spennende ny bydel med vakker havnepromenade, nytt rådhus, høyskole og attraktive leiligheter.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Rema 1000 på Stangeland  eller Spar i Byhagen. Det er i tillegg kort å gå ned til Sandnes sentrum, hvor du finner kino og kulturhus, samt et godt utvalg av kafeer og restauranter. Maxi og Kvadrat kjøpesenter ligger også innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass ligger i Postveien, og det er også gangavstand til togstasjonen i sentrum.

Fra eiendommen er det ca. 650-800 meter til barneskolene Trones, Stangeland og Smeaheia. Det er også kort gangavstand til Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole. Det er flere barnehager i nærmiljøet, hvor Jønningheia er den nærmeste.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 293 kvm.

Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Gode bussforbindelser fra Postveien og Oalsgata. Ellers er det gåavstand til togstasjon i Sandnes sentrum. Se VY-appen eller kolumbus.no for avganger og reiseplanlegger.

Kort gåavstand til Sandnes Idrettspark, Giskehallen og Østerhus Arena hvor du finner friidrett, håndball, svømming, fotball og Movon treningssenter.  Regionens beste frisbeegolfbane og InterPadel Sandnes med hele 9 baner for Padel tennis ligger også i gåavstand fra boligen dersom det frister å prøve to av de raskest voksende idrettene i verden.

Velkommen til Jønningsheiveien 41B. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Gang, vaskerom / bi-inngang, wc, bod, tre soverom, lekkert flislagt bad, stue med utgang til terrasse og hage.

2.etg.: Kjøkken / stue / allrom med utgang til terrasse, masterdel med soverom og privat bad.

Utvendig bod.

Carport og steinbelagt gårdsrom.

Hage og solrik terrasse.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig og utvendig bod.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 23.10.2024.

Veggkonstruksjon:

Yttervegger i lett bindingsverk som utvendig er kledd med liggende trepaneler.

Liten avstand mellom kledning og terreng ved inngang, carport og terrasse. Dette øker fuktbelastningen på treverket samt reduserer utluftingen bak kledningen. Enkelte kledningsbord er vridde, trolig som følge av varme/mørk kledning

Etasjeskille/gulv mot grunn:

Stedstøpt gulv mot grunn og etasjeskiller i tre.

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist noe knirk i etasjeskiller i soverom og stue/kjøkken i 2.etasje. Det er påvist retningsavvik på gulv, hvor gulv heller ned mot terrassedør i stue.

Innvendige trapper:

Malt tretrapp med beisede trinn.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist noe knirk i trinn til innvendig trapp.

Radon:

Bygningen er utført med radonsperre i grunn med utgangspunkt i årstall for oppføring, men dokumentasjon for dette foreligger ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 23.03.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har gulvvarme på begge bad, vaskerom, gjeste-wc og i gang. I tillegg er det luft-til-luft varmepumpe i andre etasje. Det er balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 16 464,- i årsgebyr for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Fremtind Polisenummer: 28848830

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 370 796,- Som sekundærbolig Kr. 5 209 024,-

Selger har observert skjeggkre i boligen. Selger opplyser videre at sanering er utført av Pelias 16.10.24. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2017/1161514 Bestemmelse om vannledning

2017/1161514 Bestemmelse om kloakkledning  

Kan ikke slettes uten samtykke fra:SANDNES KOMMUNE  

Org.nr: 964965137

Rettighetshaver: Knr:1108 Gnr:62 Bnr:950  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Overført fra: 1108-62/2269

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan. Gjeldende planer: Id 201811 Kommuneplan for Sandnes 2019-2035 og reguleringsplan Id 5701-02 Endring av regulering over deler av Stangeland og Trones.

Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen.

Overtakelse 10.04.25 eller etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 192 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 193 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 193 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 19 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 213 600,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.42 427)
Markedsføring Premium Digital (Kr.16 900)
Provisjon (Kr.96 250)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.178 277)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0075

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen