Josdalsveien 706, 4440 Tonstad

Gnr. 49 Bnr. 21 i Sirdal kommune

Fritidseiendom

Selveier

Totalt BRA 137 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

1.etg. - 66 kvm: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom og bod.

2.etg. - 23 kvm: Trapp/gang og to soverom

- BRA-e (eksternt bruksareal): 48 kvm

Uinnredet kjellerrom og utvendig bod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 42 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1996

Eiet tomt 500 kvm

Takstmann: Bernt Petter Andersen Takstdato: 14.05.24

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 38 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 39 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 739 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 752 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr 3 169,- for 2024.

Dette fordeler seg på følgende måte:

Feieavgift for 2024 er kr 462,-

Renovasjonsavgift for 2024 er kr. 2 707,-

I tillegg betales det kr 3250,- for brøyting.

Kenneth Flikkerud Linn Drøsdal

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å kunne presentere Josdalsveien 706 for salg.

Hytten ligger vakkert til like ved Sjørbutjødnet med god avstand til nærmeste nabo. Hytten er både romslig, lys og fin, og holder en god standard med blant annet tregulv og malt panel på veggene. Romslig og god stue med vedovn som varmer godt når kulden melder seg. God soveplass i 4 soverom og stor utvendig bod.

Opplev roen i en sjarmerende hytte. Med flott utsikt og flotte turområder året rundt, er dette det perfekte tilfluktsstedet for den som er glad i naturen og stillheten.

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn er en lys entré/gang med fliser på gulvet og malt panel på veggene.

Pent kjøkken med rikelig med skap og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Hvitevarer som gasskomfyr og kombinert kjøle- og fryseskap medfølger i handelen. Kjøkkenet har tregulv og malt panel på veggene.

Like ut fra kjøkkenet kommer man til stuen. Denne romslige stuen er det ideelle samlingspunktet for familie og venner, med muligheter for underholdning, hyggelige måltider og avslappende stunder. Med andre ord så kan stuen enkelt møbleres i flere soner med tv-stue, spisestue og en sone for sittegruppe. Stuen har tregulv og malt panel vegger. Peisen har en fin plassering i rommet og varmer godt når kuldegradene melder seg.

Fra kjøkken/stuen er det utgang til balkong og terrasse på ca. 38 kvm og hage.

Soverom 1 med god plass til dobbelt seng. Her er det tregulv, malt panel på veggene og utgang til terrasse.

Soverom 2 med tregulv og malt panel på veggene.

Praktisk bod hylleløsning i forbindelse med gang/entré. Her er det belegg på gulvet og malt panel på veggene.

Toalett med fliser på gulvet og malt panel på veggene. Rommet er innredet med Cindarella forbrenningstoalett, baderomsinnredning med skap for oppbevaring og vask.

2.etasje:

Gang med malt tregulv og panel på vegger og tak. Her er det også et praktisk innhukk hvor man kan henge opp klær.

Soverom 3 med malt tregulv og panel på vegger og tak. Romslig og godt rom med plass til flere sengeplasser. Eller så kan dette også fungere som lekestue eller tv-stue for barna.

Soverom 4 med malt tregulv og panel på vegger og tak.

Like ut fra kjøkken/stue er det en stor bod på ca. 17 kvm. Her er det tregulv og panel på vegger og tak. Bygningen er innredet med diverse hylleløsninger og pumpedusj.

Velkommen til en hyggelig visning!

To parkeringsplasser på Tippen. Nåværende eier har også skriftlig avtale med grunneier om en parkeringsplass ca. 100 meter fra hytten. Denne parkeringplassen betales det kr. 1500 pr år. Avtalen kan sies opp av begge parter.

Velkommen til Josdalsveien 706!

Josdal er et dalføre nord-øst for Tonstad i Sirdal. Her er det et hytteområde hvor mange velger å feriere i rolige, familievennlige former.

Hytten har en fantastisk beliggenhet på en odde med vid utsikt over Sjørbutjødnet, orientert mot vest. Området byr på flotte fotturer både om sommeren og skiturer om vinteren.

Det er omtrent 7 km til Tonstad sentrum, med et variert utvalg av butikker.

Bebyggelsen i området består av spredt fritidsboliger.

Eiet tomt, 500 kvm

Kjør gjennom Tonstad sentrum og sving til venstre ved skilt Josdal. Følg veien ca. 7 km. I enden av vann ta til høyre. Kjør ca. 100 m og parker. Gå over bro og ta til høyre. Følg stien ca. 100 meter til hytta. Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Velkommen til Josdalsveien 706. Hytten går over 3 plan og inneholder:

1.etg.: Gang, toalettrom, kjøkken, stue, to soverom og bod.

2.etg.: Trapp/gang og to soverom

Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Utvendig bod på ca. 17 kvm.

Stor terrasse som strekker seg på to sider av hytten.

Ellers er tomten opparbeidet med hage med plen og naturtomt.

Hytten er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 137 kvm

Gode lagringsmuligheter i utvendig bod og kjeller.

Følgende TG2 og TG3 beskrevet i tilstandsrapport datert 15.05.2024:

TG3:

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

Balkong mangler rekkverk. Råteskader ble observert på balkong platting uten for soverom i første etasje. Råte i kjellertak under balkong ble observert.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendige trapper:

Trapp i tre.

Det er ikke montert rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

TG2:

Taktekking:

Tekket med shingel.

Mer enn 50% av normal levetid på shingel som er 20- 40 år er oversteget. Byggforskserien 700.320.

Veggkonstruksjon:

Reisverk i tre med tre kledning.

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid på 40-60 år iht. Byggforskserien 700.320.

Innvendige overflater:

Gulvbord og fliser i gang. Vegger og himling har malte trepaneler.

Ujevnheter, rift og merker ble observert. Tildels store ujevnheter og bom i fliser i gang.

Overflate i kjeller:

Overflater i kjeller har hatt lekkasjer.

Drenering:

Drenering som normalt på oppføring tidspunktet.

Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Fuktinnsig ble observert.

Grunnmur og fundamenter:

Grunnmur i betong.

Grunnmuren har sprekkdannelser. Mer enn 50% av normal levetid som er 20- 60 år er oversteget. Byggforskserien 700.320. Grunnmur og forsterkninger i bære system har hatt svekkelser og er forsterket. Ytterligere kontroll av grunnmur og bæresystem må utføres av ansvarlig foretak.

Bod/anneks:

Bod/anneks oppført i tradisjonelt reisverk og takkonstruksjon i tre. Yttervegger er kledd med trekledning. Shingel på tak. Innvendig kledd med paneler. Normal slitasje. TG.2 grunnet alder og slitasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

I følge Sirdal kommune foreligger det ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger av kjeller og 2.etasje fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Peis i stue. Oljekamin på 4,2 kw som også kan fjernstyres. Det medfølger også med en flyttbar gassovn på 4,2 kw. På toalett er det montert 750 kw gassovn.

Energiattest med energimerke

Kr 3 169,- for 2024.

Dette fordeler seg på følgende måte:

Feieavgift for 2024 er kr 462,-

Renovasjonsavgift for 2024 er kr. 2 707,-

I tillegg betales det kr 3250,- for brøyting.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Forsikringer, kommunale avgifter, renovasjonsavgift, parkeringsavgift til grunneier og evt. kontingent til velforening/veillag/brøyteavgift.

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som sekundærbolig Kr. 122 143,-

Inventar og innbo som står i hytten på visningstidspunktet medfølger i handelen. Ellers medfølger blant annet plenklipper, kano, snøfreser, diverse verktøy, varmtvannsbereder til dusj, oljekamin med fjernstarter, propanovn, solcellesystem med batteripakke.

Fakta om solcellesystem og batteripakke:

Det er en Victron ladeinverter på 3000VA/48V med innebygd MPPT,  ca 1200W solpaneler og stanley agregat ca 2,1 kw for å lade opp batteriene fra november til februar. Batteripakken er på ca 35kW brutto. Det er en 12V-omformer slik at du kan bruke både 12V hyttestrøm og vanlig 230V samtidig. REC-16Q BMS på batteripakken.

Kjøper gjøres oppmerksom på at hytten ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Det er frivillig medlemskap i Varde Vel. Kontingent for 2024 var på kr. 750,-. Disse pengene går hovedsakelig til oppkjøring av skiløyper.

Selger informerer at det er observert mus i hytten.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1843/900023-1/41  Obligasjon  

BELØP: SPD 30

Panthaver:Tonstad Carl Salvesen  

Lnr: 1815018

Brukspantebrev med brukelig pant. Kan ikke slettes etter paragraf 28.

Rettigheter på 4228-49/1, 4228-49/37, 4228-49/40, 4228-49/42

Rettigheter i eiendomsrett

1973/106-2/41  Best. om adkomstrett  

Rettighetshaver:Knr:4228 Gnr:49 Bnr:21  

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Det er ikke innlagt vann og avløp.

Hytten ligger i et LNF-område som en SF bygning. Spredt fritidsbolig og bestemmelsen i kommuneplanen gjelder da for den. Hytten ligger ikke i noe faresone for hverken ras eller flom.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 1 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 38 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 39 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 1 739 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 1 752 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.9 600)
Grunnpakke (Kr.4 900)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.40 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Totalt kr. (Kr.88 200)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0021

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen