Prestaskjerstunet 8, 4058 TANANGER

Gnr. 1 Bnr. 328 i Sola kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 142 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 63 kvm

3

2014

Eiet tomt 198 kvm

5 300 000

Det er utarbeidet tilstandsrapport for boligen. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 428 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 14 048 pr. år

Åsta Cappelen

Prestaskjerstunet 8 er et flott rekkehus fra 2014. Her bor du i svært barnevennlig og maritime omgivelser med både lekeplasser, turstier og sjøen like i nærheten. Her er trygghetsfaktoren høy for både små og store, en plass hele familien vil trives.

Boligen går over to plan og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. I 1. etasje er det entré/gang, vaskerom/teknisk-rom, bad, bod, trapperom og stue/kjøkken. Stuen-/kjøkkenområde har god plass til både sofagruppe og en romslig spisestue, og passer for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det også utgang til en lun og koselig terrasse som blir som en forlengelse av stuen på fine sommerdager.

Kjøkkenet har tidløse hvite fronter, hvit benkeplate og integrerte hvitevarer. Det er godt med skap- og benkeplass. I tillegg er det plass til et eget spisebord på kjøkkenet - perfekt for hverdagsmiddagene.

Badet i 1. etasje er helfliset og innredet med en hvit baderomsinnredning, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin både på bade og på teknisk rom/boden, så her står du fritt til å plassere det der du vil. 

I 2. etasje finner du en ekstra stue som passer ypperlig til lek og moro for barna, eller en plass noen kan trekke seg vekk ved behov. Fra stuen er det også utgang til en sørvestvendt terrasse - perfekt for en rolig stund med en god bok eller bare nyte utsikten mot Hafrsfjord. Etasjen huser også tre romslige soverom, hvorav det ene soverommet i dag er innredet som omkledningsrom/walk-in closet.

Det er også et fullverdig helfliset bad i 2. etasje. Det er innredet med en hvit baderomsinnredning, speil med integrert belysning, dusjnisje, badekar og vegghengt toalett.

Ellers kan det nevnes at boligen har carport og en ekstra utvendig bod, perfekt for hageredskaper, uteputer o.l. Det er totalt 63 kvm med terrasser, både foran og bak boligen, samt terrassen ut fra 2. etasje.

Parkering i carport og i gårdsrom.

Boligen har en flott beliggenhet i et nyere boligfelt på Jåsundhalvøya. Her bor man i maritime omgivelser ved Hafrsfjord med flott landskap like utenfor døren. Her kan man følge turstiene langs sjøen og kjenne lukten av hav og saltvann. Langs stiene er det flere lune viker, badeplasser og utsiktpunkter.

For barnefamilier kan det nevnes at Jåsund barnehage ligger ca. 10 minutters gange unna (800 m), i tillegg planlegger kommunen en helt ny skole på Jåsund som skal stå klar til skolestart høsten 2026. Det skal også åpnes en splitter ny Coop dagligvarebutikk på Jåsund høsten 2024. Ønsker du litt mer kortreistmat kan du stikke innom gartnerutsalget "Vårsol" på toppen av bakken, der får du kjøpt  egg, tomater, grønnsaker etc fra selvbetjening.

Det er godt tilrettelagt med offentlig transport og sykkelstier som tar deg raskt i retning Tananger, Forus og Stavanger.

Området er bebygd med diverse boliger.

Eiet tomt, 198 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

ENEBOLIG

Første etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Entré/gang, vaskerom/teknisk-rom, bad/vaskerom, bod, trapperom og stue/kjøkken/spisestue.

Andre etasje:

BRA 70 m²

- BRA-i 70 m²: Trapp/stue, bod, bad og 3 soverom.

BOD

BRA 2 m²:

- BRA-e :Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Enebolig med byggeår fra 2014. Boligen er oppført med støpt plate på mark og ringmur i betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Takkonstruksjon i tre tekket med papp. Boligen består hovedsakelig av originale bygningskomponenter. Boligen er godt ivaretatt og gir ved gjennomsyn et godt helhetsinntrykk. For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i rapporten. Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Tilstandsrapporten inneholder 34 stk TG 0/1, 1 TG 2, ingen TG 3 og 4 stk TG IU (ikke undersøkt).

Følgende bygningselementer har fått TG2:

- Tekniske installasjoner / vannledninger: Fordelerskap med avrenning mangler iht. dagens krav. Konsekvens/tiltak: Dette kan føre til vann ikke ledes direkte til sluk. Fordelerskap må etableres for å lukke avviket.

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det foreligger ferdigattest datert: 18.09.2014

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vannbåren varme. Alle rom har vannbåren gulvvarme foruten bod.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Kr. 14 048 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Velforeningsavgift kr 1200 pr år. Pengene dekker da snømåking osv. Lekeplasser, felles områder - har da også en felles messanger gruppe for alle beboerer. 

IF Polisenummer: 1500394

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 620 617,- Som sekundærbolig Kr. 6 158 344,-

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen, se forøvrig vedlagt løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie. Selger har ikke radonmålt.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2014/836092-3/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.10.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

- Pliktig medlemskap i stedes velforening, samt solidarisk ansvar for å vedlikehold av fellesarealene. Årlig avgift kr 1200,-

 

2014/836092-4/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.10.2014 Rettighetshaver: LYSE AS Org.nr: 980001482

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

- Lyse har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommen. Denne tillatelsen gjelder også tidsubegrenset rett for ovennevnte til å ha ledninger og eventuelle kummer liggende, samt rett til ferdsel på eiendommen for fremtidig drift og vedlikehold.

 

2014/836092-5/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.10.2014 Rettighetshaver: SOLA KOMMUNE Org.nr: 948243113

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

- Sola kommune har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommen. Denne tillatelsen gjelder også tidsubegrenset rett for ovennevnte til å ha ledninger og eventuelle kummer liggende, samt rett til ferdsel på eiendommen for fremtidig drift og vedlikehold.

 

2014/836092-6/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

01.10.2014 Rettighetshaver:IVAR IKS Org.nr: 871035032

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

- IVAR har rett til å ha liggende samt vedlikeholde nødvendige ledninger på eiendommen. Denne tillatelsen gjelder også tidsubegrenset rett for ovennevnte til å ha ledninger og eventuelle kummer liggende, samt rett til ferdsel på eiendommen for fremtidig drift og vedlikehold.

 

2014/836092-7/200  Bestemmelse om bebyggelse  

01.10.2014

- Det er ikke tillat å føre opp bygninger eller noe slags anlegg over eller ved ledningene i en avstand av 4,0 meter regnet fra ytre kant rør.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Offentlig.

Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringsplankart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det planlegges å bygge ny "Hafrsfjord bru" fra Jåsund til Sunde, se reguleringsplanen TKV Hafrsfjord bru, planid 0614 for mer info. Planen er at veien skal utvides til fire felt, der et felt hver vei reserveres for tungtrafikk/kollektivtrafikk. I tillegg skal det bygges tosides gang- og sykkelvei.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 127 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 128 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 428 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 443 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilstandsrapport/grunnpremie (Kr.9 700)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.28 101)
Grunnpakke enebolig (Kr.22 000)
Markedspakke 2 (Kr.30 500)
Oppgjør (Kr.6 900)
Provisjon (Kr.76 500)
Totalt kr. (Kr.173 701)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
grunn og markedspakke samt utlegg.

82-24-0039

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Espen Eide & Partnere AS

EIE Stavanger

Org. nr: 896253492

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Eiendomsmegler / Partner Erik Aareskjold

Erik Aareskjold

EIE Stavanger

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 92 81 60 31 / E-post: eaa@eie.no

Linn Høen Thommesen

Eiendomsmegler / Partner / Fagansvarlig

Mob: 41 69 42 05

[/ E-post: lht@eie.no