Fallhøgda 30,2338 Espa

Digital salgsoppgave

Fallhøgda 30

2338 Espa • Stange kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (50)

Vis i stort format

DJI_0017

DJI_0023

DJI_0028

DJI_0038

DJI_0043

DJI_0123

Prisantydning

kr 3 790 000

Omkostninger: kr 108 500Totalpris: kr 3 898 500

ESPA / MJØSLI - Flott og moderne hytte med fantastisk mjøsutsikt. Stor terrasse med gode solforhold. Innredet loftsetg.

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 79 m²
Bruksareal (BRA): 79 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 102 m²
Kommunale avgifter: kr 595 / Mnd
Prisantydning: kr 3 790 000
Omkostninger: kr 108 500
Totalpris: kr 3 898 500
Byggeår: 2017
Tomt: Eiet tomt 1651 m²
Oppdragsnummer: 22230068

Økonomi

Prisantydning	kr 3 790 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-)	kr 94 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt)	kr 12 550,-

Totalpris	kr 3 898 500

Om boligen

Eiendom

Fallhøgda 30, 2338 ESPA

Matrikkel

Gnr. 406 Bnr. 22 i Stange kommune

Boligtype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 79 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 79 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 102 kvm

Areal

Primærrom: 79 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 79 kvm , TBA: 102 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

2017

Tomt

Eiet tomt 1651 kvm

Prisantydning

3 790 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Jonas Eikeland Takstdato: 26.08.24 14:01

Totalpris inkl. omkostninger

kr 3 790 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 94 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 95 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 885 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 12 550,- (Boligkjøperpakke Tryg (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 898 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 7 132 pr. år

Eier

Erik Elfstedt Mette Olsen Elfstedt

Beliggenhet

Dette nyere hyttefeltet ligger kun én times kjøretur fra Oslo, og passer perfekt for deg som ønsker kort reisevei til din nye hytte og herlige omgivelser. Mjøsli Hytter og Naturpark har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en typisk helårsdestinasjon og både hyttefolk og besøkende bruker stedet like mye hele året.

Her finner du blant annet turstier som er fine enten du vil ta beina eller sette deg på sykkelsetet. Rundt turstiene er det flere muligheter for å sette seg ned, grille og plukke bær. Området har også volleyballbane, skjøtebane, trampoline og fotballbane - her er det med andre ord noe for enhver smak. Hele området er vestvendt og har fantastiske utsiktsforhold over Mjøsa. Det er også mulighet for leie av båtplass ved Mjøsa, ca. 3 km fra hyttefeltet. Ved Mjøsli er det også flere skogsvann hvor du både kan bade og fiske.

Fra Mjøsli er det kort avstand til det meste. Nordover finner du Hamar, ca. 40 minutter unna, med flere fine restauranter, butikker og et rikt kulturliv. Sørover er Gardermoen som gjør din nye hytte tilgjengelig for venner og familie som ikke bor i umiddelbar nærhet. Herfra er det også kort kjørevei til flere fine naturområder med for eksempel Budor og Hurdal hvor det er alpint.

Området passer med andre ord perfekt for deg som ønsker å nyte ferie og fridager i naturskjønne omgivelser hvor du kan nyte roen, eller finne på en ny aktivitet hver dag.

Tomt

Eiet tomt, 1651 kvm

Fin naturtomt med plen, grillplass og gruslagt gårdsplass.

Det gjøres oppmerksom på at deler av innkjørselen ligger over tomtegrensen.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 79 m²

- BRA-i 79 m²: Entré, toalettrom, bad, to soverom og stue/kjøkken.

- TBA 102 m²: Terrasse.

Arealet i loftsetasje er ikke måleverdig grunnet lav romhøyde, og er derfor ikke medregnet i boligens arealberegning (gulvflate er målt til ca. 47 m²).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jonas Eikeland:

Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.

Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning.

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takshingel.

Entrédør med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG 2 på:

- Bad: Tilnærmet flatt gulv uten fall mot sluk på gulvflater utenfor dusjsonen. Det registreres redusert avrenningshastighet i avløp til servant, huseier opplyser om at det også kan oppleves sen avrenning fra sluk ved dusjing.

- Kjøkken: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Øvrige rom: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Dørbladet på ett soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Loft - innredet: Dørbladet på ett soverom kommer i kontakt med karmen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.

- Ildsteder / skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Huseier opplyser at det oppstår røyknedslag dersom man benytter kjøkkenventilator samtidig som det er fyrt opp i ovnen.

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Inntrinn er mindre enn 0,25 meter. Trappen vurderes som bratt, og oppfyller i dagens krav til en sikker trapp.

- Etasjeskiller - 1. etasje: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm.

- Etasjeskiller - loftsetasje: Det er registrert skjevheter i loftstue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm.

- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Spiker er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen.

- Dører: Dørbladet til ytterdør har kontakt med dørterskelen, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Døren har også skader som følge av forhold beskrevet i tilleggskommentar i egenerklæringsskjema.

- Terrasser / platting på terreng: Det er observert noe skjevheter i konstruksjonen, forholdet vurderes å ha sammenheng med forhold beskrevet i tilleggskommentar i egenerklæringsskjema. Terrasse med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.

- Drenering: Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Øvrige undersøkte bygningskomponenter er gitt TG 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Velkommen til Fallhøgda 30 og denne flotte utsiktseiendommen!

Hytta ligger på Mjøsli Hytter og Naturpark, som har flere aktivitetsmuligheter som passer godt for både store og små. Området er en typisk helårsdestinasjon og både hyttefolk og besøkende bruker stedet like mye hele året.

Dette er en moderne hytte fra 2017 med åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, toalettrom og to soverom i 1. etasjen. I loftsetasjen er det en ekstra stue og to soverom. Den store terrassen strekker seg langs hele hytta, noe som gjør at man kan nyte solen hele dagen. Fra terrassen er det spektakulær utsikt over Mjøsa, Toten, Helgøya og helt til Brumunddal. Her er det vakkert landskap så langt øyet kan se.

Bilen parkeres enkelt utenfor hytta.

Med den flotte beliggenheten, naturen og turmuligheter i umiddelbar nærhet, er dette det perfekte stedet for deg som er glad i å være ute!

Hytta har en romslig entré med flislagt gulv og gulvvarme. Gjestetoalettet har praktisk adkomst fra entreen.

Videre kommer man til en åpen stue- og kjøkkenløsning. Her kan man slappe av og nyte den fantastiske utsikten med god varme fra peisovnen. Det er fin plass til en sofagruppe, og spisestuen får en naturlig plass i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til den store terrassen med gode solforhold og fantastisk utsikt.

Tidløst kjøkken med innredning fra IKEA. Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen som forevist. Avsatt plass til frittstående kjøleskap.

Pent flislagt bad med varme i gulv. Badet har baderomsinnredning, gulvstående toalett, opplegg til vaskemaskin og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger.

Det er to soverom med garderobeskap i 1. etasjen.

Videre opp i loftsetasjen er det en stue hvor man kan sitte og nyte den fantastiske utsikten. Det er i tillegg to soverom med plass til dobbeltseng og kommode.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest for hytta datert 10.02.2017.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 21.06.2016. Disse samsvarer med dagens bruk av fritidsboligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert på toalettrom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Kommunale avgifter

Kr. 7 132 pr. år

Oppgitt beløp er fakturert i 2022. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten er for inneværende år kr. 2 252,-.

Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under punktet "Kommunale avgifter" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til TV og Internett.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 712 000 pr.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Hvitevarer medfølger ikke i handelen, dersom ikke annet er spesifisert under punktet "Standard". Se for øvrig vedlagte løsøreliste.

Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Diverse

Det betales årlig kr. 500,- i kontingent til hytteforeningen på Mjøsli. Ifølge selger er det frivillig å være med.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verket.

Det er innhentet opplysninger fra Brann- og Feiervesenet. Feiing ble sist gjennomført 06.04.2022. Det ble sist gjennomført tilsyn 06.04.2022, uten anmerkninger. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Annet

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet:

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Men ved dusjing med fullt trykk, kan det oppleves at vannet renne litt sakte ned. Vi har renset sluk for hår og brukt flytende avløpsrens årlig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Eierne har renset sluk og hatt i avløpsrens en gang pr år.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Nei. Men glassplate på gulv rundt ovnen knuste, så den er erstattet med noe tilsvarende.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja. Det har til tider kommet noen få store maur inn på sen vår/ tidlig sommer i en kort periode. Vi har satt ut 1 lokkeboks på benken.

Tilleggskommentar: Vi vet at terrassen har sunket litt i det ene hjørnet mot vest, da vi hadde et boblebad som ble for tungt. Ene flisa ved inngangspartiet har sprukket. Den ble byttet rett før vi kjøpte hytta, og nå har den sprukket igjen. Inngangsdøra har noen stygge merker etter at vi måtte bryte opp døra etter at låskassa gikk i vranglås. Låskassa ble byttet men ikke døra. Ved dusjing på fullt trykk, kan det oppleves at vannet renner litt sakte ned.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Følgende er tinglyst på eiendommen:

- Dagboknr. 443838, tinglyst den 20.05.2016. Gjelder pliktig medlemskap i velforening. Plikt til å bære andel av kostnader til drift og vedlikehold av fellesarealer, veier, lekeplasser mm. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommene har adkomst fra privat veg. Veien eies av Mjøsli AS. Alle tomtene på Mjøsli er tilknyttet Mjøsli Hytter og Naturpark (grunneier). Det er rett til å benytte grunneiers infrastruktur. For dette betaler hver enkelt hytteeier en serviceavgift for å dekke driftskostnader. For Fallhøgda 30 utgjør disse kostnadene/serviceavgiften kr. 725,- per mnd. Denne blir indeksregulert 1 gang pr år.

Eiendommen har offentlig avløp og privat vann tilknyttet privat vannverk.

Vanngebyr faktureres fra Mjova AS etter forbruk med en fast abonnementsavgift og et forbruksgebyr pr. vannmåler. De som ikke rapporterer forbruk, belastes for stipulert forbruk og et beløp tilsvarende det kommunale gebyret for manglende rapportering.

Regulering

Overordnet gjelder "Kommuneplanens arealdel 2020-2032" med planid.: 201501.

Eiendommen er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes av følgende reguleringsplaner:

- "Planendring Mjøsli hyttepark" med planid.: 683-1-

Formål: Fritidsbebyggelse.

- "Mjøsli fritidsboliger" med planid.: 683.

Formål: Fritidsbebyggelse.

Det gjøres oppmerksom på at det er ubebygde tomter vest og nord for eiendommen, og generelt på området. Dette kan medføre at området blir bebygget i fremtiden.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke enebolig (Kr.7 500)

Provisjon 1,4%

Tilrettelegging (Kr.15 000)

Markedspakke 2 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

22-23-0068

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Hyttepakken og boligkjøperfo

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper fritidsbolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Hyttepakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring i forbindelse med kjøpet av fritidsboligen.

Hyttepakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for Hyttepakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Ringsaker

Org. nr: 916933568

Brugata 3

2380 Brumunddal

Tlf: 62 50 71 00

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler André Høgsveen

Saksbehandlere

André Høgsveen

EIE Ringsaker

Eiendomsmegler

Mob: 97 59 20 32 / E-post: anh@eie.no

Nina Dæhli Harviken

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig

Mob: 90 99 62 76

[/ E-post: ndh@eie.no

Vedlegg

Digitalformat Salgsoppgave - Fallhøgda 30
Interaktiv Nabolagsprofil
Energiattest
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema (Anticimex)

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).