Fjordvegen 7A, 2312 Ottestad, Etasje: 1

Andelsnr. 7311 Orgnr. 991995439 i Stange kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 93 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 84 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 36 kvm

2

2007

Fellestomt 1402 kvm

3 500 000

Takstmann: Alf-Harald Guriby Takstdato: 10.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 859 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 66 419,- pr. 31.12.23

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 859 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 359 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 368 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 10 196,- pr. mnd.

Herav:

A-konto gass: kr. 250,-*

Felleskostnader: kr. 5.256,-

Avsetn. vedl. fond: kr. 175,-

A-konto vann/kloakk: kr. 300,-*

Kapitalkost. lån 2 DNB04: kr. 4.215,-

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/Internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er IN-lån i borettslaget (på ett av lånene). Om andel fellesgjeld nedbetales på denne leiligheten vil felleskostnadene reduseres med kr. 4.215,- (pr. 01.09.2024). Totale felleskostnader vil da være kr. 5.981,-.

Styreleder opplyser at det i 2025 vil bli en økning i felleskostnadene. Dette skyldes en generell økning av kommunale avgifter og andre utgifter samt et styrking av vedlikeholdsfondet. Det er uvisst hvor stor økning det vil bli.

Lån med lånenr. DNB04-12137123388 er avdragsfritt frem til 01.10.2038. Estimert endring etter avdragsfrihet er kr. 1.752,- pr. mnd. De totale felleskostnadene vil da utgjøre kr. 11.948,- pr. mnd.

Borettslaget har dog avtale om individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-lån).

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierene. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av Borettslagenes Sikringsordning AS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Trond Bakke

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Parkeringsplassen har ladeboks for elbil.

Denne leiligheten har en fin og barnevennlig beliggenhet i Sandvika. Det er kun en kort spasertur til Sandvika Strand med badestrand og småbåtbrygge.

Vika-senteret med matbutikk med posttjeneste, frisør, kafé, klesbutikk, apotek, legesenter og fysioterapeut ligger ca. 1,9 km unna. Det er kort veg til barnehager, skoler, idrettsanlegg og mer. Det er ca. 5 km til Hamar sentrum med alle fasiliteter og servicetilbud, og ca. 1 mil til Stange sentrum.

Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger kun 2,5 km unna og omtales som en av Skandinavias vakreste golfbaner. Ottestadstien, som er meget kjent sti er på ca. 15 km går gjennom et frodig jordbruksområde og er en meget populær tursti med flere badeplasser og små strender. Ottestad har et aktivt idrettsmiljø og et bredt tilbud for store og små gjennom fotball, ski, sykkel og håndball. Togforbindelse i Hamar og Stange sentrum, perfekt for pendlere.

Fellestomt, 1402 kvm

Fellesarealet er pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Asfaltert innkjøring og gårdsplass. Plen og hekker foran leilighetene regnes som privat areal og vedlikeholdes av den enkelte.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Areal og fordeling:

Totalt: 93 m² BRA / 84 m² BRA-i / 9 m² BRA-e

1. etasje: 86 m² BRA / 84 m² BRA-i / 2 m² BRA-e

Kjeller: 7 m² BRA / 7 m² BRA-e

Følgende rom er inkludert i BRA-i:

1. etasje: Gang, bad, bod/teknisk rom, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Følgende rom er inkludert i BRA-e:

1. etasje: Utvendig bod.

Kjeller: Bod.

I tillegg har boligen følgende TBA (terrasse- og balkongareal):

Terrasse med utgang fra stue er oppmålt til 28 m².

Terrasse med utgang fra kjøkken er oppmålt til 8 m².

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Alf-Harald Guriby (Anticimex):

Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Entrédør med glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass.

Kort oppsummert tilstandsgrad fra tilstandsrapport utført av takstmann:

Det er gitt TG2 på:

- Bad: Membran, tettesjikt og overgang til sluk: På bakgrunn av alderen til tettesjiktet er det grunn til å varsle om risiko for svekket tettefunksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen og benkeplate bærer preg av alder og har noen små skader, men tiltak vurderes ikke som nødvendig.

- Øvrige rom: Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Velkommen til Fjordvegen 7A og denne lekre 3-roms selveierleiligheten med herlig beliggenhet! I Fjordvegen bor du rolig og barnevennlig til like ved Mjøsa. Her finner du fine friarealer, strand og småbåtbrygge. Leiligheten er gjennomgående og ligger på bakkeplan med en svært lettstelt og praktisk planløsning. Den har entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, bad og bod. Fra stue og kjøkken er det utgang til to uteplasser - en med morgensol og en med ettermiddagssol. Leiligheten har en pen standard med slette flater i tidsriktige farger og moderne materialvalg det er lett å like. Verdt å nevne er også at vinduer og terrassedør har screens. Med leiligheten følger parkeringsplass i felles parkeringskjeller. Om du er på jakt etter en innbydende leilighet i fine omgivelser kan dette være leiligheten for deg!

Du tar deg inn i leiligheten via hyggelig og overbygd inngangsparti. Ved inngangspartiet er det en praktisk bod. I entréen er det god plass til omkledning og oppheng til yttertøy. Det er også en romslig garderobeløsning i gangen.

Videre tar du deg inn til kjøkkenet. Kjøkkenet har stilren innredning fra Norema med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat. Innredningen har godt med skapplass og fine arbeidsflater. Fra rommet er det utgang til østvendt og overbygd uteplass.

I åpen løsning med kjøkkenet er spiseplass og stue. Den åpne løsningen sørger for et luftig og sosialt oppholdsrom. I stuen er det en lun gasspeis. Fra stuen er det utgang til delvis overbygd terrasse. Her er det god plass til utemøbler. Peis av typen tenderflame sørger for en god atmosfære. Hageflekken foran terrassen disponeres av leiligheten.

Leiligheten har to soverom. Nåværende eier har innredet et av rommene som TV-stue. Hovedsoverommet har skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Pent flislagt bad med varmekabler. Rommet har innredning med to toppmonterte servanter, høyskap, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dusjvegger. Nisje med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er utstedt ferdigattest for leiligheten datert 17.10.2012.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert i 2007. Disse samsvarer med dagens bruk av leiligheten.

Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod/teknisk rom. Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Gasspeis i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i alle rom.

Dersom beboelsesrom ikke har oppvarmingskilde ved visning, følger dette heller ikke med boligen.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgifter: kr 10 196,- pr.mnd.

Herav:

A-konto gass: kr. 250,-*

Felleskostnader: kr. 5.256,-

Avsetn. vedl. fond: kr. 175,-

A-konto vann/kloakk: kr. 300,-*

Kapitalkost. lån 2 DNB04: kr. 4.215,-

Inkludert i felleskostnadene: Styrehonorar, forretningsførsel, felles drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV-anlegg/Internett m.m.

*For å dekke de løpende kostnadene, krever selskapet inn et forskuddsbeløp fra hver enkelt. Dette blir senere avregnet. Er det betalt inn for lite vil differansen bli krevd inn. Er det for mye innbetalt blir differansen tilbakebetalt. På den måten betaler hver enkelt kun for sitt eget forbruk.

Det er IN-lån i borettslaget (på ett av lånene). Om andel fellesgjeld nedbetales på denne leiligheten vil felleskostnadene reduseres med kr. 4.215,- (pr. 01.09.2024). Totale felleskostnader vil da være kr. 5.981,-.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, innbo-forsikring og innvendig vedlikehold.

Borettslaget har to annuitetslån i DNB:

Lånenr.: DNB04-12137123388

Restsaldo: kr. 25.300.000,-

Restløpetid: 34 år og 10 måneder.

Type rente: Flytende 5,95%

Avdragsfrihet tom.: 01.10.2038

Andel fellesgjeld: kr. 850.000,-

Lånenr.: DNB05-12138029326

Restsaldo: kr. 204.238,-

Restløpetid: 10 måneder.

Type rente: Flytende 5,95%

Andel fellesgjeld: kr. 8 299,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjelden (IN-lån) på lån DNB04-2137123388.

Innfrielse av fellesgjeld:

Kan gjøres 2 ganger pr. år - 30.03. og 30.09. Ved ønske om å innfri kontaktes oef@obos.no. Meldefrist er ca. måneden før, og beløp må være betalt før 20. samme mnd. (mars og september). Det vil påløpe et gebyr ved innfrielse.

Ovennevnte vilkår er hentet fra opplysninger fra forretningsfører datert 12.09.24.

Borettslaget hadde et positivt årsresultat på kr. 4 505 282,- for 2023. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Borettslagets disponible midler utgjorde kr. 888 098,- per 31.12.2023.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring med polisenummer 2542567. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 816 570,- Som sekundærbolig Kr. 3 102 966,-

Borettslag: Sandvika strand borettslag, Orgnr: 991995439

Andelen er en del av Sandvika Strand borettslag med orgnr. 991995439, et frittstående borettslag bestående av 24 andelsleiligheter.

Større vedlikehold og rehabilitering

2021: Branntetting mellom garasjer og leiligheter

2020: Byttet garasjeport

2019: Maling av bygningsmassen. Spyling og gjennomgang av avløpsrør

2018: Ventilasjonsrens leiligheter

2017: Byttet garasjeport

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Felleskostnadene justeres normalt 1-2 ganger årlig iht. til renteendringer, generelle kostnadsendringer og endringer i tjenestetilbud.

Kun fysiske personer (ikke selskap) kan være andelseiere i borettslaget. Man kan ikke eie eller ha eierandel i mer enn én andel. Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er intern forkjøpsrett på borettslagets andeler. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom forkjøpsretten blir benyttet tilkommer et gebyr på kr. 7 981,- som belastes kjøper.

Dekoder og modem medfølger i handelen ettersom dette er borettslagets eiendom.

Fastmonterte lamper av privat karakter, medfølger ikke boligen.

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Se for øvrig vedlagte løsøreliste. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på medfølgende teknisk utstyr/tilbehør/løsøre.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene. Dyreholdet skal ikke være til ulempe eller til sjenanse for naboer og andre beboere.

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk.

Forbruk av gass må avleses av kjøper/selger ved flytting. Avlesning meldes til regnskapskonsulent Alf Erik Østvold på mail: alf.erik.ostvold@obos.no. Gass avregnes pr. 30.09.

Avlesing vann/kloakk ved flytting, meldes regnskapskonsulent Alf Erik Østvold pr. mail: alf.erik.ostvold@obos.no. Vann/kloakk avregnes pr. 31.12.

Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja, kun faglært. Terrasse gulv/platting. Firmanavn: G D bygg.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, kun faglært. Nye spotter kontakter varme gulv soverom. Firmanavn: Sunbio as.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja. Iver Holt installasjon montert.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

- Ja. Bygget utebod.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Borettslaget har følgende tinglyst på andre eiendommer:

- Dagboknr. 133686, tinglyst den 14.02.2013. Gjelder bestemmelse om gasstank.

Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres etter forespørsel.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst fra offentlig veg.

Borettslagets eiendomsmasse er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Gjøviken, med ikrafttredelsesdato 14.06.2006. Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2023-2035, med planid 20231. Området eiendommen ligger i er utnyttet til bebyggelse og anlegg.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Ottestad, med planid.: 200801. Området eiendommen ligger i er utnyttet til boligområde.

Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 500 000,- (Prisantydning)
kr 859 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 359 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 360 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 368 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.7 500)

Visningshonorar (Kr.2 950)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon 1% (Kr.45 000)

Tilrettelegging (Kr.16 500)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

72-24-0138

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hamar Eiendomsmegling AS

EIE Hamar

Org. nr: 916933568

Seminargata 3

2317 Hamar

Tlf: 62 50 71 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Elisabeth Hjelle

Elisabeth Hjelle

EIE Hamar

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 95 90 36 93 / E-post: eh@eie.no

Henrik Busterud

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 27 95 50

[/ E-post: heb@eie.no