Kalamyrveien 24 B, 4310 Hommersåk

Gnr. 109 Bnr. 951 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

1.etg. - 59 kvm: Gang, bad, bod, og stue/kjøkken.

2.etg. - 60 kvm: Gang, tre soverom , bad/vaskerom og bod

- BRA-e (eksternt bruksareal): 31 kvm

Carport og utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 121 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene

3

2016

Eiet tomt 254 kvm

Takstmann: Jan Sturle Andersen Takstdato: 17.09.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 740 i årsgebyr for 2024.

Tom Atle Nordbø Tina Susanna Nordbö

Velkommen til Kalamyrveien 24 B - en innholdsrik del av en tomannsbolig med flott uteområdet, sol og carport!

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område, perfekt for familier med barn. Kort vei til flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og bydelshuset.

1.etasje:

Entré med fliser, varme i gulvet og garderobeplass.

Trappegang med parkett, LED-downlights og skyvedørsgarderobe.

Flislagt bad med varme, dusj, vegghengt wc og baderomsseksjon med servant og skapspeil.

Stue og kjøkken i åpen løsning. Parkett, lyse overflater og god plass til både spisebord og sofa gruppe. Utgang til terrasse.

Ikea kjøkkeninnredning med hvitevarer. God skap- og benkeplass. Skuffene er smarte hvor tre av dem har 'skuff-i-skuff' system som gir bedre oversikt og mer plass. Hvitevarer som medfølger er induksjonstopp, ventilator, stekeovn med mikro, stek med dampfunksjon, oppvaskmaskin og side-by-side kjøleskap. Et innholdsrikt og godt kjøkken.

Stue/kjøkken har både vedovn og varmepumpe som oppvarmingskilde. Vegglampe medfølger ikke. Stue og kjøkken er ca. 33 kvm og har store vindusflater som gir mye naturlig lys.

Tek.rom under trapp med flis, sluk i gulvet og VVB.

2.etasje:

Gang med parkett, lyse overflater samt oppgang til loft.

Loftet har noe lagringsplass.

Soverom med parkett, skyvedørsgarderobe og lystett plissegardin.

Lekkert flislagt bad med varme, dusj, vegghengt wc, baderomsseksjon med to servanter, ekstra skap og opplegg for vaskemaskin.

Soverom med parkett og skyvedørsgarderobe. Farge på vegg er sort og tilhører ungdommen i huset.

Soverom med parkett og skyvedørsgarderobe. Flere vinduer gir mye naturlig lys. Rommet er på ca. 13 kvm og kan også brukes som loftstue.

Praktisk bod med parkett på gulvet, ideell for oppbevaring eller som walk-in garderobe.

Utvendig:

Inngangsparti med downlights.

Carport med ekstra bredde. Tak mellom husvegg og carport viser ikke på tegningene og har vært slik siden huset sto ferdig. Selger kommer ikke til å søke om dette før overtakelse så ny eier overtar evt. risiko dette kan medføre. 

Utvendig bod er isolert og kledd. Deler av carport ble innlemmet i boden for å gjøre boden større, dette viser ikke på tegningen.

Gjesteparkering på tunet er felles for boligene rundt.

Det er lekeplass like ved.

Det er planer om å bygge ny skole (1-7 klasse) på deler av grøntområdet like ved.

Terrasse på ca. 120 kvm med flere soner. Gode solforhold og lite innsyn. Det er bygget gjerde rundt terrassen. Blomsterkasse med levegg medfølger i handelen. Nyere markise medfølger. Pergola medfølger. Krukker medfølger ikke. Uteområdet er koselig og har plass til både familie og venner.

Diverse:

Vedovn

Varmepumpe

Altibox

TV/internett uttak i de fleste rom.

Balansert ventilasjon fra Flexit. Filter har blitt skiftet regelmessig slik det skal gjøres.

Utvendig vannutkaster.

Huset ble beiset i 2023 med to strøk.

Velkommen til en hyggelig visning.

Parkering i carport og asfaltert gårdsrom.

Hommersåk er et sjarmerende sted hvor innbyggerne trives og setter ned røtter. Med sin barnevennlige atmosfære, sosiale fellesskap og rolige omgivelser, byr Hommersåk på en høy livskvalitet. Naturen er rett utenfor døra, og det er kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Aktiviteter og fasiliteter:

Fire matbutikker dekker de daglige behovene, og Bryggen senter byr på et utvalg av butikker og spisesteder. Bryggebakeren er et populært valg for fersk bakst, mens Dolly Dimples og andre spisesteder tilbyr rask mat.

Alt du trenger av tjenester som frisør, apotek og barnehage ligger i gåavstand. Riskahallen med sitt svømmeanlegg er en flott arena for både trening og rekreasjon.

Hommersåk er et eldorado for naturelskere. Utallige turstier og løyper inviterer til både rolige spaserturer og mer krevende fjellturer. Familien kan nyte en hyggelig tur rundt Heståvatenet, mens de mer erfarne kan utfordre seg selv på topper som Lifjell, Vårlivarden og Storaberget.

Gode kollektivtilbud med både båt til Stavanger og buss til Sandnes gjør det enkelt å komme seg rundt.

Hvorfor bo på Hommersåk?

Barnevennlig: Trygge oppvekstsvilkår med nærhet til natur og aktiviteter.

Sosialt: Et aktivt lokalsamfunn med mange muligheter for å bli kjent med nye mennesker.

Rolig: Et avslappende miljø med lite trafikk og støy.

Naturskjønt: Vakre omgivelser med sjø, skog og fjell.

Praktisk: Alt du trenger ligger i nærheten, og det er gode kommunikasjonsforbindelser.

Hommersåk er et sted hvor du kan kombinere det beste fra by og land. Her kan du nyte en aktiv fritid, et godt sosialt liv og en rolig hverdag - alt dette med naturen som nærmeste nabo.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i en fin kombinasjon.

Eiet tomt, 254 kvm

Enkel tilkomst fra sentrum av Hommersåk. Følg Kaiveien til du kommer til Stemmen og ta til høyre, inn Riskaveien. Følg veien ca. 250 meter og ta til venstre. Etter ca. 170 meter tar du til høyre, inn Kalamyrveien. Du vil da få Kalamyrveien 24B på din høyre side etter ca.200 meter. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se også vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Nærmeste barneskole er Hommersåk skole og nærmeste ungdomsskole er Riska Ungdomsskole. Nærmeste barnehage er Lekeland barnehage.

Gode bussforbindelser fra Eskemyrveien og Riskaveien. Nærmeste bussholdeplass er i gåavstand fra eiendommen.

Velkommen til Kalamyrveien 24B. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og bod

2.etg.: Gang, tre soverom, bad og bod.

Fra stue er det utgang til stor terrasse på ca. 121 kvm

Carport med stor bod i bakkant.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 16.09.2024:

Vertikaldelt tomannsbolig med byggeår fra 2016.

Boligen er oppført med støpt plate mot grunn og ringmur. Yttervegger med reisverk i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon tekket med betongtakstein. Garasje og bod har pulttak tekket med papp. Boligen har hovedsakelig originale overflater og bygningskomponenter. Boligen er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. Det er ikke registrert avvik utover normal slitasje iht alder.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig og utvendig bod.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 16.09.2024:

Vindu i utvendig bod:

Vindu i tre med isolerglass.

Vinduet har slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 30.05.2017.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Oppvarming i boligen er basert på vedovn og varmepumpe i stue, samt varme i gulv i gang og på begge bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter B

Kr. 13 740 i årsgebyr for 2024. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett, kommunale avgifter og årlig kontingent til velforening.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86583084

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 078 622,- Som sekundærbolig Kr. 4 098 763,-

Det er pliktig medlemskap i velforening. Kontingent for 2024 var på kr 600. Selger informerer at kontingenten har variert noe fra år til år ved behov.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2016/915843 Bestemmelse iflg. skjøte  

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

2017/246611 Best. om vann/kloakkledn.  

Rettighetshaver: Sandnes kommune 

Org.nr: 964965137

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge detaljregulering for gnr 109 bnr 143 mfl, Hommersåk med planID 2012115. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 413 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.64 350)
Digital Markedspakke Premium (Kr.16 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.105 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0061

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Tlf: 93 04 49 02

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen