Sportsveien 28, 4328 Sandnes

Gnr. 38 Bnr. 515 i Sandnes kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 311 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 251 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 60 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

5

1949

Eiet tomt 670 kvm

5 490 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 02.09.24

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 24 555 pr. år vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr inngår i kommunale avgifter.

Roy Ove Wiik

En rommelig, hel tomannsbolig. Her kan man f.eks. bo i en av leilighetene og fritt leie ut den andre. Det er en stor garasje og i tillegg innredet en bar i bakkant av garasjen. Tilbygget med baren er ikke registrert og byggegodkjent. Det er terrasser og balkonger i aller retninger. Fin utsikt og svært gode solforhold. På terrassen er det jacuzzi under tak.

Boligen er påbygget og renovert opp gjennom årene. Det er fortsatt behov for noe renovering.

I stor garasje og på tomten.

Attraktivt litt opp i høyden med fin utsikt. Gåavstand til barnehager og skoler. Nær butikker. Kort vei til Sandnes sentrum. Gode bussforbindelser.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 171 m²

- BRA-i 111 m²: Entré/gang, bod, wc, gang, stue, kjøkken, gang, bad og 3 soverom.

- BRA-e 60 m²: Garasje og bar

BRA 90 m²

- BRA-i 90 m²: Gang, bad, kjøkken, garderoberom, stue og 2 soverom.

BRA 50 m²

- BRA-i 50 m²: Stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod.

Underetasjen har et totalt gulvareal på 62 m² (GUA), men grunnet lav takhøyde er kun 50 m² av arealet måleverdig bruksareal. Arealet som har lav himlingshøyde utgjør 12 m² (ALH).

Rombenevnelsene i rapporten avviker i forhold til byggetegninger. Det er bruken på befaringstidspunktet som avgjør hva rommene defineres som i

rapporten.

Det er ikke godkjente bygningstegninger av underetasjen. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i grunnmur av betong og murblokker. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendige fasader av trekledning. Yttertak med takstein og takrenner i aluminium.

Tilstandsrapporten inneholder 41 % TG 1, 46 % TG 2, 9 % TG 3 og 4 % TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Bad 2. etasje:

Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende avtrekk fra vifte på vegg.

Overflater gulv - Bølger i belegget er registrert.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Membranen har overskredet anbefalt brukstid.

Fallforhold (gulv) - Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv i dusjsonen.

Bad u.etasje:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet med hensyn til alder og tilstand på tettesjikt, overflater, sluk, røropplegg og sanitærutstyr.

Kjøkken 1. etasje:

Vannrør - Pga. alder.

Innredning - Det er registrert ufullstendig montering av innredning.

Avløpsrør - Pga. alder.

Kjøkken 2. etasje:

Vannrør - Pga. alder.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje. Armaturet på kjøkkenvask er ikke tilstrekkelig festet

Avløpsrør - Pga. alder.

Kjøkken U. etasje:

Vannrør - Pga. alder.

Innredning - Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder og slitasje.

Avløpsrør - Pga. alder.

Toalettrom:

Vannrør - Pga. alder.

Overflater vegger - Fuktmerker ved servant er registrert.

Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.

Avløpsrør - pga. alder.

Øvrige rom:

Overflager gulv - Stedvise skader og slitasjer, samt ufagmessig montering er registrert. Det er i tillegg ikke montert gulvlister på soverom i 1. etg. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré/gang.

Innerdører - Dørbladet soverom i 2. etg. har kontakt med dørterskel.  Årsak er ødelagt dørhengsel.

Rom under terreng:

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - TG 2 settes for å belyse risiko med hensyn til alder på drenering. Utforede trevegger har en oppbygning med svart papp mot grunnmur og plast/dampsperre. Dette avviker fra dagens anbefalte oppbygning med hensyn til fuktproblematikk. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),

i utlektet kjellervegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier.

Krypekjeller:

Innvendig inspeksjon - Krypkjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon med hensyn til fuktproblematikk. Organiske materialer er lagret i krypekjelleren. Disse bør fjernes.

Loft - uinnredet kaldt loft:

Kontroll i diffusjonssperre - Det er ikke etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldt loft.

Ildsteder / skorsteinger innvendig:

Skorsteiner inne i boligen - Skorsteinen er tildekket på enkelte sider.

Ildsteder inne i boligen - Det er ikke etablert ubrennbar plate foran ildsted i 1. etg.

Etasjeskiller - alle etasjer:

Skjevhetsmåling - Det er registrert skjevheter opp mot 20 mm i enkelte oppholdsrom. Skjevhetene er ikke merkbare, men TG 2 gis med bakgrunn i standardens toleransekrav til måleavvik. Ujevnheter på gulv i stue i underetasjen er påvist.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder - Pga. alder.

Vannrør - Pga. alder

Hovedstoppekran - Pga. alder.

Avløpsrør - Pga. alder på deler av røranlegget.

Radon:

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Det foreligger ikke dokumentasjon på el-tilsyn.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Nederste kledningsbord er ikke etablert med tilstrekkelig luftespalte.

Vinduer:

Vinduer bærer preg av alder og slitasje. Råteskade i rutelist på vinduet mot

takterrassen mot vest er registrert. Punkterte glass i enkelte vinduer er registrert.

Yttertak:

Tekking - Knekt takstein i sløysrenne mot nord er registrert.

Inspeksjonsmulighet - TG 2 er valgt grunnet begrenset inspeksjon av enkelte bygningsdeler på taket.

Gesimsløsninger - Det er ikke montert vannbord over vindskier på taket over baren.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Vekst i takrenner er registrert.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

TG 2 er valgt for å belyse risiko, selv om synlige skader ikke er registrert.

Det mangler enkelte trelemmer på terrassen mot øst. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

Terrasse mot sør:

Terrasser på terreng - Skjevheter på terrassegulvet er registrert.

Platting - Stedvise skader på terrassebord er registrert.

 Utvendige trapper:

Helhetsvurdering - Løse fliser ved inngangspartiet er registrert.

Drenering:

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur - Grunnmursplast kan ikke verifiseres rundt grunnmuren.

Alder - TG 2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.

Forstøningsmurer:

Sprekker i forstøtningsmur er registrert.

 

Bad 1. etasje:

TG 3 er valgt på hele våtrommet med hensyn til alder og tilstand på tettesjikt,

overflater, sluk, røropplegg og sanitærutstyr. Prisanslag er estimert for kostnader knyttet til oppgradering av badet kr 100 000 - 300 000.

Dører:

Enkelte dører bærer preg av alder og slitasje (TG2).

Ytterdør til takterrassen mot vest bærer preg av høy slitasjegrad. Døren har skader på utsiden. Utskiftning må påregnes. (TG 3). Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje i 1961, men vi har ikke mottatt tegninger av garasjen og meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere om oppført garasje samsvarer med tillatelsen som ble gitt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra 1949, 1963, 1975 og 2002.

I 1. etasje er rom vist som soverom og dusj (tilbygg mot sør) på godkjente byggetegninger fra 1975 slått sammen og omgjort til bad. Rom vist som disp., gang og Nåv (tilbygg mot nord) på godkjente byggetegnigner fra 2002 er omgjort til gang, soverom og wc. I tillegg er det bygget bar bak garasjen som ikke er byggesøkt.

I 2. etasje er det satt inn balkongdør i bad. Dør og balkong er ikke inntegnet på på godkjente tegninger. Terrasse over garasje er heller ikke inntegnet på godkjente tegninger. Ellers er de gjort endringer i gang inn mot soverom, og det ene soverommet har dør fra stuen i forhold til godkjente byggetegninger fra 2002.

I underetasje er rom er vist som boder, vakerom og gang på godkjente byggetegninger fra 1949 omgjort til stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod. Innvendig trapp er tatt bort.

Underetasjen er i dag inndredet til utleidel (dvs. egen separat boenhet), men det gjøres oppmerksom på at innredning og omgjøring av denne ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen. Evt. søknad om bruksendring skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er den faktiske bruken av et rom ved salget, som avgjør hva et rom defineres som. Dette betyr at rom både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme i alle tre bad. Ildsteder i alle etasjer. Varmepumpe i 1. etasje. Ellers elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 24 555 pr. år vann, avløp, renovasjon samt feie- og tilsynsgebyr inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er per i dag ikke eiendomsskatt på bolig i Sandnes kommune.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 434 285,- Som sekundærbolig Kr. 5 450 284,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1949/1706-2/43  Bestemmelse om gjerde  

31.03.1949 

Grunnavståelse til gate/vei m.v.

1987/6586-1/43  Best. om adkomstrett  

03.07.1987 

Med flere bestemmelser

Rettigheter på 1108-38/139

Rettigheter i eiendomsrett

1949/1704-2/43  Bestemmelse om veg  

31.03.1949 

rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:38 Bnr:513 - 517

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Boligen har egen utleiedel i 2. etasje (egen separat boenhet),  som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Offentlig vann og avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private vannledning og felles private avløpsledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Adkomst fra offentlig vei over privat vei.

Eiendommen er regulert til boligformål (578 kvm) og kjørevei (92 kvm).

Gjeldende reguleringsplaner er:

5901 - Endret regulering for Øvre Hana 

5901-08 - Endret regulering for et område på Hana mellom Sportsveien, Idressveien og Frøyerveien

Reguleringsplaner under arbeid:

202014 -  Detaljregulering for Sportsveien 25, gnr 38 bnr 486, Hana

Formålet med planforslaget er å tilrettelegge for konsentrert småhusbebyggelse, med tilhørende uteoppholdsarealer, lekeplass og parkeringsanlegg. Til sammen planlegges 14-15 boenheter fordelt på tre firemannsboliger og en tremannsbolig. Bebyggelsen planlegges i to til tre etasjer.

Plasseringen av planen vises i dokumentet Reguleringsplaner under arbeid som følger i salgsoppgaven. Planen berører delen av eiendommen som er regulert ti vei.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone for høyde og byggerestriksjoner for Stavanger Lufthavn Sola.

Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 137 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 138 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 628 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 646 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 490 000,-) (Kr.137 250)
Foto + drone (Kr.8 250)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.198 250)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0299

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler MNEF Inger Johanne Mauland Frivold

Inger Johanne Mauland Frivold

EIE Stavanger RE

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 41 56 80 28 / E-post: inger@eie.no