Lindeveien 34 B, 4314 Sandnes

Gnr. 69 Bnr. 3193 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 135 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 115 kvm

U.etg. - 56 kvm: Entré/gang/trapp, to soverom, bad, bod, vaskerom

1.etg. - 59 kvm: Trapp/kjøkken/stue, bad og soverom.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 20 kvm

Garasje

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 75 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2018

Eiet tomt 278 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 28.08.24

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 530 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer.

Rune Sundli

Velkommen til Lindeveien 34 B - en innholdsrik del av en tomannsbolig med flott uteområdet, sol, utsikt og garasje!

Boligen ligger i et attraktivt og rolig område på Lura, perfekt for familier med barn. Kort vei til flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og bydelshuset. Med Kvadrat like ved så er heller ikke spise- og shopping mulighetene langt unna.

Romslig gårdsrom med plass til flere biler samt egen garasje med aut. port. Det vil bli satt opp et aluminiumsgjerde (høyde ca 90 cm) i gårdsrommet mellom 34 A og 34 B.

1.etasje:

Entré/gang med fliser, varme i gulvet og malte vegger.

Vaskerom med belegg, varme i gulvet, kjøkkeninnredning med skuffer og skap, utslagsvask, VVB, rør-i-rør skap, aggregat til ventilasjonsanlegget og sentralstøvsuger. Både vaskemaskin og tørketrommel kan medfølge om ønskelig.

Bod med ny laminat på gulvet og malte vegger.

Lekkert flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon, to servanter, speil, badekar, vegghengt wc og bide.

Romslig soverom med nymalte vegger og listefri overgang mellom tak og vegg. Her er det god plass til dobbeltseng og garderobeskap. I vinduene er det montert stedtilpasset og lystette plissegardiner.

Soverom 2 med nymalte vegger og listefri overgang mellom tak og vegg. Garderobeskap og lystette plissegardiner medfølger i handelen.

2.etasje:

Pent kjøkken med lyse fronter fra Huseby kjøkken. Innredningen har god skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Ekstra belysning under overskap gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer som Miele stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ny ventilator fra 2024 medfølger i handelen. Frittstående kjøle- og fryseskap er defekt og vil bli fjernet. Sentralstøvsugeren sitt smulesug er både praktisk og genialt å ha for alle familier.

Stue og kjøkken henger sammen i en fin løsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som skaper en hyggelig atmosfære. Stuen er romslig og kan enkelt deles inn i ulike soner. Dette gjør rommet til et ideelt sted for å samle venner og familie til et hyggelig måltid og sosialt samvær. Varmepumpen holder temperaturen jevn hele året og hjelper også på å holde strømregningen nede.

Fra stuen er det utgang til balkong med flott utsikt og plass til både utemøbler og grill. Drivhuset kan medfølge i handelen dersom det er ønskelig.

Soverom med laminat på gulvet og malte slette vegger.

Fra soverommet er det oppgang til koffertloft med lagringsmuligheter.

Flislagt bad med varme i gulvet, baderomsseksjon med vask, speil med belysning, dusj med glassdører og vegghengt wc.

Utvendig:

Utvendig belysning.

Asfaltert gårdsrom med plass til flere biler.

Garasje med aut.port og ekstra takhøyde.

Balkong med flott utsikt.

Terrasse med morgensol.

Terrasse på baksiden med kveldssol.

Hele tomten er pent opparbeidet.

Lite innsyn fra naboer og omgivelser.

Diverse:

- Sentralstøvsuger

- Balansert ventilasjon fra Systemair.

- Varmepumpe.

- Internett fra Telia - Mulighet for Altibox

- Alarm fra Sector alarm. Nytt abonnement kan tegnes av kjøper.

- El-bil lader medfølger.

- Utvendig vannutkaster.

Velkommen til en hyggelig visning Lindeveien 34 B.

Parkering i garasje og i gårdsrom.

Lindeveien 34 B ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde på Lura. Området består stort sett av eneboliger på romslige tomter. Barnehager og barneskoler like ved, samt gang-/sykkelavstand til Lurahammaren ungdomsskole. Lekeplasser, fotballbane og Lurahallen er i nærheten. Lura idrettslag er et samlingspunkt for den aktive familie og er lokalisert på Porsholen.

På Lura har du det aller meste innen kort avstand. Her kan det blant annet nevnes Kvadrat kjøpesenter, Plantasjen, Treningssenter, IKEA og alle arbeidsplassene på Forus innen gang- og  sykkelavstand. Det er i tillegg svært gode bussforbindelser kun minutter fra boligen.

Bebyggelsen i området består hovedsakelig av eneboliger.

Eiet tomt, 278 kvm.

Enkel adkomst fra E-39 ved Kvadrat. Ta 2. høyre i rundkjøringen inn på Forussletta. Følg veien ca. 400 meter og ta til høyre, inn Lindeveien. Ta deretter første til høyre og følg veien ca. 450 meter og du vil få Lindeveien 34B på din venstre side. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Eie Eiendomsmegling.

Det er flere barnehager i nærområdet. Nærmeste barnehage er Preg barnehage som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Lura skole er nærmeste barneskole, som ligger ca. 400 meter fra eiendommen. Kort og trygg skolevei for de aller minste. Det er ca. 1,6 km til Lurahammaren ungdomsskole.

Gode bussforbindelser fra Stavangerveien og Forussletta.

Velkommen til Lindeveien 34B. Boligen går over to plan og inneholder:

1.etg.: Entré/gang, flislagt bad, to soverom, vaskerom, bod.

Trappegang med utgang til uteområdet.

2.etg.: Stue med utgang til balkong, kjøkken, soverom, flislagt bad.

Skjermet og flott uteområde på siden og baksiden av boligen.

Garasje med aut.port.

Asfaltert gårdsrom.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Innvendig bod.

Ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapport, datert 27.08.2024.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 09.08.2023.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varmepumpe, samt varme i gulv på begge bad og vaskerom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kr. 9 530 i årsgebyr for 2024. Kommunale avgifter til Sandnes kommune fordeles på to terminer. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, strøm, tv, internett og kommunale avgifter.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86776280

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 994 812,- Som sekundærbolig Kr. 3 780 286,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1946/4320 Bestemmelse om gjerde  

Overført fra: 1108-69/253

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/767 Bestemmelse om gjerde  

Overført fra: 1108-69/253

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/768 Bestemmelse om gjerde  

Overført fra: 1108-69/253

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge reguleringsplan for reguleringsplan for Lura vest I med planID 7203. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 5 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 423 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 438 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke (Kr.5 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 290 000,-) (Kr.79 350)
Markedspakke Digital (Kr.12 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.116 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0044

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Rune Larsen