Joaflaten 69, 4055 Sola, Etasje: 2

Gnr. 34 Bnr. 567 Snr. 6 i Sola kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 54 kvm

2.etg.: Entré/gang, bad, soverom, vaskerom, stue og kjøkken.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Utebod.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6 kvm

Balkong.

Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

 

Arealet i loft måles til 12 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

1

2020

Fellestomt 1103 kvm

2 990 000

Takstmann: Anders Jensen Takstdato: 18.06.24

Andel fellesformue: kr. 14 773,- pr. 31.12.23

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 719,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 620,-

Fiberaksess fra Altibox: Kr. 99,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styre- og forretningsførerhonorar, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kontingent til velforening, energi/strøm fellesarealer og administrasjonskostnader m.m.

Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Marie Hveding Dybvadskog

Vi i Eie Eiendomsmegling har gleden av å presentere en rålekker 2-romsleilighet i Joaflaten 69 for salg.

Leiligheten har et moderne preg med en funksjonell og god planløsning, samtidig som den har en meget god standard. Parkett på gulvet, tidløse fargevalg på veggene i alle tørre rom, ekstra takhøyde, lekkert kjøkken fra Aubo og med utgang til terrasse, stue og parkering på felles biloppstillingsplass.

Her får du i tillegg en leilighet med en fantastisk beliggenhet, med kort avstand til det meste man trenger i hverdagen. Skoler i alle alderstrinn, fritidsaktiviteter, turområder, matbutikker og ikke minst Sola sentrum med alle sine fasiliteter.

Ønsker du deg en strøken leilighet som ligger like utenfor sentrumskjernen av Sola, men samtidig nærhet til det meste man trenger? Da er dette plassen for deg!

Velkommen inn:

Det første du møter når du kommer inn en er lys entré/gang med parkett på gulvet og lyse overflater. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøyet i garderobeskapet. Her er det i tillegg tilkomst til loft med gode lagringsmuligheter via nedfellbar trapp. Gulvarealet er oppmålt til 12 kvm.

Kjøkken og stue har en åpen løsning. Rommene parkett på gulvet tidløse fargevalg på veggene. Sammen med store vindusflater og en ekstra takhøyde gjør dette til et hyggelig sted å være.. Stuen har en naturlig plass til sittegruppe og tv.

Kjøkkenet har en fin utforming med lys innredning fra Aubo. Kjøkkeninnredningen har rikelig med skap- og benkeplass for oppbevaring av kjøkkenutstyr og matlaging. Det er montert lys under overskap som bidrar til gode arbeidsforhold. Hvitevarer som stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Frittstående kjøle- og fryseskap medfølger ikke.

Soverommet har en god størrelse med plass til både dobbeltseng og nattbord på begge sider. Rommet har parkett på gulvet, lyse overflater og garderobeløsning.

Innbydende bad med fliser på gulv og malte vegger. Rommet innredet med dusj med glassdører, veggmontert toalett, baderomsinnredning med vask og skuffer for oppbevaring, speil med overlys. Varme i gulvet gir badet en lun og god følelse

Praktisk vaskerom med belegg på gulvet  og malte vegger. Rommet er innredet med opplegg til vaskemaskin, varmtvannsbereder og balansert ventilasjon.

I tillegg har leiligheten utvendig bod på ca. 6 kvm og parkering på felles biloppstillingsplass.

Diverse:

Innlagt fiber fra Altibox.

Balansert ventilasjon.

El-billadere fra Smartly.

Velkommen til en hyggelig visning.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass på felles biloppstillingsplass.

Leiligheten ligger i et stille og etablert nabolag på Joa, gunstig plassert mellom Forus, Sandnes og Stavanger. Fra leiligheten er det kort vei til skoler, barnehager og bussholdeplasser, samt til sjøen med mange flotte steder. Sola sentrum, som tilbyr alle nødvendige daglige tjenester, inkludert kaféer, legesenter, vinmonopol og treningssenter, er også innen gangavstand.

Beliggenheten passer perfekt for de som ønsker å bo litt unna byens kjas, men likevel ha nærhet til sentrale områder. Rundt Åsen er det en lysløype, og området rundt byr på flotte friluftsmuligheter med merkede turløyper for både gåturer og sykkelturer.

Like ved leiligheten går det en tursti langs Hafrsfjord til Ormen Lange på Røyneberg, med en populær sandstrand, grøntområder og sandvolleyballbane. Det er heller ikke langt å gå til Solastranden, en vakker, langgrunn sandstrand på 2,3 km. Sjøbadet på Myklebust er også et besøk verdt på sommeren.

For golfentusiaster er det kort vei til Solastranden Golfklubb, som ligger vakkert til med en 9-hulls golfbane og egen proshop. Sola har også et aktivt idrettslag med tilbud innen fotball, håndball og friidrett. Sola idrettsanlegg, som har flotte utendørs fasiliteter og en svømmehall med treningsrom, ligger i gangavstand fra leiligheten.

Bebyggelsen i området består av eneboliger, rekkehus og leiligheter i en fin kombinasjon.

Fellestomt, 1103 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet. Nærmeste barneskole er Røyneberg barneskole og nærmeste ungdomsskole er Sola ungdomsskole. Nærmeste barnehager er Røyneberg- og Kornberget barnehage.

Gode bussforbindelser fra Nesbuvegen. Nærmeste bussholdeplass er i gåavstand fra leiligheten.

Velkommen til Joaflaten 69. Leiligheten har en pen beliggenhet i 2.etasje og inneholder:

2.etg.: Entré/gang, bad, vaskerom, soverom, stue og kjøkken.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong på ca. 6 kvm.

Gode lagringsmuligheter på koffertloft.

Utvendig bod.

Følgende er hentet fra tilstandsrapport, datert 18.06.2024:

Felles tomt opparbeidet med asfaltert vei, grus, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og biloppstillingsplass. Egen inngang. Frittstående utebod.

Leilighetsbygg oppført i 2020. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Balansert ventilasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Bruksareal: 60 kvm

Gode lagringsmuligheter på loft, og utvendig bod.

Følgende TG2 er hentet fra tilstandsrapport, datert 18.06.2024:

Kjøkken:

Overflater vegger:

Observert feil i overflate/sparkle på hjørne av innervegg ved siden av kjøleskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv:

Gulvoverflater har stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Overflater gulv:

Gulvoverflater har stedvis slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Utkragede eller understøttende konstruksjoner:

Rekkverket har horisontale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest, datert 16.09.2020.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad, samt panelovner i stue og kjøkken.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Kr. 1 719,- pr. mnd.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte:

Fellesutgifter: Kr. 1 620,-

Fiberaksess fra Altibox: Kr. 99,-

Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygget, styre- og forretningsførerhonorar, diverse drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kontingent til velforening, energi/strøm fellesarealer og administrasjonskostnader m.m.

Sameiet har avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Innbo forsikring, strøm, tv, internett og fellesutgifter fastsatt av styret i sameiet.

Sameiet har et positivt årsresultat for 2023 på kr. 42 326.

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0003220560

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 749 363,- Som sekundærbolig Kr. 2 847 580,-

Sameiet Eivindsveien BKS8, Orgnr: 925826480.

Bate Boligbyggelag.

Det kreves ikke styrets godkjenning ved eierskifte.

Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Det er pliktig medlemskap i Eivindvegen Velforening. Årlig kontingent er inkludert i felleskostnadene.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2018/1099317 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Sola Bredbånd AS

Org.nr: 985617414

Rettighetshaver: Sola kommune

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om å ha rett til å legge og ha liggende ledninger og tilhørende tekniske installasjoner for vann- og avløpshåndtering og bredbånd

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 1124-34/567

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1099317 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Ivar IKS  

Org.nr: 871035032

Rettighetshaver: Lyse AS

Org.nr: 980001482

Rettighetshaver: Sola kommune  

Org.nr: 948243113

Rettighetshaver: Telenor ASA 

Org.nr: 982463718

Bestemmelse om rett til å legge, ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og andre installasjoner for vann, avløp og fjernvarme, samt kabler for telefoni, strøm, kabel-tv, master og kabelskap

Overført fra: 1124-34/567

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1099317 Erklæring/avtale  

Rettighetshaver: Sola kommune

Org.nr: 948243113

Bestemmelse om å sette opp, ha stående, vedlikeholde og skifte ut trafikkskilt og gatenavnskilt

Overført fra: 1124-34/567

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/1099317 Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

Overført fra: 1124-34/567

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3038162 Seksjonering  

Opprettet seksjoner: Snr: 6

Formål: Bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 54/496

Styrets til enhver tid gjeldende vedtekter.

 

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål ifølge detaljregulering for Eivindvegen med planID 0522. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse etter avtale med selger. Angi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 79 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 069 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 079 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhente informasjon og eierskiftegebyr (Kr.10 735)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.20 126,50)
Digital markedspakke (Kr.12 900)
Grunnpakke (Kr.3 900)
Provisjon (Kr.35 000)
Oppgjør (Kr.6 900)
Totalt kr. (Kr.101 461,50)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

62-24-0040

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sandnes Eiendomsmegling AS

EIE Sandnes

Org. nr: 915667406

Eidsvollgata 47

4307 Sandnes

Eiendomsmegler MNEF Peter Martinussen