Granneshagen 20, 4044 Hafrsfjord

Gnr. 37 Bnr. 557 i Sola kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 165 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 161 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

3

2011

Eiet tomt 400 kvm

7 000 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 181 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 15 389 pr. år

Kay Peder Marius Hustoft

Granneshagen 20 er en trivelig enebolig med svært barnevennlig beliggenhet.  Her bor du i en lite trafikkert blindvei omringet av barnefamilier og med lekeplass like utenfor døren. Her er trygghetsfaktoren høy når de minste er ute på egenhånd.

Boligen ble oppført i 2011 og har en gjennomgående god standard. Utvendig er det en solrike hage / uteplass som innbyr til hygge på fine sommerdager. Hagen er pent opparbeidet med flere soner og fin beplantning. Her kan noen sløve i solstolen mens andre springer rundt på gressplenen og leker.

Boligen går over to plan og har en praktisk planløsning. I 1. etasje er det entré, bad, vaskerom og stue/kjøkken. Entréen har skyvedørsgarderobe, men også god plass til andre oppbevaringsmøbler og barnevogn. Vaskerommet/grovkjøkkenet har også en egen bi-inngang hvor du enkelt kan bære matvarer direkte inn på kjøkkenet, eller henge klesvasken ut.

Stue- og kjøkkenområdet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, og løsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og god romfølelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer inkludert vinskap og har godt med skap- og benkeplass. Det er god plass til et romslig spisebord ved kjøkkenet - her kan du dekke langbord til både juleselskap, barnebursdager og hyggelige vennelag. På de kalde vinterdagene gir peisen i stuen en behagelig varme og skaper en lun atmosfære.

Badet i 1. etasje er et fullverdig helfliset bad innredet med en tidløs innredning, dusjnisje og vegghengt toalett.

I boligens 2. etasje er det en ekstra stue, tre soverom, bad og et hobbyrom/kontor. En ekstra stue i denne etasjen gir mange muligheter for bruk, enten det er som en TV-stue eller til lek og moro for barna. Fra stuen er det adkomst til takterrassen - en herlig plass å ta en pust i bakken på kveldstid når roen har senket seg i huset. Det er også en praktisk bod og et hobbyrom/kontor som kan tilpasses etter familiens behov.

Badet i 2. etasje er også helfliset og innredet med badekar, dusjnisje, baderomsinnredning med dobbel servant og vegghengt toalett.

Ellers kan det nevnes at det er lagringsplass på loftet samt i utvendig bod.

Parkering i carport.

Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet på Grannes. Her er det lite trafikk, lekeplass like utenfor døren og mange barn i alle aldre. Lekeplassen som ligger mellom husene er et trivelig treffpunkt for både store og små. Her er det stadig noen dugnadsbaserte arrangementer og julelystenning på vinterstid.

Det er kort vei ned til sjøen, enten for et bad eller for en ettermiddagstur. Ønsker man en litt lengre tur kan hele familien sykle eller gå til Møllebukta som ligger ca. 2 km unna. Her er det is-kiosk, flott badestrand og et yrende folkeliv på fine sommerdager. For den som er glad i tur, løping eller sykling kan det også nevnes at turstien langs sjøen kan følges i flere mil, og du kan tilpasse turen akkurat så langt du vil. Det er også kort vei til flotte tur- og sykkelstier rundt i Sørmarka og til SiS Sportssenter, som er en av regionens største treningssenteret.

Både Tjodmarka og Grannes barnehage ligger like rundt hjørnet, så her blir logistikken enkel med både levering og henting i barnehage. Ellers er det også kort og trygg sykkelvei til Grannes skole, mens Sola ungdomsskole ligger ca. 6 km unna. Er det noen i husholdningen som jobber eller studerer på Universitet så ligger det også kun 1 km unna.

Den daglige handelen kan du ta på Rema 1000 Grannes, som ligger i gangavstand fra boligen. Det er også gode kollektivtilbud i nærheten, og hyppige avganger både i retning Stavanger, Sola og Sandnes.

Alt i alt er dette en beliggenhet som passer godt for hele familien, og en plass vi tror både liten og stor vil trives.

Velkomment til Grannes!

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 400 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Enebolig

Første etasje:

BRA 85 m²

- BRA-i 81 m²: Entre'/gang/trapp, Bad, Stue/kjøkken/spisestue, Utvendig bod og Vaskerom.

- BRA-e 4 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Trapp/gang/stue, 3 Soverom, Bad , Bod , Hobbyrom.

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur i betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Saltak i trekonstruksjon tekket med betong takstein. Boligen består hovedsakelig av originale bygningskomponenter. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 1 TG0, 26 TG 1, 12 TG 2, 0 TG 3 og 3 TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Terrasser: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Andre utvendige forhold: Søyler ligger for nært betong/terreng.

- 2. etasje Bad: Overflater vegger, himling, gulv og sluk, membran og tettesjikt (Alder på membran og fliser).

- 1. etasje Bad: Overflater vegger, himling, gulv og sluk, membran og tettesjikt (Alder på membran og fliser).

- 1. etasje Vaskerom: Overflater vegger, himling, gulv og sluk, membran og tettesjikt (Alder på membran og fliser).

- Terrengforhold: Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert : 21.02.11

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk og peis.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C

Kr. 15 389 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Storebrand Polisenummer: 7639906

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 452 258,- Som sekundærbolig Kr. 5 518 579,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2011/239774-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

25.03.2011 

Rettighetshaver: IVAR IKS   Org.nr: 871035032

Rettighetshaver: LYSE AS   Org.nr: 980001482

Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE  Org.nr: 948243113

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2011/239774-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

25.03.2011

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Boligen blir for tiden utleid. Huseier og leietaker har ingen skriftlig avtale, men er enige om at leieforholdet skal opphøre. Utflyttingsdato er tentativt  1. august. Konf. megler ved spørsmål. 

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det planlegges å bygge nye boliger samt tilhørende forhold som uteoppholdsarealer, lekeplasser, parkeringsplass m.m. Planområdet ligger i underkant av 250 m fra boligen. Reguleringsplan Eikskog boligområde, Planid 0627.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 180 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 181 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 181 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 196 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke (Kr.29 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 672)
Tilstandsrapport/grunnpremie (Kr.16 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.108 000)
Totalt kr. (Kr.223 022)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0025

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no