Tupperudvegen 49, 2100 SKARNES

Gnr. 37 Bnr. 29 i Sør-Odal kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 269 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 199 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 70 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 53 kvm

Primærrom: 139 kvm, Bruksareal: 269 kvm, BRA-i: 199 kvm , BRA-e: 70 kvm , TBA: 53 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1954

Eiet tomt 2228 kvm

2 990 000

Takstmann: Espen H Amundsen Takstdato: 08.10.24 15:06

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 692,40 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, kontroll/tilsyn av salmtanker, slamtømming. Slamtømming faktureres fra GIVAS. Det kan forekomme variajon i kommunale avgifter fra år til år.

Markus Nerby

Det er parkering på gruset gårdsplass og i en frittstående garasje med tilliggende verksted.

Velkommen til Tupperudvegen 49! Boligen har en sentral beliggenhet på Skarnes i Sør-Odal kommune, rett utenfor sentrum. Kollektivforbindelser med buss og tog finner du i Skarnes sentrum, som tar deg til blant annet Gardermoen, Oslo og Kongsvinger.

I kommunesentrum Skarnes finner du offentlige kontorer, matvarebutikker, forretninger, skoler og gode kollektivtilbud til både Oslo og Kongsvinger. Toget fra Skarnes til Oslo har timesavganger, som gjør det enkelt å ta en storbyhelg i Oslo kun en time fra de fine skogene på Odalen. Benytter man seg av bil er det ca. 7,4 mil til Oslo og 2,1 mil til Kongsvinger. De nærmeste matvarebutikkene er Rema1000, Kiwi, Coop og Spar som ligger i sentrum av Skarnes. I tillegg finner du en søndagsåpen Joker butikk - på vestsiden av Glomma.

I skogkledde omgivelser kan eiendommen tilby fine skogsturer i alle sesonger, i tillegg kan vintersesongen nytes av en lengre skitur med en rekke skiløyper å velge mellom. Spesielt bra er skiterrenget på trondsbu/Slåstad.. Vardelia og Vardelihytta er svært populært på Skarnes, et mye benyttet tursted for Odølinger. Hvert år er det mange som legger søndagsturen sin til Vardelihytta som ligger i naturskjønne omgivelser. Storsjøen er en innsjø i Sør-Odal og Nord-Odal kommuner i Innlandet. Innsjøen ligger 129 meter over havet og måler 46,7 kvadratkilometer, perfekt for deg som liker båtliv og fiske.

Videre er det flere badeplasser i Odalen, hvorav Glomma ved Sanngrund ligger fint til langs E16. Her har du overnatting, café med matservering og en flott sandstrand. Videre finner du Perrongen kafé og bar som åpent rett før jul 2021, som kan tilby både gode middager, kaker og alkoholservering - denne er lokalisert rett ved togstasjonen nederst i Parken kjøpesenter.

På Skarnes Lekeland finnes det oppvarmet utendørs basseng, lekeapparater og koselige dyr som kan besøkes på sommerhalvåret. Parken ligger ved E16 på nordsiden av Glomma, her kan du også kose deg med fine rutsjebaner, trehjulssykler og tråtraktorer, samt dyr fra bondegården. Perfekt for hele familien! Parken er blitt noe redusert.

Videre har Sør-Odal kommune også idretts- og aktivitetspark, tur- og skiløyper, idrettshall, svømmehall, kulturskole, ungdomshus, bibliotek, flere grende- og kulturhus, gamle kirker og prestegard. Av severdigheter finnes Oppstad kirke, Odals Verk, Maarud Gaard, Odalstunet og Galleri Lyshuset som kan nytes året rundt.

Området består av eneboligbebyggelse.

Eiet tomt, 2228 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Glommasvingen skole (1-10 kl.) 5 min

Skarnes videregående skole 5 min

Øvrebyen videregående skole 18 min

Barnehager:

Korsmo barnehage (1-5 år) 6 min

Tronbøl barnehage (1-5 år) 8 min

Ullern barnehage (1-5 år) 9 min

Området byr på offentlig kommunikasjon gjennom buss og tog.

Det tar ca. 5 minutter til Skarnes Stasjon.

Planløsning:

1. etg: Entré, kjøkken, stue, gang og bad.

2.etg Gang, tre soverom og bad.

Kjeller: Gang, Vaskekjeller, teknisk rom og fire boder.

Frittstående garasje med tilliggende verksted:

- Garasje og verksted.

Velkommen til Tupperudvegen 49:

- Enebolig med idyllisk beliggenhet

- Stor, flott opparbeidet tomt

- Solrike uteplasser

- Frittstående garasje med verksted

- Innholdsrik planløsning

- Tre gode soverom

- Kjøkkeninnredning fra 2017

Enebolig oppført i 1954. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betongtaksteiner. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig pusset og malt. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Ytterdør av tre med to-lags glass med ukjent alder. Vinduer med karmer av tre med to enkle glass fra byggeår. Terrassedør med karmer av tre med tre-lags glass fra 2017. Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er fire boder i kjeller.

Entré:

Boligen har inngang via et overbygget inngangsparti. Innvendig gir boligen et godt førsteinntrykk med slette vegger malt i en tidsriktig og flislagt gulv med gulvvarme. Det er godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entreen er det trapp ned til kjelleren og inngang til kjøkkenet.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra entreen. Kjøkkeninnredningen med hvite profilerte fronter er fra 2017. Det er benkeplater av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur. Det er etablert en sprutebestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap som beskytter mot matsøl. Det er også benkebelysning under overskap. Det er hvitevarer som komfyr med nedfelt induksjonstopp, integrert oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap med frysedel. Alle de integrerte hvitevarene medfølger handelen.

Stue/spisestue:

Stuen oppleves som romslig og har plass til en stor sofa og Tv-løsning. Gulvflatene er belagt med tre-stavs parkett og slette vegger. Det er godt med naturlig lysinnslipp gjennom store vinduer fra hagen. Boligen varmes opp av blant annet varmepumpe som henger på veggen i stuen.

Ved siden av stuen ligger spisestuen. Spisestuen har god plass til et stort spisebord med tilhørende stoler. Her kan man samle hele familien til hyggelige måltider. I hjørnet av spisestuen er det en vedovn som bidrar til en koselig stemning utover høsten og vinteren.

Bad:

Boligen har to bad, et i første etasje og et i andre etasje. badet i første etasje ble renovert i 2013 og har gulvflate med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Videre er det vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur. Det er dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur og gulvstående toalett.

Badet i andre etasje er av eldre sort. Det har gulvbelegg og tapetserte veggflater. Videre er det vegghengt servant, speil over servant med overlys, badekar og gulvstående toalett.

Soverom:

Det er totalt tre soverom i boligen som alle befinner seg i andre etasje. Alle soverommene har god størrelse og god plass til dobbeltseng og skap. Hovedsoverommet har dobbeltseng, plassbebygd garderobeskap og kontorløsning.

Kjeller:

Kjelleren består av vaskekjeller, teknisk-rom og fire boder. Kjelleren byr på mye oppbevaringsplass i fire boder. Her er det også teknisk rom og vaskekjeller.

Våtrom - Bad 2.etasje :

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: alder på tettesjikt, røroppleggets høye alder, naturlig ventilasjon, vindu plassering i våtsone, overflaters høye slitasjegrad. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller :

- Helhetsvurdering: Underetasjen har vegger under bakkenivå. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Yttervegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Instrumentet viser fuktutslag. Det er i tillegg observert fuktskjoller.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Skjevhetsmåling utført i soverom-soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 20 mm. Skjevhetsmåling utført i soverom viser at forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 9 mm.

Elektrisk anlegg - Sikringsskap :

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det foreligger kontroll fra det lokale el-tilsynet nyere enn fem år. Denne legges til grunn for vurderingen av det elektriske anlegget i denne rapporten. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttertak:

- Helhetsvurdering: Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Tiltak anbefales.

- Septiktank: Ukjent alder, og ingen dokumentasjon på materiale, type eller tilstand. Tiltak anbefales.

Frittstående byggverk - Frittstående garasje med verkstedet :

- Helhetsvurdering: Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

Bemerkelse fra takstmann:

- Det er ikke etablert komfyrvakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Defekt trykktank på kaldtvann, byttet tank november 2018. 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Byttet trykktank til kaldtvann i november 2018.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja, Noe fukt i kjeller, lagt ny drenering rundt 2. av husets vegger.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Ja. Har tatt 3 mus i kjeller på 7. år

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Bygd ny terrasse i 2023.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Frakobling og fjerning av oljetank til sentralfyr

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja, Fulgte med kvittering/ kontroll skjema fra utført elektrisk arbeid da jeg kjøpte boligen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Nei. Blir utført kontroll av el-anlegg 30. september.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - IKKE SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for garasjen og verkstedet. På vestsiden er det byttet plass på dør og vinduer. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet elektrisk i kombinasjon med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 10 692,40 pr. år De kommunale avgfitene inkluderer: Eiendomsskatt, feiing, renovasjon, kontroll/tilsyn av salmtanker, slamtømming. Slamtømming faktureres fra GIVAS. Det kan forekomme variajon i kommunale avgifter fra år til år.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til 3 982,-.

Jernbanepersonalets bank og forsikring Polisenummer: 1928318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 429 429,- Som sekundærbolig Kr. 1 631 829,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tinglyste heftelser:

1957/636-1/13  Bestemmelse om vannrett  

22.03.1957 

rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:37 Bnr:28  

rettighetshaver:Knr:3415 Gnr:37 Bnr:29  

Felles vannanlegg.

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Eier av gnr 37 bnr 14 gir eier av Tupperudvegen 49 kan koble seg på brønnen. Avtalen forutsetter at brukere skal være med på fremtidige vedlikeholds- og fornyøyelsesomkostninger for brønnen. Det står også at eiendommene er blitt enige om at omkostningene med inntaksledning og pumpenalegg skal deles med en halvpart på hver.

1971/2916-1/13  Erklæring/avtale  

10.06.1971 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Referat fra Jordskifteretten angående eiendomsgrenser.

2007/741620-11/200  Jordskifte  

18.09.2007 

Jordskifte.

Saknummer: 9/2001 Ellingsrudbråten.

Gjelder denne registerenheten med flere

Formål: Servitutten omhandler usikre grenser blant naboene i området som ble tydeliggjort.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

- Eiendommen er tilkoblet privat vann og avløp.

- Eiendommen er tilknyttet privat septiktank og privat vei.

- Eier opplyser om at han betaler 300,- i måneden til veistyret og at det hender det er noen ekstra kostnader i forbindelse med vedlikehold.

- Gebyr vedrørende tømming av septiktank må påberegnes.

- Boligen er tilkoblet privat brønn med pumpesystem. Vedlikeholdskostnader skal deles med naboer påkoblet samme system. Eier informerer om at det er blitt betalt totalt 4.000,- over de siste syv årene.

LNF

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i LNF-område. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring (tradisjonell landbruksvirksomhet).

Det er vedtatt at det skal bygges ut boliger i Ellingsrudåsen.

Planområdet er på ca. 137 dekar, og ligger i Ellingsrudåsen på Skarnes i Sør-Odal kommune. Planområdet omfattes av gbnr. 37/16, 37/39, 37/41, 37/42, 37/46, 37/65, 37/67, 37/69, 37/71, og deler av eiendommene 37/3, 37/6, 37/19 og vegareal 125/5. Formålet med planen er å tilrettelegge for frittliggende boligbebyggelse på deler av gbnr. 37/19 og 37/6 i Ellingsrudåsen på Skarnes.

Formål:

Formålet med planen er å tilrettelegge for frittliggende boligbebyggelse på deler av gbnr. 37/19 og 37/6 i Ellingsrudåsen på Skarnes.

Formålett med planen er endret siden planinitiativet, og det er ikke lenger tenkt konsentrert boligbebyggelse. Det ble under oppstartsmøte endret til kun frittliggende boligbebyggelse.

Per i dag besitter megler dessverre lite informasjon vedrørende prosjeketet da det fortsatt er under planlegging. Det tas derfor forbehold om eventuelle endringer fra kommunen på et senere tidspunkt.

Se vedlagt kartutsnitt.

Område:

- Radonutsatt område, høy aktsomhet.

- Kvikkleire. Aktsomhetsområde for kvikkleire, ja.

På grunna av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 74 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 990 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 75 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 065 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 081 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.9 344)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.49 900)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Foto (Kr.6 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Markedspakke Premium+ (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 556)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0229

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Magnus Grasmo

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 47 23 32 93 / E-post: mg@eie.no